【契約者専用】アクタス博多グランミライ

[匿名]

アクタス博多グランミライの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669075/

公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス

[162: 契約者さん7]

>>159 契約者さん8さん
オプション説明会の案内に7月以降って書いてありました。遅くなってるのでしょうか…。

[163: 契約者さん8]

みなさん、引越業社はどうされますか。
入居の順番を考えると提携が良いと思いますが、金額や丁寧さを考えると外部がいいみたいだし…。

[164: 契約者さん6]

>>163 契約者さん8さん
提携の引越業者の案内とかありました？

[165: 契約者さん3]

>>163 契約者さん8さん
提携の引越し業者があったとして、
引き渡し後(所有権が購入者に移った後)の作業で、
提携の引越し業者が優先されるのってどうなんですかね笑
入居者から希望引越し日をアンケート徴収して、
交通整理する管理業務はしてほしいですが、
業者の違いで差をつけて欲しくはないですね…

[166: 契約者さん1]

契約時の説明に引越しに関しては販売会社指定の引越し会社で日取り調整すると言われましたし、記載ありますよ。前の家でも指定ありました。個人個人に任せて色んな会社が混ざってしまったらエレベーター利用や養生など収拾つかないと思います。

[167: 契約者さん6]

>>166 契約者さん1さん
私はそのような説明は一切されませんでしたが、契約書に記載があるのでしょうか？
引越し日の決定は抽選で行いますとしか説明がありませんでした。

[168: 契約者さん1]

>>167 契約者さん6さん
重要事項説明書の中にありますよ。
指定業者あるのは、どこでもそうなんじゃないでしょうか。前の方も言われてますが、指定以外だと一定の期間外れて後回しになるんじゃないでしょうかね？戸建と違ってマンションなんで、共有部分ある以上仕方ないことだと思いますけど。

[169: 契約者さん8]

私は、早い入居日を希望していたので契約のときに、営業の方にこちらから確認しました。引越し業者は提携先に依頼したがスムーズとの事でした。

[170: マンション検討中さん]

引っ越しの提携業者は、一定の期間、共用部の養生したり、日程調整をするだけで、順番を優遇なんてことはないですよ。
そりゃ営業は、お互い利益関係なんだから提携業者推しでしょうね。
外部にしたからってデメリットは無いですよ。
ちゃんと提携業者も含めて見積もり取って、良いところを選んだら良いと思います。

[171: 契約者さん1]

>>162 契約者さん7さん

正式に7月と連絡がちょっと前にありました。

[172: 契約者さん1]

引越業者については、ある一定の期間は指定業者のみしかだめみたいですね。早めに入居したい方は指定業者にお願いするしかないみたいです。どのくらいの差がでるものなんでしょうか。

[173: 契約者さん1]

ちょこちょこ建設の様子を車で見に行ってますがアサヒビール側から入る際の道の狭さが気になる。あれだけ戸数入ったら割と擦り事故起きそうな気がする

[174: 契約者さん5]

>>144 さん

>>144 マンコミュファンさん
リビングに30年保証のフロアーコーティングを依頼するつもりだったのですが、大手に依頼した知人によると、なにもしなくても数年で補修が必要になったとのこと。しかも、床暖房だと費用が嵩むと聞いてがっかりしてます。

[175: 契約者さん2]

>>174 契約者さん5さん

フロアコーティングに関しては結果論になりそうですね。我が家はやらないで後悔するよりも、やって後悔しようということでやることにしました。
数十年前にフロアコーティングをした人たちの声があまり公になっておらず、難しい判断ですよね…。お金もかなりかかりますし。

[176: 契約者さん2]

>>173 契約者さん1さん

かなり狭いですよね。アサヒビールとの間の川？がどうにかなりませんかね。アサヒビールの移転で変わるものでもなさそうですよね。

[177: 契約者さん8]

こちらの床は、電子線を照射して皮膜を作っているので、傷や紫外線に強いし汚れもつきにくいと聞きました。

[178: 契約者さん3]

床のコーティングが必要でないと知ってホッとしました。建築工事も順調に進んでるみたいだし、いろいろと忙しくなりますね。

[179: 契約者さん8]

遠いので中々見に行く事が出来ません。誠に厚かましいですが最近の写真upよろしくお願いします。後半年ちょっとですね楽しみです。

[180: 契約者さん6]

見に行きましたが、A棟に続きB棟も半分だけカバーが取れていました。
思ったよりも明るく、落ち着いた印象というよりかは
オシャレな感じがしました。

内覧会が楽しみです。

[181: 契約者さん8]

>>179 契約者さん8さん

どうぞ

[182: 契約者さん5]

角部屋の出窓の部分とか、ルーフバルコニー部分の外観が、今どきには無い洒落たデザインでした。

[183: 契約者さん7]

