エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/
所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-09 12:13:24
エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-11-26 11:11:14
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削除依頼
価格が気になる
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| No.2 |
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| No.3 |
ここは船橋本町でもかなり立地が良いですし、ディスポーザーも付いて近隣のプラウドとも設備面では遜色ありませんので、3LDKで7,000万円(坪単価330万円程度)ぐらいでしょうか。
プラウドの新築時の価格程度を期待したいですが、あちらは即完売でしたので厳しいでしょうか。 |
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| No.4 |
坪単価300程度のようです。
今月中に大半を売り切る盛況のようです。 |
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| No.5 |
そんなに高いのか、、、
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| No.6 |
船橋で40㎡前半4000万円オーバーの世界戦を私は知らないのだが
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| No.7 |
プラウドでさえ坪300切る部屋が8割だったのに、ここは平均300オーバーなのでしょうか？
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| No.8 |
坪単価どのぐらいが今までの船橋の価格帯だったんですか？
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| No.9 |
ここの場所はプラウドより上だから高いのは仕方がない。
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| No.10 |
プラウド船橋本町前こないだ通りましたけど
マンション出入口に酔っ払いがあつまって 酷いもんです 野村不動産が丁寧路地を広くしてくれたので 酔っ払いの憩いの場所になってるんです |
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| No.11 |
エレベーター1機はシンドイな。しかもAだと凄く。長期コストは安いのかもしれないが、、悩ましい、、
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| No.12 |
もう少し高いと見ていたので、坪単価300なら買いですね
実際に現地を歩けばすぐにわかりますが、プラウドとは真逆に位置しているので、立地はかなり良いです。駅から家まで安心して帰れます。 |
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| No.13 |
全て300ではなく、平均300とのこと。湊の方も結構強気で出すらしいので、比較するなら本町がお得感？
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| No.14 |
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| No.15 |
ここは昔の海神新地あたりになるのですか？
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| No.16 |
いや、この立地で坪300なら安いよ。この後ぼんぼこ300以上で出てくるから今のうちかと。
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| No.17 |
西向地蔵尊の近くですね、、、いい土地、、なのか？
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| No.18 |
300が平均だったら高すぎでは？
単価だけで考えたら、デッキ直結のプラウドタワー船橋の中古の方が安い、、、 |
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| No.19 |
駅近のタワマンとはいえ、築17年と新築を比較して船橋の方が安いというのは何とも言えないですね。。
実際の単価はわかりませんが、300万円だったらすぐに完売しちゃいますね。 |
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| No.20 |
既に行った方で金額帯わかる人いませんか？
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| No.21 |
既に半分くらい埋まっているようです。
残っているお部屋は 1LDK 3600から4400万 2LDK 4700から5300万 3LDK 5800から6900万 です。 2LDKか3LDKの低層階を検討していますが 買いでしょうか？ |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22 評判気になるさん
正式にはまだ始まっていませんが、購入する事を決めた人から希望の部屋を押さえているようです。 あとから被せては希望できないようになっており、それ以外の、まだ希望者がいない部屋しか選択できませんでした。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
抽選を認めないってなかなか過激だな。晴海フラッグがそれで話題になってるのに。 |
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| No.27 |
西向地蔵って何ですか？
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| No.28 |
大体坪300から310らしいです
実際のところ要望は25くらいしか入ってなかったはずです。 煽りで多く入れてるみたいですよ 価格帯は早くしないと要望数多いらしいので上がるみたいですよ? 今日の担当の方から聞きました |
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| No.29 |
予約したのに招待状とかが来ない
連絡もなし 別の人から聞いたけど買えない人との接客の差が激しいらしい 価格表 写メ撮ったらしいからあとでここに貼りたい |
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| No.30 |
>>28 通りがかりさん
煽りなんですね！価格はいま提示されているものより、上がる可能性もあるんですか… 坪300から310というのは、周辺相場と比べるとどうなのでしょうか？詳しい方、教えて頂きたいです。 |
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| No.31 |
周辺に似たような立地の分譲マンションがないので相場は難しいですね。
強いてあげれば、プラウドよりは立地は数段上ですね。 プラウドは坪単価270万円くらいでしょうか。 ブランド価値も違うので何とも言えないですが、当物件の坪単価300万円は妥当というよりは割安ですね。 |
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| No.32 |
そんな高いのか。プラウドより安くないときついな。
むこうは信号なしでいける、エレベーター2基、近くにスーパーあるぞ。 |
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| No.33 |
西向地蔵調べたら怖すぎました。
江戸時代の処刑場の近くなんですね、、 |
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| No.34 |
立地いいと思ったけど、昔色々あったんですね。
気にならない人は気にならないと思いますが。 |
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| No.35 |
ここでは西向地蔵なんてどうでもいい話(笑)
西向地蔵は隣でもここの敷地でもないただ近くにあるだけ。 それより価格を知りたいぞ |
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| No.36 |
3LDKで6000万は覚悟した方が良い
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| No.37 |
この週末に駅から物件まで歩いてみましたが、幅広でキレイな歩道が物件まで続いていてかなり印象よかったです。
マンションの裏側の環境は少ししか見なかったのですが、少し暗い印象だったのでネットで調べてみると昔赤線地帯だったんですかね？閑静な住宅地というよりはボロボロのスナック（跡地？）のような建物が多くあるようですがあの辺り治安はどうなんでしょうか？ |
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| No.38 |
近所の住民ですが、裏道にはソープが1軒まだ残ってます。
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| No.39 |
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| No.40 |
私も近所の住人で真剣に購入を検討していますが、治安は特に心配ないです。
ごくたまに穴あきマフラーの、うるさい原付が通るくらいですかね。 ・ソープ店は裏道を150m西に行くとありますが、そちらの方向に住民が行くことは動線的にまず無いと思います。（昔は若松劇場というストリップ小屋もありました。どちらも行ったことは無いです笑） ・京成船橋の南口側周辺にはピンサロ、風俗の無料案内所、デリヘルの待機所、グレーゾーンなマッサージ店などがありますが、強引な客引きとかも一切無いので、別にどうってことないです。（夜8時以降とか遅めの時間かつ男性サラリーマンだと、客引きの横を通りざまに小声で「マッサージアルヨ…キモチイイヨ…」とか片言の日本語でボソッと言われるかもですけど、そもそも女子供には近づいてきませんから。） ※JR船橋から物件までの太い道をまっすぐ通る／ゲームセンター・教会・セブンイレブンがある側の道を通れば、飲み屋の客引き含めて一切居ないので快適です。 ・人が集まり買い物便利な街には当然夜のお店も出来ると思うので、それがイヤな潔癖な方は、東船橋の静かな住宅街にでも住めばよろしいかと。駅前にはモスバーガーと小さいスーパーぐらいしか無いですけどね・・・笑 自分は買い物便利で都内へのアクセスも良いこの街が大好きです。 ・子育ての心配という意味では、公立中学校が少し遠いです。海神中の学区ですが、片道22～25分位掛かるかもしれません。無理やり他の中学を選んだとしても、船橋中・湊中ともにあまり変わりません。まぁ自分が通学するわけでもないですし、子供にとっては体が鍛えられて良い運動かと笑 ・高校は、偏差値普通付近なら市立船橋、偏差値高いなら県立船橋辺りが自転車通学の距離圏かなと。（県立船橋は坂がキツいので東船橋まで電車一駅がおすすめですが） 以上、地元民情報でした。近々モデルルームに行く予定ですので、もし一緒に住むことになったら宜しくお願いします。 |
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| No.41 |
先日案内会参加しましたが、スタッフの接客に違和感を感じました。
ここの掲示板で他の方も言ってたように部屋を決めた人から先着で押さえているような言い方、進め方をしてきます。 他の方からの要望が入ってるとこでもこっちが希望したら気持ちよく話を進めて欲しいわ。 他の人と被らないようにしたい販売側の気持ちはわかる。嫌そうな感じで、こちらの埋まってる所は先に希望されてる方がいらっしゃって…だからなにって感じ。 被ったら抽選するんだから気持ちよく希望する部屋選ばせて欲しい。今までたくさんマンション見てきたが凄く違和感のある接客でした。 |
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| No.42 |
↑でも貴方が申し込んだ部屋に後から誰かが申込みをしてきたらブーブー文句を言うんでしょ??
