【契約者専用】アクタス博多グランミライ

[匿名]

アクタス博多グランミライの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669075/

公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス

[82: 契約者さん8]

総戸数が169戸から153戸になってますね。
1LDKを少なくして3LDK以上に設計変更があったようです。
まぁ、1LDKを少なくしていただいた方がマンションにとってはプラスですかね。

[83: 契約者さん2]

>>82 契約者さん8さん

欲深い投資家も少なくなるし良き良き

[84: 契約者さん5]

都心部の家賃が下がり始めました。
さすが！先見性が早い！

[85: 契約者さん8]

>>84 契約者さん5さん

何も分かってない。。。

[86: 契約者さん7]

駐車場の抽選とないつからなんでしょうかねー？

[87: 契約者さん1]

>>84 契約者さん5さん

なんの話ですか…ここと何の関係があるのでしょうか

[88: 契約者さん1]

>>86 契約者さん7さん

2期購入の方ですか？1期のときは、部屋の抽選が終わって割とすぐに駐車場の抽選もありました！2期は最終期が終わってからまとめてやるんですかね？？

[89: 契約者さん1]

>>79 名無しさん
嫌がらせマンでた！！

[90: 契約者さん1]

>>84 契約者さん5さん
？？

[91: 契約者さん5]

なんか、話が飛んでますね

[92: 契約者さん1]

博多駅界隈の１LＤＫの販売が供給過剰になってるから、3LＤＫに変えるって意味でないのか

[93: 契約者さん3]

無事完売しましたね。

[94: 契約者さん1]

あっという間に完売でしたね。
入居まであと一年。楽しみだー！

[95: 契約者さん1]

全体の何割くらいが賃貸になりますかね？

[96: 契約者さん3]

>>95 契約者さん1さん

1Lぐらいじゃないですか？
その他はだいたい2Lからの間取りなんで、
実需だと思います。

[97: 契約者さん2]

福岡の人は選ばないエリアのようなので、
九州以外からの住民ばかりになりそうですね。

[98: 契約者さん5]

>>97 契約者さん2さん

そうかな？

[99: 契約者さん1]

ばりばりの福岡出身です。よろしくお願いします！

[100: 契約者さん1]

>>99 契約者さん1さん

Me too

[101: 契約者さんI]

私は横浜からです

[102: 契約者さん1]

>>101 契約者さんIさん
横浜といえば…ららぽーとに愛着があって、ここにしたのですか？
これからよろしくお願いしますね！

[103: 入居予定さん]

最終期も即日完売して良かった。最高抽選倍率17倍ってすごい人気でしたね。
さらに1年後ですが入居が楽しみです。私は1期での購入なので、契約からそろそろ1年かと思うと、入居も意外とすぐですね。

[104: 契約者さん1]

>>103 入居予定さん
17倍ってすごいですよね！
入居がたのしみです！

[105: 契約者さん1]

私は千葉です

[106: 契約者さん1]

素朴な疑問なんですが、他県からの購入者は、転勤かなんかですか？出身が他県で、賃貸で福岡に住んでて購入とかなのかな？

[107: 匿名]

貸すんですよ。
中国人もよくやってますよ。

[108: 匿名さん]

カップボードとかエコカラットとかやられる方いますか？
外注だとどうなんですかね？

[109: 契約者さん1]

>>108 匿名さん
うちはカップボードは外注で、エコカラットはしない予定です。
カップボードは、オプションだと隙間うめてくれたり、入居時にはもう使えるのがいいですよね。でも、値段とかいろいろ考えた結果、辞めました。
エコカラットもオプションとの値段は比べてないですが、業者さんの話を聞いた感じでは、外注だとお安くできるみたいですよ。

[110: 契約者さん5]

>>108 匿名さん
うちはカップボードはオプションではなく既製品で、
エコカラットはDIYで行います。
エコカラットは以外と簡単にできますよ

[111: 匿名さん]

調べて問合せしてみたら、カップボードもエコカラットも同日で出来るところがあったので、そこにお願いすることにしました！

[112: 契約者さん8]

>>111 匿名さん

同じ業者にお願いしたということでしょうか？
今別々のところでお願いしようと思ってるんですけど、良ければどちらの業者にお願いしたか教えてもらえませんか？

[113: 匿名さん]

>>112 契約者さん8さん
グッドライフという業者さんです。
ショールームもあるみたいなので予約して行ってきます。

[114: 契約者さん1]

他のマンションはオプション会とか、家具とか、ローンの説明会とかあってるみたいですが、ここってないんですかね？

[115: 契約者さん5]

