ベルフール志木本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルフール志木本町についての情報を希望しています。
サンスイートルームという部屋があるようで気になっています。
ペットルームにしたり、ソファを置いたり楽しそうです！
公式URL：https://www.mseast.co.jp/bf_shikihoncho/

所在地：埼玉県志木市本町六丁目2311番1、2311番2、2312番1、2312番2（地番）
交通：東武東上線「志木」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：82.05平米～94.16平米
売主：株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：田中建設株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション比較中さん]

モデルハウス、コロナ禍で他の人と接種しないように時間帯ずらしてたりするので少なく感じるのではないでしょうか？志木のベルフールではないでが「ベルフール朝霞グレージュ」ならマンマニさん、記事書かれてますよ。参考にされてみたら如何でしょうか？

[182: 匿名さん]

マンマニさんのブログ読者なら気付いてらっしゃるかと思いますが、相談者がいらっしゃる物件の場合、大規模じゃない限りはブログ記事化のタイミングは少し遅らせたりされてると思いますよ。当たり前ですが有料相談してもらってるのに一期申込み前に「おすすめです！」なんて書いて相談者さんが抽選落ちとかシャレにならないでしょ？
ま、ここは駅遠でこの規模なのでそう言うケースとは違う気もしますが。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
マンマニさんの読者なら分かると思いますが、マンマニさんはそのような忖度はしないと宣言しています。

[184: 坪単価比較中さん]

>>183 マンション検討中さん
デベへの忖度はしてないとは常々言っててその通りだと思うけど、検討者への配慮までしてないとは一度も聞いたことも見たことも無い気がするが…。相談者への配慮もしない相手に相談出来ないじゃん。

[185: 坪単価比較中さん]

>>184 坪単価比較中さん
誤解の無いように補足しとくが、私は「だからマンマニさんは記事の内容も諸々の情報も総じて信用できる」と思ってます。

[186: マンション掲示板さん]

>>184 坪単価比較中さん
どこの記事か動画だったか覚えてないので探してくれとしか言えないですが、言ってましたよ。
それはあなたの価値観ですよね。マンマニさんにとっては記事を無料で公開してる時点で相談者以外にも有益な情報を与えようとしてると思います。
そもそも一人でも相談者がいたら記事化しないなんてことしてたらキリがないですしね。

[187: 匿名さん]

>>162 匿名さん

ここはバルコニーになるスペースをサンルームにしてるだけなので、使い勝手は70㎡と同じだと思いますよ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
そうなんですよね。住宅地で低層の専有部分仕様良さげなところで検討対象にしかけましたが、実質8m2差し引いて面積考えないといけない点を考慮したら駅距離が10分って点も含めて主人から難色示されちゃいました。。。

[189: 匿名さん]

通常共用部の部分が専有面積になっているのでその分固定資産税等は高くなります。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

確かにそうですね…
年1万くらいは変わるんでしょうか？

[191: マンション検討中さん]

見学行ってきました?
良かったです。もう一組いらっしゃいました。
規模が規模なので確かに人は少なかったです。
気になったことは既出ですが、サンルームを抜くとそんなに広くないし、プラウドとかと変わらない、、
サンルームが子供いると使い勝手悪い気がする、、夏は暑くて冬は寒いし。
でも駅から離れた静かな立地はいいなぁ
はぁ迷います
他に本町マンションできないかな

[192: マンション検討中さん]

第1期の販売概要出ましたね。
40戸の物件に対して21戸って。全体の半分以上。
検討者がそれくらいいて売れる見込みがあるということでしょうか？

[193: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
サンルームは部屋だと思うと夏暑く、冬寒いというデメリットかもしれません。
バルコニーだと思い、外と比べれば直接外気にふれないので、急な雨の日の洗濯ものや花粉の季節などメリットはあるかなと思ってます。

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
確かにそうですね。
窓は一部が開く感じでしょうか

[195: 評判気になるさん]

>>194 マンション検討中さん

窓は開きますよ。それとは別に換気機能もあるみたいです。
バルコニーは真夏も真冬も洗濯物の為しか出ませんがサンルームならもっと室内的な生活が出来ると思ってます。前向きすぎですかね？

[196: マンション検討中さん]

5198万円?3LDKでしたね。
お高いなぁ、、、

[197: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
駅までの道もフラットで徒歩10分を感じさせない立地、ブリリアより広さもあり安価？アドレスが志木本町、設備も良さそうで、検討者多数なんでしょうね。我が家は共働きの為、利便性も考慮して検討してます

[198: マンコミュファンさん]

>>196 マンション検討中さん
まじ？安いやん！

[199: eマンションさん]

>>198 マンコミュファンさん

広さ考慮するとありな価格ですよね。
他にはないマンションなんで我が家は本気検討中です。

[200: マンション検討中さん]

