エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[262: 検討中]

>>256 名無しさん
よろしければ何時頃撮影されたのか教えていただけませんか？

[263: 名無しさん]

検討中 様
256 夕方頃の撮影です。

[264: 検討中]

>>263 名無しさん

ありがとうございます!

[265: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん

エクセレント船橋本町は提携オプション業者様でも、引き渡し時に完成ではないとのことです。

３/３１引き渡し→提携OP業者様に鍵を託す→引っ越しとなります、、、

[266: eマンションさん]

>>265 評判気になるさん

252です

情報ありがとうございます。
引き渡し時に完成ではないという説明、みなさんには事前にあったのでしょうか･･･

内覧確認会が22日～24日で、残り一週間でオプション対応できるのか不思議でしたが、
そういうことだったのですね。

[267: 評判気になるさん]

>>266 eマンションさん

説明は初回のオプション相談会でありました^ ^
厳密に言うと、ビルトイン食器棚や間取り変更は引き渡し前に完了しますが、内装工事系全般は引き渡し後だそうです！

[268: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
フローリングにコーティングするのは避けた方が良いです。
1.フローリングは木の良さを肌で感じるものです。車の牛皮仕様の良さを感じずに納車時のビニールカバーを使い続ける、シートカバーを付けて汚れ、キズを防ぐのはケチ臭いです。
２．コーティングしても経年劣化で剥がれます。その時はどうやって補修します？まだらに剥がれているコーティングの上に、さらににコーティングしますか？
３．コーティング会社のセールストークを信じて、コーティングは半永久ではないです。
結論。フローリングは壁のクロスと同じで、経年劣化します。それがいやだから、コーティングするのはケチ臭いですので、避けましょう。金持ちの家ではコーティングしているケースは少ないです。嘘だと思ったら、金持ちの家にお邪魔しては？

[269: 通りすがりの入居予定者]

>>268 マンション検討中さん

ちょっとちょっと！仲良し住人達の輪を乱すの、やめてもらっていいですか？
ケチくさい？それが誰かの問いに対し、懇切丁寧に答えてくれている方に対するものの言い方でしょうか、どんな教育受けてきたんですか？
そもそもマンションのフローリングに木の温もり求める方ってそんなに多いんですか？金持ちさんの床コーティングがマイノリティという証拠はあるんですか？
さらに言えば、このマンションもそうですが、床材は無垢材などではなく、合板の耐傷ノンワックス加工フローリングですから、あなたの仰るような自然の風合いはもともと薄れています。
というか最近の多くのフローリングってそうではないでしょうか。
私はその加工を少しでも長く保つためのコーティングだと考えています。コーティングも別に半永久だと思っていませんし、業者様もそこまでは言ってませんでした。
最近はLIXILのショールームにもよく行きますが、高級部材は、耐水性のある合板ノンワックスフローリングでした。
フローリングには様々な物をこぼしたりする可能性がありますし、UVの影響も受けます。
天然木剥き出しでは、それこそ痛みが早くなってしまいます。
ちなみに私は、長野県の安曇野にログハウスの別宅がありますが、定期的に全面コーティングをしています。
まだまだ言いたい事は沢山ありますが、兎に角、お詫びし訂正をお願いします。
そして二度とこの掲示板に来ないで頂きたい！

[270: マンション検討中さん]

>>269 通りすがりの入居予定者さん
横から失礼します。
すみません、ちょうどフロアコーティングに関して皆様のご意見を伺いたいと思っていたので便乗させてください。

デベさん指定の業者でなければ、コーティングを行った場合の床暖房保証はなくなってしまうのでしょうか。
契約書を読むと明記はされていませんが、そう取れるかな、、、と。

また269様がおっしゃる通り、元々UVコーティングしてある床のようで、10年後とかにプチリフォームがてらコーティングをかけるなど、今すぐでなくてもいいのか、などと悩んでいます。

すみません、なにぶん1人で決めなければいけないので情報が整理し切れず、乱文失礼致しました。
皆様のお知恵を拝借できますと幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
そういうケースありますよ、それ以外にもアフターサービスの床なりの修繕とかも保証対象外になる可能性あります。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
お返事ありがとうございます。
床材メーカーさんのカタログも見ると、実際コーティングは要らない感じもして悩みます。

保証について、念のため営業さんに確認し、回答頂けましたらこちらで共有致します。

[273: マンコミュファンさん]

>>272 匿名さん
今住んでいる分譲マンション、築5年でコーティングしてないですが汚いとは思いませんよ。
5年住んでコーティングの必要性を感じないので今回も見送ります。

[274: 通りすがりの入居予定者]

>>271 匿名さん

床そのものではなく、床暖房の補償も無くなってしまう可能性があるのですね。
そこまで考えが及んでおらず、勉強になりました。ありがとうございます。

[275: eマンションさん]