>>114 契約者さん1さん

もう全部終わってますよ。

[116: 契約者さん1]

>>115 契約者さん5さん

えっ、あってたんですか！知らなかった…案内ないもんなんですね。

[117: 契約者さん4]

>>116 契約者さん1さん

３期で契約されたんですかね？
事前に仕様の変更はできないと説明されて
いないのなら、業者側にクレーム入れた方
がいいのではないでしょうか。どのみち今
からでは手遅れかもしれませんが。

[118: 契約者さん1]

>>117 契約者さん4さん

オプション会って、モデルルーム見ながらいろいろオプションについて話すことなんですかね？

[119: 契約者さん2]

>>116 契約者さん1さん
今後インテリアなどのオプションの相談会があると伺いましたよ。その際にカーテンやコーティングなど検討できるみたいですね。

[120: 契約者さん1]

>>119 契約者さん2さん

そうなんですね！一期に契約したんですが、何もそのような情報がなく…。オプションはモデルルームや一覧表を見ながら決めたりしたんですが。そろそろ連絡きたりするんですかね…。

[121: 契約者さん7]

>>120 契約者さん1さん

私は最終期での契約ですけど、契約時にオプションやカラーの変更はもう終わってると初めて伝えられてガッカリしています。一期でも全体の施行計画的にもう締め切られているのではないでしょうか？

他のマンションのショールームも色々行きましたが、ここのデベロッパーは営業レベルが低過ぎると思います。何千万円も支払いするのに、重要事項に入らないネガティブな情報を敢えて出さないでいるとしたら極めて悪質ですね。

[122: 契約者さん1]

>>121 契約者さん7さん

インテリアやカーテン、コーティングなどは完成後の話になってくるので、これからあってもおかしくはないのかな？と思っていますが、どうなのでしょう。

うちの担当さんは若い男性ですが、関わっていく中で仕事ができない人というのがよーーーく分かったので、こちらからガツガツ聞くようにしています。悲しい。

[123: 契約者さん3]

設計についてのオプション注文の受付は終わってますが、カーテンなど内装品については来春予定と説明がありました。

[124: 買い替え検討中さん]

いわゆる、「ブランドマンション」では無いので諦めてます

[125: 契約者さん2]

>>122 契約者さん1さん

うちの担当営業も、こちらからアクションしないとあまり動かない感じでした。ここの会社の方針なんでしょうか。

[126: 契約者さん1]

>>125 契約者さん2さん

もしかしたら、同じ担当さんかもですね。
うちの担当さんは、最初に上司が同席して「いろいろしごいてやってください！」と頼まれたので、本当に新人さんなんだと思います。
仕事場の後輩を見る気持ちで暖かい目で見守ることにしています笑

[127: 契約者さん2]

>>126 契約者さん1さん
そうかもですね。私にはそんな余裕はありませんが、せめてもう少し丁寧に仕事してほしいものです。

[128: 買い替え検討中さん]

>>126 契約者さん1さん
部下を育てるのは上司の仕事！
それを顧客に頼むって終わってますね

[129: 契約者さん]

マンション販売業者さんの内情はそんなものですよ。
私の知り合いもそういう職場です。

[130: 契約者さん6]

>>129 契約者さん
そんなわけないでしょ。ちゃんとした業者さんもいますよ。多くの人が一生一度の買物になるのに、そんないい加減な商売されたら迷惑です。

[131: 契約済みさん]

>>130 契約者さん6さん
その様な販売のマンションを買ったと言う事で諦めるしかないでしょう。
デベロッパーにそこまでの知名度が無いですし。
安いマンションを購入出来たと割り切ってます。
実際に住んでからはデベロッパーはゼネコンに投げるだけで基本何もしないと思ってます。

[132: 契約者さん1]

ローンってどのくらいから動き始めればいいのでしょう…

[133: 契約者さん1]

いよいよあと一年きりましたね。
カラーセレクト等終わってしばらく経ちますが、
次に担当者から連絡がくるのはいつ頃で、これからどのような流れで進んでいくのでしょうか。
今後の展開が楽しみです。

[134: 契約者さん1]

>>133 契約者さん1さん

インテリア等の説明会の連絡がいつくるのか楽しみです。

[135: 契約者さん1]

>>134 契約者さん1さん
来ましたね！楽しみです！

[136: 契約者さん1]

鍵の引き渡しは、最速で7月になったということですかね？家具のオプション購入した人だけ？

[137: 契約者さん8]