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| No.43 |
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| No.44 |
↑じゃあ>>41の方は先着順のご縁が無かったんでしょうね
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| No.45 |
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| No.46 |
↑私は要望提出済みの客です とても丁寧な接客で何一つ不満はありません 少し前の書き込みで買える人と買えない人の接客の差が激しいとありましたがなるほどなと思いました
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| No.47 |
煽りで水増しされてる要望済の部屋を希望してみたら、反応が違うんですかね(^^;)
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| No.48 |
↑大人なのですから相手の顔を立て 上手に話をすれば良いのかもしれません
私なら「キャンセル待ちは可能か?? 念のため最新の状況を一度確認してくれないか」とでも聞いてみます 無駄だと言われたら本当に埋まっているのでしょう 運よく空いていたなら白々しいなどと思わず 素直に営業マンのメンツを立てて感謝すれば良いのです それが大人の会話です この程度の読み合いが出来ない方は ご自身の人生で損をするだけです |
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| No.49 |
ここは立地だけで売れると業者は見込んでるから、強気に出てるんだと思うよ。エクセレントシティの営業方針として全く被せないようにしてるのかもしれないけど。いずれにしても縁はなかったと思うか空いてるとこを選ぶか、今後エクセレントシティのマンションは買わないかするしかないよ。
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| No.50 |
当方関西の人間で縁あって船橋に8年間住んでて、便利な街で好きになりました。
本物件も気になってるのですが、新日本建設、エクセレントブランドというのは全国区なのでしょうか？ |
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| No.51 |
私も希望する部屋が既に要望済みで他の部屋を勧められる事には納得できません。
高額の買い物だし、一生生活するかもしれない部屋には妥協したくないのが普通じゃないですか。 営業マンの顔を立てるとかって必要ですかね。 そもそも販売会社が抽選にしないことが問題なのではないでしょうか。今からでも抽選にするべきだと思います。 |
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| No.52 |
>>51 マンション検討中さん
それが販売会社の営業方針だから諦めろ |
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| No.53 |
マンションってよっぽど人気でない限り、先着順だと思ってたんですが違うんですか？？
私は別のエクセレントシティ購入しましたが、要望が入っている部屋はローン審査がダメだったら案内できますみたいな感じでしたよ。先着順だからしょうがないか、と思ってなんの違和感もなく、別の階にしました。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
エレベーターが1基だけなのは、う～ん80戸だったらぎりぎり足りないかな、本当は2基欲しいな、今からでも設計変更出来るならしてくれ！という感じですが、それ以外は立地も設備も気に入ってます。
低層階狙ってるので、もし購入できたら、降りる時は階段使いますね！（笑） |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56
確かにそうですよね。管理費＋1000円、修繕積立500円程度なら増えても構わないので、エレベーター2基の快適性（＋定期点検や故障に備える余力）が欲しかったです。そこそこお値段高い物件なので、快適性を買うタイプの入居者の方はかなり多いのではないかと思います。あと少しの所が惜しいなと。 |
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| No.58 |
>>50 マンション検討中さん
新日本建設が千葉県の会社だし、エクセレントシティのオフィシャルサイトを見ても関東の地図しか載ってないので全国区じゃないと思います。 船橋本町のパンフレットでは総武線沿線の物件数をアピールされていて、件数だけでいえば圧倒的1位でした。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
価格が気になります。ルピアコートよりだいぶお高いのでしょうか。
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| No.61 |
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| No.62 |
先着に関して皆さん驚いたり不満がありますよね。私も驚きました。たまたま最初の方に予約していたグループだったので、希望の部屋を取れましたが、時期を間違えてたらかなり落ち込んでいたと思います。それだけ人気のエリアということでしょうか…。皆さん記載の通り、立地は文句の付けようがなく、今後船橋駅南口は再開発も予定されているので、資産価値は間違い無いかなと思います。とはいえ船橋エリアとしては多少高く、エレベーターが一つという点のみ多少不満ですが、設備や管理費修繕費が安価なこと含めて基本的には満足しています！今後の販売はグランライズが値上げしてることも含めて、下がる事はなくても上がる可能性の方が高いのかなと思います。皆さんにとって良い選択ができる事を祈ってます！
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| No.63 |
今はどのくらい空いているのでしょうか。かなり埋まっていますか？
ご存知の方、ぜひ教えてください。 |
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| No.64 |
どのくらい埋まっているかは本当のところ営業さんしかわからないのではないでしょうか。先週私が行った時に、1階が駐車場と駐輪場で、2階以上が同じ割り当てになっている価格表のようなものを見せてもらいましたが、各タイプ10階中2部屋程度を今後の販売用に？とってあって、それ以外は事前説明会で要望が入れば先着でという説明でした。全体的に半分以上は黒く塗りつぶされてて、要望が入っているという説明でした。私が希望しているタイプはもう空きがなかったです。
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| No.65 |
俺は悩んだ挙句船橋はやめて都内にした。DINKSマンション感が強いのがなぁ。。管理費と修繕安いけど、一時金が必要になる気がするんだよな。機械式駐車場も台数あるし、駐車場代だけで賄えるとは思えない。
船橋としては高いから、その分管理費と修繕を安く見せてる気がする。 あくまで個人の印象です。値上がりが見込めるマンションだとは思う。 |
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| No.66 |
西武の跡地は商業施設ができると聞いたことはありますが、具体的に計画はすすんでいるんでしょうか？何が建つかご存知ですか？
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| No.67 |
>>66 マンション検討中さん
計画段階みたいですよ。聞いた話ですが、セブンから、大和ハウスが購入しましたが、大和ハウスが何かの不正が見つかり行政処分で営業停止中らしく、まだ何を建てるのか改革もまとまっていないらしいですよ。 https://www.asahi.com/sp/articles/DA3S15115979.html |
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| No.68 |
キャンセル待ちしていたら、ローン通らなくてキャンセル出たと連絡ありました。中住居広めの部屋です。
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| No.69 |
夜に物件を見に行きました。
夜はやっぱり船橋の南側だなーと感じました。 駅前から物件までの間で堂々と路上喫煙してる柄の悪い男性グループを1組だけではなく複数みかけました。酔っ払って気が大きくなっている様子。 また、物件の目の前で大声で何か喚いている酔っぱらいがいたりとかなり殺伐とした雰囲気でした。 我が家は子育て世代なのですが、ここで落ち着いて子育てをするイメージは持てなかったです。 子育て向けのエリアでもう一度探し直そうと思います。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
個人的に思った事をまとめてみました。
＜立地／周辺環境＞ ・船橋駅５～６分は文句なしに良い。駅からの道も太い平坦な道を真っ直ぐで非常に良い。2駅4路線（JR総武線快速・中央総武線各駅停車・東武アーバンパークライン・京成本線）利用可能。 ・大きい商業施設（イトーヨーカドー、東武百貨店、シャポー船橋）や飲食店コンビニ、大きい郵便局、市役所、板倉病院、小児科含めて各種クリニック等が徒歩10分圏内にあり非常に便利。（税務署、年金事務所は遠いが滅多に行く場所でも無いのでｗ） ・幼稚園や保育園は徒歩圏（保育園の空き状況は未調査）。公立中学はやや遠い？私立小中学校はあまり周辺に選択肢が無い気がする（京成で菅野まで電車通学か？） ・北側は交通量ほどほどの道路、南側は交通量ほぼない一方通行道路。比較的静かな住環境と思われる。飲食店とかも隣接していないので害虫遭遇率低めの期待が持てそう。 ・東側の駐車場／一戸建ては、将来的に物件が立つリスクはあるかもしれないと感じた。3階建てアパート程度で済めば良いが、背の高いマンションを建てられると完全に隣接となるので厳しい。 ＜価格／資産性＞ ・船橋で坪300万はやや高い気がする。坪270万ぐらいなら割高感感じないかもしれない。 ・近隣マンションが軒並み築20年前後のため、この立地での新築は貴重。値上がりは厳しそうだが値下がりはそれほど無さそう。 ＜眺望＞ ・南側東側北側に他マンションがあるため、やや囲まれ感がある。距離的に圧迫感までは行かなさそうなので妥協の範囲か。 ＜規模感＞ ・11階建て80戸であれば、管理費・修繕積立共に安心出来る規模。 ＜間取り＞ ・DINKS向けの色が強そう。3LDKでも子供一人が限界か。引き戸は好みが分かれる所だが、鍵を付けられるかどうか／通常のドアに交換可能かどうか次第で家族のプライバシー確保が変わって来そう。 ・専有部内の廊下面積が少ない設計も良いと感じる。 ＜設備＞ ・室内：比較的豪華な仕様に感じる。収納もそこそこ確保されている。 ・共用部：顔認証は便利。ゴミ出し24時間OKかつ室内ゴミ置き場も便利。エレベーターは2基欲しかった。 とりあえずこんな印象です。みなさんはいかがでしたか？ |