私もコーティング不要派です。
最近の床材はまあまあいいですから。
何十万もかけるならかっちょいいソファーでも買おうかなー。
仲良しこよしもいいですが、賛否ともども色々意見に耳を傾けるのも、また掲示板の良さではないでしょうか！

[276: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん

床材メーカーさんとは、この物件で採用されているものですか？
どちらのメーカーのものかご教示頂けますと幸いです！

[277: 口コミ知りたいさん]

>>274 通りすがりの入居予定者さん

フロアコーティングすると床の補修は対象外になるけど、床暖房の補償もなくなるというのは今のマンションではないですが、こちらはそうなんですか？

[278: 購入経験者さん]

入居する頃には更に値上がりしてそう。数年後にはもっと。笑笑笑笑

[279: 評判気になるさん]

船橋駅前、このようになるそうです！

[280: 名無しさん]

>>269 通りすがりの入居予定者さん

あなた、みたいに面倒な人が同じマンションに住むと考えると嫌です。

[281: 通りすがりの入居予定者さん]

>>280 名無しさん

ロジカルな話題を「面倒」の一言で片付けてしまう人いますよね。
「住むと考えると」という言い回しから、あなた様は入居予定者ではないと推察しますので、そもそも考えなくて差し支えないかと存じます、

[282: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

あと1か月と少しで内覧会。
いよいよと思うとワクワクしますね！
工事業者の皆さん、いい仕事期待してます。宜しくお願いします！

[284: デベにお勤めさん]

ここって眺望どうなんでしょう。周り高い建物に囲まれていて窮屈な感じになりそうなんですけど

[285: 匿名さん]

皆さん引越し業者はどうしましたか？
アークさんで見積りとったら、予想より遥かに高くてビックリしました。時期が時期だから仕方ないのかな…

[286: eマンションさん]

>>285 匿名さん
大手三社に相見積もりとりましたが、
12万、16万、22万とかなり差が出てびっくりしました。
荷物量やトラックの数、日程など各社得意不得意があるようです。
少し面倒ですが、相見積もりを取られるのをおすすめします。
三社の社名は出せないことご容赦ください。

[287: 名無しさん]

>>286 eマンションさん

かなりバラつきがありますね！うちは最初20万超えと提示されましたが、最終的に15万弱にしてもらいました。
オプション関係もそうですが、何事も比較検討することが大事ですね。

[288: ご近所さん]

ここより約１か月早い同じエクセレントのグランライズの掲示板をみていたら、
引越し幹事の業者の見積が高いことが話題になっていました。
合い見積もりを取りその結果を伝えると最終的に最初の額から６割も安くなったとか…
業者さんも取れるところからはとるという商売なのでしょうけれど…
交渉して下げるというのは面倒ですが、何もしないと高いままだったと思うので、
こちらのような情報共有に感謝して、比較検討しようと思います。

[289: 匿名さん]

>>288 ご近所さん
相見積もり取れば少なくとも半額にはなりますよ。
アートとかサカイは高めですが中堅だと安めだったりします。

[290: マンション掲示板さん]

値段だけでお願いしようとすると、中小のところは一斉入居ときいてお断りされたりするので注意が必要です。比較サイトから連絡した業者に結構断られました

[291: 通りがかりさん]

>>277 口コミ知りたいさん
>他にフロアコーティングについてコメントくださった皆様

遅くなって申し訳ありません、デベ様からコメント頂けましたので共有いたします。
保証について、基本的にフローリングと床暖房の保証は別々ですが、コーティングが起因となり故障や床の張替えで床暖房を交換する場合は保証対象外となります

規定では床暖房は2年、フローリングは5年（浮き、へこみ、はがれ)が保証対象となり傷及び日焼けについては引渡時の確認のみとなるそうです。

別の方へのリプのリンクをおきますが、元々のフローリング自体がコートされていることや、他の方から頂いたコメントを拝見して、今回はコーティングは見送ることにしました。
将来的に滑り止めとか必要性が出てきてからでいいかな、と。^^;

皆様、色々ご意見ありがとうございました！

[292: 検討板ユーザーさん]

>>276 評判気になるさん
遅くなって申し訳ありません。
こちらのレプリアというシリーズのようです。
https://forest.toppan.co.jp/products/101reprea.html

ご参考になれば幸いです。

[293: 評判気になるさん]

>>292 検討板ユーザーさん

ご丁寧に有難うございました。
大変参考になりました！
引き続き宜しくお願い致します。

[294: 評判気になるさん]

>>290 マンション掲示板さん

そうですよね。
トラックは２トンロングまで、という縛りが対応不可の理由である会社もありました。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>286 eマンションさん

