エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 名無しさん]

少しずつですが、工事も進んでいるようです。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 名無しさん
お写真ありがとうございます。
小生なかなか行けないので、こちらを拝見して非常に感動しております。これからもよろしくお願いします。

[223: 名無しさん]

マンション購入された皆さま、住宅ローンはもう申込みされましたか？当方、住信SBIネット銀行で検討してはいるのですが、ここ最近の世界情勢や日銀の総裁が間もなく交代すること等から、変動か固定か決めきれずにいます…。
皆さまどうされたか、よろしければぜひ参考にさせて下さいm(_ _)m

[224: 評判気になるさん]

>>223 名無しさん

長文失礼致します。

固定か変動か非常に悩みますよね。
私もネット銀行よりは高くつきますが、１００％がん団信３大疾病補償付きの条件で変動0.65か３５年固定１.27かで悩んでいます。

検討材料としては、
（固定検討材料）
・日銀総裁交代による金融引き締めの可能性
・ここら辺が金利底値であろうかと考えると固定金利を選ぶことによる定年前後までの安心感
・金利上昇が予想される局面では固定金利がセオリー

（変動検討材料）
・国債を大量購入してしまっている日本では、金利が２～３％になると国債利払いが歳入を超過するため国は金利を上げたくないはず
・銀行間の低金利争いは加熱している現状
・金融緩和によって多くの企業が多額の借入をしているため、金利上昇により中小企業の倒産が多発するため国は金利を上げられなのではないか？
・日本の住宅ローンは圧倒的に変動金利が多く、２０２１年の借り換えでデータにおいても大多数が変動を選択しているため、金利上昇により住宅ローン破産する人が激増するため、国は金利を上げられないのではないか？

ネット記事の受け売りですが、これらの材料を単純比較すると、国は金利を上げられないだろうから変動！となりそうですが（私もそうです）、しかし裏を返せば、変動検討材料の事項が現実となった際は、変動金利では非常に厳しい状況になる人が多発することまで考えると、現在の変動と固定の金利差（0.5～0.7くらい）は安心のための保険料と考え、私は固定金利でいこうかと思います。（でも正直まだ悩んでいます笑）

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 評判気になるさん

詳しくまとめて頂き、ありがとうございます！今まさに気になっている事を並べてもらい、少し頭の整理ができました。
評判気になるさんは固定でお考えなのですね。私は、結局変動の方が得だった！となるのは嫌だなぁとの思いが捨てきれずにいます(T_T)
11月に入り、大手行が固定金利を上げましたね。ギリギリまで悩んでしまいそうです…

[226: 評判気になるさん]

>>225 口コミ知りたいさん

滅相もございません！

～ため～ため、などと稚拙で読みづらい文章を失礼致しました、
35年でそれなりに借入すると1％の違いで利払いが数百万違ってくるとなると答え出ませんよね涙

大手が10年固定を引き上げたということは、プロは近いうちに金利が上昇していく可能性が高いと考えているということなのですかね、悩みは皆同じ！最後まで一緒に悩みましょう！涙

[227: 口コミ知りたいさん]

私は住宅ローン控除を全期間満額適用したい＆現在の低金利の恩恵を享受したいので、
頭金なしのフルローンを予定しています。
頭金相当分は金利が変動した場合でも対応出来るように現金で持っておくつもりです。

その上で、変動金利一択です。
金利の影響は残額が多い当初が大きいので、
後々上がるとしても現在の金利差分を取り返せるとは思いません。
住宅ローン控除が終わる頃には、残債が減っているので、
金利上昇したら繰り上げ返済するのもアリだと思っています。

今後は金利は上昇すると思いますが、
それでも10年程度では現在の全期間固定程（1.2％以上）は上がらないのではと思っています。
現居で15年前の変動金利が0.9%程度でした。現在は同じ条件だと0.5％以下です。
一見金利が下がっているようですが実は変動の店頭金利は同じで優遇幅が違うだけです。つまりそれだけ最近の優遇金利は条件が良いのではないかと思います。
大手で店頭金利から優遇幅で低金利にしている場合は今後もあまり変動しないと思いますが、
優遇ではなく0.5％などど決めているところは大きく変動する可能性もある思います。
私は変動でも店頭金利からの【全期間】優遇幅が大きくて低金利にしている住宅ローンを選びます。