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| No.72 |
現時点の建設現場になります。
南側のマンションは7階建てですね。 
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| No.73 |
>>71 マンション検討中さん
インターネットが評判の悪いUCOMで尚且つ80戸で1Gbpsというのはイマドキでは微妙なポイントですね。 全く速度出なくて使い物にならないので、ちゃんと情報インフラも準備してほしいですね。 |
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| No.74 |
インターネットの情報、参考になります。
Eタイプの2LDKは全ての部屋に要望が入ったみたいですね。 |
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| No.75 |
SUUMOで価格が公開されましたね。Eタイプも２Fが価格が出てますね。これは要望を受け付けてなかったってことでしょうか。
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| No.76 |
2階にも関わらず単価306万!！
リセールバリューどうなんですかね？! |
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| No.77 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.78 |
>>77 評判気になるさん
>>77 評判気になるさん お申込みおめでとうございます。 私も先日申し込みしてきました。 エレベーターが一機でも、DINKsの方も多いと思いますし大丈夫じゃないかなって思ってます。今某マンションに住んでますが、エレベーター9台もあるのにエレベーター渋滞が酷く、仕事前の時間は外に出るまで15分かかった事もあったので、それと比べたら住みやすそうだなぁと思って楽しみにしてます。 駐車場1から2台余ってた方が売却する際に車持ちの人逃さなくて済みそうなので、ちょっと余りに期待してます。80世帯で30台の駐車場だと、37.5%の設置率なので、昨年完成したプラウド船橋本町通りと比較しても車持ちに優しいですよね。プラウド船橋本町通りは駐車場足りなくて※駐車場に屋根もないし、徒歩5分から10分位の月極め駐車場借りてる方もいらっしゃるそうですよ。 |
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| No.79 |
>>78 マンション検討中さん
ありがとうございます！ エレベーターが9台、、、 そんなすごいマンションもあるんですか、 それでも待つのに驚きです。 担当者様によると駅近で1LDKも多いせいか車を手放して入居される方もいるそうです。 唯一誤算だったのが、手付金100万です、、、 頭金も手付金も極力払わないつもりだったため、存外の出費です。 まだまだ入居まで日がありますので、色々とご教示下されば幸いです。 |
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| No.80 |
>>79 評判気になるさん
今のマンションのエレベーターは、低層、中層、高層で分かれてるのですが、子育て世代が多く子供から大人を超えてご年配の方もおられるので泣きたい位待ちます。爆。 担当者様、親切な方なんですね。 私はぶっきらぼうな感じの担当者様で聞いてもほとんど詳しく教えて頂けず、(T . T) お客の自分が逆に気を使うという感じです。笑。 1LDK結構ありますし、そこで子供さんが増えて4人も5人もとなる事はあまりないと思うので、エレベーターの点検の時は使えませんが、それ以外は今より混雑は大丈夫ではないかなー？と思ってます。 手付金100万だったのですね。私もなるべくローンにしたかったのですが、物件価格の5%と言われたので泣く泣く振込みました。 今月、火災保険の説明会の予約してます。 出来れば全部ローンにしたいです。爆。 同じマンションになる方と掲示板経由でもやり取りができて嬉しいです。 引き続きどうぞ宜しくお願い致します。 |
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| No.81 | ||
| No.82 |
三井物件では新築マンションの手付金は10％と言われましたよ。手付金が高い方がお互いに契約解除出来ないという意味では契約者間の保護ではあるのだと思います。
この物件は、引き渡しが１年以上先で、長期間大金を預けることになるので、５％程度か諸費用分まで引き下げているのだと思います。 私は５％より少なく、諸費用と相殺される分くらいにしてもらえたので良心的だなと思いました。 火災保険はたぶん地震保険とセット？特約？じゃないかと思います。今のマンションはデベに紹介されたのを何も調べずに入って５年ごとに更新してます。 私も無知で教えられるということはないのですが、皆さんといろいろ情報交換が出来ますと嬉しいです。今後ともよろしくお願いいたします。 |
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| No.83 |
皆様、色々と丁寧にご教示下さり有難うございます。
当該物件の購入者様、検討中の方は顔が分からずとも親切な方が多そうで、その意味でも大変安心致しました！ 無知で恥ずかしいですが、確かに売主保護の観点からみると手付金は必要なものですよね。 別件ですが、重要事項説明にて「駐車場に空きがある場合は、第三者に貸し出すことがある。」とあったのですが、優先権など詳細を確認したところ、住人が途中から駐車場契約する際に、住人以外の第三者が借用中の場合は、3ヶ月を目処に解約するような契約になるそうなので、現時点で車がない場合も比較的安心かと思います。 2月以後は、オプション相談会もあるとの事で、今からワクワクしております。 皆様、引き続き宜しくお願い致しますm(__)m |
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| No.84 |
こんな事聞くのは大変失礼ですが、、、住宅ローン初めてなもので、
皆様はローン予定の金融機関、どちらにされましたかm(__)m？ 私は、金利の低い住信SBIかau自分銀行がいいかなと考えていたのですが、 結局、千葉銀行でがん団信付き0.55%になりそうです。 差し支えなければ、参考に教えて下されば幸いです。 |
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| No.85 |
>>84 評判気になるさん
こんばんは。この掲示板は親切な方が多いですよね。私も読んでいてこのマンション申込して良かったなと思いました。住宅ローン私も初めてなのですが、デベさんが勧めてくださったものもあったのですが他にもいくつか自分で進めても良いとの事で https://finance.recruit.co.jp/article/rate-ranking/ このサイトみて、みずほ銀行の申込してみたら金利安くなりましたが、ガン等の団信付けると同じくらいでしたね。良い銀行さんあったらわたしにも是非教えて頂けましたら幸いです。 |
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| No.86 |
私は 住宅金融支援機構の返済プランシミュレーション を使ってます。
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do 住宅ローンシミュレーションで検索するとたくさん出てきますが、たいていは数か所の金融機関（たぶん提携している）の比較で、その金融機関に誘導されるようなところが多いです。自分の返済プランが決まってから、具体的な金融機関の比較サイトを見ることをお勧めします。 返済プランはざっくりと、何十年も繰り上げ返済もローンの借り換えもしない方針なら、金利が低いけれど事務手数料が２．２％のローン（auとかSBIとか…）、そうでないなら事務手数料定額のローン（新生とか楽天とか、保証金タイプの都市銀とか…）、が総返済額が少なくなります。この感覚をつかむのに、上記の返済プランシミュレーションが使えると思います。 住宅ローンの諸費用、とくに最近多い保証料0円タイプは、事務手数料として返金されないお金が２．２％もかかります。保証料の方が繰り上げ返済すればわずかでも戻って来るので本当は保証料0円より事務手数料0円か、定額型が良いのですが、その場合だいたい0.2％金利が高くなります。この金利差は、当初払う事務手数料分（4000万なら88万）をローンを組む額を減額する（3950万）にすると、埋まったりします。定額のメリットは、高額（7000万とか）のローンを組む場合恩恵が大きいです。いろいろシミュレーションしてみて下さい。長文で申し訳ありません。 最後に私の場合ですが、がん団信は金利上乗せでも付けるつもりで、来年住宅ローン減税がどうなるかはわからないですが、とりあえず13年程度は繰り上げ返済も借り換えもしない予定です。その上で、来年のローン実行時にauじぶんさんが今と同様のキャンペーンをやっていればauさんにするかなぁという感じです。 |
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| No.87 |
当物件建設地東側に三菱が16階建てマンションの計画が出てました
眺望面では多少の影響がでるはずです |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 | ||
| No.91 |
先日モデルルームに行きました。凄い人気みたいで、残念ながら私の希望していた2LDKと1LDKはすでに完売してました。可能性低いみたいですが、キャンセル待ちです。
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| No.92 |
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| No.93 |
入居時期は違くても三菱が良かったって契約者はいたかもね。
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| No.94 |
低層階を契約したので、日当たりの影響が気になります…。入居してしばらくは工事の騒音もありそうですね。
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| No.95 |
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| No.96 |
手付金100万か５％なら手付放棄して三菱に行くのもアリかと
やはりせっかくの買物なら三菱のパークハウスを買いたい人もいるでしょう |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
あんな狭い場所に16階の建物と思いましたが、上の写真を見て納得しました。
駅前通りは将来的には14号まで延長予定ですので、三菱の物件が丁度駅前通り沿いになる形で予定されているのですね。 |
