エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

価格が気になる

[2: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
明日からの事前案内会に行くとざっくりした価格教えてもらえるようです。
行った方がいたら共有お願いしたいですね。

[3: マンション検討中さん]

ここは船橋本町でもかなり立地が良いですし、ディスポーザーも付いて近隣のプラウドとも設備面では遜色ありませんので、3LDKで7,000万円(坪単価330万円程度)ぐらいでしょうか。
プラウドの新築時の価格程度を期待したいですが、あちらは即完売でしたので厳しいでしょうか。

[4: 通りがかりさん]

坪単価300程度のようです。
今月中に大半を売り切る盛況のようです。

[5: 匿名さん]

そんなに高いのか、、、

[6: 匿名さん]

船橋で40㎡前半4000万円オーバーの世界戦を私は知らないのだが

[7: マンション検討中さん]

プラウドでさえ坪300切る部屋が8割だったのに、ここは平均300オーバーなのでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

坪単価どのぐらいが今までの船橋の価格帯だったんですか？

[9: マンション検討中さん]

ここの場所はプラウドより上だから高いのは仕方がない。

[10: マンション検討中さん]

プラウド船橋本町前こないだ通りましたけど
マンション出入口に酔っ払いがあつまって
酷いもんです　野村不動産が丁寧路地を広くしてくれたので
酔っ払いの憩いの場所になってるんです　

[11: マンション検討中さん]

エレベーター1機はシンドイな。しかもAだと凄く。長期コストは安いのかもしれないが、、悩ましい、、

[12: マンション検討中さん]

もう少し高いと見ていたので、坪単価300なら買いですね
実際に現地を歩けばすぐにわかりますが、プラウドとは真逆に位置しているので、立地はかなり良いです。駅から家まで安心して帰れます。

[13: 通りがかりさん]

全て300ではなく、平均300とのこと。湊の方も結構強気で出すらしいので、比較するなら本町がお得感？

[14: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

うん、11階建て80戸で1基はギリギリ。出勤は待ちも発生する。
この値段で売るなら2基欲しかった。

[15: 口コミ知りたいさん]

ここは昔の海神新地あたりになるのですか？

[16: マンション検討中さん]

いや、この立地で坪300なら安いよ。この後ぼんぼこ300以上で出てくるから今のうちかと。

[17: マンション検討中さん]

西向地蔵尊の近くですね、、、いい土地、、なのか？

[18: 検討板ユーザーさん]

300が平均だったら高すぎでは？
単価だけで考えたら、デッキ直結のプラウドタワー船橋の中古の方が安い、、、

[19: マンション検討中さん]

駅近のタワマンとはいえ、築17年と新築を比較して船橋の方が安いというのは何とも言えないですね。。
実際の単価はわかりませんが、300万円だったらすぐに完売しちゃいますね。

[20: 匿名さん]

既に行った方で金額帯わかる人いませんか？

[21: マンション検討中さん]

既に半分くらい埋まっているようです。
残っているお部屋は
1LDK 3600から4400万
2LDK 4700から5300万
3LDK 5800から6900万
です。

2LDKか3LDKの低層階を検討していますが
買いでしょうか？

[22: 評判気になるさん]

>>21 マンション検討中さん
埋まってるということはすでに販売が始まっているのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん
正式にはまだ始まっていませんが、購入する事を決めた人から希望の部屋を押さえているようです。
あとから被せては希望できないようになっており、それ以外の、まだ希望者がいない部屋しか選択できませんでした。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 マンション検討中さん
かぶる部屋は希望できないとか凄いですね。
案内会始まって1週間もたってないのに早いもの勝ちなんですかね。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンコミュファンさん
そのようです。希望者が重なったら抽選のような事も書いてありましたが、実際には早い者勝ちでした。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
抽選を認めないってなかなか過激だな。晴海フラッグがそれで話題になってるのに。

[27: 通りがかりさん]

西向地蔵って何ですか？

[28: 通りがかりさん]

大体坪300から310らしいです
実際のところ要望は25くらいしか入ってなかったはずです。
煽りで多く入れてるみたいですよ
価格帯は早くしないと要望数多いらしいので上がるみたいですよ?
今日の担当の方から聞きました