>>179 契約者さん8さん

楽しみですね。いずれ住む家でもやっぱり見たくなるものですよね。お写真upしますね。

[184: 契約者さん2]

>>181 契約者さん8さん

ありがとうございます。もうそろそろですね。楽しみです。

[185: 契約者さん4]

>>183 契約者さん7さん
ありがとうございます。ワクワクします。

[186: 契約者さん2]

初めてなのでよく分かっていないのですが、外注でフロアコーティングを頼む場合、いつのタイミングで施工してもらうものなんでしょうか。
鍵の引き渡しから入居までの間になるんですかね？

[187: 契約者さん1]

外囲い全部外れてました！
エントランスもできてきてます！

[188: 契約者さん4]

>>187 契約者さん1さん

お写真ありがとうございます。だいぶできてきましたね。

[189: 契約者さん3]

>>187 契約者さん1さん
ありがとうございます！

[190: 契約者さん1]

明けましておめでとうございます。
いよいよ完成、入居の年になりましたね！
楽しみです。

>>187さん
写真ありがとうございます。
直接見に行きたくなりました！

[191: 契約者さん7]

>>190 さん

後半年楽しみです　良いマンションにみんなでしましょうね。

[192: 契約者さん2]

変な人がいないことだけを祈っています

[193: 契約者さん1]

一部入居が早まったみたいですね！
第2期申込の人でも7月上旬には引渡しみたいです！
早まって良かった！

[194: 入居予定さん]

5月にはいよいよ内覧ですね。楽しみです！

[195: 契約者さん3]

入居が早まったということは、一期の人は6月に入居できるのでしょうか。何か連絡がきましたか？

[196: 契約者さん7]

>>193 契約者さん1さん
一部とは、どういう方でしょうか。
こちらには
まだなんの連絡もないのですが…

[197: 契約者さん1]

>>196 契約者さん7さん
私のところにも何も連絡はありません。
ちなみに一期購入者です。

[198: 契約者さん3]

>>195 契約者さん3さん
契約書の差し替えのために、
先週日曜に訪問した時に
担当者へ質問しました。
6/20引き渡しで、1期購入者から優先で
指定引越し業社を使って入居してもらうとのこと。

４月くらいに入居説明会を開催するとおっしゃってましたよー

[199: 契約者さん1]

>>198 契約者さん3さん

そうなんですね。情報ありがとうございます(^^)

[200: 契約者さん7]

>>196 契約者さん7さん

早く申し込んだ方は来てないかもです！
詳しくはきいてないですが、入居が早まる方のリストがあって私がそれに入ってると言ってました。

[201: 契約者さん7]

>>200
ご連絡ありがとうございます！

説明会、内覧、引越し見積りとこれから忙しくなりますね。

[202: 契約者さん1]

マンション引き渡し時にかかるお金ってどのくらい用意してたらいいですかね？^^;

[203: 契約者さん1]

ついに、動き始めましたね。わくわく

[204: 契約者さん1]

エントランス屋根もできてますね。
内覧会の日程も出て、いよいよという感じがしてきました。

[205: 契約者さん13]

>>204 契約者さん1さん

お写真ありがとうございます。
いよいよですね。

[206: 契約者さん5]

>>202 契約者さん1さん

営業の担当者さんに聞いたらいいと思いますよ

[207: 契約者さん5]

公園の滑り台が出来てました。

[208: 契約者さん10]

>>207 契約者さん5さん
お写真ありがとうございます。
角度が変わるとイメージも変わりますね。

[209: 契約者さん5]

東側のほうから撮れたのを見てみたいですね。
道が無いからですね。

[210: 契約者さん7]

>>207 契約者さん5さん

建物の一階にあるのは自動販売機ですか？

[211: 契約者5]

>>210 契約者さん7さん
え？
どこにそんなのが写ってます？？

[212: 契約者さん3]

>>211 契約者5さん

A棟の一階？に赤いコカ・コーラか何かの自動販売機のようなものがあるように見えたのですが…

[213: 契約者5]

>>212 契約者さん3さん
平日の工事日だったので特に中には入れませんが..
あ. 自販機みたい言えば自販機あるやもですね、工事関係者の。
ですが、竣工後に、外に自販機の設置はあり得ないのではないかと思われます。
盗難の恐れも有りますし、分譲であるからにしては景観上の問題も有りますし。

[214: 契約者さん1]

>>213 契約者5さん

マンション前・ホール内にある自販機はあまり売れませんよ。

[215: 契約者さん3]

工事関係者の自動販売機ってこんなとこに設置されるのですね笑

[216: 契約者さん3]

