ベルフール志木本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルフール志木本町についての情報を希望しています。
サンスイートルームという部屋があるようで気になっています。
ペットルームにしたり、ソファを置いたり楽しそうです！
公式URL：https://www.mseast.co.jp/bf_shikihoncho/

所在地：埼玉県志木市本町六丁目2311番1、2311番2、2312番1、2312番2（地番）
交通：東武東上線「志木」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：82.05平米～94.16平米
売主：株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：田中建設株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

かっこいい

[2: 匿名さん]

エアコンが天井に設置してあるので室内の見た目が良くなるのがいいし、２か所に設置してるので、
季節に合わせて風を調節できるのが素晴らしいと思う。

キッチンもアイランドキッチン風になっているのでおしゃれですね。
内装はこだわっているなというのが感じます。

[3: 名無しさん]

>>2 匿名さん

エアコンの情報はどちらに記載されているんですか？

[4: 匿名さん]

間取り図のAタイプに書かれてますよ。
天井エアコンはAタイプの部屋だけみたいですね。
ただこのAタイプ、日当たりがめちゃ悪くないかな？

[5: マンション掲示板さん]

朝霞のベルフールめちゃ良かったからここにも期待！

[6: 匿名さん]

洗濯物はどこに干すの？
サンルームに物干し有るのかな？

[7: 匿名さん]

見た感じ、サンルームには物干しなさそうです。
ステンレスの「布団干しスタンド」を使ったら折り畳みできていいのかなと思います。
干していない時はシンプルなステンレス製なので、インテリアも邪魔しないでしょうし。。。

距離はかなり離れていますが、DENが広いのでしまうことはできそうです。それともサンルームの壁際にしまっておくとか？

[8: 匿名さん]

物干しは、天井から吊すタイプのものが有るようです。
間取り図にランドリーハンガーと有るのがそれかと。

[9: マンション検討中さん]

志木駅最寄りは学区や行政利便性考えると志木市本町アドレスが一番いいですよね。駅から10分掛かる分、プラウド志木本町よりは坪単価抑えられそうだけど、占有面積広いので総額の価格帯は同じくらいになりそうですかね。

[10: マンション検討中さん]

Aタイプは北西向き、D1タイプは南西、E2タイプは南東のようだけど、建物はどんな形してるんだろ？　コの字？
北西向きは暗そうだな。

[11: マンション検討中さん]

向きが悪くても窓の大きさ、開口部分の幅が重要です。隣の建物がビッチリだと厳しいですが、この配置なら大丈夫そうかな。東側にも大きい窓あるし。
冬は床暖房、天井エアコン。
夏は涼しげ。
直射日光はなくとも窓から明かりがとれると思いますよ。

[12: マンション検討中さん]

この物件すごいな
埼玉らしからぬ東京都区内で見られる低層系リッチマンションに似てるデザイン

モデルルームに早く行きたくなりますね

[13: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
確かに角部屋なら明かりは取れるでしょうけど、北西向きで中住居となるとやはり暗いのでは？
ただ、全体像が分かるものがHPに無いのでその向きの中住居があるかどうかも不明確ですが。
ちなみに周りの建物との配置関係はなにで確認されたのでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
横からですが、北西向きの中住居は有るみたいですよ。
SUMOのサイトの間取りによると、北西向きはフロア当たり3戸有る。なので真ん中の部屋は中住居になりますね。
因みに、南西は5戸、南東は6戸のようです。
変形的なコの字になるのかと。

[15: マンション検討中さん]

ステキな間取りで、見学が始まれば見に行こうと思っています。
1番狭いプランでもかなり広めですが、価格帯はどのくらいになるのでしょうか？
ここと、ヴェレーナシティ朝霞、イニシア練馬北町レジデンスと迷っています。

[16: 匿名さん]

本当に郊外とは思えないカッコいいデザインですね。このデベは販売部隊がないので大和地所さんが頻繁に販売代理をしてますが、デザインに拘る大和さんの影響ですかね。でも大和さんならバルコニーは広くするはずなので独自の発想かも。この辺は平らな地域ですが、地階一階ってどういうことなのか気になります。

[17: マンション比較中さん]

