【契約者専用】アクタス博多グランミライ

[匿名]

アクタス博多グランミライの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669075/

公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス

[703: 住民さん1]

何百円かの問題で。
あの近道を払わずに通るのも何となく気が引ける。

[704: 住民さん6]

>>703 住民さん1さん
言うてあの道大して近道になってないんですけどね。笑

[705: 住民さん2]

そもそも、他所の敷地に入ってショートカットするとか常識ないと思う。よく見かけるけど、そのうち警告文とか出されるのでは？

[706: 住民さん7]

ところで近道ってどこの道ですか？
ショールームと雇用促進住宅の間の道？？

[707: 住民さん7]

>>706 住民さん7さん
さく病院の横の西鉄ストア前に抜ける住宅が密集した狭い通路のことなんですが。

[708: 住民さん7]

>>707 住民さん7さん

あそこは私道なんでしょうか。
だとしてもいわゆる「道路」として利用されて
いるなら合理的な理由での通行利用を妨げる事
はできないと思います。もし場所を取り違えて
たら失礼。

[709: 住民さん7]

私道ですよね
博多にはこんな街並みは沢山あります

[710: 住民さん6]

町内会に入っていれば私道って堂々と通っていいんですか？

[711: 住民さん1]

>>696 住民さん5さん
だから～
入ってなかったのがわかったんで、これまで払った分はどうなってんだって話でしょう。

[712: 住民さん1]

>>710 住民さん6さん
入ってなくても通れますよ。
町内の方の目を気にしすぎでしょ

[713: 住民さん1]

私道？認定道路じゃないだけで、市の所有の公衆用道路じゃないの？

[714: 住民さん1]

今日またエレベーターが故障していて鍵もってるのに階数が押せませんでした！！入居してからこれで三回目ぐらいです。
無駄な機能いらないから普通に動くエレベーターにしてほしいです。宅配の人もいつも戸惑っていて可哀想です。

[715: 住民さん3]

>>714 住民さん1さん
夕方の雨の影響でまた故障してるようです
またB1浸水してるし…
結局何も改善されてないんでしょうかね

[716: 住民さん3]

豪雨のたびに浸水する地下エントランスと落雷のたびに故障するエレベーター…
対応に追われる管理人さんが不憫に思えてきました

[717: 住民さん5]

というか、設計ミスじゃないのこれ？
施主にクレーム入れて根本対策させないと。

[718: 住民さん2]

去年それでメーカー負担で改修工事か何かされてませんでしたっけ？

[719: 住民さん5]

>>716 住民さん3さん

管理人さん頑張って水切りしてました。
人力じゃ全然追い付かなさそうでしたが…

[720: 住民さん1]

去年の浸水は100年に一度の豪雨でどうしようもなかったってジン設計のかたが説明されてましたよ！昨日の夕立は何年に一度なんだろう笑

[721: 住民さん1]

冷やかしても仕方ないでしょ。昨日の集中豪雨は凄まじかったのは事実で、特に落雷が経験したことないくらい激しかったです。近年稀にみる自然災害が稀じゃなくなってると思いますので建設的な議論を重ねて、解決に向けてやって欲しいです。管理人さんお疲れ様です。

[722: 住民さん2]

近隣のマンションでも同様な影響が出ているのならともかく、他ではなんら問題は起こってませんよね？
昨日の雷雨は確かに酷かったとは思いますが、はたして福岡市が想定した以上の大雨だったのでしょうか？
昨日程度の大雨で、度々浸水したりエレベーターが故障するようでは、安心安全な生活はできません！
対策したにもかかわらず、改善されなかったわけですから、早急に原因究明し対処してほしいと思います。

[723: 住民さん3]

>>722 住民さん2さん
状況を少し把握した上で言われた方がよろしいかと。自分達のマンションに憶測でケチつけることになりますよ。
エレベーター、機械式駐車場は落雷による影響と聞きました。作業員の方に昨日の影響を聞くと、色んなところで発生して対応に追われてると言われてました。
浸水に関しては、しっかり原因究明し対応してほしいですね。

[724: 住民さん6]

