エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[345: 名無しさん]

あと少し！楽しみですね

[361: 名無しさん]

いよいよですね！

[366: 匿名さん]

内廊下ではありませんがブラインドガラスが高い位置まで設定されていて住民思いですよね

[378: 通りがかりさん]

竣工した模様
風除室に花、エントランスに白布張ったテーブルが準備され内覧会のセッティング？
個人的にはギリギリまで本部や第三者機関に完成チェックして欲しいが。
いずれにせよ船橋市新築坪単価1位の風格ありますね

余談ですがシャポー口のロータリーは歩行者信号がすぐ青になるのがすごくイイ

[396: 名無しさん]

青空に映えますね。明日から内覧会後半戦ですね。先週の内覧会で気になるところあれば是非ご意見頂戴出来ればありがたいです。

[399: マンション掲示板さん]

元々のデザインが非対称アシンメトリーなのですが、昔の団地のような建物は左右対称のものが多かったですよね。
今の建築物は左右対称より非対称にするものが増えているように思います。https://search.yahoo.co.jp/image/search?ei=UTF-8&p=%E3%83%9E%E3%83%B3%...

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

フロアコーティングはしませんが、以前にインテリア会社よりサンプル取り寄せましたので、ご参考になればと思います。

スタイリッシュホワイト(モデルルーム仕様)
ブラウンラグジュアリー

ベージュプレシャス(モデルルームで真ん中に展示)でしたら、お役に立てず申し訳ございません。

[413: 匿名]

いよいよ入居ですね！
スカイツリーが夕日にかかって綺麗です！

[434: 匿名さん]

掲示板見てる方向けに、お得かも情報を書いておきますね(?≧?▽?≦?)

常夜灯の神保電器SNL-3、今のうちに予備を買おうと思って調べたら、5千円と高い上に品切れ！
調べたら、東芝ライテックのNDG9632(WW)が完全に同じ商品の上、3千円程度と安かったです。

私は、将来欠品になる前に予備を買っておく派なので良かったらご参考になさってください。

[451: 匿名さん]

本業はシステムエンジニア（の中でもネットワークに特化したネットワークエンジニア）をやっている入居者です。

色々と通信廻りの実験をしているのですが、インターネットの速度、おそらくですが、作為的に抑え込まれています。「これがつなぐネットのやり方か！(≧▽≦)許せない!!」って感じです。

・引き渡しすぐの4月1日、誰も入居者がおらず誰もネットを使っていないであろう時間帯にスピードテストを掛けた所、せいぜい下り15-20Mbps程度しか出なかった（アップロードは500Mbpsでた）

・ネットから大きいファイルをダウンロードした所、今住んでいる自宅では100Mbps程度出てサクッと落とせるのに、エクセレントシティの室内からダウンロードしたら1Mbpsも出なかった。良くて5-10Mbpsあるかないか。WindowsUpdateも異常に遅い。しかも、速度が速くなろうとしたら抑えられるようなQoS（帯域制御）が掛かっているっぽい挙動の帯域制御グラフになった。

・自宅サーバーからファイルをダウンロードしながら、Connectixに申し込んでみたら、途端に速度が上がった。よって、当方のPCやネットワーク機器の問題ではない。（証拠画像を添付します。Connectixが有効化されたら途端に速度が上がりました。）

以上の事から、現時点では当マンションのインターネットは以下のようになっていると推測します。

・一戸辺りの帯域制限が掛かっており、インターネットから自宅方面のダウンロードは、おそらく機器の設定で通信速度が抑えられている。（最大10-20Mbps程度？）アップロードは抑えられていないと思われる。（スピードテストで500Mbps出た）

・「混雑すると遅いベストエフォート」というよりは、「そもそも遅い」仕組み

・Connectixに申し込むとある程度は制限解除される模様（スピードテストで150Mbps程度出るようになりました）

これ、設定ミスではなく故意にやっているとすれば、自分は悪質な商売だと思います。

・入居者が増えて混雑した結果遅くなるのであれば、仕方ない。納得感が高い。

・入居者が全く入っていない段階でそもそも速度が出ないのは、帯域制御を掛けている証拠で、詐欺である可能性が高いと感じる。
　→仕様書には、各住居迄1Gbpsのベストエフォートとなっているが、住居ごとに帯域制限を掛けているのであれば、それを事前に明示しないのは卑怯な商売であると自分は感じる。

★有償オプションのConnectixに誘導したいのが見え見えで非常に悪質では？

当件、管理組合が発足次第、管理組合を通じてつなぐネットに事実確認の申し入れをすべき事案だという認識です。少しでも問題を認識している人が増えると嬉しいので、掲示板に書きます。（あと、もし新日本建設やつなぐネットの関係者がここを見ているなら、早めに対策しないと面倒な事になりますよ。今なら、「新築時の機器設定ミスで帯域制御が掛かってしまっておりましたが、改善しました」などで収められますよ？有償のConnectixに誘導するためにセコい事をしているのであれば、悪質ですよね。）

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
応援してます！
頑張ってください！
私も実は、4/1の昼と夜で全くスピードが違っていて、驚いていました。17時過ぎから急に遅くなったような？！しかも、入居者ほぼいなくて夜真っ暗でしたよね。
普段からチェックしているので無料のスピードテストアプリなのですが、一応貼っておきます。

[473: 匿名さん]