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| No.100 |
駅前通りというのは、駅から本町通りまで伸びている通りですか？ 14号まで延長になるなら導線が良くなりそうですね。
写真の三菱の物件前を通るとすると、今ある住宅は立ち退かなきゃいけないからだいぶ先の話なのでしょうか？それとも三菱物件が出来る頃2025年なんでしょうか。 |
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| No.101 |
たしかにエクセレントシティよりはザパークハウスがいいっていう人は多いでしょうね。
ただ、そこまで待てるかという問題と、ここよりは高くなるでしょうしね。 |
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| No.102 |
>>93 周辺住民さん
三菱の方が格上ですもんね。ただ、価格もここよりかなり上になると思うので、ここの検討者は買えないと思います。 |
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| No.103 |
今話題になっている、令和7年1月に完成予定のパークハウス船橋本町2丁目
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| No.104 |
>>103 匿名さん
現地見て来ましたが、ネットかかってるのはこの範囲で近くのお店の方に買い物がてらお話聞きましたが、ネットかかってるところがマンション建設計画の予定場所なので、こんな狭い場所に無理やりパークハウス作るの？って感じでした。Googleマップで色を塗りました。素人なんで雑ですみません。赤がパークハウス船橋本町で、黒がエクセレントシティ船橋本町です。 
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| No.105 |
>>104 匿名さん パークハウスは土地が狭いので17階建てで合計70数世帯。駐車場も20数個の設置。隣接している住居の方が土地を売らなかったみたいなのでマンションの真横にびっしり一戸建て残るみたいですね。車で中に入るのも狭い道通るので大変そう。パークハウスはブランドマンションですがこの狭いところにギュ?と建てるのはパークハウスっぽく無いかも知れないですね。 南側にタワーのプレシアタワーとNTT船橋あるので、南のビューが微妙そう。 ブランド認知ならパークハウスですが、広い道に隣接しているので立地はエクセレントシティの方が良いように思います。パークハウスのあの狭い道は車も人も通るので不便でしょうね。 ちなみにGoogleマップではどちらも駅から6分でした。 お金あってもこの物件に関しては手付金放棄してまでパークハウスに行く人はあまりいないのでは？ どんぐりの背比べ状態。一応、裏の駐車場から撮った写真も貼りますね。パークハウス予定地の隣接には古い年季の入った一戸建て隣接なんですね。戦争時代の名残のような、、。これはGoogleマップの写真ですが実際はもっと古めかしい感じするのでお近くに行かれる方がいらっしゃったらご覧になってみてください。 
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| No.106 |
103~105さん、皆さん、情報ありがとうございます。
敷地面積は三菱さんが1308で、エクセレントシティが1218なので、あちらが少し広いみたいですね。道路に接していない分建築面積は三菱が571（エクセレントが723）と小さく縦長に建てるのでしょうか。 容積率は同じなので、1308を74戸で割るのと、1218を80戸で割るのでは、1戸当たりの面積が10ｍ2くらい違うので、三菱さんの方は相当高額な物件になりそうですね。その割に周囲の道路が狭すぎるので、やはり99さんのおっしゃるように道路が拡張されるのを見越してるのでしょうか。古い住宅が残っているのは3年以内に立ち退き予定なのかもしれませんね。 私は３年待てない（本当はあと1年も待ちたくない…）し、エクセレントシティの仕様に満足しているので、三菱を待つという選択肢はないですが、どんなマンションになるかと、道路が延長されるのかが楽しみですね。 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
駅前通りから本町通りの道路拡張に計画段階から開通まで約35年かかったそうなので3年で道路が14号まで通るとは考えにくいかも知れません。ところで拡張の話は船橋市のHP等に掲載されているんでしょうか？見当たらなくて。 私も船橋が発達するながら楽しみです。道路渋滞が少しでも解消されますように。 |
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| No.108 |
なるほど、三菱のマンションできるって知ってたから、正式販売前から早い者勝ちのように部屋を埋めていったんですね。
普通のデベだとそんな不誠実な売り方はしないのでおかしいと思いました。 |
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| No.109 |
私も地元民ですが、14号まで延伸予定の都市計画道路って、もう一本西側の道だったと思います。添付画像の青矢印の道だとすると、新船橋～東海神～国道14号 かなと。（間違ってたらごめんなさい）
ご参考： tohazugatali.iza-yoi.net/CHIBA/FUNABASHI/funabashi00.html 私は話題に出ている土地、いつか大きいマンション建つんだろうなとは思ってましたが、それでもエクセレントシティを購入しました。間取りも値段も分からない物件より、確実に手に入るエクセレントシティかなと。竣工が待ち遠しいですね。 
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| No.110 |
新日本建設あまり知らなかったものの、一貫した建設とかお値打ちな提案がいいなって思いましたが、大手デベとはやっぱ違うなって思いますね。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
大手で人気物件なら10%ですが、中小デベなら保全措置きかない程度までの減額はよくあります。
それを良心的とは言わない。 三菱の販売がはじまる前にここのローン実行が開始されるので、三菱の価格すら発表されてない今のタイミングで手付放棄とか相当強い気持ちじゃないとできないし、そんな人はほとんど出ないと読んでる。 だから、少額でも手付払った時点でどちらにせよ容易に動けないので新日本の勝利なんですよ。 |
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| No.114 |
>>108 マンション検討中さん
エクセレントシティ系列はだいたいどこで売っていても先着順ですよ。社風？なんですかね？「エクセレントシティ 先着順」検索 |
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| No.115 |
＞だから、少額でも手付払った時点でどちらにせよ容易に動けないので新日本の勝利なんですよ
新日本の勝利という言葉、なーんか気持ち悪いですね。 この方はどういう立場（購入者・購入検討者・キャンセル待ち・通りすがりの第三者）で、何と戦っているんでしょうか？ 私は購入者ですが、便利な立地に良い物件供給してくれたし、抽選にヤキモキする事なく希望の間取りが確保出来たので感謝してますよ。多少坪単価が高いとは思いましたが、それでもWin-Winです。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
営業さんですかね？
もし本当に購入者の方だったらすみません。 「多少坪単価は高いと思いましたが」と記載されてるので高値掴みしてるとご認識されてるのに、感謝とかWin-Winとか、若干違和感を覚えました。 |
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| No.118 |
本物件の近くにブランドマンションが建つため、将来的にリセールなどを考えると競合する可能性があるのは事実ですね。
新日本建設はそれを十分理解した上で、販売戦略を立てたのだろうと思います。 ただ将来売らない場合は全く関係ないですし、設備仕様の良いマンションをブランドマンションより安く買えてるので、良い買い物をされてるのは間違いないと思います。 2年早く入居できるのも大きいですしね。 |
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| No.119 |
時期がズレるので三菱とは購入段階では比較対象ではないと思います。
ただ、リセールには大きな影響が出る気がします。 |
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| No.120 |
ふふふ・・・
「新日本に騙された感」を煽って、手付放棄させようとしても無駄ですよ。 掲示板でせこい事しても、あなたにキャンセル待ちは回って来ませんよ？笑 |
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| No.121 |
うまい！絶妙なコメント！笑笑
(^^) |
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| No.122 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.123 |
>>122
うちにも届きました。 「まずは5階までの住戸の方に業者からご案内します」とあったので少し難しそうな気がしますが、一般論として、一時的な海外赴任や長期出張予定、臨月付近で遠くの実家で里帰り出産予定とか、やむを得ない事情があれば交渉に応じてくれるのではないかと思います。単なるワガママで使って良いカードではないと思いますが、正当な理由があるのでしたら、担当さんに素直に相談されれば良いと思います。 何千万もの高い買い物をしたお客さんなんですから、物件に関する話は堂々としていれば良いですよ。あなたが購入した事で、少なからず営業担当の評価にプラスになっているはずですから、その分、物件購入に関する事はどんどん担当さんを活用すれば良いと思います。上も下もなく対等です！笑 |
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| No.124 |
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| No.125 |
私の担当は不愛想かどうかはわからないですが、あまり余計な事はおっしゃらない方ですね。でもせっかちなのと営業トークが大嫌いな私はそれが合っています。むしろ担当者に怖がられているのは私の方かもと思うことがあります。笑
