【契約者専用】アクタス博多グランミライ

[匿名]

アクタス博多グランミライの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669075/

公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス

[403: 住民さん1]

アサヒビール博多工場「移転後の敷地に小中学校の用地を」福岡市が要望
というニュースをみました。
やはり、そういう流れになってしまうのでしょうか。
少し心配です。

[404: 住民さん1]

アサヒビール博多工場「移転後の敷地に小中学校の用地を」福岡市が要望
2023/09/07 00:06
ニュース

福岡市と福岡市教育委員会は２０２５年末に操業を終え、佐賀県鳥栖市に移転する予定のアサヒビール博多工場について移転後の敷地内に小中学校の用地確保を求め、アサヒビールに要望したことを明らかにしました。

福岡市と福岡市教育委員会は９月６日の市議会で、２０２５年末に操業を終えるアサヒビール博多工場の敷地の一部を小中学校を建設する用地として確保するようにアサヒビールに対して８月２９日付けで要望したことを明らかにしました。アサヒビール博多工場の敷地面積はおよそ１１万８０００平方メートルで、福岡市は敷地内にある古墳の保存についても要望しています。博多工場の近くには大型商業施設「ららぽーと福岡」が開業し、新しいマンションの建設も進んでいます。エリアの児童が通う那珂小学校は３１学級以上ある過大規模校で、今後も児童数の増加が見込まれることから、小中学校の用地確保が喫緊の課題となっています。

アサヒビールは１０月３１日にビール園を閉店し、２０２５年末に博多工場の操業を終えた後、佐賀県鳥栖市に新工場を建設することを発表していますが、博多工場跡地の活用については未定としています。

[405: 住民さん9]

>>404 住民さん1さん

市と教育委員会が要求、とわざわざ発表するくらいだからほぼ決まりなんでしょうかね。児童の声が日中うるさいかもしれませんが、まあ大規模な救急病院ができるよりはマシかも。

[406: 住民さん1]

B棟ですが、Wi-Fiあまり良くなかったのでルーター？を購入して接続したらだいぶ良くなりました。

うちは小さい子供がいて、那珂小まで子供の足だと少し遠いかなと思っていたので、学校が近くにできたら嬉しいなと思っています。

今から話が進むと何年後くらいにできるのでしょうか。
子の入学に間に合えばいいのですが。

[407: 住民さん1]

アサヒビール博多工場跡地は今後二度と出ることはない、博多駅まで一駅の竹下駅近の利便性の高い、都心部では希少な広大な敷地です。
福岡市の発展の為の再開発、有効な土地活用をしていただきたい。

[408: 住民さん8]

Wi-Fiについては中継機を廊下に付けると、とても快適ですよ。NTTを利用していたときも、中継機を廊下に付けていたお陰で全室快調でした。

[409: 住民さん3]

Wi-Fiは、画像の読み込みに時間がかかります。Twitterなどを開いたときに文字は出てくるのに画像が出てこないことが多いです。

[410: 匿名さん]

Twitterでなく「X」

[411: 住民さん3]

アサヒビール工場の跡地利用については、市内は無理でもせめて県内他所への移転を目指していた福岡市・県が佐賀に負けた腹いせに、公共施設への転用という足枷を掛けて用地売買価格の吊り上げを抑制しようとしてる気がするのですが、妄想が過ぎるかなw

[412: 住民さん3]

妄想ついでの自己レスです。仮にアサヒビール 工場跡地が公共施設で完結するとしたら、竹下駅至近の築浅の大規模マンションは将来的にもグランミライ（とクレコーポレーションさんが予定している雇用促進住宅跡のマンション）にほぼ限られるため、グランミライの資産価値はかえって上がるのではないでしょうか。

[413: 住民さん3]

せめてスーパーができて、竹下駅にエスカレータと改札の増設だけでも…！！

[414: 住民さん1]

学校至近って資産価値あがるんかな？むしろ下がる気が…
学校が遠すぎるよりはいいんでしょうが…私はこのニュース、凹んでいます。

[415: 住民7]

転売目的の方は諦めたほうが良いのでは？
この地域は資産価値とかいう場所じゃないですよ。

[416: 住民さん2]

>>415 住民7さん
転売目的ではないですが、永住はしない予定なので、10年後の資産価値は気になります…

[417: 住民さん3]

>>414 住民さん1さん
学校だからという意味ではなく、例えばアサヒビール跡地にそれなりの規模のマンションが建つとしたらその分グランミライ各戸の資産価値が希釈されるが、その可能性が消えるならばその分資産価値は保たれる、または将来的に上がる事は妨げられない、という意味ですね。

[418: 住民さん3]