[29: おうてぃんてぃん]

予約したのに招待状とかが来ない
連絡もなし
別の人から聞いたけど買えない人との接客の差が激しいらしい
価格表 写メ撮ったらしいからあとでここに貼りたい

[30: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん
煽りなんですね！価格はいま提示されているものより、上がる可能性もあるんですか…
坪300から310というのは、周辺相場と比べるとどうなのでしょうか？詳しい方、教えて頂きたいです。

[31: マンション検討中さん]

周辺に似たような立地の分譲マンションがないので相場は難しいですね。
強いてあげれば、プラウドよりは立地は数段上ですね。
プラウドは坪単価270万円くらいでしょうか。
ブランド価値も違うので何とも言えないですが、当物件の坪単価300万円は妥当というよりは割安ですね。

[32: 知りたい]

そんな高いのか。プラウドより安くないときついな。
むこうは信号なしでいける、エレベーター2基、近くにスーパーあるぞ。

[33: マンション検討中さん]

西向地蔵調べたら怖すぎました。
江戸時代の処刑場の近くなんですね、、

[34: マンション検討中]

立地いいと思ったけど、昔色々あったんですね。
気にならない人は気にならないと思いますが。

[35: マンション検討中さん]

ここでは西向地蔵なんてどうでもいい話(笑)
西向地蔵は隣でもここの敷地でもないただ近くにあるだけ。
それより価格を知りたいぞ

[36: マンション検討中さん]

3LDKで6000万は覚悟した方が良い

[37: マンション検討中さん]

この週末に駅から物件まで歩いてみましたが、幅広でキレイな歩道が物件まで続いていてかなり印象よかったです。
マンションの裏側の環境は少ししか見なかったのですが、少し暗い印象だったのでネットで調べてみると昔赤線地帯だったんですかね？閑静な住宅地というよりはボロボロのスナック（跡地？）のような建物が多くあるようですがあの辺り治安はどうなんでしょうか？

[38: 名無しさん]

近所の住民ですが、裏道にはソープが1軒まだ残ってます。

[39: マンション検討中さん]

>>38 名無しさん
このマンションは独身かDINKSが対象ですかね？それともあんなのあるとこで子育てするのが船橋なのか。。。

[40: マンション検討中さん]

私も近所の住人で真剣に購入を検討していますが、治安は特に心配ないです。
ごくたまに穴あきマフラーの、うるさい原付が通るくらいですかね。

・ソープ店は裏道を150m西に行くとありますが、そちらの方向に住民が行くことは動線的にまず無いと思います。（昔は若松劇場というストリップ小屋もありました。どちらも行ったことは無いです笑）

・京成船橋の南口側周辺にはピンサロ、風俗の無料案内所、デリヘルの待機所、グレーゾーンなマッサージ店などがありますが、強引な客引きとかも一切無いので、別にどうってことないです。（夜8時以降とか遅めの時間かつ男性サラリーマンだと、客引きの横を通りざまに小声で「マッサージアルヨ…キモチイイヨ…」とか片言の日本語でボソッと言われるかもですけど、そもそも女子供には近づいてきませんから。）
※JR船橋から物件までの太い道をまっすぐ通る／ゲームセンター・教会・セブンイレブンがある側の道を通れば、飲み屋の客引き含めて一切居ないので快適です。

・人が集まり買い物便利な街には当然夜のお店も出来ると思うので、それがイヤな潔癖な方は、東船橋の静かな住宅街にでも住めばよろしいかと。駅前にはモスバーガーと小さいスーパーぐらいしか無いですけどね・・・笑　自分は買い物便利で都内へのアクセスも良いこの街が大好きです。

・子育ての心配という意味では、公立中学校が少し遠いです。海神中の学区ですが、片道22～25分位掛かるかもしれません。無理やり他の中学を選んだとしても、船橋中・湊中ともにあまり変わりません。まぁ自分が通学するわけでもないですし、子供にとっては体が鍛えられて良い運動かと笑

・高校は、偏差値普通付近なら市立船橋、偏差値高いなら県立船橋辺りが自転車通学の距離圏かなと。（県立船橋は坂がキツいので東船橋まで電車一駅がおすすめですが）

以上、地元民情報でした。近々モデルルームに行く予定ですので、もし一緒に住むことになったら宜しくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