担当者さんが威圧的に感じられて相談しづらいというのはなかなか辛いですね…でも123さんがおっしゃるように、大きな買い物をして自分の営業成績に貢献してくれたお客様なのですから、聞きたいことや不明点はどんどんぶつけるべきだと思います。 質問することは、要望やわがままとは違います。自分の希望を知ってもらうだけなら要望していることにもなりません。 私は有償になっても引き戸をドアにしたいので設計変更を前からお願いしてますが、下の階から建てていくので、設計変更は下の階から確定させていくと聞きました。上の階はプラン変更までの時間的余裕があるので、後回しになるようです。有償・無償セレクトの申し込み”期限”が先になるのは良いですが、どんなオプションがあるのか検討はしたいので案内は早めにほしいですよね。 |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
ありがとうございます。担当様に希望を知ってもらうようにお伝えしようと思います。 引き戸をドアにすると防音等にもなりますし、プライバシーも保てて更に素敵になりますね！ そして案内早めに欲しいです。笑。 私は船橋に生まれて船橋で育って、今の妻とも船橋の幼馴染で、、本当に船橋が好きです。 実家も近くなのでここでマンションを購入する事ができて本当に嬉しいです。子供が産まれたら妻の実家の両親にも私の両親にも会いに行きやすいので今から楽しみです。 本当に温かな御言葉の数々をありがとうございました。 35年ローン頑張って返済します。爆。笑。 |
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| No.127 |
三菱パークハウスの話題が出て以来、掲示板が更に盛り上がっていますね！
私自身は、奏の杜の高価な中古を狙っていた事が今となっては良い思い出で、現在エクセレント船橋本町契約済みですが、後悔は微塵もなく、楽しみで仕方ありません！ 三菱の話が出た際も、特に何とも思わず、住宅挟んで一本中が予定地のため、むしろ「知っててもエクセレントにしたな。」位でした。 仮に三菱が気に入ってもローン通らないと思うので、強がりかもしれませんが。笑 改めて、立地・設備（エレベーター除く）・駐車場設置率、大満足です。 設計変更オプションですが、タカラレーベンビルトイン食器棚と部分的なエコカラットのみ検討しています。 扉はドア派の方が大多数のようですが、私のパートナーは可能な箇所は全て引き戸を希望しております。笑 いずれにしても楽しみです。 皆様引き続きどうぞ宜しくお願い致します。 |
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| No.128 |
入居予定者の皆様が、常識と良識のあるステキなお人柄の方が多く、安心しました！
もしエントランス等ですれ違ったら、ぜひ「おはようございます」など日々のご挨拶をさせて頂きたいです。（逆に、私がご迷惑をお掛けする立場にならぬよう気を付けなければ！笑） 私としても引き戸を通常のドアにしたい部屋があり、おいくら位掛かるものか戦々恐々としてますが、図面変更代などでそこそこ行くのではと思っています。事例や価格の目安、出来る事出来ない事などは締め切りに関わらず早めに案内頂けるとうれしいですね。 |
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| No.129 |
色々詳しく検討されている様ですので、教えてください。
引き戸をドアにする理由はどんなことでしょうか一般的に引き戸もドアの厚みは同じで防音効果は期待できないこと、デッドスペースや指を挟み大ケガをするリスクもあり、引き戸が人気です。ドアを引き戸に仕様変更することは良く聞きますが、逆は聞きません。 また、ここの立地について詳しくないため教えてください。駅南側の賑やかさも魅力ですが、一般的には閑静な北側が人気と聞きます。まだ先なのかもしれませんがJRの社宅跡地や新船橋の日本建鐵跡地が再開発されると言われています。 家族構成など趣向の違いでしょうか？ |
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| No.130 |
>>129
あくまでも私の場合ですが、 ・家具配置上、ベッドを置く予定の場所に引き戸が来ており、寝相が悪いと引き戸の開閉に巻き込まれる（体に当たる）危険があると感じた場所があるためです。これを予防できる方法が何かあるなら引き戸でも構いません。 ・個人的に、駅の北側はワクワクしないのでつまらないです。東武やヨーカドーなどの大きい店はあるのですが、それ以外は「ほっともっと」「フレッシュネスバーガー」ぐらいしか使いたい店がありません。普段は駅から近い／南側の賑やかさにも北側にも気軽にアクセス出来る／その上繁華街からは少し外れて静かそう という、当物件の絶妙なバランス感をかなり気に入っています。（エレベーター1基なのと、東側の背の高いワンルームマンションで眺望がさえぎられるのはマイナスですが、私は妥協の範囲でした） ・新船橋まで行くほど離れると、「一駅のための乗り換え」が非常に鬱陶しいです。私は以前、「大神宮下駅」が最寄の物件に住んでましたが、京成船橋で特急から鈍行に乗り換えるための待ち時間が非常に無駄だと、いつもイライラしていました。船橋なら、総武快速・総武緩行・京成線特急全て停車するので気楽です。 ご参考になれば幸いです。 |
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| No.131 |
>>129 さん、
有償でも引き戸をドアにしたいと言った125です。 私の場合は、あくまでも個人的な好みの問題で、玄関からリビングに入る時に引き戸だと、学生の頃に住んでいたアパートのようで嫌だからです。(笑) あと、私はむしろドアはハンドルを握らないと開かないので指をはさんだことはないのですが、引き戸では適当に持って開け閉めして指を挟んでます。あ、でもドアは閉めるときにお行儀悪くしめると…いろいろ挟みますね。 洗面所とかの入口だったり狭い場所では引き戸にメリットは感じます。担当さんにも最近の引き戸はそんなに安っぽくないですし、希望される方が多いですよと言われました。 >>127さん、 私も奏の中古と新築のパークホームズを検討していました。私は地盤と再開発したエリアの街並み（道が広くて電線が地中化されている）があちらの方が良いと感じます。 交通の便や商業施設などの意味での立地や、物件の仕様など、こちらの物件にして良かったと思う所がたくさんあってもちろん後悔はしていません。 希望の間取りが残っている時に申し込めたし、設計変更や無償セレクトなど新築物件だからこその恩恵を初めて経験出来るので、とてもワクワクしています。 |
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| No.132 |
引きとの件、参考になりました。
分譲マンションのドアのランクは 上から、分譲引きと、分譲開き戸、アパート開き戸、アパート引きとという感じですよね。昔の引きとやアパート引き戸は確かに貧相な仕様でしたよね。 立地の件、確かに南側の方が賑やかですよね。ハザードマップを見て浸水や液状化は気になりますが、治安や安全と賑やかさ便利さとどちらを優先するかですよね。6分で賑やかなのは魅力ですよね。 |
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| No.133 |
>>129さん
船橋北側に長く住んでいる者です。 船橋の北側は、南側とは違って閑静で、とても安心安全な土地で人気があります。 浸水、液状化 気になりますよね… 北側は、治安が良いので静かに生活したい方にはとても魅力あると思います。 |
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| No.134 |
私も購入者の一人です。
皆さん記載の通りエレベーター1基という点のみ少し心配ですが、他は概ね満足しています！ 今は北口に住んでいるのですが静かで住みやすいです。ただ、少し駅から離れると暗いところもあって女性は遅い時間だと怖い部分もあるかもしれないです。 今回、南口で道もきれいで立地も満足なのですが、小さい子供を遊ばせる公園などが少ないような気がするので、近くにちょっとした公園作ってくれないかなぁ…と思ってました(^o^;) |
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| No.135 |
物件から北西方向、道渡ってすぐの所に小さい公園ありますが、もっと大きい公園のイメージでしょうか？言われてみれば、子供の頃から、この近辺で広い公園みたいなので遊んだ記憶無いですね・・・笑
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
遊具はないけどベンチがあるちょっとさした広場がありますよね！近くで遊ばせるとしたらあの辺りですかね。車があればアンデルセン公園でもどこでも行けますが、車持ちでは無いので徒歩で行けるところをチェックしていこうと思います！ |
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| No.137 |
>>128 マンション検討中さん
私も元気よく気持ちの良い挨拶を交わせる事を夢見ています！笑 扉の件。私の担当の方も、少し曖昧でしたが、、、ドア変更は費用発生しないと仰っていたような気がします。 その時はドア→引き戸変更で聞いたのですが、引き戸→ドアも同様に費用負担無しだといいですね^ ^ |
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| No.138 |
>>131 評判気になるさん
奏の杜、品があって温かみがあって歩道が広くて、やっぱり良いですよね！笑 私は、希望の間取りといっても、そもそも選択肢は限られていたのですが、これまで車も中古車ばかりでしたので、同じく人生初新物ならではの恩恵にワクワクしております！ |
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| No.139 |
>>130 マンション検討中さん
「普段は駅から近い／南側の賑やかさにも北側にも気軽にアクセス出来る／その上繁華街からは少し外れて静かそう という、当物件の絶妙なバランス感」 まさしく仰るとおり！ 立地は「本町通りより駅側か否か」が話題によく上がりますが、私は「駅から本町通りくらいまで」もそうですが、「駅前通りを基準に大神宮側か否か」が個人的には重要なポイントでした^ ^ |
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| No.140 |
近くの賃貸マンションに住んでる者です。
駅からのアプローチは南口にしては静かだと思います。ゲーセンがあるくらい。 ただ、夜中2時頃に裏の居酒屋をでた中国人？ベトナム人？が大声で騒いでいて声が聞こえてきます。（週1程度） 複層ガラスなら声は聞こえてこないとは思いますが。 駅近という立地はとてもよいとおもいます。 走り回れる公園はたしかにないですね。 |
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| No.141 |
やさしい世界…すでに入居予定者でこんなに助け合えるコミュニティができているなんて。(*´ω`*) 皆様、貴重な情報ありがとうございます！
来年の入居がますます楽しみです。 近場のパークハウス予定地、コンセプトブックレットをよぉぉく見ると、たしかにエクセレント予定地の近くに緑網で囲われた区画が写り込んでいますね。笑 日照にあまり影響ないといいなぁ、と思っています。 |
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| No.142 |
新築マンション買うの初めてなのですが、設計変更って高いんでしょうか??