80平米が5000万円以下なら、ハイムスイート朝霞より、こちらが良いと思います。5000万円のローンはしんどいので、駅から距離は妥協するつもりでした。最近この物件を知って、注目していました。来週見学に行きたいと思っています。10分くらい駅から遠いとか思いません。資産価値とかも正直どーでも良いと思います。売ったり、貸したりしません。価格が最優先です。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
80m2と言ってもサンルームの8m2も占有面積に入れてのモノなので、その活用が出来るか否かで価格が高いか安いかの意見は別れそうですね。普通のベランダの方が良い方には部屋価格は上がるわベランダは無くなるわで論外でしょうが。

[202: マンション検討中さん]

批判的ですね。必死にバルコニー面積のことばかり。よく書いてくる和光徒歩10分のマンションと関わり合いある方なのかな。ここは予算重視、商品力重視の人達が検討しやすい物件かと思います。また見学後に価格表とかアップしますね。ダメじゃなかったら。

[203: 匿名さん]

この辺りは完全に住宅地だし、ウチは洗濯物は外干し派だからこのサンルーム設定は購入価格と維持費の面で残念。月割すれば少額とは言え固定資産税も10％余計に掛かってくる訳だし。

[204: 匿名さん]

意図がわかんないなぁ。。
私は断念します宣言。笑
なんのために書き込んでくるの？
それで、それを読んだから
私も断念とか、別人みたいに
書き足してくるの？？
不思議な生き物だ。

[205: マンション検討中さん]

サンルームは室内ですよね。この物件はベランダが無くて、サンルームでの室内干し。その為に換気機能もついてるんだから。それに、セールスさんの話では棚も別料金で作れるみたいなので、趣味の道具や荷物を保管しようかな、って考えてます。
ベランダが無い事をこの物件で論点にするのは、そもそもスタート段階でずれてる気がするな。

[206: マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞と比較している人がいるのは少し残念な気持ちになる。どうか、ハイムスイートを買って欲しいなと思います。駅徒歩20分以上ですよね。

[207: 評判気になるさん]

>>204 匿名さん
どの検討板もそんなもんですよ。んでから、別の見方からすりゃ一生懸命に反論したりポジ投稿をするのも本当の検討者なら何でわざわざライバル増やしかねない事するのか意図が分からない不思議な生き物じゃない？

[208: マンション検討中さん]

いやいや＾＾ライバル増やすとかよりも、
早く完売して欲しいから
営業マンさんだけじゃなくて
お力添えを！
みたいな、素敵なお心の方々かと思います。
たまに専門用語とか書いてしまう
見習い営業マンみたいながいるけど
それも面白い。
ここは、そうとう
いいね！いいね！書かないと苦戦する気がしてならない。
私は応援します。
私たちみたいに今後の値上がり値下がりを
考えない
志木駅側で広いところを
探しいる家族がたくさんいることを願います！

[209: マンコミュファンさん]

>>208 マンション検討中さん
読みやすい文章でよろしく

[210: マンコミュファンさん]

最近ここの掲示板が1番面白い。ハイムスイートやここみたいに割安感あるところは、面白い書き込みが多い傾向。

[211: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
>>10分くらい駅から遠いとか思いません。資産価値とかも正直どーでも良いと思います。売ったり、貸したりしません。価格が最優先です。

人生何が起こるかわかりません。倒産・リストラ・転勤・離婚・介護などで売ったり貸さないといけなくなる場面も想定しないとダメではないの？先行き不透明な世の中ですよね。自分なら、最低限ローン残債割れだけはしないように資産価値は気にしますね。
では、中古市場に上がった時どうでしょうか。志木駅周辺にはマンションが多いので徒歩10分ではきついと思います。できれば5分、妥協して7分と考える人が多いと思います。そして、沢山の選択肢がある中でわざわざ無名デベの物件を選びますか？

[212: 匿名さん]

有名売主は、いい物作るけど価格が高い。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん
だったら、有名デベのマンションコミュで良さを語れば良いのでは？わざわざ検討者でもないのに否定して有名デベを推すのは営業さんですか？
それとも近場の有名デベマンション住民のマウント投稿ですか？
匿名だし。暇みたいで乙。

[214: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん

相手しなくていいですよ。売ったり貸したりできる資産流動性のあるマンション買えるのは一部の人たちです。
住宅なんて買った瞬間に負債なんですよ。生活変化に対応できるようにするなら賃貸しかありません。いざとなった時、思うような金額で売ったり貸せないのは当たり前です。

[215: マンション掲示板さん]

意見は人それぞれだし、検討者以外書き込み禁止なんてルールはないのでほっとけばいいのでは。いちいち喧嘩しなくていいよ。
それより、マンマニさんが価格表の一部を共有してくれてますね。もしかしたらもう訪問したのかもしれません。