先日案内会参加しましたが、スタッフの接客に違和感を感じました。
ここの掲示板で他の方も言ってたように部屋を決めた人から先着で押さえているような言い方、進め方をしてきます。
他の方からの要望が入ってるとこでもこっちが希望したら気持ちよく話を進めて欲しいわ。
他の人と被らないようにしたい販売側の気持ちはわかる。嫌そうな感じで、こちらの埋まってる所は先に希望されてる方がいらっしゃって…だからなにって感じ。
被ったら抽選するんだから気持ちよく希望する部屋選ばせて欲しい。今までたくさんマンション見てきたが凄く違和感のある接客でした。

[42: 匿名さん]

↑でも貴方が申し込んだ部屋に後から誰かが申込みをしてきたらブーブー文句を言うんでしょ??

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
そんな事で文句言う人います？
マンションは縁だと思ってます。

[44: 匿名さん]

↑じゃあ>>41の方は先着順のご縁が無かったんでしょうね

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
販売会社の方ですかね？
会社の方針かもしれませんが購入検討者が不快にならないような接客、スタッフの育成をお願い致します。
よろしくお願い致します。

[46: 匿名さん]

↑私は要望提出済みの客です　とても丁寧な接客で何一つ不満はありません　少し前の書き込みで買える人と買えない人の接客の差が激しいとありましたがなるほどなと思いました

[47: マンション検討中さん]

煽りで水増しされてる要望済の部屋を希望してみたら、反応が違うんですかね(^^;)

[48: 匿名さん]

↑大人なのですから相手の顔を立て　上手に話をすれば良いのかもしれません
私なら「キャンセル待ちは可能か??　念のため最新の状況を一度確認してくれないか」とでも聞いてみます

無駄だと言われたら本当に埋まっているのでしょう
運よく空いていたなら白々しいなどと思わず　素直に営業マンのメンツを立てて感謝すれば良いのです

それが大人の会話です　この程度の読み合いが出来ない方は　ご自身の人生で損をするだけです

[49: マンション検討中さん]

ここは立地だけで売れると業者は見込んでるから、強気に出てるんだと思うよ。エクセレントシティの営業方針として全く被せないようにしてるのかもしれないけど。いずれにしても縁はなかったと思うか空いてるとこを選ぶか、今後エクセレントシティのマンションは買わないかするしかないよ。

[50: マンション検討中]

当方関西の人間で縁あって船橋に8年間住んでて、便利な街で好きになりました。
本物件も気になってるのですが、新日本建設、エクセレントブランドというのは全国区なのでしょうか？

[51: マンション検討中さん]

私も希望する部屋が既に要望済みで他の部屋を勧められる事には納得できません。
高額の買い物だし、一生生活するかもしれない部屋には妥協したくないのが普通じゃないですか。
営業マンの顔を立てるとかって必要ですかね。
そもそも販売会社が抽選にしないことが問題なのではないでしょうか。今からでも抽選にするべきだと思います。

[52: 職人さん]

>>51 マンション検討中さん
それが販売会社の営業方針だから諦めろ

[53: マンション検討中さん]

マンションってよっぽど人気でない限り、先着順だと思ってたんですが違うんですか？？
私は別のエクセレントシティ購入しましたが、要望が入っている部屋はローン審査がダメだったら案内できますみたいな感じでしたよ。先着順だからしょうがないか、と思ってなんの違和感もなく、別の階にしました。

[54: マンション検討中さん]

>>53
投稿主です。わかりづらいかと思いましたので追記します。
要望している人のローン審査がダメだったら、案内できますよ、でした。

[55: マンション検討中さん]

エレベーターが1基だけなのは、う～ん80戸だったらぎりぎり足りないかな、本当は2基欲しいな、今からでも設計変更出来るならしてくれ！という感じですが、それ以外は立地も設備も気に入ってます。
低層階狙ってるので、もし購入できたら、降りる時は階段使いますね！（笑）

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
管理費安いんだから何とかならなかったのかと思いますよね。

[57: マンション検討中さん]

