エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 検討板ユーザーさん]

うまい！絶妙なコメント！笑笑
(^^)

[122: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[123: マンション検討中さん]

>>122
うちにも届きました。
「まずは5階までの住戸の方に業者からご案内します」とあったので少し難しそうな気がしますが、一般論として、一時的な海外赴任や長期出張予定、臨月付近で遠くの実家で里帰り出産予定とか、やむを得ない事情があれば交渉に応じてくれるのではないかと思います。単なるワガママで使って良いカードではないと思いますが、正当な理由があるのでしたら、担当さんに素直に相談されれば良いと思います。

何千万もの高い買い物をしたお客さんなんですから、物件に関する話は堂々としていれば良いですよ。あなたが購入した事で、少なからず営業担当の評価にプラスになっているはずですから、その分、物件購入に関する事はどんどん担当さんを活用すれば良いと思います。上も下もなく対等です！笑

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
ありがとうございます。お言葉に救われました。
(T . T)
話してみようと思います。
丁寧にありがとうございました。

[125: 匿名さん]

私の担当は不愛想かどうかはわからないですが、あまり余計な事はおっしゃらない方ですね。でもせっかちなのと営業トークが大嫌いな私はそれが合っています。むしろ担当者に怖がられているのは私の方かもと思うことがあります。笑
担当者さんが威圧的に感じられて相談しづらいというのはなかなか辛いですね…でも123さんがおっしゃるように、大きな買い物をして自分の営業成績に貢献してくれたお客様なのですから、聞きたいことや不明点はどんどんぶつけるべきだと思います。
質問することは、要望やわがままとは違います。自分の希望を知ってもらうだけなら要望していることにもなりません。

私は有償になっても引き戸をドアにしたいので設計変更を前からお願いしてますが、下の階から建てていくので、設計変更は下の階から確定させていくと聞きました。上の階はプラン変更までの時間的余裕があるので、後回しになるようです。有償・無償セレクトの申し込み”期限”が先になるのは良いですが、どんなオプションがあるのか検討はしたいので案内は早めにほしいですよね。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ありがとうございます。担当様に希望を知ってもらうようにお伝えしようと思います。
引き戸をドアにすると防音等にもなりますし、プライバシーも保てて更に素敵になりますね！
そして案内早めに欲しいです。笑。
私は船橋に生まれて船橋で育って、今の妻とも船橋の幼馴染で、、本当に船橋が好きです。
実家も近くなのでここでマンションを購入する事ができて本当に嬉しいです。子供が産まれたら妻の実家の両親にも私の両親にも会いに行きやすいので今から楽しみです。
本当に温かな御言葉の数々をありがとうございました。
35年ローン頑張って返済します。爆。笑。

[127: 評判気になるさん]

三菱パークハウスの話題が出て以来、掲示板が更に盛り上がっていますね！

私自身は、奏の杜の高価な中古を狙っていた事が今となっては良い思い出で、現在エクセレント船橋本町契約済みですが、後悔は微塵もなく、楽しみで仕方ありません！

三菱の話が出た際も、特に何とも思わず、住宅挟んで一本中が予定地のため、むしろ「知っててもエクセレントにしたな。」位でした。
仮に三菱が気に入ってもローン通らないと思うので、強がりかもしれませんが。笑

改めて、立地・設備（エレベーター除く）・駐車場設置率、大満足です。

設計変更オプションですが、タカラレーベンビルトイン食器棚と部分的なエコカラットのみ検討しています。
扉はドア派の方が大多数のようですが、私のパートナーは可能な箇所は全て引き戸を希望しております。笑
いずれにしても楽しみです。

皆様引き続きどうぞ宜しくお願い致します。

[128: マンション検討中さん]

入居予定者の皆様が、常識と良識のあるステキなお人柄の方が多く、安心しました！
もしエントランス等ですれ違ったら、ぜひ「おはようございます」など日々のご挨拶をさせて頂きたいです。（逆に、私がご迷惑をお掛けする立場にならぬよう気を付けなければ！笑）

