ヴァースクレイシアIDZ南千住ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴァースクレイシアIDZ南千住についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-minamisenju.jp/

所在地：東京都荒川区南千住７-150-2、3、4、6、10、13、14（地番）
交通：JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩7分
東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩8分
京成本線「千住大橋」駅より徒歩8分
間取：1LDK
面積：40.1m2
売主：プロパティエージェント株式会社
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：プロパティエージェント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4: 検討板ユーザーさん]

この区画、新築マンションだらけだな…

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 評判気になるさん

微妙な時期ですね…年末年始もあるから中旬以降の引き渡しでしょうけど　そのへん考えると検査とかは12月上旬頃？そうなるとほぼ内装も出来上がってるんじですかね？

[12: マンション検討中さん]

このエリア近くに売れ残りクレヴィアもあるよね。

[13: 匿名さん]

価格ももう出ましたね。このあたりはかなり激戦区かな。
かなり新築物件が増えていますよね。
その影響か間取りから考えると少し高めの価格なのかなとは思いました。
ただ修繕積立金は安いですね。いずれ上がるでしょうけれど、これは嬉しいですね。

[14: 匿名さん]

もう棟内モデルルームがあるんですね。
実際の部屋を見られるところはいいと思う。
南千住駅近いけど、汐入エリアよりは若干利便性が低いようにも感じます。
買い物は、国道渡ってライフに行くか、汐入エリアのららテラスに行くかという選択肢になるので。

[15: 匿名さん]

スレ主さんの情報では1LDKオンリーのように思えましたが、公式サイトを見てみたら2LDKもあるようで、広さ的には54.52㎡が一番広いみたいです。
駐車場は無しな感じでしょうか。単身またはディンクスくらいだと自家用車の所有率は低いかなとは思うけど。
お値段は東京23区としては手の届く価格ではないかと思うのだけど、相場的にはどうなのでしょう。やはり高めではあるのかな？
2LDKは平米数的には小さいけど、4畳と6畳の部屋があるのはけっこう良いなと思いました。かわりにリビングダイニングキッチンが狭くなるけど。1LDKは広くて良いです。

[16: マンション検討中さん]

ここは町会費（月額）２００円を徴収するみたいですよ。そもそも町内会は任意加入であるのに管理費、修繕積立金と一緒に強制的に徴収するっておかしいだろ。判例を無視する違法マンションだと思います。

[17: 匿名さん]

町内会費200円なら払っておくかな。
年2400円なら。。。
任意加入ですが、子供同士で町内会に入っている・いないの話題をすることもあるみたいです。
そこまで高くないと思うので払っておいてもいいかと思います。引き落としならインターホン鳴らされないし逆にいいかも。

[18: 匿名さん]

町内会費、払っていてもいいんじゃないかと思いますが…
町内会費で町内の街灯を維持・メンテナンスしたりもすると聞きますし。

それよりも修繕積立金が安すぎるように思います。
段階的に上がるとは思いますが
それでもかなり安い…。途中でなにかがあった時とかの為にもある程度あったほうがいいのでは。
あと上昇率もどういう感じなのかを確認したほうが良さそう。

[19: マンション検討中さん]

一期は安いなと思いましたが、やはりすぐ売れたのか二期は多少価格あげてきましたね。

[20: 匿名さん]

前住んでいたマンションは町内会費は管理費からとられていましたよ。
誰も文句言う方はいませんでした。
不動産側も管理組合側も町内会費を払っていた方がことがスムーズに進むため、入っているんだと思います。

町内会に入るのは、その地域に住むなら当たり前のことだと思います。地域の治安や管理や維持等は町内会も関わってきます。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
町内会費が当たり前？
あなたのような認識を間違った人がいるからトラブルが絶えないのです。
町内会への入会は任意だということは裁判所も認めています。
マンションの住民だって当然町内会に入るか入らないかは任意です。
地域の維持管理は税金を充てるべきです。そうでないなら税金を払う意味がない。
まったく勘違いも甚だしい。

[22: 評判気になるさん]

防音性どうなのよ

[23: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん

町内会費払わないと防音性下がるらしいですよ。

[24: 匿名さん]

>>19
そういうこともあるんですね。
坪単価としてどれくらい上がったんでしょう？

新築マンションの多い激戦区というレスがあるので、いくつかのマンションと競合してるんでしょうけど
そんな中でもすぐ売れたということはかなり評判が良かったんだろうと思います。
棟内モデルルームが既にあったり即入居可というい状態も強みではありますよね。

[25: 通りがかりさん]

このマンションの前をたまに通りますが、素敵なマンションです。デザインが良いので目を引きます。
近くに保育園もあって、目の前の薬局の前の通りは、春は桜がらとても綺麗。内覧したら欲しくなりそう。

[26: 匿名さん]

一期二期完売とありますね。完成から半年経っていても
まだ三期ということは販売はかなりゆっくりペースですか？
レスもそれほど進んでいなくても順調に売れてるんだなあと思いました。
即入居可能なところとディンクスさんでもゆったり過ごせる広さと
販売価格のバランスが良いんでしょうかね。
25さんが書いてる桜もマンションの魅力となっているんでしょうか。

