ベルフール志木本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルフール志木本町についての情報を希望しています。
サンスイートルームという部屋があるようで気になっています。
ペットルームにしたり、ソファを置いたり楽しそうです！
公式URL：https://www.mseast.co.jp/bf_shikihoncho/

所在地：埼玉県志木市本町六丁目2311番1、2311番2、2312番1、2312番2（地番）
交通：東武東上線「志木」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：82.05平米～94.16平米
売主：株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：田中建設株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
80m2と言ってもサンルームの8m2も占有面積に入れてのモノなので、その活用が出来るか否かで価格が高いか安いかの意見は別れそうですね。普通のベランダの方が良い方には部屋価格は上がるわベランダは無くなるわで論外でしょうが。

[202: マンション検討中さん]

批判的ですね。必死にバルコニー面積のことばかり。よく書いてくる和光徒歩10分のマンションと関わり合いある方なのかな。ここは予算重視、商品力重視の人達が検討しやすい物件かと思います。また見学後に価格表とかアップしますね。ダメじゃなかったら。

[203: 匿名さん]

この辺りは完全に住宅地だし、ウチは洗濯物は外干し派だからこのサンルーム設定は購入価格と維持費の面で残念。月割すれば少額とは言え固定資産税も10％余計に掛かってくる訳だし。

[204: 匿名さん]

意図がわかんないなぁ。。
私は断念します宣言。笑
なんのために書き込んでくるの？
それで、それを読んだから
私も断念とか、別人みたいに
書き足してくるの？？
不思議な生き物だ。

[205: マンション検討中さん]

サンルームは室内ですよね。この物件はベランダが無くて、サンルームでの室内干し。その為に換気機能もついてるんだから。それに、セールスさんの話では棚も別料金で作れるみたいなので、趣味の道具や荷物を保管しようかな、って考えてます。
ベランダが無い事をこの物件で論点にするのは、そもそもスタート段階でずれてる気がするな。

[206: マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞と比較している人がいるのは少し残念な気持ちになる。どうか、ハイムスイートを買って欲しいなと思います。駅徒歩20分以上ですよね。

[207: 評判気になるさん]

>>204 匿名さん
どの検討板もそんなもんですよ。んでから、別の見方からすりゃ一生懸命に反論したりポジ投稿をするのも本当の検討者なら何でわざわざライバル増やしかねない事するのか意図が分からない不思議な生き物じゃない？

[208: マンション検討中さん]

いやいや＾＾ライバル増やすとかよりも、
早く完売して欲しいから
営業マンさんだけじゃなくて
お力添えを！
みたいな、素敵なお心の方々かと思います。
たまに専門用語とか書いてしまう
見習い営業マンみたいながいるけど
それも面白い。
ここは、そうとう
いいね！いいね！書かないと苦戦する気がしてならない。
私は応援します。
私たちみたいに今後の値上がり値下がりを
考えない
志木駅側で広いところを
探しいる家族がたくさんいることを願います！

[209: マンコミュファンさん]

>>208 マンション検討中さん
読みやすい文章でよろしく

[210: マンコミュファンさん]

最近ここの掲示板が1番面白い。ハイムスイートやここみたいに割安感あるところは、面白い書き込みが多い傾向。

[211: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
>>10分くらい駅から遠いとか思いません。資産価値とかも正直どーでも良いと思います。売ったり、貸したりしません。価格が最優先です。

人生何が起こるかわかりません。倒産・リストラ・転勤・離婚・介護などで売ったり貸さないといけなくなる場面も想定しないとダメではないの？先行き不透明な世の中ですよね。自分なら、最低限ローン残債割れだけはしないように資産価値は気にしますね。
では、中古市場に上がった時どうでしょうか。志木駅周辺にはマンションが多いので徒歩10分ではきついと思います。できれば5分、妥協して7分と考える人が多いと思います。そして、沢山の選択肢がある中でわざわざ無名デベの物件を選びますか？

[212: 匿名さん]

有名売主は、いい物作るけど価格が高い。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん
だったら、有名デベのマンションコミュで良さを語れば良いのでは？わざわざ検討者でもないのに否定して有名デベを推すのは営業さんですか？
それとも近場の有名デベマンション住民のマウント投稿ですか？
匿名だし。暇みたいで乙。

[214: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん

相手しなくていいですよ。売ったり貸したりできる資産流動性のあるマンション買えるのは一部の人たちです。
住宅なんて買った瞬間に負債なんですよ。生活変化に対応できるようにするなら賃貸しかありません。いざとなった時、思うような金額で売ったり貸せないのは当たり前です。

[215: マンション掲示板さん]

意見は人それぞれだし、検討者以外書き込み禁止なんてルールはないのでほっとけばいいのでは。いちいち喧嘩しなくていいよ。
それより、マンマニさんが価格表の一部を共有してくれてますね。もしかしたらもう訪問したのかもしれません。