私としても引き戸を通常のドアにしたい部屋があり、おいくら位掛かるものか戦々恐々としてますが、図面変更代などでそこそこ行くのではと思っています。事例や価格の目安、出来る事出来ない事などは締め切りに関わらず早めに案内頂けるとうれしいですね。

[129: マンコミュファンさん]

色々詳しく検討されている様ですので、教えてください。

引き戸をドアにする理由はどんなことでしょうか一般的に引き戸もドアの厚みは同じで防音効果は期待できないこと、デッドスペースや指を挟み大ケガをするリスクもあり、引き戸が人気です。ドアを引き戸に仕様変更することは良く聞きますが、逆は聞きません。

また、ここの立地について詳しくないため教えてください。駅南側の賑やかさも魅力ですが、一般的には閑静な北側が人気と聞きます。まだ先なのかもしれませんがJRの社宅跡地や新船橋の日本建鐵跡地が再開発されると言われています。
家族構成など趣向の違いでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

>>129
あくまでも私の場合ですが、

・家具配置上、ベッドを置く予定の場所に引き戸が来ており、寝相が悪いと引き戸の開閉に巻き込まれる（体に当たる）危険があると感じた場所があるためです。これを予防できる方法が何かあるなら引き戸でも構いません。

・個人的に、駅の北側はワクワクしないのでつまらないです。東武やヨーカドーなどの大きい店はあるのですが、それ以外は「ほっともっと」「フレッシュネスバーガー」ぐらいしか使いたい店がありません。普段は駅から近い／南側の賑やかさにも北側にも気軽にアクセス出来る／その上繁華街からは少し外れて静かそう　という、当物件の絶妙なバランス感をかなり気に入っています。（エレベーター1基なのと、東側の背の高いワンルームマンションで眺望がさえぎられるのはマイナスですが、私は妥協の範囲でした）

・新船橋まで行くほど離れると、「一駅のための乗り換え」が非常に鬱陶しいです。私は以前、「大神宮下駅」が最寄の物件に住んでましたが、京成船橋で特急から鈍行に乗り換えるための待ち時間が非常に無駄だと、いつもイライラしていました。船橋なら、総武快速・総武緩行・京成線特急全て停車するので気楽です。

ご参考になれば幸いです。

[131: 評判気になるさん]

>>129 さん、　
有償でも引き戸をドアにしたいと言った125です。
私の場合は、あくまでも個人的な好みの問題で、玄関からリビングに入る時に引き戸だと、学生の頃に住んでいたアパートのようで嫌だからです。(笑)
　あと、私はむしろドアはハンドルを握らないと開かないので指をはさんだことはないのですが、引き戸では適当に持って開け閉めして指を挟んでます。あ、でもドアは閉めるときにお行儀悪くしめると…いろいろ挟みますね。
洗面所とかの入口だったり狭い場所では引き戸にメリットは感じます。担当さんにも最近の引き戸はそんなに安っぽくないですし、希望される方が多いですよと言われました。

>>127さん、
私も奏の中古と新築のパークホームズを検討していました。私は地盤と再開発したエリアの街並み（道が広くて電線が地中化されている）があちらの方が良いと感じます。
交通の便や商業施設などの意味での立地や、物件の仕様など、こちらの物件にして良かったと思う所がたくさんあってもちろん後悔はしていません。
希望の間取りが残っている時に申し込めたし、設計変更や無償セレクトなど新築物件だからこその恩恵を初めて経験出来るので、とてもワクワクしています。

[132: マンコミュファンさん]

引きとの件、参考になりました。
分譲マンションのドアのランクは
上から、分譲引きと、分譲開き戸、アパート開き戸、アパート引きとという感じですよね。昔の引きとやアパート引き戸は確かに貧相な仕様でしたよね。

立地の件、確かに南側の方が賑やかですよね。ハザードマップを見て浸水や液状化は気になりますが、治安や安全と賑やかさ便利さとどちらを優先するかですよね。6分で賑やかなのは魅力ですよね。

[133: 匿名さん]

>>129さん
船橋北側に長く住んでいる者です。
船橋の北側は、南側とは違って閑静で、とても安心安全な土地で人気があります。
浸水、液状化 気になりますよね…
北側は、治安が良いので静かに生活したい方にはとても魅力あると思います。