>>135 契約者さん1さん
連絡きてないです、、。第1期の方だけでしょうか。

[138: 契約者さん2]

>>137 契約者さん8さん

うちは郵便で届きましたよ。ちなみに第一期です。

[139: 契約者さん1]

>>137 契約者さん8さん
うちも一期です。
予約枠の数からして、まだ全世帯ではなさそうな気がします。

[140: 契約者さん2]

オプションのおすすめサイトを見ていたら、玄関のセンサーライトがよく出てきますが、デフォルトでついてないんですかね…当たり前にあるものだと思っていましたが。

[141: 契約者さん1]

オプションの電子錠高すぎやしませんか…？
これくらいが相場なんですかね？

[142: 契約者さん3]

>>141 契約者さん1さん
それだけでなく、前回よりさらに全てお高いですよね。
うちは、注文しないことにしました。

[143: 契約者さん8]

フロアーコーティング考え中ですが結構な金額ですね、新築マンションに必要な物ですかね？全く素人なものでしないよりした方がいいねかな。新しい家具、クーラーなど色々お金がかかるなー。何処で手を打つか？入居前に楽しく嫁と相談してます。後10ヶ月楽しみです。

[144: マンコミュファンさん]

フロアコーティング悩みますよね。床暖房だと、フローリングの劣化が進みやすくなるみたいなので、LDKだけでもしようかなと思っています。
皆さんどの業者さんでされるのでしょう。

[145: 契約者さん5]

今どんな感じなのでしょう？遠くて内覧会まで見に行けません。どなたか写真送って下さいませんか？

[146: 契約者さん1]

今月初めの様子です。
アップできる写真がA棟部分だけですが…
全体的に外枠は出来上がってるように見えました。

[147: 契約者さん5]

>146 契約者さん1さん

お写真、ありがとうございます。
着々と完成に向かっているようで嬉しいです。
お陰様で、入居に向けて実感もわいてきました。

ご提供に感謝しています！

[148: 契約者さん6]

ついに、週末、オプション会がスタートですね。

[149: 契約者さん5]

>>144 マンコミュファンさん

うちはLDKと廊下だけします。
オプションと比較したいので何社か他の検討中の物も併せて見積り取って、第1候補はグッドライフですね。
すっごく安いわけではないですが、まとめて頼めるのと実績で選びました。
参考までに。

[150: 契約者さん3]

>>148 契約者さん6さん

オプション相談会の日程希望のアンケート、
早めに返送してるのですが、連絡が来ないです。
日程決定の連絡はどのように来ましたか？
電話ですか？郵送ですか？

[151: 契約者さん8]

>>150 契約者さん3さん

9月頭ぐらいにはハガキで日程確定の通知が来ましたよ！

[152: 契約者さん1]

日曜日に建築現場行きましたら、
A棟部分の囲いが外れて
外装を見る事ができました。
着々と竣工に向けて進んでるんだなぁと
改めて実感。
今でも十分かっこいいですが、
外装の赤茶っぽいレンガ調のタイルが
もう少し落ち着いたトーンだったら
なおよかったなぁ

[153: 契約者さん6]

>>152 契約者さん1さん
私も同じ感想でした。思ったより明るい色味だなと…。
全体の出来上がりが楽しみですね。

[154: 契約者さん6]

皆様が言われる通り、少し外観はイメージより明るめな印象ですね。
ただ、明るいとオシャレな感じで、総戸数153戸と迫力があります。
ららぽーと福岡も人が多く賑わっていました。

[155: 契約者さん4]

>154 契約者さん6さん
いい写真ですね。完成に向けてワクワクします。

[156: 入居予定さん]

お写真ありがとうございます！遠方でなかなか見に行けないので大変ありがたいです！

[157: 契約者さん6]

>>156 入居予定さん

日に日に出来上がるのが嬉しくて、
定期的に見に行ってますので
まあUPしますねー。

[158: 契約者さん6]

結局、入居って最短で7月になったんですかね？

[159: 契約者さん8]

>>158 契約者さん6さん
WEBページの物件概要には、
2021年10月1日以前の契約者は6月中旬頃入居と書いてますが、
結局のところどうなんですかね？

[160: 契約者さん3]

夏場なので、エアコンをオプションで事前に設置してもらうつもりでしたが2年落ちの商品で価格が倍近く…
悩みますねぇ。

[161: 契約者さん6]

>>160 契約者さん3さん
なかなかそれはとりますね～笑
入居日決定後、家電量販店とスケジュール調整して
やってもらおうと思います…

[162: 契約者さん7]