[216: マンション掲示板さん]

坪単価200万て安すぎでしょ。
サンルーム除いてもやっぱりこの時代にこの値段は安いよ。

[217: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん
訪問されたかどうかはわかりませんが、スーモに掲載されている価格ですね。

[218: 匿名さん]

5198万は確かにお買い得に感じるけど、低層で北西向きはキツいかと。
あと7000万オーバーもキツいな・・
逆に南東向きの5498万はサクサクっと売れそう。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
価格出ましたね。
かなり割安に感じます。7000万もありますけど4LDK角なら条件的に良さそうなので買えるなら買いたい。
単価が200万前後って最近ではかなりの郊外かバス便クラスじゃないですか？

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
仕様は良いけどベランダのサンルーム参入をどう計算するかですね。サンルーム除外したら坪240-245万円で志木の駅徒歩10分物件として安いと言えるか微妙。修繕積立金も昨今の将来の大規模修繕見越した均等化が行政からも求められる中でこのレベルってどうなのかと思う。低層なので足場費用が低く抑えられるのは分かるが、それにしても低すぎ。

[221: eマンションさん]

>>220 マンション検討中さん

高層マンションと比べて低層3F建なんでかなり修繕費は抑えられますよね。修繕費の見積りの中で足場代はかなり高いです。
年々工事費単価や材料費が高騰している状況では20年後の計画なんて誰も分からないと思います。
20年前にここまで建築費が上がるなんて誰も予想していなかった。ゼネコンでさえも。

[222: 匿名さん]

小規模だと確かに修繕費は低く抑えられますが、その分戸数が少ない＝負担者が少ないため、１戸当たりの負担額がある一定上無いと破綻する、、というのが国交省のガイドラインなわけで、このガイドライン程度の修繕積立費を将来的には払っていくことになると考えていた方が良いかと思います。
安いままならラッキーくらいで丁度良いかと。
因みにここを当てはめると、月当たり235～430円/m2が必要ということになりますでしょうか。

[223: 通りがかりさん]

今売っている新築マンションはどこも新ガイドラインに当てはめると修繕費安すぎますからあてにならないので皆さん自分で計算した方が良い。
修繕計画はインフレ率何％で組んでいるかも重要です。

[224: マンション検討中さん]

222さんの情報だと、例えば84m2の部屋だった場合、19740円～36120円くらいの修繕積立費がガイドライン的に妥当ということでしょうか。
高すぎませんか？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
あくまでも参考値なのでこの限りではないですが、小規模マンションとタワマンは高くしておかないと後が厳しいというのは定説ですよね。
＠150円/m2であれば安い部類、＠200なら一般的、それ以上なら安心ゾーンってのを聞きますが、それに比べるとここは安すぎる感があります。
一般的な12年目での大規模修繕をやめて16年とかにしてるのかなあ？

[226: 通りがかりさん]

修繕積立金に関しては今年度中に大体のマンションは200~300円/㎡にしてくると思いますよ。そこからさらに高層マンションや機械式駐車場は跳ね上がると思います。
むしろそれ以下のマンションは絶対にヤバい。マンションによりますがインフレ率や災害時の備え考えるなら300位になって当然なんです。

[227: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

高いと感じるのはご自由ですが現実にそれくらいかかるからねぇ･･･
最初からきちんと積み立てるか、後になって追加徴収されるか、修繕せずに朽ちるに任せるか。
10年くらいで買い換えるなら積立金は安い方がいいけど、永く住むならケチらないほうがいいですよ。

[228: マンション比較中さん]

修繕積立金は大規模修繕の際に不足分を一時金の形で区分所有者の方々からの徴収が確実に出来るのであれば月々の徴収額が少なくても正直何の問題も無いと言うか、積立金なんてリスク取った運用は出来ないので少ない方がいいんですよね。ただ、その時にそれぞれがどんな経済状況になってるかなんて分からないですからねぇ。。。

[229: マンション検討中さん]

ここのマンション良いですね。
最近知り検討はじめました。
建築予定地を見に行きました。駅から遠いけれど静かな住宅街でかなり好印象でした。
よろしくお願いします。

[230: マンション検討中さん]

私も検討中です。
二重床・二重天井、床暖房、食器洗い洗浄機、引出しはソフトクローズ等、どれも満足してます。サンルームは私が花粉症なので、部屋干しも出来て良さげ。部屋のコンセントも三箇所あるから、増設する必要が無さそう。
マンション価格が高騰してるから、昔に比べて高いのは仕方ないかな。
でも常に使わない共有設備が立派になって高くなるぐらいならシンプルで丁度良いと納得してます。

[231: マンション検討中さん]

売主の規模感はかなり重要だとおもいますよ
くれぐれもお気をつけください

[232: 通りがかりさん]

確かに、規模感は大事かも。落ち着いて、検討した方がよろしいかと

[233: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん
売主が有名ではないから、やめた方がいいってことでしょうか？