[134: 匿名さん]

私も購入者の一人です。
皆さん記載の通りエレベーター1基という点のみ少し心配ですが、他は概ね満足しています！
今は北口に住んでいるのですが静かで住みやすいです。ただ、少し駅から離れると暗いところもあって女性は遅い時間だと怖い部分もあるかもしれないです。
今回、南口で道もきれいで立地も満足なのですが、小さい子供を遊ばせる公園などが少ないような気がするので、近くにちょっとした公園作ってくれないかなぁ…と思ってました(^o^;)

[135: マンション検討中さん]

物件から北西方向、道渡ってすぐの所に小さい公園ありますが、もっと大きい公園のイメージでしょうか？言われてみれば、子供の頃から、この近辺で広い公園みたいなので遊んだ記憶無いですね・・・笑

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
遊具はないけどベンチがあるちょっとさした広場がありますよね！近くで遊ばせるとしたらあの辺りですかね。車があればアンデルセン公園でもどこでも行けますが、車持ちでは無いので徒歩で行けるところをチェックしていこうと思います！

[137: 評判気になるさん]

>>128 マンション検討中さん

私も元気よく気持ちの良い挨拶を交わせる事を夢見ています！笑

扉の件。私の担当の方も、少し曖昧でしたが、、、ドア変更は費用発生しないと仰っていたような気がします。
その時はドア→引き戸変更で聞いたのですが、引き戸→ドアも同様に費用負担無しだといいですね^ ^

[138: 評判気になるさん]

>>131 評判気になるさん

奏の杜、品があって温かみがあって歩道が広くて、やっぱり良いですよね！笑
私は、希望の間取りといっても、そもそも選択肢は限られていたのですが、これまで車も中古車ばかりでしたので、同じく人生初新物ならではの恩恵にワクワクしております！

[139: 評判気になるさん]

>>130 マンション検討中さん

「普段は駅から近い／南側の賑やかさにも北側にも気軽にアクセス出来る／その上繁華街からは少し外れて静かそう　という、当物件の絶妙なバランス感」

まさしく仰るとおり！

立地は「本町通りより駅側か否か」が話題によく上がりますが、私は「駅から本町通りくらいまで」もそうですが、「駅前通りを基準に大神宮側か否か」が個人的には重要なポイントでした^ ^

[140: 通りがかりさん]

近くの賃貸マンションに住んでる者です。
駅からのアプローチは南口にしては静かだと思います。ゲーセンがあるくらい。
ただ、夜中2時頃に裏の居酒屋をでた中国人？ベトナム人？が大声で騒いでいて声が聞こえてきます。（週1程度）
複層ガラスなら声は聞こえてこないとは思いますが。
駅近という立地はとてもよいとおもいます。
走り回れる公園はたしかにないですね。

[141: 匿名さん]

やさしい世界…すでに入居予定者でこんなに助け合えるコミュニティができているなんて。(*´ω`*) 皆様、貴重な情報ありがとうございます！
来年の入居がますます楽しみです。

近場のパークハウス予定地、コンセプトブックレットをよぉぉく見ると、たしかにエクセレント予定地の近くに緑網で囲われた区画が写り込んでいますね。笑　日照にあまり影響ないといいなぁ、と思っています。

[142: マンション検討中さん]

新築マンション買うの初めてなのですが、設計変更って高いんでしょうか??
こういう変更でおいくらくらいだったとか教えて頂けるとうれしいです（＞＜）
今の所、コンセント4か所くらい増やしたいと思ってます！
上の方なので相談できるのはだいぶ先っぽいです・・・

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

コンセント増やしたいですよね！
別の新築マンションを購入してコンセント増設しましたが、２口のコンセント１カ所で２万円でした。
このマンションがいくらになるかわからないでふが、参考になれば

[144: マンション検討中さん]

>>143
ありがとうございます！たいへん参考になります！
あまりお高くない事を祈ってます・・・

[145: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん

私は下層階のため、今月末に設計変更相談会行って参ります！
把握できたことは共有させて頂きます^ ^

[146: マンション検討中さん]