参考にならないかもしれません。
２LDKで当初見積もり１６万→４月の一週目外し・午後便の条件で希望８万円でしたが、結局１０万円弱になりました！
現居には大手業者の２月中旬引っ越しで５、６万でした。
当時よりは荷物も倍近くにはなっていますが、こんなものなんですかね。

[296: 口コミ知りたいさん]

ついにです！

[297: 周辺住民さん]

>>288 ご近所さん
都内のエクセレントシティ購入者です。
３月引渡し、４月平日引っ越し予定です。
1５キロ移動、夫婦２人世帯、荷物多めです。
今の自宅に引っ越した時は同じ距離、同じ荷物量で引っ越し代８万円でした。

先日、幹事会社アート引っ越しセンターと他２社の相見積を取りました。
アートは20万(エアコン取付２台込み)と提示。
検討すると言ったら、14.5万と値引きしてきました。幹事会社なので営業としては絶対に取らないといけないんですね。
引越し枠が決まっていた、うちの場合は搬出に時間がかかるため、引っ越し日前日に荷物50％を先預かりすると言ってました。２日稼働になるけれど引っ越し１回と換算するそうです。
他１社は、13.5万（エアコン取付２台込み)でした。前日搬出など無しで早めに来て
作業すると言っていました。時間も問題ない。
３社目は前回の引っ越しで使った業者さんで、時間枠が決まっている中で、本来なら前日搬出をしたいけれど、うちは引っ越し２日稼働と換算するため、アートさんより高くなってしまう。道路の渋滞なども読めず時間枠で終わるかわからないためうちには難しいと辞退されました。
３社目に営業さんは、２社目は１万円安いけれど本当に時間内に終わるのか疑問視していて、荷下ろしスペースが１台ですが、トラック２台でいくのでその辺りも心配していました。もしかしたら引っ越し日に同じマンションの方々に迷惑をかけるのかもと思い、１万円の違いなら幹事会社のアートさんにお願いすることになりました。
エアコン取付は自分たちで別業者を探し１２万で決まりました。

別のエクセレントシティなのに長文失礼しました。

[298: 匿名さん]

今日現地を見てきたら、足場の解体がどんどん進んでましたね。
内覧会が楽しみです＾＾

[299: 名無しさん]

朝7時撮影。
Aの部屋側から足場を解体しているようです。

[300: 評判気になるさん]

>>299 名無しさん

早朝からありがとうございます！
Aはやはり日当たり良好ですね^ ^

[301: 購入者]

内覧会が楽しみで仕方ないのですが、グランライズの掲示板にて不安を書き込みが散見されました。

・物件内の占有スペースが汚かった。
→後日清掃してもらうそうですが、完成後にクリーニング業者などが入らないことが一般的なのでしょうか？

・傷や破損など指摘箇所が想像以上に多かった。

・確認会では修正されていなかった箇所があったが、立ち合い業者？売主？から説明があったわけではなく、買主が気が付いて再度指摘した。
※１人だけではなさそうです。

皆様におかれましても、日中とはいえ部屋が暗い可能性もありますので、メジャーだけではなくライト等も持ち合わせた方が良いかもしれません。

[302: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
坪単価の高い物件なので丁寧に作ってくれているはず・新日本建設さんを信頼して高いお金で物件を契約している顧客達をがっかりさせる事は無いはず（それなりに仕上がりの検査をしてくれているはず）だと信じたいですが、業者の内覧会同行サービスを申し込んであるので、プロの目でしっかり見てもらおうと思います。

[303: 評判気になるさん]

Aかっこいいです！羨ましいです！

[304: 評判気になるさん]

>>302 匿名さん

内覧会同行サービスは専門業者様に有料で依頼されたのですか？

[305: 匿名さん]

>>304
床コーティングや食器棚をお願いしている業者さんが、ついでに内覧会同行チェックもしてくださるとの事でお願いしました。（提携の建築士さん、もしくは、必要な研修を十分に受けた社員さんが来るそうです。）

床コーティング発注で、コーティング代に内覧会同行サービス込み（ついでに採寸・現地確認する形）です。内覧会同行だけ単品で頼む場合は４～５万円くらいと言ってました。ご参考になれば幸いです。

[306: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん
そういう事でしたか！
ご丁寧にありがとうございます、大変参考になりました^ ^
私も内覧会同行業者様を検討してみます。

[307: 匿名さん]

Hタイプもカッコイイですね(≧▽≦)

[308: 名無しさん]

ウォー！かっこいいー！ザ高級マンションの風格

[309: 評判気になるさん]

（カッコイイのは良いのですが、思ったよりも隙間のあるデザインなので、あの隙間に鳩やカラスがとまって営巣したり、鳥のたまり場になって下にフン落としたり、早朝からホーホーホッホーとかギャーとかカァーとか鳴いたりしないかは、ちょっとだけ心配になりました・・・思い過ごしなら良いのですが・・・）