落雷のたびにエレベーターが壊れ、ゲリラ豪雨や線状降水帯のたびに地下が浸水するんじゃたまったもんじゃないですね。どうにか電気を逃がす方法はないのでしょうか。どなたかおっしゃってましたが、もうこのような異常気象は毎年頻繁に起こり得ることだと思いますので、今回はすごかったね、仕方ないね、ではなく何か手立てを考えないと無駄に修理費だけがかかりますよね…。

[725: 住民さん1]

ここは避雷針の大きなのをつけたほうが良いと思います。
高台にあるし、雷の恰好の落ち場所と言っても過言ではないかと。
何度も同じ目に合いそうです。
昨日の土砂降りの時間はたまたま博多駅にいましたが、雷凄かったですね。
博多駅前に数年前、雷が落ちて、三日間オフィス内の固定電話が使えなかったことがありました。

[726: 住民さん4]

>>724 住民さん6さん
全く同感です。
特に浸水については重大問題です。
後々建物に影響が出て、大掛かりな修理費用がかかる可能性も考えられます。
浸水の対処（排水・乾燥・清掃・消毒など）は十分施されるのでしょうか？
いくら異常気象とはいえ、周辺地域は浸水していないのにここだけ浸水するのも問題です。
何より、ここは洪水ハザードにもかからないと購入時に説明を受け、安心していたのに…

[727: 住民さん8]

少しの雨でも水路の水かさが半分程になっているのがいつも気になります。浸水の前日も猛暑だったのに水かさ６割？程。これで豪雨になったらまた浸水するのではと思った矢先の出来事でした。どのように浸水したのか知らないので水路のせいではないのかもですが、なぜあんなにもたまっているのかどなたか教えてください笑

[728: 住民さん2]

>>720 住民さん1さん
100年に一度が2回起きたので50年に1度かな笑

[729: 住民さん5]

>>667 初期住民さん
竹下に住んでというかこのマンションに住みだしてというか、Ｇとの遭遇率が格段に上がりました。
特にアサヒのビール工場周りでＧと遭遇する事が多いです。
さすがにビール自体は衛生的と思いたいですが、ビール作る際の廃棄物とかに寄ってきて増殖してるのでしょうか。
根本を対処しないとあまり変わらないと思うので、工場跡地には衛生的な施設が来て欲しいものです。

[730: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[731: 住民さん1]

ここだけでなくて、博多駅南部では、虫やGはこの辺りはよく出てると聞きます。住宅地が多くて暗いし、仕方ないだろうな。

[732: 契約者さん8]

新しい体制での管理組合の総会が、8月にあると聞いた気がするのですが、管理会社から案内ってきてます？

[733: 住民さん3]

>>732 契約者さん8さん
1週間前くらいに出欠の案内が来るのではないでしょうか

[734: 住民さん6]

南海トラフ地震臨時情報「注意」がでましたね。マンションの備蓄用品が活躍することのないことを祈っておきます…

[735: 住民さん7]

駐車場までのスロープ部分を利用して、自転車やスケボーで坂を下って遊んでいる６歳前後くらいの男の子をよくみかけます。駐車場で子供を遊ばせるなという注意が再三なされているにも関わらず未だに遊んでいるということはマンションの住人ではなく近隣の放置子でしょうか？

[736: 住民さん2]

>>735 住民さん7さん
ビデオで検索して対処してもらいましょうよ

[737: 住民さん5]

>>735 住民さん7さん

昨日も夕方にスケボーで滑っている子を見かけました。私が見かけたのはその時が初めてでしたが…。エントランス側から車が来ないかヒヤヒヤしました。
廊下でサッカーボールを蹴ってプラスチック？の壁に当てている子どももいますし、ケガすると危ないことはやめてほしいですね。

[738: 住民さん1]

見つけたら、その時に注意するしかないですね。
そのうち事故がありそうで怖いです。

[739: 住民さん]

先日、夕方頃に小学校低学年くらいの男の子2人組が一階の裏口エントランスの自動ドアに向かって、近距離で思いっきりサッカーボールを蹴っていました。ガラス？なので割れるかと思いました。
マンションの住人か近隣の子か分かりませんが、ひどいようであればビデオ検索等での対応も必要かもしれません。

[740: 住民さん6]

>>739 住民さん

その子らに注意はされましたか？

[741: 住民さん1]

不動産取得税の紙が届きました。
評価額が買った金額よりも300万程高く算出されてましたが、これは近年の土地価格や資材の上昇が原因ですかね?

