エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

価格が気になる

[2: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
明日からの事前案内会に行くとざっくりした価格教えてもらえるようです。
行った方がいたら共有お願いしたいですね。

[3: マンション検討中さん]

ここは船橋本町でもかなり立地が良いですし、ディスポーザーも付いて近隣のプラウドとも設備面では遜色ありませんので、3LDKで7,000万円(坪単価330万円程度)ぐらいでしょうか。
プラウドの新築時の価格程度を期待したいですが、あちらは即完売でしたので厳しいでしょうか。

[4: 通りがかりさん]

坪単価300程度のようです。
今月中に大半を売り切る盛況のようです。

[5: 匿名さん]

そんなに高いのか、、、

[6: 匿名さん]

船橋で40㎡前半4000万円オーバーの世界戦を私は知らないのだが

[7: マンション検討中さん]

プラウドでさえ坪300切る部屋が8割だったのに、ここは平均300オーバーなのでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

坪単価どのぐらいが今までの船橋の価格帯だったんですか？

[9: マンション検討中さん]

ここの場所はプラウドより上だから高いのは仕方がない。

[10: マンション検討中さん]

プラウド船橋本町前こないだ通りましたけど
マンション出入口に酔っ払いがあつまって
酷いもんです　野村不動産が丁寧路地を広くしてくれたので
酔っ払いの憩いの場所になってるんです　

[11: マンション検討中さん]

エレベーター1機はシンドイな。しかもAだと凄く。長期コストは安いのかもしれないが、、悩ましい、、

[12: マンション検討中さん]

もう少し高いと見ていたので、坪単価300なら買いですね
実際に現地を歩けばすぐにわかりますが、プラウドとは真逆に位置しているので、立地はかなり良いです。駅から家まで安心して帰れます。

[13: 通りがかりさん]

全て300ではなく、平均300とのこと。湊の方も結構強気で出すらしいので、比較するなら本町がお得感？

[14: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

うん、11階建て80戸で1基はギリギリ。出勤は待ちも発生する。
この値段で売るなら2基欲しかった。

[15: 口コミ知りたいさん]

ここは昔の海神新地あたりになるのですか？

[16: マンション検討中さん]

いや、この立地で坪300なら安いよ。この後ぼんぼこ300以上で出てくるから今のうちかと。

[17: マンション検討中さん]

西向地蔵尊の近くですね、、、いい土地、、なのか？

[18: 検討板ユーザーさん]

300が平均だったら高すぎでは？
単価だけで考えたら、デッキ直結のプラウドタワー船橋の中古の方が安い、、、

[19: マンション検討中さん]

駅近のタワマンとはいえ、築17年と新築を比較して船橋の方が安いというのは何とも言えないですね。。
実際の単価はわかりませんが、300万円だったらすぐに完売しちゃいますね。

[20: 匿名さん]

既に行った方で金額帯わかる人いませんか？

[21: マンション検討中さん]

既に半分くらい埋まっているようです。
残っているお部屋は
1LDK 3600から4400万
2LDK 4700から5300万
3LDK 5800から6900万
です。

2LDKか3LDKの低層階を検討していますが
買いでしょうか？

[22: 評判気になるさん]

>>21 マンション検討中さん
埋まってるということはすでに販売が始まっているのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん
正式にはまだ始まっていませんが、購入する事を決めた人から希望の部屋を押さえているようです。
あとから被せては希望できないようになっており、それ以外の、まだ希望者がいない部屋しか選択できませんでした。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 マンション検討中さん
かぶる部屋は希望できないとか凄いですね。
案内会始まって1週間もたってないのに早いもの勝ちなんですかね。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンコミュファンさん
そのようです。希望者が重なったら抽選のような事も書いてありましたが、実際には早い者勝ちでした。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
抽選を認めないってなかなか過激だな。晴海フラッグがそれで話題になってるのに。

[27: 通りがかりさん]

西向地蔵って何ですか？

[28: 通りがかりさん]

大体坪300から310らしいです
実際のところ要望は25くらいしか入ってなかったはずです。
煽りで多く入れてるみたいですよ
価格帯は早くしないと要望数多いらしいので上がるみたいですよ?
今日の担当の方から聞きました

[29: おうてぃんてぃん]

予約したのに招待状とかが来ない
連絡もなし
別の人から聞いたけど買えない人との接客の差が激しいらしい
価格表 写メ撮ったらしいからあとでここに貼りたい

[30: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん
煽りなんですね！価格はいま提示されているものより、上がる可能性もあるんですか…
坪300から310というのは、周辺相場と比べるとどうなのでしょうか？詳しい方、教えて頂きたいです。

[31: マンション検討中さん]

周辺に似たような立地の分譲マンションがないので相場は難しいですね。
強いてあげれば、プラウドよりは立地は数段上ですね。
プラウドは坪単価270万円くらいでしょうか。
ブランド価値も違うので何とも言えないですが、当物件の坪単価300万円は妥当というよりは割安ですね。

[32: 知りたい]

そんな高いのか。プラウドより安くないときついな。
むこうは信号なしでいける、エレベーター2基、近くにスーパーあるぞ。

[33: マンション検討中さん]

西向地蔵調べたら怖すぎました。
江戸時代の処刑場の近くなんですね、、

[34: マンション検討中]

立地いいと思ったけど、昔色々あったんですね。
気にならない人は気にならないと思いますが。

[35: マンション検討中さん]