こういう変更でおいくらくらいだったとか教えて頂けるとうれしいです（＞＜） 今の所、コンセント4か所くらい増やしたいと思ってます！ 上の方なので相談できるのはだいぶ先っぽいです・・・ |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
コンセント増やしたいですよね！ 別の新築マンションを購入してコンセント増設しましたが、２口のコンセント１カ所で２万円でした。 このマンションがいくらになるかわからないでふが、参考になれば |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
残り戸数はどのくらいなのでしょうか？
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| No.147 |
先週聞いた時点で、あとは３LDK低層階が数戸残っているとのことでしたよ。
「数戸」がいくつなのかは具体的には聞いてませんが… 第2期が2月下旬となってましたが、そろそろ残り何戸という数字が出るかもしれませんね。 今週末から設計変更・オプション相談会始まりますね。とても楽しみです。 |
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| No.148 |
こちらのマンションですが、先週お話をお伺い致しましたら、残りの個数は全て合わせて総数で10戸位で完売。これが終われば終了になるそうです。あまりに人気で、11月末からの販売なのに売れ行きのペースの速さに驚きました。
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| No.149 |
駐車場は抽選と聞いていましたが、突然駐車場付けます！と言われました。
この場合、駐車場付きの書面もらえるのでしょうか？ 口約束だけでは信用できなくて… 書面等もらわれた方いらっしゃいますか？ |
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| No.150 |
設計変更相談会に行ってまいりました！
コンセント増設 18.000円 開戸/引戸変更 50.000円?150.000円 （システム収納の向きや大きさを特注にする場合は高くなる） ビルトイン食器棚320.000?450.000円 他にも色々ありますが、取り急ぎ話題に上がっていたものを共有させて頂きました^ ^ |
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| No.151 |
>>150 評判気になるさん
ありがとうございます！食器棚気になってましたが、結構高いんですね。設計変更は何か検討されますか？ 私も低層階なのでもうすぐ説明会に参加しますが、希望する場合はいつまでに検討するように言われましたか？ |
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| No.152 |
建設中に変更ができるものは第一期など早期契約者の特権ですので、必要なものは惜しまずやったほうが良いと思います。
エコカラットやクロスなどのインテリアオプションは入居後でもいくらでもできるので。 |
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| No.153 |
>>151 匿名さん
高いです涙 食器棚下台（ダストボックスワゴン付き） 236.000から267.000 食器棚下台（ダストボックスオープンスペース） 207.000から238.000 ＋ 食器棚吊戸（木製メラミン扉） 82.000から11.3000 食器棚吊戸（ガラス扉） 175.000から206.000 IHヒーター 13.000から142.000 キッチン天板（フィオレストーン）I字 188.000 キッチン天板（フィオレストーン）L字 400.000 キッチン天板（御影石）I字 438.000 キッチン天板（御影石）L字 688.000 設計変更締切 2.3階 4月3 4.5階 5月1 6.7階 5月29 8.9階 6月26 10.11階 7月24 だそうです^ ^ |
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| No.154 |
150様 153様
設計変更オプションの有益な情報ありがとうございます！お教えくださり感謝です！家内とお財布と相談して決めて行きたいと思います！ 本当にありがとうございます！ |
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| No.155 |
>>153 評判気になるさん
細かく教えて下さりありがとうございます！新築マンション初めて購入しますが、この値段だと悩みますね(^_^;) あとはピクチャーレールも値段みて検討してみたいと思ってます！ |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
現在4階の3LDKを検討中です。
ただ、価格が紙で手書きで書かれ、6000万円程度の金額でした。 船橋の相場で徒歩6分では高いという印象があるのですが、皆さんも6000万円以上若しくは同程度の金額でしたか?参考までに教えて下さい。 エレベーターもこの規模程度であれば、一機が一般的ですか？ |
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| No.159 |
>>158 購入検討中さん
マンション価格が上がってるので、過去の相場からは明らかに高くなってますが、徒歩８分のルピアコート本町が5,500万円程度なので適正価格かと思います。 また、今となっては徒歩6分以内の3LDK自体が希少かと思います。 |
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| No.160 |
158 さん、
suumo に出ていますが、３LDKといっても65mか70mで価格が違いますので何とも言えないですね。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_67724438/rooms/?rn... ここに出てるACHだとｍ2単価は98から92まで多少差があるのですが、 以前見せてもらった価格表とあまり変わってないと思います。 ８０戸でエレベータ１基がどうかですが、 津田沼のパークホームズ（三井）は９７戸で１基だったので、そんなものなのかなと思います。 |
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| No.161 |
エレベーターの数が住戸数や建物の高さに対して何基が適正かは一概に言えないが、現在住んでいるマンションは14階建 約100戸で2基のエレベーターがあり、肌感覚として多すぎもせず少なすぎもせずといった感じ。ここは11階建 80戸なのでエレベーター1基というのはぎりぎり許容範囲かなと思うが、もし2基にしてしまうと過分かもしれない。
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| No.162 |
皆様にご質問です。
内装カラー選択は決まっておりますか？ 私は、モデルルームカラーではない2パターンで猛烈に悩んでおります、、、 |
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| No.163 |
>>162 評判気になるさん
完全に個人の意見ではありますが、私は出来るだけ明るい色にします。 他のモデルルームとか、中古物件の内見をして感じた個人的な印象で、 この物件は天井高が低くて、間取りも居室を広くしてないと感じるので、 少しでも扉が壁と一体感があり、明るい膨張色である方が空間が大きく=広く感じやすいからです。 モデルルームの営業マンに聞いた話では、 一般的にデベが決める場合は、日照が遮られやすい低層回は明るい白系、 高層階で高級感を演出したい場合は、シックな濃い色系にするようです。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163 物件検討者さん
ご丁寧にご教示下さり、有り難うございます！ 直感では３パターンのうち、床が白いのは嫌（モデルルームでいう左側）。扉や面材が白いのも嫌（モデルルームでいう右側）。そうなると両方とも薄い茶色（モデルルームでいう中央、ベージュプレシャス？）になるのですが、ワガママなことに中途半端な色もどうだろう？と考えてしまい、夜も眠れませんでした、、、 個人的にはフローリングはダークブラウン、扉も白ではない方が良いと考えておりましたが、「天井が高くない」「リビングが広くない」とい性質を色でカバーするというアドバイスを頂き、決意することができました！一番右にします！ 優柔不断で決められませんでしたが、本当に有り難うございました！ |
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| No.166 |
12月から販売されてもう最終期なんですね！
爆速の売れ行き。希望のプランで購入された方おめでとうございます |
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| No.167 |
内装カラー迷いますね！わたしは悩んだ末、モデルルームの色にしました。他はあの展示だけだと、イメージが掴みにくく…。
オプションでは食器棚、洗濯機上部の棚、キッチン大理石天板をつけようか検討しています。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
何度かモデルルームとカラー展示見てもなかなかきめられませんでした、、、 私は、ネットのカラーセレクト記事と掲示板のアドバイスを参考に扉や面材を白のものにしました。 キッチン天板のグレードアップは金銭的に私は厳しいです涙羨ましいです涙 |
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| No.169 |
このマンションの西側は都市計画道路になってて
本町通りと14号が結ばれると思われます 現在は東海神駅周辺で工事が続いてます |
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| No.170 |
皆様にお伺いしたいのですが、