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
別にそんな事はないと思いますよ。
大手は確かに安心感がありますが、それならメジャー7からしか購入出来なくなりますし。大手は差別化を図る為に共用施設に力を入れたりしてますが、その建築費や維持費は我々が払いますよね。
マンマニさんがベルフール朝霞で売主に関して少しコメントしてましたよ。
絶対ブランドマンションで安心感、ならやめた方がいいですが、モデルルームで設備や内容や価格を見て判断されたらどうですか？
経営が厳しかったら利益追求で設備も力を入れられないし、戸数を捌きたいから間取りを狭いプランで売るはずですよ。

[235: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん
そんな事はないですよ。構造や設備、デザインなんか素敵だと思いました。センス良いなと。ただマンションは管理を買うというのでどうなんだろうと

[236: 名無しさん]

大手から買う理由は、買ったマンションがもし傾いた時に、補償できますか？だと思う。

[237: マンション自称評論家さん]

信用を金で買う。あとあとで、ヒュ◯ザーが作ったマンションみたいにヤバいの発覚したらどうするんかね。

[238: 通りがかりさん]

やっと値段も出てきましたね。注目してみてました。坪220万円前後なら適正だと感じます。こちらを不当に高いと思う方は、もう少し相場を勉強した方がいいと思います。現状、都内を中心にバブル期よりもマンション価格は高騰しています。数年前と比較したら高いですが、今で比較するとこんなもんです。
私は今欲しい人、必要な人が買うべきであって、急いでいない人は積極的に買う必要はないと本当に考えています。
じゃあいつ下がるんだよ、って話ですがそんなもんは知りません。今より更に天井があるのかも知れませんが、少なくともマンションマニアさんの動画やブログを見て相場感を理解した上で購入した方いいと思います。そして私にとっては、駅近がいいので合わないから買わないかなぁ。

[239: 匿名さん]

>>237
ヒュ○ザーがわかりません。
似たようなのないか検索しましたが
フージャーズのことでしょうか？
デオヒルズシリーズの？
こちらは
マンション検討はじめて日が浅いので
噛み砕いて書いたほしいと願います。

[240: 匿名さん]

>坪220万円前後なら適正だと感じます。
220ならアリだよね。
高いと言ってる人は多分サンルームを引いた数字で見てるから高いと言ってるんだと思う。
サンルームを引くと240とか250になっちゃうわけで、それだとな・・・って感じ。
上にも書いてるあるけど、ここをどう見るかの価値観によるよね。
自分もサンルーム付きの部屋に住んだことあるけど、毎週末布団干し台を広げるので
予想以上に物が置けないスペースなんだよね。
ただ、脇には棚とか収納作れるし雨の日の部屋干しとかでは活躍したな。

[241: マンション検討中さん]

サンルームで事実上の水増しをし「過去最大の占有面積」をHPで、さぞ売り文句とばかりに騙る無名デベ。そんな会社から買って大丈夫ですか？しかもサンルームの分引くと、駅距離や無名デベであることを考慮すると決して安くない、むしろ高いんではないかと思います。間取りも微妙で使いにくい。

[242: 名無しさん]

>>239さん
ヒューザーのことですよ。恐ろしく前の不動産屋です。ベテラン営業が知ってそうな話のようです。検索の仕方が、悪かったんでしょう。すぐに出ましたよ。会社の規模はどうだったのでしょうね。

[243: マンション掲示板さん]

なんかやたらブランドに拘ってる方がいますね、、、そんなにブランド代にお金払いたいですか？
安心とか言ってる人がいるけど、どこのデベだって保証は基本的にしてくれるわけだし、大手だからって永遠に財務基盤が安定してるわけじゃないと思うけど。
どの地域のマンション見ても無名デベだがら極端に安くないと売れないなんてことはないし、大手は仕様が高いことが多いから、価格も高くなってる気がしますけどね。

[244: 238]

>>241 マンション検討中さん
仮に野村が同じ場所にプラウド立てた場合、板状の田の字で68平米、低層5200万円前後?、管理費18000円、修繕費15000円からみたいなのになりますよ。
そっちの方がいいなら、このマンションは多分合わないので他を当たるといいと思います。相場がそんなもんです。

[245: マンコミュファンさん]

この掲示板は不動産屋の集まる酒場のようだ。素人さんにもわかる書き方にしてはみては？ここは駅徒歩10分を近いと感じる人達にはぴったりのマンションかと思うのだけど。

[246: 238]

>>245 マンコミュファンさん
5000～6000万円という人生をかけた買い物をする以上、このくらいの知識を持つべきだと思いますけどね。不動産屋みたいな一面しか語らずに、無知の人を騙すような商売は好きではないです。エムズイーストの高品質な設備と他のマンションとの差別化を計る物件は個人的に好きで、価格も適正だと思いますが立地と高騰した価格からリセールバリュは低くなる、サンルームは固定資産税高くなるし広さも嵩マシしてるのは事実なんで納得すればいいだけの話です。