>>56
確かにそうですよね。管理費＋1000円、修繕積立500円程度なら増えても構わないので、エレベーター2基の快適性（＋定期点検や故障に備える余力）が欲しかったです。そこそこお値段高い物件なので、快適性を買うタイプの入居者の方はかなり多いのではないかと思います。あと少しの所が惜しいなと。

[58: HMにお勤めさん]

>>50 マンション検討中さん
新日本建設が千葉県の会社だし、エクセレントシティのオフィシャルサイトを見ても関東の地図しか載ってないので全国区じゃないと思います。
船橋本町のパンフレットでは総武線沿線の物件数をアピールされていて、件数だけでいえば圧倒的1位でした。

[59: マンション検討中]

>>58 HMにお勤めさん
ありがとうございます！
千葉を基盤とした会社さんなんですね！

[60: マンション検討中さん]

価格が気になります。ルピアコートよりだいぶお高いのでしょうか。

[61: 匿名]

>>54 マンション検討中さん
大体は期ごとに抽選でしょう。
発売当初から先着のところのほうが少数派です。

[62: 通りがかりさん]

先着に関して皆さん驚いたり不満がありますよね。私も驚きました。たまたま最初の方に予約していたグループだったので、希望の部屋を取れましたが、時期を間違えてたらかなり落ち込んでいたと思います。それだけ人気のエリアということでしょうか…。皆さん記載の通り、立地は文句の付けようがなく、今後船橋駅南口は再開発も予定されているので、資産価値は間違い無いかなと思います。とはいえ船橋エリアとしては多少高く、エレベーターが一つという点のみ多少不満ですが、設備や管理費修繕費が安価なこと含めて基本的には満足しています！今後の販売はグランライズが値上げしてることも含めて、下がる事はなくても上がる可能性の方が高いのかなと思います。皆さんにとって良い選択ができる事を祈ってます！

[63: マンション検討中さん]

今はどのくらい空いているのでしょうか。かなり埋まっていますか？
ご存知の方、ぜひ教えてください。

[64: マンション検討中さん]

どのくらい埋まっているかは本当のところ営業さんしかわからないのではないでしょうか。先週私が行った時に、1階が駐車場と駐輪場で、2階以上が同じ割り当てになっている価格表のようなものを見せてもらいましたが、各タイプ10階中2部屋程度を今後の販売用に？とってあって、それ以外は事前説明会で要望が入れば先着でという説明でした。全体的に半分以上は黒く塗りつぶされてて、要望が入っているという説明でした。私が希望しているタイプはもう空きがなかったです。

[65: マンション検討中さん]

俺は悩んだ挙句船橋はやめて都内にした。DINKSマンション感が強いのがなぁ。。管理費と修繕安いけど、一時金が必要になる気がするんだよな。機械式駐車場も台数あるし、駐車場代だけで賄えるとは思えない。
船橋としては高いから、その分管理費と修繕を安く見せてる気がする。
あくまで個人の印象です。値上がりが見込めるマンションだとは思う。

[66: マンション検討中さん]

西武の跡地は商業施設ができると聞いたことはありますが、具体的に計画はすすんでいるんでしょうか？何が建つかご存知ですか？

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンション検討中さん

計画段階みたいですよ。聞いた話ですが、セブンから、大和ハウスが購入しましたが、大和ハウスが何かの不正が見つかり行政処分で営業停止中らしく、まだ何を建てるのか改革もまとまっていないらしいですよ。
https://www.asahi.com/sp/articles/DA3S15115979.html

[68: 検討板ユーザーさん]

キャンセル待ちしていたら、ローン通らなくてキャンセル出たと連絡ありました。中住居広めの部屋です。

[69: 検討者さん]

夜に物件を見に行きました。
夜はやっぱり船橋の南側だなーと感じました。
駅前から物件までの間で堂々と路上喫煙してる柄の悪い男性グループを1組だけではなく複数みかけました。酔っ払って気が大きくなっている様子。
また、物件の目の前で大声で何か喚いている酔っぱらいがいたりとかなり殺伐とした雰囲気でした。
我が家は子育て世代なのですが、ここで落ち着いて子育てをするイメージは持てなかったです。
子育て向けのエリアでもう一度探し直そうと思います。

[70: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。そうなんですね！なかなか見通しが立ってなさそうだなと思ったら、そんな事情が…