アサヒビール跡地は学校になると言っていた人の言うとおりでしたね。ニュースも出てますし

[419: 久しぶりに通りがかり]

那珂3、4丁目みたいに元は田んぼだったら良いんですけど、
このあたりは一軒家の住宅密集地だから変わらなさそう。

[420: 匿名さん]

子供世帯からすれば学校ご近所は助かりますけどね。

[421: 住民さん3]

現在、竹下駅西口の階段を降りたところで、映画？ドラマ？の撮影をしてるみたいですね。なんだろ？

[422: 住民さん3]

竹下、コウモリの数が多すぎませんか？鳥より見る気がします。

[423: 住民さん5]

それはバット、いやバッドですね。

[424: 住民さん1]

マンションの入り口の書類置きが気になります。
雰囲気が台無し。
台の裏の棚に入れたらわかりにくいでしょうか？

[425: 住民33]

なんか最近小さいカメムシ多くないですか…？

[426: 住民さん3]

>>425 住民33さん
高台の上のマンションだから夜でも明かりで虫が集まってきちゃう

[427: 住民さん2]

>>425 住民33さん
ネットのニュース記事によると、
今年はカメムシ大量発生してるらしいです。

[428: 住民さん3]

>>425 住民33さん　
そうなんですか。７月に入居しましたが、まだ虫は見たことないです。

[429: 入居前さん]

それより西鉄ストア前のヨゴレのおっさんたちを・・・

[430: 住民さん6]

>>429 入居前さん
仕方ないでしょう

[431: 住民さん8]

JR沿線はそんなもんよ。
私鉄地下鉄沿線にでも住まないと。

[432: 住民さん1]

竹下駅の南区側?住宅街
竹下駅の博多区側?ドヤ街

[433: 住民7]

全国のビレッジハウスがある所在地を確認すれば、どのような立地か理解できるのでは？
ドヤ街とか言ってる人、あなたは不謹慎です。

[434: 住民さん4]

ドヤ街、楽しそうでイイじゃない。どこが不謹慎なんだか。

[435: 住民さん1]

>>434 住民さん4さん

そういう考えの住民はいない。
あなたは住民ではない。

[436: 住民さん1]

風紀委員かいな

[437: 住民さん7]

>>391 住民さん7さん
マンション建設予定地とあう看板がたってました。
あの小さい土地にマンションか、、、、

[438: 住民さん3]

ワンルームでしょうね。
博多駅周辺はワンルームマンション建設ラッシュです。

[439: 住民さん1]

あそこの駐車場に何か建つなら、今の狭い道路を拡げるには用水路を暗渠化するしかないかね。地権者の福岡市に頼んでみるのも手かも。

[440: 住民さん8]

ビール園跡地の再開発とは切り離して、狭い道路の拡幅が先行して実現しそうな雰囲気ですね。

ttps://smart.discussvision.net/smart/tenant/fukuoka/WebView/rd/speech.html?council_id=41&schedule_id=4&playlist_id=10&speaker_id=23&target_year=2023

[441: 住民さん4]

>>440 住民さん8さん

道路の拡幅が実現されるだけでもありがたいですね。
次は駅についても大きくなるように取り上げていただきたいものです。

[442: 住民さん候補]

>>440 住民さん8さん

この議員さん、アサヒビール 跡地と付近道路についてけっこう頑張って質問してくれてますね。ゆけ！ゆけ！

[443: 入居前さん]

>>74 匿名さん
ですね。ありがたいです。
川口議員いいですね。

話は変わりますが、近所を自転車で回ったのですが、ららぽーとだけでなく、ドンキ、ルミエール、業務用スーパーとグランミライを起点にしてだいたい5分くらいでいけますね。結構便利ですね。
これで駅前が発展したら最強ですね。

[444: 竹下に知り合いがいます]

竹下は、ドンキやルミエールが集まるようなエリアだということです。
本来は買ってまで住むようなところではないのですけどね。。。

[445: 住民さん2]

本来は、って、なんか差別してません？
激安スーパーが集まってていいじゃないですか！

[446: 住民さん1]

>>444 竹下に知り合いがいますさん
ここは、住民専用です。住民以外の方はご遠慮ください。

[447: 住民さん5]

食品工場や倉庫が多い地区ですから、業務用系バカ買いタイプのスーパーが立地しているのです。

[448: 住民さん3]

>>442 住民さん候補さん

でもこの人もう10期目です

[449: 住民さん8]

>>444

そう言う貴方が住んでるのは雑餉隈w

[450: みらんぐらい]

>>449 住民さん8さん

いや、粕屋郡民かも

[451: 住民さん4]

雑餉隈と粕屋を馬鹿にしてるんですか？

[452: 住民さん1]