[247: マンション検討中さん]

ずっと住むならこのマンションが良いのですが、転勤族でいずれ売り出すとなると、駅前のプラウドだかの方が良いのかなぁ

[248: 238]

見返すと色々悪い書き込みばかりしてる気がするんで、少し反省して書きます。まずエムズイーストは無名のデベロッパーという書き込みが目立ちますが、知る人ぞ知る質のいいマンション供給している会社です。メジャー7と呼ばれる三井、三菱などよりリセールバリューは落ちるかもしれませんが、内覧したら質の良さは気づくと思います。
そもそもの立地は駅近と呼ぶのに微妙ですが、戸建を立てるとなるとお高くなる場所ですので志木本町に住みたい人にとってはいいんじゃないですか。建売住宅より断熱もいいですし。またブリリア志木ガーデンと比較すれば価格も全然違います。気に入ったら買っていいと思います。迷っている方の選択肢は中古のプラウドシティ、志木のもう少し駅遠か、朝霞、みずほ台、ふじみ野あたりに戸建を建てるか。その辺が比較対象ですかね。広域検討で駅遠でも大丈夫なら練馬のブリリアとかも見てみるといいと思います。

[249: ご近所さん]

プラウドシティ、MRに行きましたが確か場所によっては部屋の通路側に5階たての機械式駐車場があった記憶が、、、音とか結構うるさいかも。志木NO1の割には中古で結構出てる気がしますが、こんなものでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

プラウドシティかなり中古で出ますよね
今売ると購入時より値段が高く売れるので、マンションに不満はないけど儲けるために売った知人を知ってます。

[251: マンション検討中さん]

いつまでプラウドシティは高値で売れるのでしょうね。
ここはリセール期待できないかな？

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
仮にここが築5年や10年の物件だったら自分は幾らだったら払うかって考えればおのずと現時点での将来価値は分かりますよね。

[253: マンション検討中さん]

ここは家族皆んなストレスなく過ごせそうな間取りだと思いました。リセールが良いところって結局周辺環境に妥協がつきもの。ここは家族皆んな納得出来う。しかしながら、うちは共働きだから優先順位は時短で過ごせるところで検討していますが。

[254: 匿名さん]

このマンションの評価を決めるのは購入者の管理次第だと予想します。
他にはない前面全体のガラス張り。
いつも美しく保てればとても目立つ憧れ物件になるでしょうね。

オフィスビルだと窓拭き専門の業者が2か月に1回くらい外からゴンドラを吊して清掃作業しますが、こちらも管理計画はどうでしょうか。
各自が窓から身を乗り出しても拭けない窓ですのでそのあたりが鍵だと思います。

[255: 通りがかりさん]

プラウドシティが高値で売れるのは、建築価格の上昇が原因で相場が上がったことが挙げられます。プラウドシティ志木本町は2016年当時、坪190万円程度で出ていました。3LDKの75平米で4300万円程度なので今と比べるとだいぶ低い金額です。
その後オリパラ需要などが重なり、人件費と材料費が高騰、作業員と土地の取り合いで今の中古で坪260万円まで来ています。ですので、プラウドシティが再注目されたというわけではなく、今の相場が高いので引きずられたという状態が正しいと思います。現在は相場が高くなりすぎたため価格を少しでも目に優しくするために狭い65平米くらいを多く供給しています。アルコープなどのゆとりスペースを削減したコンパクトに仕上げた物件で坪単価は上がっているが総額が安く見える工夫がされています。
この物件のリセールを期待するためは、当たり前のことですが今の購入価格より手放す時の価格が高いことが条件です。
これからどれだけ物件価格が高騰するのか分かりませんが、今が天井なのではという声も聞こえてきます。
ここから先は未来予測になりますので誰にも分かりませんが、仮に暴落しないまでも、緩やかに下降していくことを仮定するのは懸命だと思います。要は待つ必要性は少ない、待ったところでなかなか下がらないが、リセールはあまり期待出来ないのではないかと考えるのが無難です。

[256: 通りがかりさん]

リセールだけならさいたま市は当然としてふじみ野市の地価はゴリゴリ上がってますからそっち狙った方が良いんじゃないですかね？
ただこの物件もちゃんと差別化出来る点あるのでプラスに働けば期待できそう。

[257: マンション検討中さん]