[71: マンション検討中さん]

個人的に思った事をまとめてみました。

＜立地／周辺環境＞
・船橋駅５～６分は文句なしに良い。駅からの道も太い平坦な道を真っ直ぐで非常に良い。2駅4路線（JR総武線快速・中央総武線各駅停車・東武アーバンパークライン・京成本線）利用可能。

・大きい商業施設（イトーヨーカドー、東武百貨店、シャポー船橋）や飲食店コンビニ、大きい郵便局、市役所、板倉病院、小児科含めて各種クリニック等が徒歩10分圏内にあり非常に便利。（税務署、年金事務所は遠いが滅多に行く場所でも無いのでｗ）

・幼稚園や保育園は徒歩圏（保育園の空き状況は未調査）。公立中学はやや遠い？私立小中学校はあまり周辺に選択肢が無い気がする（京成で菅野まで電車通学か？）

・北側は交通量ほどほどの道路、南側は交通量ほぼない一方通行道路。比較的静かな住環境と思われる。飲食店とかも隣接していないので害虫遭遇率低めの期待が持てそう。

・東側の駐車場／一戸建ては、将来的に物件が立つリスクはあるかもしれないと感じた。3階建てアパート程度で済めば良いが、背の高いマンションを建てられると完全に隣接となるので厳しい。

＜価格／資産性＞
・船橋で坪300万はやや高い気がする。坪270万ぐらいなら割高感感じないかもしれない。

・近隣マンションが軒並み築20年前後のため、この立地での新築は貴重。値上がりは厳しそうだが値下がりはそれほど無さそう。

＜眺望＞
・南側東側北側に他マンションがあるため、やや囲まれ感がある。距離的に圧迫感までは行かなさそうなので妥協の範囲か。

＜規模感＞
・11階建て80戸であれば、管理費・修繕積立共に安心出来る規模。

＜間取り＞
・DINKS向けの色が強そう。3LDKでも子供一人が限界か。引き戸は好みが分かれる所だが、鍵を付けられるかどうか／通常のドアに交換可能かどうか次第で家族のプライバシー確保が変わって来そう。

・専有部内の廊下面積が少ない設計も良いと感じる。

＜設備＞
・室内：比較的豪華な仕様に感じる。収納もそこそこ確保されている。

・共用部：顔認証は便利。ゴミ出し24時間OKかつ室内ゴミ置き場も便利。エレベーターは2基欲しかった。

とりあえずこんな印象です。みなさんはいかがでしたか？

[72: 周辺住民さん]

現時点の建設現場になります。
南側のマンションは7階建てですね。

[73: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん

インターネットが評判の悪いUCOMで尚且つ80戸で1Gbpsというのはイマドキでは微妙なポイントですね。
全く速度出なくて使い物にならないので、ちゃんと情報インフラも準備してほしいですね。

[74: マンション検討中さん]

インターネットの情報、参考になります。
Eタイプの2LDKは全ての部屋に要望が入ったみたいですね。

[75: マンション検討中さん]

SUUMOで価格が公開されましたね。Eタイプも２Fが価格が出てますね。これは要望を受け付けてなかったってことでしょうか。

[76: マンション検討中さん]

2階にも関わらず単価306万!！
リセールバリューどうなんですかね？!

[77: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[78: マンション検討中さん]

>>77 評判気になるさん

>>77 評判気になるさん
お申込みおめでとうございます。
私も先日申し込みしてきました。
エレベーターが一機でも、DINKsの方も多いと思いますし大丈夫じゃないかなって思ってます。今某マンションに住んでますが、エレベーター9台もあるのにエレベーター渋滞が酷く、仕事前の時間は外に出るまで15分かかった事もあったので、それと比べたら住みやすそうだなぁと思って楽しみにしてます。
駐車場1から2台余ってた方が売却する際に車持ちの人逃さなくて済みそうなので、ちょっと余りに期待してます。80世帯で30台の駐車場だと、37.5%の設置率なので、昨年完成したプラウド船橋本町通りと比較しても車持ちに優しいですよね。プラウド船橋本町通りは駐車場足りなくて※駐車場に屋根もないし、徒歩5分から10分位の月極め駐車場借りてる方もいらっしゃるそうですよ。