[742: 住民さん1]

定期総会の案内に同封されていたアンケートを見ました。
◯来客用駐車場の宿泊利用を許可して欲しい
→ルール徹底が困難のため対応しません
となっていましたが、宿泊利用のルールが無いからルール違反（21時？以降も延長で朝まで駐車）してしまうんじゃないのかな。
ルール決めても守らない人はルールがあってもなくても行動変わらない気がする笑
管理組合側で意見を切るのではなく議決までして欲しい。

[743: 住民さん5]

>>742 住民さん1さん
定期総会で意見しましょう！

[744: 住民さん2]

>>743 住民さん5さん
定期総会で意見するための事前アンケート？で提起した結果です。
総会で議案書にない話を議題に出すタイミング等あるのでしょうか?参加したことなく。。。。

[745: 住民さん8]

>>740 住民さん6さん
今回行われた行為は、マンションの専有部ではなく、共有部での行為なので、
きちんと監視カメラを確認し、大人子ども関係なく、管理会社・組合から厳重注意をし、再発を防ぐ行為であると思います。
(マンションの共有部内で大人がする可能性がある行為で言い換えると、
許可されていない場所に車を駐車する等を見逃す事と同意義)
子どもだから許されるということではないのかと私は思います。

[746: 住民さん6]

>>742 住民さん1さん

私も同意見です。管理組合側で意見が切られては、実現しようがないですね。駐車場を宿泊利用出来る日はこないのでしょうか、、
また、エレベーターのボタンを全階押せるようにしてほしいという意見には、他に同じような意見がなかったため却下というような内容でしたが、総会で話し合いとなれば、私は賛成する内容でした。
しかしながら、管理組合の方々は１期から支出の見直しや、浸水の件など、本当に頑張ってくださっていて、感謝しております。

[747: 住民さん２]

理事会で総会議事にあげてほしいのなら、意見書で記載すればよかったのでは？後出しで色々言われるのはどうかと。きっと理事になったことないのでしょうね。
私は前マンションでありますが、個別の意見をすべてあげるのは無理あります。（修繕以外の変更要望などは）とんでもない要望もありますし。結局過半数取らないいけないものばかりで、意見書でほとんどない場合はあげない判断になって仕方ないと。
それ踏まえて次回総会の議題にあげてもらうよう働きかけることだと思います。
少なからず、今回は切られて仕方なかったということだと思います。

[748: 住民さん5]

>>747
746で意見した者です。
マンション購入が初めてでしたので、理事になったことはなく、お話とても参考になります。
確かにとんでもない要望にもひとつひとつ議決とっていたら大変なことになりますよね、、
今後の参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[749: 住民さん1]

駐車場を朝まで利用したいというなら、近くのパーキング使うか駐車場契約してくださいって話だと思うんですけど、要は面倒だから停めさせろってことでしょ？そりゃ通らんよ。違反者には写真掲示とかできれば良いんでしょうが。

[750: 住民さん1]

>>740 住民さん6さん
直接注意するのは別のトラブルに繋がりかねないのであまりよくない気がします。
以前エントランスやエレベーターの壁にボールをぶつけて遊んでる子供たちがいると管理会社から注意の貼り紙がありましたが、共有部のものが破損した場合は破損させた個人を特定して修理費を請求するといった内容だったかと思います。
正直、貼り紙で警告されても気にしない子供(親)は莫大な修理費を払って痛い目をみないと改善しないんじゃないかなと思います。自分に直接的な被害がないのなら事が起きるまで、ひたすら管理会社に報告し続けるのがいいかと。

[751: 住民さん5]

>>750 住民さん1さん
ボールをぶつけてる子には、その場で、ちょっと注意するくらいは構わないと思いますが。
注意されたら辞めると思います。

[752: 住民さん5]

張り紙を親が見ても、自分の子がやってる、と気づかないのではないでしょうか？