一応こちらのFP相談会で住宅ローンについても伺ったところ、
変動でフルローン（現金を残す）が良いのではという話になりました。

それぞれでご事情が違いますしリスクよりの意見ですのでお勧めはできませんが、
参考になれば幸いです。

[228: マンション掲示板さん]

>>227 口コミ知りたいさん

ご丁寧にありがとうございます。

たしかに私も最初の残債が多いうちは、金利の低い変動で払い、金利上昇時には繰上げ返済をしていった方が得なのでは…と考えてました。
FP相談会ではやはり、住宅ローン控除の恩恵を最大限受けられるよう頭金なしで今の貯金をキープしておく、また、銀行説明会では、よほど心配でなければ変動で大丈夫と言われました。(その時とは状況も変わってますが)

しかし最近の値上げラッシュや、10年で自分自身にも思わぬ環境の変化があると、はたして今の貯金もキープできているのだろうか…と考えれば考えるほど不安になってきてます(^_^;)

やはり住宅は人生最大のお買い物ですね。皆さまのご意見を参考に、自分に合った方法を考えたいと思います！

[229: 匿名さん]

インテリアオプション会のお手紙が届いてましたね。住宅ローンでいっぱいいっぱいなので、そこまではできませんが。笑
(＞＜)

[230: 匿名さん]

そういえば、住宅ローン控除は結局いくらまで受けられるんですかね？

一般住宅の3千万×0.7%×13年
省エネ基準4千万×0.7%×13年
ZEH水準4500万×0.7%×13年

何となく、省エネ4千万コースかな？とは予想してますが。
あ、ちなみに当方は変動金利一択です。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 匿名さん

私も気になってました。
以前販売時には私の営業担当さんは、
「たぶん」省エネ基準4千万×0.7%×13年　と言っていましたが、
どうなんでしょうね。
「たぶん」がつくのがポイントで、
明確に確認してもらっての解答ではありません。

省エネ住宅になるための基準がわからないのですが、
設計時住宅性能評価書をみたらどれに該当するかわかるものなのでしょうか。

[232: 評判気になる]

>>230 匿名さん

私の営業さんは一般住宅3000万と仰っていました笑
ペアローンにする場合は3000～3500万ずつ分けた方が還元率は良くなるかと思います！

[233: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん

夏見の88戸マンションは、ジオ船橋夏見です。
公式HP できていました。
間取りは掲載されておりませんが、3LDK 中心のようです。

[234: 評判気になるさん]

>>233 匿名さん

共有下さり有難うございます！
駅から遠いですね、、、

[235: マンション掲示板さん]

>>234 評判気になるさん
北側は大通りや信号が多く、表記時間以上にかかるイメージですね、、、

[236: 評判気になるさん]

本日建設地確認してきました。
8階くらいまで出来ているとのことです。

[237: 評判気になるさん]

>>236 評判気になるさん

ありがとうございます！私も久々に、といっても3週間振り？に見に行きたいです^ ^

ところで、入居までの手続き書類来ました。
また、いくつか悩みの種が、、、
皆様は以下どうされますか？

・引っ越し業者
幹事のアーク引っ越しセンターならハイシーズン料金なしで特別料金との事なので、ここで良いのか？
・駐車場
入居後にすぐ車を購入するか悩んでいるが、駐車場抽選は申し込むべきか？物件契約時の駐車場希望では、数台の余りが出そうとのことであったため、実際に購入するまで待っても良いか？

人それぞれな事は十分承知の上ですが、この不毛なテーマにお付き合い頂けたら、幸いですm(__)m

[238: 匿名さん]

いつのまにかGoogleマップに登録されていました。
いよいよですね！

[239: 名無しさん]

こちらの掲示板ではそれぞれのコメントへの対応が温かく、素敵な人柄の皆様と同じマンションに入居するのが今から楽しみです。手続き等や説明会で忙しくなる時期ですが、今後ともよろしくお願いします。

[240: 匿名さん]

>>239 名無しさん

入居説明会が終わったら、いよいよって感じですね。
こちらこそよろしくお願い致します。

本日現地に行ってみました。
本町通りとは反対側からの撮影です。
ブルーシート囲いの中が少し見えました。

[241: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 ご近所さん
管理会社も担当者次第なところがありますし、本当にダメな時は受けてくれるかわかりませんが、リプレイスする手もありますからね。そもそも管理会社は管理組合運営の委託先で主体ではないので、やるべき事はしっかり組合がリードするスタンスで所有者一人一人が主体的に組合活動に参加すればいいんじゃないですかね。