リセールの事を書く人が多いな。
我々は不動産やマンションのプロではないので、将来の資産価値がどうなるか明確に読めるはずがない。にもかかわらず購入前にリセールが・・・、って言う。それが読めるなら、こんな価格が高騰する前の安い時に無理して買ったり、十年前に勝どきで買えば良いのに。
リセールなんて言葉は不動産業界におどらされてるだけ。駅近で70平米、価格は8千万強ですがリセール時も下がり幅は少ないですよ、みたいなセールストークで出たワード。
買った時点で中古だから三割下がるのは当たり前。
残債割れするなら最初の購入資金が足らないか、物件価格が高いと思う。
だから、我が家は買いたいけど買えない。非常に残念でしかたがない。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
ナンセンスだな。
分からないけど購入にあたり重要なポイントだから色んな書き込みがあるんであって、そこから発見できる考え方もあるでしょう。
買った時点で3割下がるっていつの時代の話ししてます？そんなマンション今どきあったら買いたいので教えて下さいな。

[259: 匿名さん]

モモレジブログに登場しましたね。
志木市の物件を取り上げるのは初とのことで、それだけ特徴のある物件なのでしょう。

評価は…諸手を挙げて高評価というわけにはいかない感じです。
個性的なプランニングが買い手を選ぶ物件のようなコメント。
それでも全体的には好意的なニュアンスだと読み取りました。

[260: マンション比較中さん]

将来なんか分からないからリセール気にするなんてナンセンスって方が居ますが、気にしなくて良い方だけが言えること。平均プラスアルファ程度の収入層のサラリーマン世帯なら将来何があるか分からないからこそ何かあった時に備えて少しでも将来減価幅の少なさそうなところで自分達の優先条件に近い物件を選ぶでしょう。

[261: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
モモレジさん、さすがプロですね。
客観的で丁寧な評価だと感じました。
誰だか分からない人が書き込んでいる掲示板ではなくこのような方の評価を読んだほうがいいかと思います。
検討し始めたばかりの方は特に。

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション比較中さん
では、こちらの物件の将来の減価幅はどうなるのか教えていただけますか？
減価幅ってどうやって導き出すのですか？
何かコツでもあるのですか？
それを踏まえて、何処で買えば良いですか？
是非、ご指南して下さい。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
一般的に減価見通しは近隣の条件の近い中古物件相場で計りますので別に特別なコツも何も無いですよ。どこで買えば良いかはご自身の家庭の希望条件次第ですね。

[264: マンション検討中さん]

>>260 マンション比較中さん
では、こちらの物件の将来の減価幅はどうなるのか教えていただけますか？
減価幅ってどうやって導き出すのですか？
何かコツでもあるのですか？
それを踏まえて、何処で買えば良いですか？
是非、ご指南して下さい。

[265: マンション検討中さん]

このマンション魅力的
見学も行きました。
理想にばっちりだけど、我が家の年収じゃ厳しい。
志木の駅前のマンションなんか買える方って
年収どのくらいあるのか。
我が家は4000万円台しか無理かな。。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

ここは面積があるので総額が高いですよね。
ご予算内で新築だと朝霞の駅遠3物件（ハイムスイート、ヴェレーナ、オハナ）あたりかと。個人的にオハナは魅力だと思います。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん

ありがとうございます。
どうしても子供の学校の都合で志木本町が良く、
中古も視野に色々探しています。
が志木本町ではなかなかないですね。
ただベルフール魅力的なのでまだ候補です。

[268: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
せたい1500くらいからじゃないですかね。

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
みんなお金持ちだ

[270: 匿名さん]

世帯年収800～1000万くらいでも貯金が2000万くらいあるといけるんじゃない？
結婚して子供が出来るまでの4,5年間、片方の年収をすべて貯金に回せば貯まらない額じゃない。
すぐに子供が出来ちゃったら無理だけど、一番ダメなのは全然貯金できないパターンだよね。

[271: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
本町限定だと厳しいものがありますね。
SUUMOを見るかぎり予算内だとグランシェ志木くらいでしょうか。立地良し、デベは財閥系の安田不動産、建築は西松。
ただし築29年という事実・・・。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
そうですよね。グランシェも見ましたがやっぱり築年数が引っかかります。
やはり素敵なベルフール見たあとだとどうしても..

[273: 通りがかりさん]

マンション派ではなく戸建派の人にはいいマンションな気がしますね。戸建の欠点は駅遠になりがち、木造の場合は断熱性能が低いことが挙げられます。勿論、お金で解決出来ますが笑。こちらの物件であれば、駅10分でコンクリート建て、ビルトインエアコンの住居に住めます。2階の94平米あたりはすぐ売れるじゃないかな。おそらく80平米のプランは、サンルームにより実質普通の田の字と変わらないのでそちらが残りそうかな。リセールも広い部屋の方が、良さそうだけど皆さんどう思います？

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

広さ云々ではなく、売れ残るのは北西向きの部屋。
特にプレミアム住戸が北西向きというのは理解できない。
買う人いるのかな。

[275: マンコミュファンさん]