参考までに、只今（23:22）、自宅（旧居）の方でfast.comでスピードテストしたらこれぐらい出ます。

ダウンロード：380Mbps
アップロード：580Mbps　です。
※昼間調子のよい時は、最高でダウンロード750Mbpsくらいまで見たことがあります。

回線は、つなぐネット光1Gbpsベストエフォート（Connectix非対応）です。
100-110戸規模のマンションです。

Connectixなんて無い方が早くてサクサクなのと、これだけ速度が出ていると、よほどの大規模マンションでない限り、Connectix技術はそもそも要らない（大半の家が申し込まない）はずなのです。

それなのに、妙に推進してる事業構造そのものが怪しいな…と、自分は思っています。果たしてこの話いったいどうなってしまうのか!?(≧▽≦)ｷｬｰ

[531: マンション比較中さん]

残念ながら全く改善されてないと思われます。

今測ってみたところ、　https://www.bspeedtest.jp/
ダウンロード17、アップロード143でした。
相変わらず下りと上りの不自然なアンバランスさは変わっていません。
また、https://speedtest.gate02.ne.jp/　だとダウンロードが0.56です。※添付画像
Webブラウジングだけでも重いです。

こんな悪質なことを平気で行う事業者が重課金できる仕組みを手放すとは考えられないけれど、
それでも改善のメンテナンスをすると通達してきたので、
一時的には改善したように見せてくれるかなと思いましたがそれすらないようです。
もしくはきちんと記名で抗議した451さんのところは解約してもクレームが来ないように通信制限を解除したのかもしれません。

[532: 451]

>>531さん

451です。測定ありがとうございます！
そうなんです。ウチだけ速度制限を解除してる可能性もあるので、ぜひ多くの方に測って頂きたかったんです。

ちなみに、531さんの書き込みを見てすぐ（22:54頃）に531さんと同じサイトで測定して、Down94.36　Up276.64でした。

ちなみに本日の測定結果は下記のような感じで、ウチは今の所サクサクですね・・・。

20230426　0956　Down450-540Mbps　Up300-500Mbps　Connectix有り
20230426　1412　Down360-510Mbps　Up380-600Mbps　Connectix有り

20230426　1413　Connectix解約
20230426　1415　Connectix解約通知

20230426　1430　Down260-315Mbps　Up380-600Mbps　Connectix無し
20230426　1826　Down390-460Mbps　Up280-420Mbps　Connectix無し
20230426　1916　Down210-260Mbps　Up300-570Mbps　Connectix無し
20230426　2105　Down190-225Mbps　Up340-490Mbps　Connectix無し
20230426　2242　Down300-360Mbps　Up290-400Mbps　Connectix無し

もう少し色々な方の事例を集めたいです＆やっぱり遅い人が多いなら、管理組合経由でアンケート取った上で、集団交渉や行政機関に相談要となるかもですね・・・

[534: 評判気になるさん]

今夜楽しみにしていましたが全く改善されずです。
怒りを通り越して呆れてます

[538: 451]

情報ありがとうございます！
Connectix解約は処理されたものの、料金が発生する関係上（？）今月末or来月末まで設定が有効の可能性はありそうですね。

でもって、現実問題として、Down側の速度が遅すぎる現象は、おそらくメンテナンス後も改善されていないように思えます。このままゴールデンウィークに突入すると、当マンション内でネットサービス（動画見るとか）を利用する形では全く休みを楽しめなさそうですので、まずは、つなぐネットのサポートに、速度が異常に遅い事を連絡するしかないですかね。。。

後は、新日本建設さん（新日本コミュニティーさん）も適切に巻き込んで、マンション複数住戸の声として届ける／Connectix対応マンションを開発すると揉める原因になるので避けた方が良いと、新日本建設さんにも認識して頂くのが大事でしょうか。

後はやはり、本質的に問題があるサービスだと思います。
・本来であれば1Gbpsベストエフォートで皆が快適に使えるはずであった
・Connectixの仕組みにより、不当に速度制限されているだけにしか思えない
・募集の仕方や説明も、明らかに優良誤認と感じる
・基本プランの速度が遅いほど有料オプションに誘導できる「怪しい」仕組みである
・基本プラン側に速度制限が掛かっているとすれば、「マンション共用部まで１G」「専有部まで１G」「ベストエフォート」という仕様説明は誤りであると感じる。
（混雑時に限り優先制御される仕組みなら理解できるが、明らかに「遅すぎる」ため、オプション料金目的の不当な帯域制限が強く疑われる）

という点を、新日本建設・新日本コミュニティ―・つなぐネット・消費者センター・公正取引委員会・総務省など、関係者や公的機関を巻き込みつつ強く訴えて、かつ、全国的な声を集めるために、マスコミやSNS等を活用して「詐欺スキームの疑い」「少なくとも不透明」「オプション料金取るなら第三者の監査が無いと納得感がゼロ」という点を訴えて、声を大きくしていくしかないのかもですね。面倒なのでここまではやりたくなかったですが、悪質な商売が行われているとすれば、物件の価値や快適性にも強くかかわってくるので、本気を出して戦わないとダメかもしれません(≧▽≦)

[562: 通りがかりさん]

こういった塗装の色ムラが気になりますね。
自分だけですかね。

[567: マンション検討中さん]

>>566 562 通りがかりさん さん

私も以前からかなり気になっていまして、
別添については修繕依頼してまして、エントランス石垣については部分補修的な感じで対応はしてくれました。
私が気になっていたのは、一斉入居時に幹事引っ越し会社が養生や他の引っ越し会社の通路規制について甘かったことによる破損等です。
これについては、現場責任者様と幹事引っ越し会社に指摘済みです。

[590: 名無しさん]

インターネット繋がらないと思ったら障害発生してるみたいですね。

[594: 名無しさん]

居住者に連絡してほしいですね。