[243: 名無しさん]

>>242 さん

正しく仰るとおりですね。
先に述べた方は、社会経済活動を営むうえで主体性がなく他力本願が基本で、自身で取り組む・解決方法を模索する・困難を乗り越えるといった思考・能力が欠落しているとしか思えません、いや社会の外側にいるのか？

仮にダメダメだとして、何をエビデンスとしているのでしょうか。
専有部や共用部補償は5年、共用部でも10～15年と他社にひして長いですし、何を根拠に選ばれたかは知りませんが管理会社・部門としてもスーモアワードを受賞しています（爆）

まぁ買えなかった方の戯言でしょうが、釣られる私も私ですね。書いていてイラついてきました笑

[245: 管理担当]

[NO.244と本レスは、前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[246: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
いよいよ2023年になりましたね！
入居者説明会に内覧会に・・・と、イベント日程がだんだん近づいてきて楽しみです。
何かの折にお会い出来た際にはよろしくお願い致します(^O^)

[247: 評判気になるさん]

本年も宜しくお願い申し上げます！

さて、私は外注にて床コーティング（シリコンコーティング）を検討し、見積もりをとったところですが、入居予定の皆様はいかがでしょうか？
特に、シリコンではなくガラスにされる方がいらっしゃいましたら、ご意見伺いたく存じます。

[248: 匿名さん]

ウチも外注でコーティングします。
見積もり頼んだらサンプル材を送ってくれて、比較検討の結果、あんまりツヤツヤのテカテカはちょっと…と思い、セラミックコーティングにしました。

ウチが頼む予定の業者さんは、床コーティングを頼むと水回りのコーティング＆内覧会同行サービスもオマケで付いてきたのでラッキー！という感じです。（ちなみに3LDK全室施工で25～26万ぐらいでした。ご参考まで。）

[249: 評判気になるさん]

>>248 匿名さん

ご丁寧にありがとうございますm(__)m
サンプルいいですね！
同じくテカテカはイヤで自然な風合いだとガラスかセラミックですかね、でもセラミックはお高いですよね、、、

私は、2LDKのシリコンコーティング（12万）、水回りコーティング（モニターサービス）、リビング&玄関エコカラット（27万）でしたが、普通のガラスも検討してみます(T_T)

[250: 評判気になるさん]

>>247 評判気になるさん

もしよろしければ教えていただきたいのですが、外注と提携業者とでは、どのくらい見積もり金額に差がありましたでしょうか？

[251: 評判気になるさん]

>>250 評判気になるさん

安いところを探せば半額近くなると何かで見たのですが、施工実績や口コミも考慮して見積もりをとったところ、提携オプション業者より30%くらい安い感じでした^ ^

[252: 匿名さん]

提携オプション業者は、やはり高い傾向にありますよね。
引き渡し時に完成されているのは、利点ではありますが・・

みなさんエアコン設置は、どうされるのでしょうか。
提携オプション業者か電器店、どちらに依頼するのがよいか悩んでおります。

[253: 通りがかりさん]

>>251 評判気になるさん

30％も違うんですね！！住宅購入が初めてなのと、面倒くさがりなのもあり、全然調べてませんでしたが、外注も視野に入れた方が良さそうですね(^^;)

[254: 評判気になるさん]

>>253 通りがかりさん

ホスクリーン、ピクチャーレール、ブラインドフックあたりは取り付け費込みで半額以下でした笑
億劫なのすごくよく分かります、お金で解決！まあ、お金無いんですが笑
外注なら早めがいいかもです！
私がお願いしようとしているところは、3月中旬から4.10辺りまで埋まりはじめているようですー

[255: 名無しさん]

>>254 評判気になるさん

そうなんですね！そのあたりも付けようと思っていたので半額以下とは…衝撃です。面倒くさがらずに少しでも節約できるところはしないとですね。
ありがとうございます。早めにネットでしらべてみます！

[256: 名無しさん]

少し分かりにくいですが、進捗は9階あたりでしょうか。

[257: 評判気になるさん]

入居説明会まであと１０日！

[258: 評判気になるさん]

>>256 名無しさん

ありがとうございます！
日当たり良さそうです^ ^

[259: 名無しさん]

現在は最上階11階部分まで進んでいるとのことでした。

[260: 契約者さん1]

11階建かぁ…

[261: 評判気になるさん]

入居説明会お疲れ様でしたー
駐車場が第一希望で通りましたが、若干余っているみたいですね^ ^
ど真ん中の区画は唯一建物内に直接入れるみたいです！

[262: 検討中]

>>256 名無しさん
よろしければ何時頃撮影されたのか教えていただけませんか？

[263: 名無しさん]

検討中 様
256 夕方頃の撮影です。

[264: 検討中]

>>263 名無しさん

ありがとうございます!