>>159 契約者さん8さん
オプション説明会の案内に7月以降って書いてありました。遅くなってるのでしょうか…。

[163: 契約者さん8]

みなさん、引越業社はどうされますか。
入居の順番を考えると提携が良いと思いますが、金額や丁寧さを考えると外部がいいみたいだし…。

[164: 契約者さん6]

>>163 契約者さん8さん
提携の引越業者の案内とかありました？

[165: 契約者さん3]

>>163 契約者さん8さん
提携の引越し業者があったとして、
引き渡し後(所有権が購入者に移った後)の作業で、
提携の引越し業者が優先されるのってどうなんですかね笑
入居者から希望引越し日をアンケート徴収して、
交通整理する管理業務はしてほしいですが、
業者の違いで差をつけて欲しくはないですね…

[166: 契約者さん1]

契約時の説明に引越しに関しては販売会社指定の引越し会社で日取り調整すると言われましたし、記載ありますよ。前の家でも指定ありました。個人個人に任せて色んな会社が混ざってしまったらエレベーター利用や養生など収拾つかないと思います。

[167: 契約者さん6]

>>166 契約者さん1さん
私はそのような説明は一切されませんでしたが、契約書に記載があるのでしょうか？
引越し日の決定は抽選で行いますとしか説明がありませんでした。

[168: 契約者さん1]

>>167 契約者さん6さん
重要事項説明書の中にありますよ。
指定業者あるのは、どこでもそうなんじゃないでしょうか。前の方も言われてますが、指定以外だと一定の期間外れて後回しになるんじゃないでしょうかね？戸建と違ってマンションなんで、共有部分ある以上仕方ないことだと思いますけど。

[169: 契約者さん8]

私は、早い入居日を希望していたので契約のときに、営業の方にこちらから確認しました。引越し業者は提携先に依頼したがスムーズとの事でした。

[170: マンション検討中さん]

引っ越しの提携業者は、一定の期間、共用部の養生したり、日程調整をするだけで、順番を優遇なんてことはないですよ。
そりゃ営業は、お互い利益関係なんだから提携業者推しでしょうね。
外部にしたからってデメリットは無いですよ。
ちゃんと提携業者も含めて見積もり取って、良いところを選んだら良いと思います。

[171: 契約者さん1]

>>162 契約者さん7さん

正式に7月と連絡がちょっと前にありました。

[172: 契約者さん1]

引越業者については、ある一定の期間は指定業者のみしかだめみたいですね。早めに入居したい方は指定業者にお願いするしかないみたいです。どのくらいの差がでるものなんでしょうか。

[173: 契約者さん1]

ちょこちょこ建設の様子を車で見に行ってますがアサヒビール側から入る際の道の狭さが気になる。あれだけ戸数入ったら割と擦り事故起きそうな気がする

[174: 契約者さん5]

>>144 さん

>>144 マンコミュファンさん
リビングに30年保証のフロアーコーティングを依頼するつもりだったのですが、大手に依頼した知人によると、なにもしなくても数年で補修が必要になったとのこと。しかも、床暖房だと費用が嵩むと聞いてがっかりしてます。

[175: 契約者さん2]

>>174 契約者さん5さん

フロアコーティングに関しては結果論になりそうですね。我が家はやらないで後悔するよりも、やって後悔しようということでやることにしました。
数十年前にフロアコーティングをした人たちの声があまり公になっておらず、難しい判断ですよね…。お金もかなりかかりますし。

[176: 契約者さん2]

>>173 契約者さん1さん

かなり狭いですよね。アサヒビールとの間の川？がどうにかなりませんかね。アサヒビールの移転で変わるものでもなさそうですよね。

[177: 契約者さん8]

こちらの床は、電子線を照射して皮膜を作っているので、傷や紫外線に強いし汚れもつきにくいと聞きました。

[178: 契約者さん3]

床のコーティングが必要でないと知ってホッとしました。建築工事も順調に進んでるみたいだし、いろいろと忙しくなりますね。

[179: 契約者さん8]

遠いので中々見に行く事が出来ません。誠に厚かましいですが最近の写真upよろしくお願いします。後半年ちょっとですね楽しみです。

[180: 契約者さん6]

見に行きましたが、A棟に続きB棟も半分だけカバーが取れていました。
思ったよりも明るく、落ち着いた印象というよりかは
オシャレな感じがしました。

内覧会が楽しみです。

[181: 契約者さん8]

>>179 契約者さん8さん

どうぞ