[79: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん
ありがとうございます！
エレベーターが9台、、、
そんなすごいマンションもあるんですか、
それでも待つのに驚きです。

担当者様によると駅近で1LDKも多いせいか車を手放して入居される方もいるそうです。

唯一誤算だったのが、手付金100万です、、、
頭金も手付金も極力払わないつもりだったため、存外の出費です。

まだまだ入居まで日がありますので、色々とご教示下されば幸いです。

[80: マンション検討中さん]

>>79 評判気になるさん

今のマンションのエレベーターは、低層、中層、高層で分かれてるのですが、子育て世代が多く子供から大人を超えてご年配の方もおられるので泣きたい位待ちます。爆。
担当者様、親切な方なんですね。
私はぶっきらぼうな感じの担当者様で聞いてもほとんど詳しく教えて頂けず、(T . T)
お客の自分が逆に気を使うという感じです。笑。

1LDK結構ありますし、そこで子供さんが増えて4人も5人もとなる事はあまりないと思うので、エレベーターの点検の時は使えませんが、それ以外は今より混雑は大丈夫ではないかなー？と思ってます。
手付金100万だったのですね。私もなるべくローンにしたかったのですが、物件価格の5%と言われたので泣く泣く振込みました。
今月、火災保険の説明会の予約してます。
出来れば全部ローンにしたいです。爆。
同じマンションになる方と掲示板経由でもやり取りができて嬉しいです。
引き続きどうぞ宜しくお願い致します。

[81: 匿名さん]

>>79 様
5％以上ないと、有事の際に全額返金を受けられないとのことで、消費者保護のための設定だそうです。私も倍以上の手付金になってしまいましたが、一般的にもっと低額なのでしょうか？
諸費用と相殺されるので、そんなものかと思ってしまいました…

>>80様
火災保険が諸費用に含まれていましたが、何か付加して保険をかけた方がよいのでしょうか。
無知で申し訳ありません。
ご教示頂けますと幸いです。

[82: 匿名さん]

三井物件では新築マンションの手付金は10％と言われましたよ。手付金が高い方がお互いに契約解除出来ないという意味では契約者間の保護ではあるのだと思います。
この物件は、引き渡しが１年以上先で、長期間大金を預けることになるので、５％程度か諸費用分まで引き下げているのだと思います。
私は５％より少なく、諸費用と相殺される分くらいにしてもらえたので良心的だなと思いました。

火災保険はたぶん地震保険とセット？特約？じゃないかと思います。今のマンションはデベに紹介されたのを何も調べずに入って５年ごとに更新してます。

私も無知で教えられるということはないのですが、皆さんといろいろ情報交換が出来ますと嬉しいです。今後ともよろしくお願いいたします。

[83: 評判気になるさん]

皆様、色々と丁寧にご教示下さり有難うございます。
当該物件の購入者様、検討中の方は顔が分からずとも親切な方が多そうで、その意味でも大変安心致しました！
無知で恥ずかしいですが、確かに売主保護の観点からみると手付金は必要なものですよね。
別件ですが、重要事項説明にて「駐車場に空きがある場合は、第三者に貸し出すことがある。」とあったのですが、優先権など詳細を確認したところ、住人が途中から駐車場契約する際に、住人以外の第三者が借用中の場合は、3ヶ月を目処に解約するような契約になるそうなので、現時点で車がない場合も比較的安心かと思います。
2月以後は、オプション相談会もあるとの事で、今からワクワクしております。
皆様、引き続き宜しくお願い致しますm(__)m

[84: 評判気になるさん]

こんな事聞くのは大変失礼ですが、、、住宅ローン初めてなもので、
皆様はローン予定の金融機関、どちらにされましたかm(__)m？

私は、金利の低い住信SBIかau自分銀行がいいかなと考えていたのですが、
結局、千葉銀行でがん団信付き0.55%になりそうです。

差し支えなければ、参考に教えて下されば幸いです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 評判気になるさん