[216: マンション掲示板さん]

坪単価200万て安すぎでしょ。
サンルーム除いてもやっぱりこの時代にこの値段は安いよ。

[217: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん
訪問されたかどうかはわかりませんが、スーモに掲載されている価格ですね。

[218: 匿名さん]

5198万は確かにお買い得に感じるけど、低層で北西向きはキツいかと。
あと7000万オーバーもキツいな・・
逆に南東向きの5498万はサクサクっと売れそう。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
価格出ましたね。
かなり割安に感じます。7000万もありますけど4LDK角なら条件的に良さそうなので買えるなら買いたい。
単価が200万前後って最近ではかなりの郊外かバス便クラスじゃないですか？

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
仕様は良いけどベランダのサンルーム参入をどう計算するかですね。サンルーム除外したら坪240-245万円で志木の駅徒歩10分物件として安いと言えるか微妙。修繕積立金も昨今の将来の大規模修繕見越した均等化が行政からも求められる中でこのレベルってどうなのかと思う。低層なので足場費用が低く抑えられるのは分かるが、それにしても低すぎ。

[221: eマンションさん]

>>220 マンション検討中さん

高層マンションと比べて低層3F建なんでかなり修繕費は抑えられますよね。修繕費の見積りの中で足場代はかなり高いです。
年々工事費単価や材料費が高騰している状況では20年後の計画なんて誰も分からないと思います。
20年前にここまで建築費が上がるなんて誰も予想していなかった。ゼネコンでさえも。

[222: 匿名さん]

小規模だと確かに修繕費は低く抑えられますが、その分戸数が少ない＝負担者が少ないため、１戸当たりの負担額がある一定上無いと破綻する、、というのが国交省のガイドラインなわけで、このガイドライン程度の修繕積立費を将来的には払っていくことになると考えていた方が良いかと思います。
安いままならラッキーくらいで丁度良いかと。
因みにここを当てはめると、月当たり235～430円/m2が必要ということになりますでしょうか。

[223: 通りがかりさん]

今売っている新築マンションはどこも新ガイドラインに当てはめると修繕費安すぎますからあてにならないので皆さん自分で計算した方が良い。
修繕計画はインフレ率何％で組んでいるかも重要です。

[224: マンション検討中さん]

222さんの情報だと、例えば84m2の部屋だった場合、19740円～36120円くらいの修繕積立費がガイドライン的に妥当ということでしょうか。
高すぎませんか？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
あくまでも参考値なのでこの限りではないですが、小規模マンションとタワマンは高くしておかないと後が厳しいというのは定説ですよね。
＠150円/m2であれば安い部類、＠200なら一般的、それ以上なら安心ゾーンってのを聞きますが、それに比べるとここは安すぎる感があります。
一般的な12年目での大規模修繕をやめて16年とかにしてるのかなあ？

[226: 通りがかりさん]

修繕積立金に関しては今年度中に大体のマンションは200~300円/㎡にしてくると思いますよ。そこからさらに高層マンションや機械式駐車場は跳ね上がると思います。
むしろそれ以下のマンションは絶対にヤバい。マンションによりますがインフレ率や災害時の備え考えるなら300位になって当然なんです。

[227: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

高いと感じるのはご自由ですが現実にそれくらいかかるからねぇ･･･
最初からきちんと積み立てるか、後になって追加徴収されるか、修繕せずに朽ちるに任せるか。
10年くらいで買い換えるなら積立金は安い方がいいけど、永く住むならケチらないほうがいいですよ。

[228: マンション比較中さん]

修繕積立金は大規模修繕の際に不足分を一時金の形で区分所有者の方々からの徴収が確実に出来るのであれば月々の徴収額が少なくても正直何の問題も無いと言うか、積立金なんてリスク取った運用は出来ないので少ない方がいいんですよね。ただ、その時にそれぞれがどんな経済状況になってるかなんて分からないですからねぇ。。。

[229: マンション検討中さん]

ここのマンション良いですね。
最近知り検討はじめました。
建築予定地を見に行きました。駅から遠いけれど静かな住宅街でかなり好印象でした。
よろしくお願いします。

[230: マンション検討中さん]

私も検討中です。
二重床・二重天井、床暖房、食器洗い洗浄機、引出しはソフトクローズ等、どれも満足してます。サンルームは私が花粉症なので、部屋干しも出来て良さげ。部屋のコンセントも三箇所あるから、増設する必要が無さそう。
マンション価格が高騰してるから、昔に比べて高いのは仕方ないかな。
でも常に使わない共有設備が立派になって高くなるぐらいならシンプルで丁度良いと納得してます。