残り戸数はどのくらいなのでしょうか？

[147: 匿名さん]

先週聞いた時点で、あとは３LDK低層階が数戸残っているとのことでしたよ。
「数戸」がいくつなのかは具体的には聞いてませんが…
第2期が2月下旬となってましたが、そろそろ残り何戸という数字が出るかもしれませんね。

今週末から設計変更・オプション相談会始まりますね。とても楽しみです。

[148: マンション検討中さん]

こちらのマンションですが、先週お話をお伺い致しましたら、残りの個数は全て合わせて総数で10戸位で完売。これが終われば終了になるそうです。あまりに人気で、11月末からの販売なのに売れ行きのペースの速さに驚きました。

[149: マンション検討中さん]

駐車場は抽選と聞いていましたが、突然駐車場付けます！と言われました。
この場合、駐車場付きの書面もらえるのでしょうか？
口約束だけでは信用できなくて…
書面等もらわれた方いらっしゃいますか？

[150: 評判気になるさん]

設計変更相談会に行ってまいりました！

コンセント増設　18.000円
開戸/引戸変更　　50.000円?150.000円
（システム収納の向きや大きさを特注にする場合は高くなる）
ビルトイン食器棚320.000?450.000円

他にも色々ありますが、取り急ぎ話題に上がっていたものを共有させて頂きました^ ^

[151: 匿名さん]

>>150 評判気になるさん

ありがとうございます！食器棚気になってましたが、結構高いんですね。設計変更は何か検討されますか？
私も低層階なのでもうすぐ説明会に参加しますが、希望する場合はいつまでに検討するように言われましたか？

[152: 通りがかりさん]

建設中に変更ができるものは第一期など早期契約者の特権ですので、必要なものは惜しまずやったほうが良いと思います。
エコカラットやクロスなどのインテリアオプションは入居後でもいくらでもできるので。

[153: 評判気になるさん]

>>151 匿名さん

高いです涙

食器棚下台（ダストボックスワゴン付き）
236.000から267.000
食器棚下台（ダストボックスオープンスペース）
207.000から238.000
＋
食器棚吊戸（木製メラミン扉）
82.000から11.3000
食器棚吊戸（ガラス扉）
175.000から206.000

IHヒーター
13.000から142.000

キッチン天板（フィオレストーン）I字
188.000
キッチン天板（フィオレストーン）L字
400.000
キッチン天板（御影石）I字
438.000
キッチン天板（御影石）L字
688.000

設計変更締切
2.3階　4月3
4.5階　5月1
6.7階　5月29
8.9階　6月26
10.11階　7月24

だそうです^ ^

[154: マンション検討中さん]

150様　　153様
設計変更オプションの有益な情報ありがとうございます！お教えくださり感謝です！家内とお財布と相談して決めて行きたいと思います！
本当にありがとうございます！

[155: 匿名さん]

>>153 評判気になるさん

細かく教えて下さりありがとうございます！新築マンション初めて購入しますが、この値段だと悩みますね(^_^;)
あとはピクチャーレールも値段みて検討してみたいと思ってます！

[156: 評判気になるさん]

>>155 匿名さん

高いです涙
私は食器棚上下と室内物干し吊くらいにします涙
ピクチャーレールは確か、、、ワンセット3から4万くらいでした！

[157: 匿名さん]

>>156 評判気になるさん

情報ありがとうございます！
ピクチャーレールならつけられそうです。笑
室内物干しもあれば便利ですよね。
後悔しないように悩みたいと思います！

[158: 購入検討中]

現在4階の3LDKを検討中です。
ただ、価格が紙で手書きで書かれ、6000万円程度の金額でした。
船橋の相場で徒歩6分では高いという印象があるのですが、皆さんも6000万円以上若しくは同程度の金額でしたか?参考までに教えて下さい。
エレベーターもこの規模程度であれば、一機が一般的ですか？

[159: 通りがかりさん]

>>158 購入検討中さん

マンション価格が上がってるので、過去の相場からは明らかに高くなってますが、徒歩８分のルピアコート本町が5,500万円程度なので適正価格かと思います。
また、今となっては徒歩6分以内の3LDK自体が希少かと思います。