契約者専門のスレなのに
契約者以外の荒らしが紛れ込んでますねぇ
ぜひ住民同士の有意義な情報交換をしましょう。

[453: 住民さん4]

荒らしとはちょっと意味合いが違うと思います。

[454: 住民さん4]

また騒音の貼り紙がされていましたね。わが家はそこまでうるささを感じませんが、皆さんはいかがですか？

[455: 住民さん1]

上階に住んでる家族構成によって、ですね。
これは、運です。

[456: 住民さん3]

外から見ても壁面が薄いのがわかりますよね

[457: 住民さん2]

>>456

上階と下階の厚みが外見から分かるのですか？？

[458: 住民さん５]

憶測ではなく、外壁のコンクリート厚とかスラブ厚とかパンフレット見れば確認できますよ。しかしマンションの上階は運ですよね、、、。前のマンションでも張り紙ありましたが、下階への配慮があるかどうか。外とか隣とか全く音がしないのですが、上はね。

[459: 住民さん2]

だからって、子供に騒ぐな、とは言えません。
子供嫌いの人が下に住んでたら、たまらんでしょうね。

[460: 住民さん4]

最近は外が涼しいので窓を開けていますが、賑やかな声が聞こえてきますね。わが家もテレビの音などがどの程度聞こえているのかが心配です。

[461: 住民さん7]

>>459 住民さん2さん
この考えはズレてると思います。子供嫌いだからではなく、共同住宅において時間帯や度合いの最低限のマナーや躾が必要なのに、それをしてないんだろうなという大人に疑問持つだけで、子供は悪くありません。

[462: 住民さん2]

毎日夜泣きをしているお子さんがどこかの家庭にいらっしゃるみたいですね。泣き声が毎日同じです。お父さん、お母さん、お疲れ様です。

[463: 住民さん1]

普通のマンションなんて現代の長屋なんだから、袖振りあって生きればよいのでは？

[464: マンション住民さん]

私は一軒家のご近所付き合いが煩わしくてマンション買ったわ。
町内会がめんどくさい。

[465: 住民さん1]

詳しい方、教えてください。
BSの信号が弱くて受信できないのですが、マンションは集合アンテナでBSを観ることはできないのでしょうか？

[466: 住民さん1]

ＢS契約してますよね?

[467: 住民さん7]

>>466 住民さん1さん
NHKは契約しないとみれないけど、他のチャンネルは集中アンテナでみれると思っていたのですが違うんでしょうか？

[468: 住民さん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[469: 住民さん1]

南西の方角を受信できやすい状態にしないと
電波が良くないみたいです?

[470: 住民さん5]

>>468 住民さん7さん

念のため確認ですが、一つしかないアンテナ端子からの電波を、分波器でBS/CS波と地デジに分けて接続してますか？

[471: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[472: 住民さん5]

>>471 福山さん

テレビの機種にもよるかもしれませんが、一般的にはこんな感じで壁の端子から一本で取り出したケーブルを、途中から分波器を経由してテレビ側のBS/CS波・地デジそれぞれの端子に分けて接続するのが正解です。

例えばAmazon等で「アンテナ分波器」と検索してみてください。

[473: 住民さん5]

画像を貼り忘れました

[474: 福山]

>>473 住民さん5さん

ありがとうございました!

[475: 住民さん2]

近くにさく病院という大きい病院があるのに評価がイマイチなのが残念ですね。

[476: 契約者さん6]

オプションでレンジフードのクリーンフィルター買われた方いらっしゃいますか？
フィルターの型番が判れば教えてください。

[477: 住民さん5]

>>475 住民さん2 さん
同感です。よい内科、歯科をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。

[478: 住民さん4]

>>477 住民さん5さん

まあそういう地域ですから、良質な医療機関については南区側に行くしかないと思います。

[479: 住民さん1]

静かなとこが良かったから、あえてこの栄えてない場所を選んだのに道路は広がり、隣に学校でも出来たら住環境が格段に落ちて最悪過ぎる。前に住んでたマンションがうるさくて、こっちに移ったのに。。。はぁ。。。工場のままが良かった。。売り逃げようかな。。

[480: 住民さん3]

>>479 住民さん1さん
住んで落ち着いたら、周りの環境が気になってきますよね

[481: 住民さん2]

>>479 住民さん1さん
今すでに部屋中を走り回る音や生活音で充分うるさい

[482: マンション住民さん]

皆んなただ安いだけで買ったわけじゃないのね..

[483: 住民さん8]

>>480 住民さん3さん
静かさって結構重要ポイントだと思うんですよね。。。前に住んでたマンションの目の前が公園でまぁ、うるさい事。あの敷地なのでマンモス校になるのでしょうが、音は凄いでしょうね。。。子供達が出す音なので飲み込むしかないてすしね?