[265: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん

エクセレント船橋本町は提携オプション業者様でも、引き渡し時に完成ではないとのことです。

３/３１引き渡し→提携OP業者様に鍵を託す→引っ越しとなります、、、

[266: eマンションさん]

>>265 評判気になるさん

252です

情報ありがとうございます。
引き渡し時に完成ではないという説明、みなさんには事前にあったのでしょうか･･･

内覧確認会が22日～24日で、残り一週間でオプション対応できるのか不思議でしたが、
そういうことだったのですね。

[267: 評判気になるさん]

>>266 eマンションさん

説明は初回のオプション相談会でありました^ ^
厳密に言うと、ビルトイン食器棚や間取り変更は引き渡し前に完了しますが、内装工事系全般は引き渡し後だそうです！

[268: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
フローリングにコーティングするのは避けた方が良いです。
1.フローリングは木の良さを肌で感じるものです。車の牛皮仕様の良さを感じずに納車時のビニールカバーを使い続ける、シートカバーを付けて汚れ、キズを防ぐのはケチ臭いです。
２．コーティングしても経年劣化で剥がれます。その時はどうやって補修します？まだらに剥がれているコーティングの上に、さらににコーティングしますか？
３．コーティング会社のセールストークを信じて、コーティングは半永久ではないです。
結論。フローリングは壁のクロスと同じで、経年劣化します。それがいやだから、コーティングするのはケチ臭いですので、避けましょう。金持ちの家ではコーティングしているケースは少ないです。嘘だと思ったら、金持ちの家にお邪魔しては？

[269: 通りすがりの入居予定者]

>>268 マンション検討中さん

ちょっとちょっと！仲良し住人達の輪を乱すの、やめてもらっていいですか？
ケチくさい？それが誰かの問いに対し、懇切丁寧に答えてくれている方に対するものの言い方でしょうか、どんな教育受けてきたんですか？
そもそもマンションのフローリングに木の温もり求める方ってそんなに多いんですか？金持ちさんの床コーティングがマイノリティという証拠はあるんですか？
さらに言えば、このマンションもそうですが、床材は無垢材などではなく、合板の耐傷ノンワックス加工フローリングですから、あなたの仰るような自然の風合いはもともと薄れています。
というか最近の多くのフローリングってそうではないでしょうか。
私はその加工を少しでも長く保つためのコーティングだと考えています。コーティングも別に半永久だと思っていませんし、業者様もそこまでは言ってませんでした。
最近はLIXILのショールームにもよく行きますが、高級部材は、耐水性のある合板ノンワックスフローリングでした。
フローリングには様々な物をこぼしたりする可能性がありますし、UVの影響も受けます。
天然木剥き出しでは、それこそ痛みが早くなってしまいます。
ちなみに私は、長野県の安曇野にログハウスの別宅がありますが、定期的に全面コーティングをしています。
まだまだ言いたい事は沢山ありますが、兎に角、お詫びし訂正をお願いします。
そして二度とこの掲示板に来ないで頂きたい！

[270: マンション検討中さん]

>>269 通りすがりの入居予定者さん
横から失礼します。
すみません、ちょうどフロアコーティングに関して皆様のご意見を伺いたいと思っていたので便乗させてください。

デベさん指定の業者でなければ、コーティングを行った場合の床暖房保証はなくなってしまうのでしょうか。
契約書を読むと明記はされていませんが、そう取れるかな、、、と。

また269様がおっしゃる通り、元々UVコーティングしてある床のようで、10年後とかにプチリフォームがてらコーティングをかけるなど、今すぐでなくてもいいのか、などと悩んでいます。

すみません、なにぶん1人で決めなければいけないので情報が整理し切れず、乱文失礼致しました。
皆様のお知恵を拝借できますと幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。