今度設計変更相談会に臨むにあたり、インテリアオプションカタログなどを見ながらあーでもないこーでもないと妻と相談してる中で、ピクチャーレールやホスクリーンなど細かい所からコーティングやエコカラットなど少し大がかりなものまで大体外注可能で相見積もりなど取ればカタログの提示価格より概ね安く出来そうな気がするのですが、外注を予定されている方はいらっしゃいますか？ その場合おすすめなどありましたら是非ご教授頂きたいです |
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| No.171 |
エクセレントシティ船橋本町一室購入した者です。
皆さん、このマンションの光回線については確認済みでしょうか。 UCOM光レジデンスLAN配線方式となっていますが接続の安定性を考えると光回線方式の方がいいのではないかと考えています。今後リモートワーク等でネット安定性の需要は増えるばかりだと思いますので。もちろん当方専門家ではないのでネットで調べた知識などによるものなのですが…。 作られた後から光回線方式にするのは多分かなり難しいと思うので、次回担当の方にお会いする時光回線方式に変更できないかお話してみようと思うのですが多分一室の意見では通らないと思いましたので皆さんのご判断も頂ければと。 素人考えですのでネット環境に強い方いらっしゃればLAN接続方式の方がメリットあるなど教えて頂ければと思います。 当方が検索して得た情報念のため載せておきます。ご参考にして頂ければと思います。 https://ocn-h.com/column/光回線で選ぶべき配線方式はどれ？vdsl、光配線？/?amp=1#toc3 |
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| No.172 |
>>170 匿名さん
初めまして！ 参考にならないかもしれませんが、、、 私は、設計変更オプションでは、 ・室内物干 39.000円 ・食器棚下台240.000円 ・一箇所を開戸→引き戸25.000～150.000円（見積り待ち） また、エコカラットは調べてみたらオプション業者の金額が倍近くなる可能性もあると知り、流石に外注を探しました。 口コミを参考に千葉県にある「サンマリン」というタイル屋さんを検討中央です^ ^ |
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| No.173 |
>>170
はじめまして。オプションは高いものもあると感じて外注２～３社に見積もり取りました。（特にコーティングが高そうに感じた） ディベロッパーオプションとの価格バランス見つつ、最終的な発注先を検討中です。 ◆外注例 ・3LDK全室フロアコーティング＋トイレ、キッチン、浴室コーティング：税込み25～26万 ・玄関ミラー（W451～600・H～2100以内で自由にオーダー可、設置費用込み）：税込み4.8万 ・セパレート食器棚上下フルオーダー（W1350まで、サイレントクロージング付き、工事費込み）：税込み最大31万（※棚数減らすとかゴミ箱用スペース空ける等で3～5万安くなる可能性あり） ・ブラインドフック（4フック）：税込み2.6万 ・エアコン（6畳用）本体税込み52800＋工事費34100（配管カバー有）／工事費19800円（配管カバー無し） ご参考まで。 |
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| No.174 |
>>171
はじめまして。光ファイバーの要望を出してもおそらく99.99%通らないと思いますが、簡単に当方の知識の範囲で比較させて頂きます。 ・コストの話：光ファイバーにした場合、「光ファイバー対応のスイッチに機材変更」「メタル線から光ファイバーに部材変更」「光・メタルの変換器を各住戸に追加設置する必要がある」、等の理由によりディベロッパー側のコスト計画がかなり狂います。恐らく全体の原価が数百万～1千万程度上がります。この点から「99.99%無い」かなと。 ・接続の安定性：メタルLANケーブルに比べて、光ファイバーは信号の減衰がほぼ無い／ノイズの影響を受けにくい →但し、1Gbpsの世界であれば微々たる差であり、普通に使う分にはほぼ体感できないレベルの話と思います。光だと999Mbps出たのがメタルだと998Mbps・・・みたいな話です。 →実際には1Gbps（通常料金）＋1Gbps（追加料金払って優先通信申し込んだ場合）の回線を全部の住戸でシェアしますので、光で早くなる分よりも、出口のインターネット回線の速度の遅さの方で引っ掛かります。よって、現実的には／実用上は、光もメタルLAN線も速度は変わらないです。 ・将来の増速可能性 →通常のメタルLANケーブル（Cat5eやCat6辺り（カテゴリファイブイー／カテゴリシックスと読みます）であれば、1Gbpsが限界、運が良ければ2.5Gbpsが通るかなという感じです。 →メタルLANケーブルでも、高品質なCat6Aケーブルで配線していてくれれば、10Gbpsまで行けます。 →一方、光ファイバーであれば、10Gbpsでも40Gbpsでもサクッと通せるかと思います。 ですので、将来、インターネット回線が5Gbps10Gbps当たり前というような時代になり、各住戸までのリンク速度が1Gbpsだと物足りないなぁ・・・となった場合に限り、光配線だと増速しやすい ぐらいの感じです。 なお、メタルLANケーブルでも、Cat6Aで配線してくれていれば将来の増速にも対応しやすいので、要望するとすれば、「LANケーブルはCat6A以上で配線してくださいますよね？そこケチってませんよね？？」ですかね・・・。（まぁ、安いし一般人は気付かない部分なので、たぶんCat5eかCat6だとは思いますけど・・・笑） ちなみに、当方が今住んでいるマンションは、当初インターネット100Mbps・各住戸まで100Mbpsだったのですが、自分が管理組合の役員となった際に問題提起してインターネット業者に申し入れを行い、インターネット1Gbps・各住戸迄も1Gbps（※ただし各住戸内のLANスイッチを1Gbps対応に各自で交換した場合に限る）対応と無償でアップグレード出来ました。光ファイバーとまでは言いませんが、エクセレントシティがCat6A以上のLANケーブルを使ってくれていれば、将来的にこのような形で増速が容易となるので、ディベロッパーの設計部門＆資材調達部門の「中の人」の良心に期待したいですね。 |
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| No.175 |
>>174
補足ですが、マンション内の回線関連に関しては、ディベロッパーではなく、つなぐネットが負担している部分もあるかもしれません。その辺の細かい事情は把握していませんが、いずれにしても、光にした瞬間に、誰かのコスト負担がどかんと高くなります。 高速なインターネット回線が欲しい場合は、将来的につなぐネット以外の別業者（例えばNUROとかフレッツ光とか）が対応してくれる可能性もあるので（マンション内である程度申し込みが集まれば、管理組合で承認の上回線を追加できる場合がある。この場合は独自に光ファイバーの配線となる可能性が高い）、それに期待するのも手ですね。長文失礼いたしました。 |
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| No.176 |
当方、低層階の購入者です。
間もなく設計変更オプションが締切なので、迷いに迷っています。 室内物干し ピクチャーレール キッチン天板 食器棚…今ある物を使うか、上戸棚だけつけてみるか 外注でできる物もあるそうなので、引き続き良い情報があれば色々と教えて下さいm(_ _)m |
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| No.177 |
>>174
丁寧なご回答ありがとうございます。 やはり当方の考えは素人考えだったとわかり、お恥ずかしい限りです。 光回線方式にしてもらうことが無償とは思っておりませんでしたが、そこまで金額に差があるとは存じ上げませんでした。 そうなると、やはりお伺いしてみたところで難しそうですね。 書き込んでいただいたことを全て理解できてはいないかもしれませんが、LAN接続方式でもケーブルの種類によっては将来の増速が可能であること(多分難しいけれど)、現状ではLAN方式でも光回線方式でも速度に違いを感じるほどの差は出ないこと、勉強させていただきました。 まずはこの設備で使用してみて、マンションの皆様から不満が多いようであれば話し合って変えていくようにするというのが一番であるということですね。 教えてくださって本当にありがとうございました。 |
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| No.178 | ||
| No.179 |
>>173 マンション検討中さん
詳細をご丁寧に有難うございます！ 重ねてお聞きしたいのですが、差し支えなければご教示下さい。 ・セパレート食器棚上下フルオーダー（W1350まで、サイレントクロージング付き、工事費込み）：税込み最大31万（※棚数減らすとかゴミ箱用スペース空ける等で3～5万安くなる可能性あり） →天板や扉面材を純正に合わせられるのでしょうか？ ・エアコン（6畳用）本体税込み52800＋工事費34100（配管カバー有）／工事費19800円（配管カバー無し） →大手家電量販店でしょうか？それとも価格ドットコムなどのネット店舗でしょうか？ 宜しくお願い致しますm(__)m |
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| No.180 |
>>179
いえいえ、お役に立てれば嬉しいです！ ・面材合わせ：自分は白一色で行きますが、追加料金で面材合わせも可能なようです。その会社のWebサイトに掲載されているサンプルを見ると、食器棚をキッチンの面材合わせで製作している例が多数載ってました。 参考までに、洗濯機上吊戸棚を追加した場合の見積もりは、 ・本体47000＋ハンガーパイプ4500＋面材合わせ8000－値引き3000＝税別56500円 税込み62150円 の概算見積もりでした。面材合わせすると、ディベロッパーのオプションより気持ち安いぐらい・面材合わせしなければ結構安い という感じでした。（自分は「白ならどこにでも合うから無難に白でええやん」派です笑） ・エアコン：こちらはフロアコーティング＆水回りコーティング（実は食器棚やミラー、ブラインドフック等の見積もりと同じ業者さんですが）の業者さんに、ついでに頼んだ場合の価格です。 更に最安値を狙うなら、入居後に価格.comでエアコン本体を通販で購入→くらしのマーケットで、1台12000円～16000円位で取付工事してくれる職人さんに依頼するのが最も安いと思います。（3月下旬～4月入居なので、最初の２～３カ月はエアコンなしでも行けるはずですし。） ※エアコン、部屋タイプによっては先行配管の部屋もあるので、早めに業者さんに図面見せて事前相談した方が無難かと思います。（先行配管・隠蔽配管嫌がる業者多いので…）今の所、先行配管を理由に割増料金を言ってくる業者さんには当たっていませんので、新築の１台目の取り付けに関してはどこでも大丈夫そうな気がしてます。（後々、エアコン買い替える時には先行配管再利用必須となるので、対応してくれる業者が限られる＆買い替えるエアコンは同じメーカーの同じような機種にする必要がある等、何かしら制約が発生するのかもですね） 後は、工事の時期や手配の手間が分散する手間と価格差のバランスもあると思います。 例えばですが、ディベロッパーオプションは割高な物が多いと感じますが、入居前に工事が全て終わっているという手軽さやメリットはあります。例えば、引っ越しの時期が１か月２カ月延びると今住んでる賃貸の家賃が１０万２０万掛かるから、ディベロッパーに全部頼んで入居前に全部終わらせた方がトータルでお得 という計算も出来ますので、ケースバイケースで最適な物が変わりそうですね。ご参考になれば幸いですー！ |