>>274 匿名さん
プレミアムが坪単価1番低いんじゃないですかね。坪200万円くらい。戸建との比較なら、エリア的に、90平米、4LDK
なら建売5500万円いくじゃないですか。木造の建売は断熱性能低いから夏は暑いし冬は寒いですよ。その辺考慮すればいいと思うけどなぁ。しかし、私は北西向き住んだことないのでデメリット言われまくると反論は出来ませんが笑
広さ重視の人には響くと思うとだけ。

[276: 匿名さん]

北西向きは一般的には人気が無いので、他より広くしたりビルトインエアコンなどの設備を良くしてプレミアム住居として持ち上げてるんでしょうね。
一番北側の角部屋はまだしも、中住居はほとんど一年中日が入らず暗そう。

[277: 匿名さん]

どんなにプランや仕様がよくてもファミリータイプでお日様がほとんど当たらないというのはきついですね。1LDKとかならありだと思いますが。

[278: マンコミュファンさん]

不思議と朝霞台のマンションが完売したら
この辺りのマンション掲示板は静かになったなぁ。

[279: 匿名さん]

>>278 マンコミュファンさん

よくある話ですよ。朝霞台が売れると困るということです。ブリリア志木にとっては特にね。でも完売してしまえばもう関係ありませんから。こことブリリア志木はコンセプトが違うので競合しないでしょうしね。

[280: マンション検討中さん]

本当に検討者がいるのか不安になります。いつも誰もいないようです。

[281: 匿名さん]

そうですか？
毎回、満席のイメージですよ。

[282: 匿名さん]

毎回モデルルームに言ってる方なんかいらっしゃらないでしょうし、訪問されたその日の印象で訪問者状況を推測しても仕方ないかと思います。

[283: マンコミュファンさん]

一回め説明
二回目銀行の借入審査・確認事項
三回目銀行の結果・申込・購入に関しての説明
四回目契約

少なくとも四回は足を運ぶと思います。
毎回誰もいないのは土日でしょうか？
価格表だけでは、本当に売れてるかはわからないと考えているんでしょうね。

[284: マンション検討中さん]

ここはそのやり方？流れ？ではないですよ。
本当に見に行かれた人だろうか？

[285: マンション検討中さん]

12月初旬からモデルルーム訪問が可能となり、2月初旬から売り出し開始。早い段階で検討を考えた人は動いてると思いますよ。
私は12月末に行きましたが、3テーブル埋まってましたよ。
次に検討を詰めに行った2月はコロナで入場制限してたみたいですよ。
どちらにせよ、今は検討者の数も少なくなってきてるけど、部屋数も少なくなってきてるはず。
少ないとか気になるなら、直接、残りの部屋数とか聞けば良いのに。

[286: マンコミュファンさん]

残りのお部屋などの案内に不信感でもあるのかな。

[287: 匿名さん]

人気のある新築マンションの動きは早いですよね。
もう、資料請求の時点で早く請求して、事前案内会も予約しています。
今はコロナ禍で説明会もリモートになったりしていますから、足を運ばなくても情報を得れるので早いです。
モデルルームが始まるとさらに動きは加速して行きますので良い部屋から埋まっていきますから、
検討しているなら早く動くのはコツですよ。
焦るのは禁物ですが・・・

[288: 匿名さん]

先着順9戸。
案の定ですね。

[289: マンション検討中さん]

何が案の定？
教えて下さいませんか？

[290: 匿名さん]

最近は小規模マンションが増えてきましたね。

一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、

これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。

自分もそうなんですが、あまり人に干渉されたくないんですよね。

挨拶くらいは当然ですが、親しくなりすぎるともめる原因になりそうですし。

駅までの距離も遠すぎず近すぎずでちょうど良い距離かなと感じました。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 匿名さん
まさしくそれです。私もそれが理由でこのマンションに興味持ちました。
駅前のマンションは一歩部屋を出るとママ友たちに会うので辛いと仲良しの友達が言ってました。
ここはいいですよね
ただ予算が

[292: 匿名さん]

駅まで徒歩10分程度だと、志木の場合は賃貸というよりは自分たちの家族で暮らす用として考える方が多そうに思います。
となると、入れ替わりもそうそう頻繁ではないでしょうし、
落ち着いて暮らしていけるのではないかと考えています。
賃貸が多いと、人の入れ替わりも多いし、あとは管理組合にあまり所有者さんが出てきてくれなさそうな印象があるんですよね。

[293: マンション検討中さん]

こちら売れてますかね～
場所が良くて悩みます。本町に住みたい

[294: まさる]

間取りが魅力的ですな

[295: 匿名さん]

近所づきあいに関しては運だと思いますよ。
戸建てであっても、全く付き合いがない場所もあれば、ある程度の付き合いがあるという場所もあります。
住む方たちによってガラッと雰囲気が変わってきます。
マンションも近所づきあいがあるところとないところと別れますし、
子供の多さ、同学年の多さによって変わってくるのかなと感じます。
あくまで、私自身で経験上体験したことですから、一概にはいえませんが。