[27: 匿名さん]

このあたりだとファミリーで検討する方が多そうだけど
今ある２LDKだとファミリーでは若干、コンパクトすぎるかな？という印象がありますね。
DINKSだとちょうど良さそうではあるのだが。
子供が一人っこっていう感じだったら
3人ぐらしでもいけるのかも？荷物とかも工夫して。

[28: 匿名さん]

小中学校が近くにあるので子どもがいる人にはいいのかな？と思います。
が、マンション自体がコンパクトなところがなんとなく残念かも。
子どもがいる人だと
どちらかというと汐入エリアの方が人気があったりするのでしょうか。

[29: 匿名さん]

ここだと広さ的に子供がいる人だとあまりニーズは高くないかもしれませんね。DINKSとか戸建てからの住替えのシニア世代だったら、駅にも近いですし、千住大橋のショッピングモールも汐入側の商業施設も使いやすいので、ニーズは高いかも？
ポンテポルタとららテラスがあまりテナントが被っていないのはいいなと思う点のひとつ。

[30: 通りがかりさん]

立地は最悪ですね、資産価値やリセール考えたら損してもこの地に住みたい人しか買わないだろうね。

[31: 匿名さん]

この間取りから考えるとファミリー向けではないですよね。
街並みとしては住みやすいのかなと思いますが
隅田川が近すぎて、台風などの時の氾濫を不安に感じそう。
長く住む場所としては悩みますね。

[32: マンション検討中さん]

後ろマンションのベランダとお見合い、洗濯物丸見えるぐらいの距離、眺望が悪くて、資産価値はどうかなあ

[33: 通りがかりさん]

この立地で我慢して住みたい方向けのマンション

[34: マンション検討中さん]

川が側にあるので虫が多いですね。

[35: 匿名さん]

近くに川が流れているところって
上層階でも虫が気になったりするでしょうか？
あんまり上層階に虫が寄ってくるのは想像がつかないのですが。

[36: 評判気になるさん]

私はMRに行きましたが営業さんの説明で町内会費２００円が管理費とともに取られると聞いて、町内会は任意団体なので入りたくないと言ったらそれはできないとわけのわからないことを言うので検討から外しました。任意団体なのに強制的に町内会に加入させるのは違法です。信じられません。

[37: 匿名さん]

>>町内会費２００円が管理費とともに取られる
200円なら入っておくかな・・・
ただ、町内会費よりも役員が怖いです。

町内会役員が回ってくるとか、マンションの管理組合とか、学校の旗振りとか・・・
小学校だとPTAもあります。任意ですが入っている人が多く、役立つ情報があるかもしれないので、加入しようかなと思っています。

[38: 匿名さん]

前の方でも話題になってますがこういうシングル・ディンクスさん向けの部屋ばかりの
マンションでも町内会強制参加なのは意外です。規約が結構厳しいんでしょうかね。

>>35
今川の近くのマンションの三階に住んでますけどめちゃくちゃ虫が飛んできますね…。
それを狙いに鳥もやってきたりします。バッタもなぜか外廊下で見たことがありますが、
こんな高いところまでやってくるんだなと逆に驚きました。

[39: 匿名さん]

町内会は任意加入であることは判例でもありますよ。
デべが建設にあたり周辺住民に忖度したのだろうけど、実際に払うのはマンション買った住人なので売った後は知らん顔でしょうね。当然そのような経緯だから購入後は町内会のめんどくさい仕事などを押し付けられると思います。マンションから何人出せとかね。
２００円なら入っとくかなと言う人もいますが、問題は金額ではなくて加入や徴収をを強制されている点です。町内会に入らない人はマンションを買えないのだとしたらここの売主はコンプライアンスのかけらもない悪徳業者ということになります。

[40: 匿名さん]

目の前に薬の福太郎があるので本当に便利です。売り場面積は広く21:45までやっており生鮮食品も扱っています。セブンイレブンも歩いて３分くらいのところにあります。

[41: 匿名さん]

福太郎、生鮮まであったんですか。店の外だけしか確認していなかったので知りませんでした。
今度行った際には中も見てみます。
買い物はスーパーがなにげに遠い感じがしちゃうので
福太郎で頑張ってくれると助かりますね。
牛乳とかそういうのもさっと買えるとありがたい。

[42: 匿名さん]

浴室にミスト入浴ってありますが、これはサウナとは違うんでしょうか。
最近、サウナが流行っているので興味はあるのですが
なかなか勇気がなくて行くことができなくて。
ただミスト入浴だとそんなに温度が高くないのかなぁ。

[43: 匿名さん]

ミストサウナはサウナとは全然違いますね…。温かいけど暑くはない。
他のマンションで教わったことなので恐縮ですが…湯船に入る元気はないからシャワーで済ませたいけど温まりたい、みたいな時にミストサウナはいいみたいですよ。
あとは冬場、こどもとお風呂に入るとき、自分が体を洗う間、子供が冷えないように使うとか。