今日、ららぽーとに行きがてら見てきましたが、外装もほぼできあがってました。エントランスの広さが車の離合ができるのか心配でした笑
他の方が言われていたように、公園もできてましたね。公園はあれで完成なのでしょうか？

[217: 契約者さん5]

>>215 契約者さん3さん
あれは自販機ではないでしょう！
設置されるなら、工事事務所のそばに置かれると思います。

[218: 契約者さん3]

>>217 契約者さん5さん

今日見に行った者ですが、自動販売機でした。

[219: 契約者さん7]

2週間程前に見に行った時、側面にコカ・コーラのロゴがチラッと見えたので自販機だと思います。
既に現場事務所は撤去されてるようでしたし、マンションが完成するまでの期間、工事関係の方の為に一時的に置かれてるんだと思いますよ。

[220: 契約者さん4]

あとは植栽植え込みですね

[221: 契約者さん3]

はやく入居したいなあ。引っ越し日が早く決定してほしい！

[222: 契約者さん1]

みなさんベスト引っ越しに頼みますか？

[223: 契約者さん2]

>>222 契約者さん1さん

早めの時期の希望が多いみたいですよ。なので、みなさんベスト引っ越し使うんだろうなと思っています。

[224: 契約者さん1]

ベスト引越の見積よりクロネコの見積の方が2万ぐらい安かったです。
提携業者だから逆に高いとか悪徳過ぎませんか？
皆さん引越業者どうしますか？

[225: 契約者さん3]

>>224 契約者さん1さん
普通に他社との見積もり比較してベスト引越さんが一番安かったです。しかも凄く丁寧な対応してもらいました。こういう悪徳とか強いワード出す方と同じ住まいってのに不安感じますね。

[226: 契約者さん1]

>>224 契約者さん1さん

提携業者が高いのは仕方ないことだと思いますが…他のマンションも、そんなものですよ。
悪徳業者と思われるのであれば、入居を送らせて、安いところでやればいいと思います。

[227: 匿名さん]

時間との勝負なので雑に扱う人もいます。一人一人をガン見してるわけではないので不手際もあります　それをサインした後に申告しても補償になるか否かは疑問です
なので、僅かの保険料と思って提携に頼みます（トラブル時販売会社にもクレームを入れられるので）

[228: 契約者さん1]

>>224 契約者さん1さん
私のところは、今回2人分の荷物での引っ越しですが、
1人暮らしの時に値切った引越し代＋１万くらいだったので、
普通に安いなぁって感じました。
繁忙期でもないので、費用は通常より安くなるのではと思います。

[229: 契約者さん8]

マンション営業のHさんの仕事ぶりが。。

[230: 契約者さん8]

>>229 契約者さん8さん

悪いほうですか？うちの担当はHさんではありませんが、仕事できない感がすごいです笑笑笑

[231: 契約者さん8]

ついに来週から内覧会ですね。採寸頑張らないと。

[232: 契約者さん6]

>>231 契約者さん8さん

やっとですね、2年長かったです。

[233: 契約者さん5]

電気代を削減するMEMの高圧（一括）受電システムってどうなんでしょうか。電気代が安いと説明されていましたが、デメリットの方が大きいような気がします。

[234: 契約者さん2]

>>233 契約者さん5さん
これですね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634922/res/609-658/

[235: 契約者さん1]

個人的に側面のACTUSってロゴがかなりダサい。住民にとって不要なロゴは付けないで欲しい。

[236: 契約者さん1]

内覧会いってきました。
3棟並んだ姿は迫力ありました。
アサヒビール移転後に何ができるのか楽しみです。

[237: 契約者さん9]

内覧行ってきました。
各メーカーの設備説明、設計変更オプションの説明があった後、司法書士さんとの登記手続きがありました。
気になったと言うか、どうなんだろうと思ったのはB1Fから1Fに階段を上がってところ（学習用の机が３つ並びにあるところ）の外に出る出入り口に扉がないことです。エントランスと繋がっているのに扉がない！夏とか冬とか風の強い日はどうなるのかと心配です。

[238: 契約者さん7]

>>237 契約者さん9さん

私もそれは思いました。内覧会用に開け放たれているのかと思いましたが、違うのでしょうか…よく見てませんでしたが、やはり扉なかったんですかね？

[239: 契約者さん7]

みなさん内覧会での指摘件数はどのくらいになりましたか？我が家は15件くらいありました。多いかな…と思いつつも高い買い物なので遠慮せずに言いました。

[240: 契約者さん5]

>>239 契約者さん7さん
慌ただしく時間が過ぎてしまい特に指摘箇所なく終わってしまいました。
どのようなところを指摘されたのか教えて頂きたいです！

[241: 契約者さん4]