[296: 通りがかりさん]

国土交通省　荒川の不法占用物件を撤去しました。
https://www.ktr.mlit.go.jp/kisha/arajo_00000297.html

[297: 匿名さん]

>>295
本当そうですね。いざ住んでみないとわからないというのはある意味掛けではありますが
住民同士いい関係を築けるかどうかは最初の挨拶も重要だと思います。
以前マンションに住んでいましたがファミリーマンションだったこともありある程度の近所づきあいはありました。
子供が同じマンションのお友達の家へお邪魔したり、同じマンションの子が遊びに来たりするので親同士もある程度
顔を合わせることもあると思います。
マンションは管理組合がありその時に知り合いにになったという話も聞きますし、運に左右されますね。

[298: 匿名さん]

パークホームズが出てもこちらを選択する優位点ってどんなところでしょうか？初めてのマンション購入検討で志木徒歩圏内の新築を調べてますが皆さんの比較点がよく分かっていません。

[299: eマンションさん]

>>298 匿名さん
1番は住所じゃないでしょうか。
志木>新座という方が多い気がしますし、小学校区もこちらのほうが人気があると思います。
また、竣工時期も1年くらい違いますから、お住まいが賃貸なのであればベルフールに住んだほうが、一年分くらいの家賃支払分をローン残債を減らすことができます。
、、、とかですかね？

[300: マンション検討中さん]

本町が人気があるのと、小規模マンション、低層階であるので、ベルフールが理想です。また周りの住宅も静かで落ち着いた雰囲気なのもいいです。
パークホームズもいいですけど、、戸建てに憧れがある私にはベルフールの方が小さく周りも一軒家ばかりですし。。

[301: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃれば親同士の付き合いもあるでしょうが、
そうでなければマンションの特性上挨拶程度では？
最近は住人間のコミュニティ目的でイベントを開催する
マンションもあるようですがそれも大規模マンションだけだと思います。

[302: 匿名さん]

ベルフールは間取りが魅力、現地は微妙。価格は高め、

[303: 匿名さん]

>>300
ベルフール理想という事ですが、もう買われましたか？
ベルフールってどこのマンションですか？
パークホームズの方が有名で安心できると思いますけど、、、
違いますかね！？

[304: 匿名さん]

買う人それぞれニーズも違いますし、パークホームズが安心できるっていうのは人それぞれかと

[305: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
有名だから安心できるとか、、、思考停止してません？

[306: 評判気になるさん]

>>305 マンション掲示板さん
有名(メジャーデベ)だから云々は兎も角、条件比較したら価格含めて条件的にはパークホームズの方が良さげな気もする。3階建の低層が良いってのが上位条件なら別だけど。

[307: 匿名さん]

好きな方買ったらいいんじゃないですかねぇ

[308: 名無しさん]

>>303 匿名さん

契約しました。もちろん有名見学しました。
我が家にはこちらがあってます。

[309: 名無しさん]

9月末には竣工しません

[310: 名無しさん]

毎日通行止め、おつかれさまです

[311: 名無しさん]

奇跡が起きて8末上棟
外装、支保工バラシが9末
足場と外構で11中
是正で12
奇跡待ちです

[312: マンション検討中さん]

10月末から入居予定のマンションですよね？
HPにも書いてるから、大幅に変わらないと
思いますが。

[313: 匿名さん]

最近はどうしてコンパクトな間取りのマンション物件が多いのでしょう。
無理に狭い土地にたくさん設計するからなのでしょうか。
それだけに、このベルフール志木本町は、間取りが広くていいですね。
アクセスも良いですし、電車通勤も楽でいいなと思います。

[314: 名無しさん]

入居予定、予定は未定
現場見てください、無理だから

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
ここベランダをサンルームって言い方にして占有面積に入れただけだから実質的には広くないですよね。しかもそのせいで固定資産税含め費用負担も重くなるし…。

[316: 匿名さん]

サンスイートルームって、どの程度の断熱性があるのでしょうか。
リビングとの間にはガラス戸があって仕切られていて、
室内とは明らかに区切られている空間みたいなんですが、きっちり断熱していなかったら
夏場もそうですし、冬場も寒すぎるのではないかと思う。

最近は洗濯物を部屋干しする人が多いらしいので
バルコニーを狭くしてその分室内を広くするみたいな感じのところも増えているそうです。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 匿名さん
今どきだと多くの方が浴室乾燥使うから部屋干しする人ってあんまり居ないのでは？

[322: マンション検討中さん]

このマンションいいなとは思ってます。ただ残り3戸の金額が4900、5400、6390万で、広さが2㎡ずつだけの違い。この差は何なんだろう？？？

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
4900は北向き。あとは階数の違いかと。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

やはり小さい会社だと設定が緩いのかな。3階建てでその金額差はひどい。

[329: マンション検討中さん]

