エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

あと1か月と少しで内覧会。
いよいよと思うとワクワクしますね！
工事業者の皆さん、いい仕事期待してます。宜しくお願いします！

[284: デベにお勤めさん]

ここって眺望どうなんでしょう。周り高い建物に囲まれていて窮屈な感じになりそうなんですけど

[285: 匿名さん]

皆さん引越し業者はどうしましたか？
アークさんで見積りとったら、予想より遥かに高くてビックリしました。時期が時期だから仕方ないのかな…

[286: eマンションさん]

>>285 匿名さん
大手三社に相見積もりとりましたが、
12万、16万、22万とかなり差が出てびっくりしました。
荷物量やトラックの数、日程など各社得意不得意があるようです。
少し面倒ですが、相見積もりを取られるのをおすすめします。
三社の社名は出せないことご容赦ください。

[287: 名無しさん]

>>286 eマンションさん

かなりバラつきがありますね！うちは最初20万超えと提示されましたが、最終的に15万弱にしてもらいました。
オプション関係もそうですが、何事も比較検討することが大事ですね。

[288: ご近所さん]

ここより約１か月早い同じエクセレントのグランライズの掲示板をみていたら、
引越し幹事の業者の見積が高いことが話題になっていました。
合い見積もりを取りその結果を伝えると最終的に最初の額から６割も安くなったとか…
業者さんも取れるところからはとるという商売なのでしょうけれど…
交渉して下げるというのは面倒ですが、何もしないと高いままだったと思うので、
こちらのような情報共有に感謝して、比較検討しようと思います。

[289: 匿名さん]

>>288 ご近所さん
相見積もり取れば少なくとも半額にはなりますよ。
アートとかサカイは高めですが中堅だと安めだったりします。

[290: マンション掲示板さん]

値段だけでお願いしようとすると、中小のところは一斉入居ときいてお断りされたりするので注意が必要です。比較サイトから連絡した業者に結構断られました

[291: 通りがかりさん]

>>277 口コミ知りたいさん
>他にフロアコーティングについてコメントくださった皆様

遅くなって申し訳ありません、デベ様からコメント頂けましたので共有いたします。
保証について、基本的にフローリングと床暖房の保証は別々ですが、コーティングが起因となり故障や床の張替えで床暖房を交換する場合は保証対象外となります

規定では床暖房は2年、フローリングは5年（浮き、へこみ、はがれ)が保証対象となり傷及び日焼けについては引渡時の確認のみとなるそうです。

別の方へのリプのリンクをおきますが、元々のフローリング自体がコートされていることや、他の方から頂いたコメントを拝見して、今回はコーティングは見送ることにしました。
将来的に滑り止めとか必要性が出てきてからでいいかな、と。^^;

皆様、色々ご意見ありがとうございました！

[292: 検討板ユーザーさん]

>>276 評判気になるさん
遅くなって申し訳ありません。
こちらのレプリアというシリーズのようです。
https://forest.toppan.co.jp/products/101reprea.html

ご参考になれば幸いです。

[293: 評判気になるさん]

>>292 検討板ユーザーさん

ご丁寧に有難うございました。
大変参考になりました！
引き続き宜しくお願い致します。

[294: 評判気になるさん]

>>290 マンション掲示板さん

そうですよね。
トラックは２トンロングまで、という縛りが対応不可の理由である会社もありました。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>286 eマンションさん

参考にならないかもしれません。
２LDKで当初見積もり１６万→４月の一週目外し・午後便の条件で希望８万円でしたが、結局１０万円弱になりました！
現居には大手業者の２月中旬引っ越しで５、６万でした。
当時よりは荷物も倍近くにはなっていますが、こんなものなんですかね。

[296: 口コミ知りたいさん]

ついにです！

[297: 周辺住民さん]

>>288 ご近所さん
都内のエクセレントシティ購入者です。
３月引渡し、４月平日引っ越し予定です。
1５キロ移動、夫婦２人世帯、荷物多めです。
今の自宅に引っ越した時は同じ距離、同じ荷物量で引っ越し代８万円でした。

先日、幹事会社アート引っ越しセンターと他２社の相見積を取りました。
アートは20万(エアコン取付２台込み)と提示。
検討すると言ったら、14.5万と値引きしてきました。幹事会社なので営業としては絶対に取らないといけないんですね。
引越し枠が決まっていた、うちの場合は搬出に時間がかかるため、引っ越し日前日に荷物50％を先預かりすると言ってました。２日稼働になるけれど引っ越し１回と換算するそうです。
他１社は、13.5万（エアコン取付２台込み)でした。前日搬出など無しで早めに来て
作業すると言っていました。時間も問題ない。
３社目は前回の引っ越しで使った業者さんで、時間枠が決まっている中で、本来なら前日搬出をしたいけれど、うちは引っ越し２日稼働と換算するため、アートさんより高くなってしまう。道路の渋滞なども読めず時間枠で終わるかわからないためうちには難しいと辞退されました。
３社目に営業さんは、２社目は１万円安いけれど本当に時間内に終わるのか疑問視していて、荷下ろしスペースが１台ですが、トラック２台でいくのでその辺りも心配していました。もしかしたら引っ越し日に同じマンションの方々に迷惑をかけるのかもと思い、１万円の違いなら幹事会社のアートさんにお願いすることになりました。
エアコン取付は自分たちで別業者を探し１２万で決まりました。

別のエクセレントシティなのに長文失礼しました。

[298: 匿名さん]