>>237 契約者さん9さん
1Fエントランスから入ってエレベーターまでの道のりも駐車場側は壁が腰高までしかなく、完全な室内ではないので雨風かなり入ってきそうです...
全体的にB1、1Fの共用部はイメージしていたよりだいぶちゃちいなという印象です(^_^;)

[242: 契約者さん4]

私は凄く豪華でテンションが上がりました。
他所のマンションはもっと凄いんでしょうか？
ニトリじゃないですが、お値段以上な気がしてますが。

[243: 契約者さん7]

>>240 契約者さん5さん
数か所ドアの枠？に傷があったり、壁紙にカッター跡のようなものがあったりクロスの継ぎ目が目立ったりしていた感じでした。ぱっと見では気づきませんでしたので、気にならない方は気にならないと思います。
我が家も早くマンションギャラリーのほうに行かないと…と急かされましたが、必死で抵抗してチェックしました。ネットで内覧会のチェックポイントを調べたところ、2時間はかかると書いてあったので、指定されている時間では細かいところまで見るのは難しいと思います。

[244: 契約者さん3]

>>235 契約者さん1さん

マジでダサいですね。管理組合発足後、即刻外しましょう。

[245: 契約書12]

契約者の皆様、これからよろしくお願い致します。

先日内覧会もありましたが、担当者の方が口頭でおっしゃった入居日と郵送書類の入居日に相違が発生しており、大変迷惑している状態です。皆様の契約書のご情報はいかがのようになっているのか教えていただけませんでしょうか？（ ; ; ）

契約書の引渡予定箇所
1期から2期は　6月中旬？
3期以降の方は　10月？

それとも期関係なく皆様6月中旬になっているのでしょうか？

すみません、お力添えいただければ幸いです（ ; ; ）

[246: 契約者さん2]

>>245 契約書12さん

仰る通り、

1期から2期は　6月20日～
3期以降の方は　10月
と聞いております。

[247: 契約書12]

>>246 契約者さん2さん

早々にご返信をいただき、ありがとうございます！

私も当初は期ごとに入居予定時期の記入は違うと聞いておりました。
が、その後の話では入居予定日が確定ではないため、契約書差し替え後も入居予定日の箇所は変更になっていません。(ということは皆様6月中旬？と記入されている？)との回答で何が正解であるのか分からず、引っ越し月が決めれていない状態です。

もう一度確認の電話をしてみようと思います。
ありがとうございます！

[248: 匿名さん]

はじめまして。契約者です。
改めて「お引渡しまでのスケジュール」を見てますが
入居説明会ってやらないまま引き渡しなのですかね。。。
引き渡し前約１か月のこのタイミングで売主から特にアナウンスも無いので不安になり書き込んでしまいました。

[249: 契約者さん1]

>>248 匿名さん
先日開催された内覧会の時に
一通り設備の使い方など説明してもらいましたよ。

[250: 住民の人に質問したいさん]

>>248 匿名さん
入居説明会はされると聞きましたよ。日時決まればアナウンスされるのではないでしょうか？

[251: 契約者さん7]

内覧会のほかに、入居者説明会があるのですか？内覧会のときに設備の説明はありましたし、駐車場の区画も決まってますし、引越し日も調整中ですし、入居者説明会って何をするんですか？

[252: 契約者さん1]

ベスト引越さんを利用組は日程決まりましたね。
皆さんだいたい希望の日がとれたのでしょうか？
うちはあと約2ヶ月…楽しみです。

[253: 入居前さん]

みなさん隣や上下階にご挨拶などされますか？新築マンションに住むのははじめてなのでどうなのかなと。

[254: 契約者さん4]

>>253 入居前さん

私もそれ考えてました！
それぞれ入居日もわからないし、難しいところですよね。

[255: 契約者さん8]

>>248 匿名さん

説明会の案内来ましたね。
うちは昨日届いたんですけど来週末とは少し急ですね。

[256: 契約者さん7]

説明会の案内遅すぎてびっくりしました。そして、いつまでコロナって言っているのか…素直に会場のキャパって言えばいいのに。

[257: 契約者さん5]

ほんと案内遅すぎて、いきなり来週の土曜とか言われても行けないんですけど...

[258: 契約者さん7]

みなさん、説明会は行かれますか？正直、送られてきた書類読み上げるだけの会になりそうな予感がしています。

[259: 契約者さん1]

>>258 契約者さん7さん

遠いのでいけません。送られてきた書類しっかり目を通しました。

[260: 契約者さん5]

駐車場せまく感じたのですがみなさんどう思いました？
平置きなのは良いのですが、向かい合った車との距離がせまくて、停める時に苦戦しそうです。
はしっこを選べればよかったのですが、真ん中なので。

[261: 契約者さん1]

>>258 契約者さん7さん
説明会なんて管理会社の挨拶みたい会でしょうから、行かなくて良いかなぁって思ってます。