[160: 匿名さん]

158 さん、
suumo に出ていますが、３LDKといっても65mか70mで価格が違いますので何とも言えないですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_67724438/rooms/?rn...
ここに出てるACHだとｍ2単価は98から92まで多少差があるのですが、
以前見せてもらった価格表とあまり変わってないと思います。

８０戸でエレベータ１基がどうかですが、
津田沼のパークホームズ（三井）は９７戸で１基だったので、そんなものなのかなと思います。

[161: 匿名さん]

エレベーターの数が住戸数や建物の高さに対して何基が適正かは一概に言えないが、現在住んでいるマンションは14階建　約100戸で2基のエレベーターがあり、肌感覚として多すぎもせず少なすぎもせずといった感じ。ここは11階建　80戸なのでエレベーター1基というのはぎりぎり許容範囲かなと思うが、もし2基にしてしまうと過分かもしれない。

[162: 評判気になるさん]

皆様にご質問です。

内装カラー選択は決まっておりますか？
私は、モデルルームカラーではない2パターンで猛烈に悩んでおります、、、

[163: 物件検討者]

>>162 評判気になるさん

完全に個人の意見ではありますが、私は出来るだけ明るい色にします。
他のモデルルームとか、中古物件の内見をして感じた個人的な印象で、
この物件は天井高が低くて、間取りも居室を広くしてないと感じるので、
少しでも扉が壁と一体感があり、明るい膨張色である方が空間が大きく=広く感じやすいからです。

モデルルームの営業マンに聞いた話では、
一般的にデベが決める場合は、日照が遮られやすい低層回は明るい白系、
高層階で高級感を演出したい場合は、シックな濃い色系にするようです。

[164: 契約者]

>>149 マンション検討中さん
抽選ではないのですか？
私は抽選と言われました。
どういうことなのでしょうか？

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 物件検討者さん

ご丁寧にご教示下さり、有り難うございます！

直感では３パターンのうち、床が白いのは嫌（モデルルームでいう左側）。扉や面材が白いのも嫌（モデルルームでいう右側）。そうなると両方とも薄い茶色（モデルルームでいう中央、ベージュプレシャス？）になるのですが、ワガママなことに中途半端な色もどうだろう？と考えてしまい、夜も眠れませんでした、、、
個人的にはフローリングはダークブラウン、扉も白ではない方が良いと考えておりましたが、「天井が高くない」「リビングが広くない」とい性質を色でカバーするというアドバイスを頂き、決意することができました！一番右にします！
優柔不断で決められませんでしたが、本当に有り難うございました！

[166: 通りがかりさん]

12月から販売されてもう最終期なんですね！
爆速の売れ行き。希望のプランで購入された方おめでとうございます

[167: 匿名さん]

内装カラー迷いますね！わたしは悩んだ末、モデルルームの色にしました。他はあの展示だけだと、イメージが掴みにくく…。
オプションでは食器棚、洗濯機上部の棚、キッチン大理石天板をつけようか検討しています。

[168: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん

何度かモデルルームとカラー展示見てもなかなかきめられませんでした、、、
私は、ネットのカラーセレクト記事と掲示板のアドバイスを参考に扉や面材を白のものにしました。
キッチン天板のグレードアップは金銭的に私は厳しいです涙羨ましいです涙

[169: 匿名さん]

このマンションの西側は都市計画道路になってて
本町通りと14号が結ばれると思われます
現在は東海神駅周辺で工事が続いてます

[170: 匿名さん]

皆様にお伺いしたいのですが、
今度設計変更相談会に臨むにあたり、インテリアオプションカタログなどを見ながらあーでもないこーでもないと妻と相談してる中で、ピクチャーレールやホスクリーンなど細かい所からコーティングやエコカラットなど少し大がかりなものまで大体外注可能で相見積もりなど取ればカタログの提示価格より概ね安く出来そうな気がするのですが、外注を予定されている方はいらっしゃいますか？
その場合おすすめなどありましたら是非ご教授頂きたいです