ここでは西向地蔵なんてどうでもいい話(笑)
西向地蔵は隣でもここの敷地でもないただ近くにあるだけ。
それより価格を知りたいぞ

[36: マンション検討中さん]

3LDKで6000万は覚悟した方が良い

[37: マンション検討中さん]

この週末に駅から物件まで歩いてみましたが、幅広でキレイな歩道が物件まで続いていてかなり印象よかったです。
マンションの裏側の環境は少ししか見なかったのですが、少し暗い印象だったのでネットで調べてみると昔赤線地帯だったんですかね？閑静な住宅地というよりはボロボロのスナック（跡地？）のような建物が多くあるようですがあの辺り治安はどうなんでしょうか？

[38: 名無しさん]

近所の住民ですが、裏道にはソープが1軒まだ残ってます。

[39: マンション検討中さん]

>>38 名無しさん
このマンションは独身かDINKSが対象ですかね？それともあんなのあるとこで子育てするのが船橋なのか。。。

[40: マンション検討中さん]

私も近所の住人で真剣に購入を検討していますが、治安は特に心配ないです。
ごくたまに穴あきマフラーの、うるさい原付が通るくらいですかね。

・ソープ店は裏道を150m西に行くとありますが、そちらの方向に住民が行くことは動線的にまず無いと思います。（昔は若松劇場というストリップ小屋もありました。どちらも行ったことは無いです笑）

・京成船橋の南口側周辺にはピンサロ、風俗の無料案内所、デリヘルの待機所、グレーゾーンなマッサージ店などがありますが、強引な客引きとかも一切無いので、別にどうってことないです。（夜8時以降とか遅めの時間かつ男性サラリーマンだと、客引きの横を通りざまに小声で「マッサージアルヨ…キモチイイヨ…」とか片言の日本語でボソッと言われるかもですけど、そもそも女子供には近づいてきませんから。）
※JR船橋から物件までの太い道をまっすぐ通る／ゲームセンター・教会・セブンイレブンがある側の道を通れば、飲み屋の客引き含めて一切居ないので快適です。

・人が集まり買い物便利な街には当然夜のお店も出来ると思うので、それがイヤな潔癖な方は、東船橋の静かな住宅街にでも住めばよろしいかと。駅前にはモスバーガーと小さいスーパーぐらいしか無いですけどね・・・笑　自分は買い物便利で都内へのアクセスも良いこの街が大好きです。

・子育ての心配という意味では、公立中学校が少し遠いです。海神中の学区ですが、片道22～25分位掛かるかもしれません。無理やり他の中学を選んだとしても、船橋中・湊中ともにあまり変わりません。まぁ自分が通学するわけでもないですし、子供にとっては体が鍛えられて良い運動かと笑

・高校は、偏差値普通付近なら市立船橋、偏差値高いなら県立船橋辺りが自転車通学の距離圏かなと。（県立船橋は坂がキツいので東船橋まで電車一駅がおすすめですが）

以上、地元民情報でした。近々モデルルームに行く予定ですので、もし一緒に住むことになったら宜しくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

先日案内会参加しましたが、スタッフの接客に違和感を感じました。
ここの掲示板で他の方も言ってたように部屋を決めた人から先着で押さえているような言い方、進め方をしてきます。
他の方からの要望が入ってるとこでもこっちが希望したら気持ちよく話を進めて欲しいわ。
他の人と被らないようにしたい販売側の気持ちはわかる。嫌そうな感じで、こちらの埋まってる所は先に希望されてる方がいらっしゃって…だからなにって感じ。
被ったら抽選するんだから気持ちよく希望する部屋選ばせて欲しい。今までたくさんマンション見てきたが凄く違和感のある接客でした。

[42: 匿名さん]

↑でも貴方が申し込んだ部屋に後から誰かが申込みをしてきたらブーブー文句を言うんでしょ??

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
そんな事で文句言う人います？
マンションは縁だと思ってます。

[44: 匿名さん]

↑じゃあ>>41の方は先着順のご縁が無かったんでしょうね

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
販売会社の方ですかね？
会社の方針かもしれませんが購入検討者が不快にならないような接客、スタッフの育成をお願い致します。
よろしくお願い致します。

[46: 匿名さん]

↑私は要望提出済みの客です　とても丁寧な接客で何一つ不満はありません　少し前の書き込みで買える人と買えない人の接客の差が激しいとありましたがなるほどなと思いました

[47: マンション検討中さん]

煽りで水増しされてる要望済の部屋を希望してみたら、反応が違うんですかね(^^;)

[48: 匿名さん]

↑大人なのですから相手の顔を立て　上手に話をすれば良いのかもしれません
私なら「キャンセル待ちは可能か??　念のため最新の状況を一度確認してくれないか」とでも聞いてみます

無駄だと言われたら本当に埋まっているのでしょう
運よく空いていたなら白々しいなどと思わず　素直に営業マンのメンツを立てて感謝すれば良いのです

それが大人の会話です　この程度の読み合いが出来ない方は　ご自身の人生で損をするだけです

[49: マンション検討中さん]

ここは立地だけで売れると業者は見込んでるから、強気に出てるんだと思うよ。エクセレントシティの営業方針として全く被せないようにしてるのかもしれないけど。いずれにしても縁はなかったと思うか空いてるとこを選ぶか、今後エクセレントシティのマンションは買わないかするしかないよ。

[50: マンション検討中]

当方関西の人間で縁あって船橋に8年間住んでて、便利な街で好きになりました。
本物件も気になってるのですが、新日本建設、エクセレントブランドというのは全国区なのでしょうか？