サンルームってクーラーありますかね。
夏めちゃ暑い？
ベランダや庭でプールさせたいからサンルームではできないのかな

[333: 評判気になるさん]

まだシートががかって見えないです、残念です。

[334: 評判気になるさん]

お盆でも工事してたのですね、すごい

[335: 匿名さん]

それは工事が遅れているということでしょう。

[336: マンション比較中さん]

何故遅れてるかは近隣住民なら容易に想像がつくw

[338: マンコミュファンさん]

>>336 マンション比較中さん
何故なんですか？

[339: 検討板ユーザーさん]

週末に現地訪問して様子見てきます！！

[340: 通りがかりさん]

10月末引き渡しならば7月中旬には足場がなくなっているのが通常の範囲での忙しい工程でしょう。お盆前に足場がなくなっていればなんとか間に合うかな。今足場が残っていれば仕上がりの程度を少し心配した方がいいかも。それでも8月いっぱいで足場がなくなれば引き渡しが遅れることはないでしょう。

[341: 坪単価比較中さん]

竣工予定なんて購入者や検討者なら推測であーだこーだ言ってないでデベに確認すりゃ一発なのに、なんでこんなところでグダグダ言ってんの？外野がとやかく言うことでもないしね。

[344: 興味あるもの]

なんか完全に残り4戸で販売が止まってしまいましたね。

[345: マンション検討中さん]

2戸は抽選ですよね。
先着順の住戸はどうなんでしょう。

[349: 匿名さん]

建物完成予定日 2022年9月末日
入居予定年月 2022年10月末日

遅れていても数か月じゃないですか。
建物完成9月末日に間に合うかどうかはわかりませんけど…

[350: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[351: 評判気になるさん]

9月竣工なんですか?だってまだシートが…

[352: 匿名さん]

10月末で契約しているのならばその通り実行されます。そうしないとデベは違約金が発生しますから。ここから急ピッチで仕上げて引渡しとなります。

[355: 口コミ知りたいさん]

ここ、妙な粘着ネガ連投してる輩がいるみたいですが、契約者や検討者ならデベ営業から情報連絡もあるだろうし、何を言いたいんだろうね？

[356: 匿名さん]

完売したみたいですね

[357: 口コミ知りたいさん]

ネガティブ投稿続ける人何なんでしょうね。

そういえばいろは親水公園の方行ってきましたが、ウォーターパークや、パン屋もあって、散歩したり、子供を遊ばせたりと良さそうな感じでした!

[359: マンコミュファンさん]

完売ですか、おめでとうございます!

[361: 見猿言わ猿聞か笊]

ネガティブな内容の投稿ですか・・・
少なくとも直ぐに消された>>350は真理と言うか、結構有用なレスかなとは思いましたけどねぇ

[362: 職人さん]

公式サイトでも完売御礼の表示でましたね

[363: 周辺住民さん]

では、ポジティブかつ確実な有用情報を1つ
駅の反対側にオーケーストアがまさに昨日オープンしました！！
住所は新座市ですけど、自転車でラクラク行ける距離です♪

[366: 匿名さん]

結局このところずっとネガコメントしている輩は周辺の建設反対派や嫉み派でしたね。竣工予定がどうのこうのと契約者や検討者なら把握してる話を問題にような書きようで、完売したら今度は屋上破壊(笑)。ネタ切れにしても、深夜にそんなコメントして何か自分の人生にプラスになるって思ってるのかねぇ。。。

[368: 匿名さん]

この掲示板て主に購入を検討してる人が情報欲しさに見るところだけど、
匿名で不特定多数の人が書き込めるから真偽不明のネガティブなレスも当然あるわけだし、
モヤモヤするだけだから購入済みの人はこんな所もう見ない方がいいよ
それか完売御礼でもう用済みなんだからスレッドごと削除依頼でも出してくれば？

[371: 口コミ知りたいさん]

>>363 周辺住民さん

割と駅の逆側も充実してそうですね

ここ住むひとは、メインで通うとこだとヤオコー
で、それ以外にも選択肢あると良さそうですね

[372: 周辺住民さん]

>>371
ヤオコーとカスミ、ビッグエー、いなげや、ですかね
あとは成城石井と丸井
駅反対口なら、たいらや、マルエツかな
車があるなら西友、世界市も

[375: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます

[376: 名無しさん]

例え事実の書き込みでも、契約者のキャンセルに繋がりかねないようなレスは
販売業者から損害賠償請求される可能性がないとも言えないよ・・・

[378: 周辺住民さん]

ピザハットが近いから半額持ち帰りをよく利用してます♪
あと、美容院と歯医者は選び放題w

[385: マンション検討中さん]

ここ購入された方羨ましいです！
完成見に行きたい

[386: 周辺住民さん]

お隣のお隣のメゾンストリームも大変オススメですよ♪

[389: マンション掲示板さん]

完売。

[394: 管理担当]

[No.318～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]