今日現地を見てきたら、足場の解体がどんどん進んでましたね。
内覧会が楽しみです＾＾

[299: 名無しさん]

朝7時撮影。
Aの部屋側から足場を解体しているようです。

[300: 評判気になるさん]

>>299 名無しさん

早朝からありがとうございます！
Aはやはり日当たり良好ですね^ ^

[301: 購入者]

内覧会が楽しみで仕方ないのですが、グランライズの掲示板にて不安を書き込みが散見されました。

・物件内の占有スペースが汚かった。
→後日清掃してもらうそうですが、完成後にクリーニング業者などが入らないことが一般的なのでしょうか？

・傷や破損など指摘箇所が想像以上に多かった。

・確認会では修正されていなかった箇所があったが、立ち合い業者？売主？から説明があったわけではなく、買主が気が付いて再度指摘した。
※１人だけではなさそうです。

皆様におかれましても、日中とはいえ部屋が暗い可能性もありますので、メジャーだけではなくライト等も持ち合わせた方が良いかもしれません。

[302: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
坪単価の高い物件なので丁寧に作ってくれているはず・新日本建設さんを信頼して高いお金で物件を契約している顧客達をがっかりさせる事は無いはず（それなりに仕上がりの検査をしてくれているはず）だと信じたいですが、業者の内覧会同行サービスを申し込んであるので、プロの目でしっかり見てもらおうと思います。

[303: 評判気になるさん]

Aかっこいいです！羨ましいです！

[304: 評判気になるさん]

>>302 匿名さん

内覧会同行サービスは専門業者様に有料で依頼されたのですか？

[305: 匿名さん]

>>304
床コーティングや食器棚をお願いしている業者さんが、ついでに内覧会同行チェックもしてくださるとの事でお願いしました。（提携の建築士さん、もしくは、必要な研修を十分に受けた社員さんが来るそうです。）

床コーティング発注で、コーティング代に内覧会同行サービス込み（ついでに採寸・現地確認する形）です。内覧会同行だけ単品で頼む場合は４～５万円くらいと言ってました。ご参考になれば幸いです。

[306: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん
そういう事でしたか！
ご丁寧にありがとうございます、大変参考になりました^ ^
私も内覧会同行業者様を検討してみます。

[307: 匿名さん]

Hタイプもカッコイイですね(≧▽≦)

[308: 名無しさん]

ウォー！かっこいいー！ザ高級マンションの風格

[309: 評判気になるさん]

（カッコイイのは良いのですが、思ったよりも隙間のあるデザインなので、あの隙間に鳩やカラスがとまって営巣したり、鳥のたまり場になって下にフン落としたり、早朝からホーホーホッホーとかギャーとかカァーとか鳴いたりしないかは、ちょっとだけ心配になりました・・・思い過ごしなら良いのですが・・・）

[315: 口コミ知りたいさん]

カウントダウン^ ^

[316: 匿名さん]

あっとすっこし！あっとすっこし！(≧▽≦)

[317: 口コミ知りたいさん]

>>309 評判気になるさん
笑わせないでくださいよー職場で見ていて吹き出しそうになりました
でもほんと鳥の溜まり場は勘弁してもら痛いですね！

[318: 管理担当]

[No.310～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[319: 匿名さん]

パークハウスが5300～8000弱
北口11分ジオが4800～9500
ここ1年でも上がってきてます、タワーはどうなることやら、ここ買えた方々はコスパ的にもかなり大成功ですね^ ^

[320: 匿名さん]

>>319
いま売りに出したら手数料・税金引いても400-500万くらい儲かりそうな気がしました。

(≧▽≦)でも住みたいから売ってあげなーい！

[321: 匿名さん]

エクセレントシティ他物件購入者です。
内覧会の時間は何時間ぐらい取ってもらえるのでしょうか？
2時間ぐらいは見させてもらえるんでしょうか？

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
言い方感じ悪いです

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
転居先を買うときにまた銀行手数料と中古の場合は仲介手数料が必要になるから５００万程度だと全く美味しくない。

[324: 口コミ知りたいさん]

外観が見えてきましたが、外壁のタイルが明らかに手作業でやりましたという感じにガタガタゆがんでいるように見えるのがすごく気になっています。今さら直るものでもないと思うのですが。。

[325: 購入経験者さん]

>>324 口コミ知りたいさん
暇なもんで週に１回は全周見て回ってますが、そのようなところあるようには見えませんが？
写真アップしてもらえますか？

[326: 名無しさん]

同色でも光沢とマッドのタイルを織り交ぜていてそう見えるのでは？
デザイン凝っているので実物みてないなら、さっかくーIKKO風

[327: 評判気になるさん]

>>325 購入経験者さん

特にわかりやすいところでいうと、こちらです。
他にもところどころ気になるところがあります。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 評判気になるさん
これは。。

[329: 名無しさん]

>>327 評判気になるさん

剥き出しのコンクリートはこれから施工ですし、引き渡し前なのでまだなんとも言えないですけど、内覧会のときにはしっかり見ておきたいですね。

[330: マンコミュファンさん]

>>327 評判気になるさん

わなりやすく目に見えるところでさえこの状態だと、目に見えないようなところは本当に大丈夫なのか余計心配になってしまいます。

[331: 購入経験者さん]

>>327 評判気になるさん
325です。画像ありがとうございます、
半ば疑ってしまっていたのですが、私の目が節穴だったようですm(__)m
確かにズレてますね、未施行箇所との境目ですので最後に修正されていると良いのですが、万が一そのままなら内覧会でチェックして指摘ですね