こんばんは。この掲示板は親切な方が多いですよね。私も読んでいてこのマンション申込して良かったなと思いました。住宅ローン私も初めてなのですが、デベさんが勧めてくださったものもあったのですが他にもいくつか自分で進めても良いとの事で
https://finance.recruit.co.jp/article/rate-ranking/
このサイトみて、みずほ銀行の申込してみたら金利安くなりましたが、ガン等の団信付けると同じくらいでしたね。良い銀行さんあったらわたしにも是非教えて頂けましたら幸いです。

[86: マンション検討中さん]

私は　住宅金融支援機構の返済プランシミュレーション　を使ってます。
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do
住宅ローンシミュレーションで検索するとたくさん出てきますが、たいていは数か所の金融機関（たぶん提携している）の比較で、その金融機関に誘導されるようなところが多いです。自分の返済プランが決まってから、具体的な金融機関の比較サイトを見ることをお勧めします。

返済プランはざっくりと、何十年も繰り上げ返済もローンの借り換えもしない方針なら、金利が低いけれど事務手数料が２．２％のローン（auとかSBIとか…）、そうでないなら事務手数料定額のローン（新生とか楽天とか、保証金タイプの都市銀とか…）、が総返済額が少なくなります。この感覚をつかむのに、上記の返済プランシミュレーションが使えると思います。
住宅ローンの諸費用、とくに最近多い保証料0円タイプは、事務手数料として返金されないお金が２．２％もかかります。保証料の方が繰り上げ返済すればわずかでも戻って来るので本当は保証料0円より事務手数料0円か、定額型が良いのですが、その場合だいたい0.2％金利が高くなります。この金利差は、当初払う事務手数料分（4000万なら88万）をローンを組む額を減額する（3950万）にすると、埋まったりします。定額のメリットは、高額（7000万とか）のローンを組む場合恩恵が大きいです。いろいろシミュレーションしてみて下さい。長文で申し訳ありません。

最後に私の場合ですが、がん団信は金利上乗せでも付けるつもりで、来年住宅ローン減税がどうなるかはわからないですが、とりあえず13年程度は繰り上げ返済も借り換えもしない予定です。その上で、来年のローン実行時にauじぶんさんが今と同様のキャンペーンをやっていればauさんにするかなぁという感じです。

[87: 匿名さん]

当物件建設地東側に三菱が16階建てマンションの計画が出てました
眺望面では多少の影響がでるはずです

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

そうなんですか！よろしければもう少し詳しい情報をお願いできますか？

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

えー！びっくり！もしかして、東側の駐車場のとこですか？！

[90: マンション検討中さん]

これですかね？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10077109

[91: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。凄い人気みたいで、残念ながら私の希望していた2LDKと1LDKはすでに完売してました。可能性低いみたいですが、キャンセル待ちです。

[92: 匿名]

>>90 マンション検討中さん
現地確認してきましたが、合っていそうです

ほぼ真東なので、眺望はあまり影響無さそうに見えましたが、どうでしょうかねぇ

[93: 周辺住民さん]

入居時期は違くても三菱が良かったって契約者はいたかもね。

[94: 匿名さん]

低層階を契約したので、日当たりの影響が気になります…。入居してしばらくは工事の騒音もありそうですね。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
三菱系は少し離れた場所に建築されるようです。
ハートがエクセレントシティ船橋本町，赤枠エリアにある割烹跡地に三菱系が建築予定かと。

[96: 検討板ユーザー]

手付金100万か５％なら手付放棄して三菱に行くのもアリかと
やはりせっかくの買物なら三菱のパークハウスを買いたい人もいるでしょう

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

分かりやすくありがとうございます！隣接はしていないのですね。安心しました！

[98: 匿名さん]

>>92 匿名さん
三菱系は入居が2年近く後なのですね
プラス2年待てるなら選択肢に入りますが中々難しい…

[99: マンション比較中さん]

あんな狭い場所に16階の建物と思いましたが、上の写真を見て納得しました。
駅前通りは将来的には14号まで延長予定ですので、三菱の物件が丁度駅前通り沿いになる形で予定されているのですね。

[100: 評判気になるさん]

駅前通りというのは、駅から本町通りまで伸びている通りですか？　14号まで延長になるなら導線が良くなりそうですね。
写真の三菱の物件前を通るとすると、今ある住宅は立ち退かなきゃいけないからだいぶ先の話なのでしょうか？それとも三菱物件が出来る頃2025年なんでしょうか。