[484: 住民さん3]

学校といっても夜は静かだろうし、ビール工場跡地が大型救急病院になるよりマシかと。

[485: 住民さん6]

先日ゴミを玄関前に出してたお宅、カラスに荒らされてましたね。対策しないとダメですね。

[486: 住民さん8]

メイン玄関奥の親水？エリアですが、白い玉砂利の上に掃除用の青いビニールホースが置かれてて、せっかくの美観が台無しですね。ホースを置きっぱなしにするならせめて透明か白いものにしてほしいです。

[487: 住民さん1]

雇用促進住宅の敷地内を抜けてエントランスまでの近道をしている住人を見かけますが、他の皆さんもそうしてますか？

[488: 住民さん2]

私は雇用促進住宅のほうを通っていますが、雇用促進住宅のほうを通っても、モデルルームのほうを通ってもあまり時間は変わりませんよ。

[489: 住民さん2]

バルコニー側の洗濯物干してるのが見苦しいよね

[490: 住民さん2]

最近気温も気持ちがいいのでマンション周辺をよく散歩をしていますが、ゴキブリが多すぎてびっくりしています。ゴミ袋が道端に置かれるのと関係しているのでしょうか。

[491: 住民さん4]

公園、もっと植栽が欲しかったね

[492: 住民さん3]

>>490 住民さん2 さん
ゴキブリ多いですよね…夏場はもっとひどかったですよ。

[493: 住民さん1]

マンションに行くまでの路地が狭すぎて早くもストレスです…。離合難しすぎます。どうにかならないですかね。

[494: 住民さん1]

>>493 住民さん1さん
確かに狭いですね。ビール工場が撤退したあと整備されるのを期待しましょう。ちなみに「離合」というのは方言らしいですよ。

[495: 住民さん8]

室内にタバコ臭が入ってきて非常に不快です。
近い部屋にホタル族がいるのでしょうか。
規約みて共用部分での喫煙が禁止になってなければ管理組合に規約作る提案が必要かなーと考えてます。同じような方はいらっしゃいませんか？

[496: 住民さん1]

>>495 住民さん8さん
規約で共用部分での喫煙は禁止されています。ベランダは共用部分ですから、対象者に直接言うのではなく管理人か管理会社にクレームを入れましょう。

[497: 契約者さん1]

>>495 住民さん8さん
賛同です。
玄関通路側の通風口からタバコ臭が入ってきます。
部屋の構造から、24時間換気(風呂場やトイレ)の排気口が玄関通路側にあり、喫煙される方が風呂場やトイレの換気扇の下で煙草を吸われていると想定されます。
そのため、玄関通路側にタバコ臭が排出され通路に充満し、我が家の通風口から臭いが入ってきています。
管理会社に話をしましたが、事実上の共用部での喫煙ではないのでとの事で、未だ対応はありません。
事象が違いましたら、申し訳ありません。
しかし、騒音はよく注意文が掲載されていますが、臭いについては注意が無い事が不思議です。どちらも、目には見えなく、専有部からの発生している事なのにと思います。逆に、騒音はその瞬間で終わりますが、臭いは洋服や家財に染み付き、いつまでも臭いです。

[498: 住民さん6]

>>494 住民さん1さん
離合で何がいけないんですか？
広島、山口、九州、と、中四国以南で使われている言葉なので別にいいんじゃないですか？

[499: 495でコメントしたものです]

495でコメントしたものです。
496様、497様　当方へのレス本当にありがとうございます。まずもって、同じような考えの方がいらっしゃった事にとても嬉しく思っております。
これまでほとんど見てなかった規約・細則を確認したところ、細則で共用部での喫煙が禁止であることを確認しました。ですので、目視で共用部で常習的に喫煙してる方を見かけたら管理組合に報告しようと考えております。もちろんあまり事を荒げたく無いのが本意です。
ただ、もの凄く悩ましいのですが、実際に共用部での喫煙を見たわけでは無いので、占有部での喫煙が換気扇を通じて我が家に影響しているのであれば止む無しかと思う部分もあります。４９７様と同じ立場で我慢出来るかどうかは別ですが。
住環境の改善のために管理組合があるものと思いますので、前向きな意見は積極的にしていきましょう！と思っております。

[500: 住民さん2]

>>498 住民さん6さん
いけないと言ってるのではなくて、
離合が方言であるという豆知識を書いただけなのでは？

[501: 住民さん2]

>>499 495でコメントしたものですさん
うちもタバコの匂い気になってましたので、
よくぞ書き込みしてくれた！と思ってました。

[502: 住民さん6]

>>498 住民さん6さん

もうちょっと心に余裕を持つことをお勧めします。