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| No.181 |
>>180 マンション検討中さん
大変参考になりました！ ご丁寧に教えて下さり、本当に有難うございます！ なるほどですねー手広くやっている良心的なリフォーム業者さんを探すのが、総合的に考えると良いかもしれませんね^ ^ しかし、、、お金はないですが、純正信者のため食器棚だけはオプションで依頼してシステムキッチンと完全一致させたい願望が抑えられそうにありません笑 無知の素人過ぎて先行配管の事を全く気にしておりませんでした汗 設置については余裕をもって確認すべきなんですねm(__)m 私は4月中旬までには引っ越しをしたいなーと考えております^ ^ 引き続きどうぞ宜しくお願い致します！ |
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| No.182 |
皆さんのお話大変参考になります。
171、174さん、 ネット環境に関わるインフラは重要な設備ですよね。 でも確認したり、要望したり、指摘したりしないと誰も見ない部分なので、 安い（規格の古い）ケーブル使われてしまいそう… 現居は築13年のマンションで、各住戸までの有線の配線ケーブルがCat５（100Mまで）です。 それ以前や同時期でも10baseT（10Mまで）の物件（職場がそう）もあると思います。 当時はマンションで光回線契約（マンションの共有部までは光配線？）だったので、家のWifiは快適でしたが、 最近はスマホキャリアの4G（有線のカテゴリー５～６と同じくらい）や５G（有線の６A以上）の方がネットが早いなんてこともあります。 建物の内部を配線するものは簡単に交換出来ないとおもうので、何十年先を見越すなら、最低でもCat7というか、上位互換なので現在の最上位規格で配線してもらいたいところですね。 何十年もしないうちに、UQがCMでやってるようなコンセントにさすだけのWi-fi環境が標準になれば杞憂ですが。 
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| No.183 |
>>182
174です。 おっ！この図とっても見やすくて良いですね！ Cat5e/Cat6でも、mGig（エムギグ：マルチギガビットイーサネット）という技術対応の機器を使う事で、2.5Gbpsぐらいは何とか出せるのですが、現状で対応している機器も少なく、まだまだマイナーですね。（10年後は分かりませんが） 築13年でCat5（cat5eではなく100MbpsまでのCat5）というのは、いくら何でもケチりすぎですね・・・汗 もしCAT6Aで配線してくれていたら超良心的、ディベロッパーの中の人、ちゃーんと分かってる！と、設計担当＆資材調達担当の方に一杯オゴって褒め称えつつ、本社に名指しで感謝メールを送ってさしあげたい感じなのですが、果たして実際の所は!?笑 |
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| No.184 |
先日設計変更相談会参加しました。この掲示板で話題になっていたのでランケーブルの種類を聞いてみた所、少なくとも室内は5イーで変更も不可だそうです。
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| No.185 |
チラシが入っていましたが、残り3部屋だそうです。
早いですね。 |
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| No.186 |
>>185 通りがかりさん
あと3部屋ですか、竣工が1年先なのにすごい、ギリギリ成約できてよかったです。 余りの売れ行きに設計変更見積もりが追いついていないみたいで、かれこれ1ヶ月近くかかっています、、、 |
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| No.187 |
公式HPの物件概要も3戸となっていますね。
設計変更オプション相談会がもうすぐなので、いろいろ考えています。 ここではあまり話題に挙がってませんでしたが、 私はリビングにダウンライトを付けようと思っています。 何か所をどこにっていうのは、相談会の時に担当者がおすすめしてくれるのでしょうか？ あとはピクチャーレール、引き戸⇔開き戸変更と、コンセント増設を検討しています。 マンションコミュニティの総研でオプションに関するページを見つけました。 https://www.mancom.jp/topic/option01/ 皆様すでにご覧になっていたら申し訳ありません。 いきなりトップにあるのらえもんさんに共感してしまいました。 標準のものでほぼ満足なので、アップグレード系はリフォーム時に検討します。 食器棚、エアコンは既製品と家電量販店で購入するつもりです。 窓の紫外線・飛散防止のフィルムもネットで探して施工をお願いする予定です。 |
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| No.188 |
マンマニさんの動画上がってましたね！
https://www.youtube.com/watch?v=UU3xZTDM9XQ |
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| No.189 |
>>187 匿名さん
初めまして！ 私は、低層階のため設計変更相談会は１ヶ月も前に終えました笑 担当者の方（I様）は懇切丁寧で、購入者目線に立った説明会で安心出来ました。（内装工事に施工者として携わることもあったり、ご自身のマンションもリフォーム等されているようで、質問すると親身になって教えてくれました。） ダウンライト、私も気になっていたのですが、基本セットは４ヶ所で１２万円程で１ヶ所追加ごとに１万数千円だったかと思います。（設置箇所を図面で指定） 結局相談はしなかったのですが、他の設計変更においては様々な視点からのアドバイスを頂けたので、ダウンライトに関しても設置に関してアドバイスは頂けると思います。 ただ、ダウンライトはLEDではなく（調光式ゆえ？）白熱球対応という事と、他のオプションとの兼ね合いで予算オーバーのため断念しようかと思っております。 |
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| No.190 |
>> 188さん
マンションマニアさんの動画見ました。 さすがと言いますか、ここで話題になっていたことも含めて、 建設予定の立地や、駅からの導線の解説など、評価ポイントが納得いく感じでした。 個人的には取り上げて頂いて嬉しかったです。 >>189さん、 187です。コメントありがとうございます！！！ 担当者の方が良い方だったというのを聞けて嬉しいです。 残念ながら私が予約出来たのはIの付かない方ですが、 設計変更相談なんて初めてなので、いろいろアドバイス頂けることを期待します。 ダウンライトは調光機能付きだと白熱球しか使えないので、 普通にリビングの照明として使うには調光機能がないものが選べるか、 LED用調光スイッチ付が選べたらいいのに、と思ってしまいます。 |
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| No.191 |
以前話題に出ていた16階建てのパークハウス、何やら工事が始まりましたね。どうせなら7千万8千万当たり前とか、どのみち買えなかったであろう値段で売りに出る事を祈ります笑（逆に、4500-6000万くらいだったらくやしい！）
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| No.192 |
>>191 匿名さん
そうですか！散歩がてらちょくちょくエクセレント建設地周辺を散策していますので、様子を見てみたいと思います！（エクセレントの工事は至って順調そうです笑） いくらあの立地でパークハウスといえども、船橋で最多価格帯が７～８千万では高級すぎる気が致しますが、果たしてどうでしょうか、 １LDK～３LDKで４３７０～７８８０とみました！笑 |
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| No.193 |
完売したらしいです！
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| No.194 |
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| No.195 |
ホームページも完売に変わりましたね。
まだ基礎打ってる段階なのにすごいですね！ おめでとうございます！ |
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| No.196 |
順調であります！
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| No.197 |
おおお！現地写真ありがとうございます！！
棟として立ち上がってきているんですね。 まだ2階までの鉄筋が見えている程度ですが、これにコンクリートを入れてどんどん高くなっていくのかな。楽しみです。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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