>>16 匿名さん
容積率の関係で地下階を設定してるって話ですね。イメージわかなければパークハウス上鷺宮とか、新築ならパークハウス石神井公園テラスの地下プランを見れば分かるかと。

[18: マンション掲示板さん]

１年前にできた朝霞駅北口のベルフールはかなり評判よくて即完売でしたからね。
ここはモデルルームではなく近くに事務所を借りてそこから建築中の現地見学に行きました。内廊下や部屋の内装がとても良かったです。
マンション購入を考え始めたばかりで見学したのがここが初めてだったので、後で他のマンションのモデルルームを見に行ってもここで決めておけば良かったと後悔しました。

[19: 匿名さん]

>>16 匿名さん
地下階は電気設備なんかだと思います。
少なくとも住居ではないです。

[20: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
イニシア練馬北町レジデンス知りませんでした。管理は大和さんなんですね。販売も大和さん？
ここの販売も、ヴェレーナも大和地所さんなので、モデルルームで全部相談できるかもしれませんね。
以前他のモデルルームへ行きましたが大和地所さんの営業さんはとても親切でした。

[21: 匿名さん]

一般のバルコニー部分を窓で囲ったてことですね。外とのつながりを重視しない都心タワマンに向いているような。ヴェレーナシティ朝霞の広いバルコニーの方が好きだな。

[22: 匿名さん]

サンルームの使い勝手ってどうなんでしょうか。
洗濯物は干すこと出来るみたいですが、ベランダが無いのがイメージ沸かず…
住んだことあれば経験談などお願いします。

[23: 匿名さん]

>サンルームの使い勝手ってどうなんでしょうか。
使い方次第ですが、夏暑く冬寒い場所です。なのでHPにあるようなソファーを置いてみたいなのは最初だけで、そのうちやらなくなります。
庇がないので夏はサンルームに強い日差しが入り込み、物を置いておくと焼けます。
ただデメリットばかりでなく、サンルームの空間があるおかげで部屋の内側はエアコンの効きが良く快適です。サンルームが犠牲になってくれます。
サンルーム外側の窓がどのくらい開くのか不明ですが布団を干せるくらいガバっと開くなら便利かも。
因みにサンルームを密室状態にして濡れた洗濯物を干すと、ルーム内に湿気がたまり洗濯物が臭くなるので換気は必須です。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
なるほど。そういった意味では窓の開くところが少ないですね。夏場はバルコニー以上に熱がこもりそう。

[25: 匿名さん]

サンルームは専有面積に含まれているようなので完全な室内と思えば良いのでは。ただ通常バルコニーとなる部分との仕切りもサッシなので工夫によっては今までにない生活ができるのかも。

[26: マンション検討中さん]

占有面積も広いしスラブ厚も床と壁ともに厚めなので結構お高くなりそうな気がします。

[27: 買い替え検討中さん]

7,000万円あたりですかね…。高くて手が出ません…。

[28: 匿名さん]

7000万いくと戸建てが買えちゃいますね。

[29: マンション住民さん]

同予算で2階or3階建てでちょっと広めだけど仕様は及ばずってのでも受け入れられれば悩むことなく普通に戸建てにするのでは？私は値段2割安くても戸建ては選択肢に入らないですが。

[30: 匿名さん]

HPに平面図が掲載されましたね。
上の方が言ってるように、やはりコの字の建物でした。

[31: マンション検討中さん]

確かに北西向きの中部屋は日照が厳しそうだね。
4階建てにして南東と南西のみにした方が良かったんじゃないかと思う。

[32: マンション検討中さん]

かなり良いなと思うのですが
やはり高いでしょうか？？
駅から少し離れてることで期待しましたが
広いし高そうですよね。。
本町で低層で広めのマンション探していたので理想的です、、

[33: 匿名さん]

単価的には260万くらいが相場だと思うのですが、本来バルコニーの部分がどの程度加算されるかですね。本来の専有部程の評価はしてこないと思うのですが。

[34: マンション検討中さん]

7000万もあれば買えるでしょ
都内で同じの買ったら2億はすると思えば激安だろ

[35: マンション掲示板さん]

260もするはずない笑

[36: マンション検討中さん]

我が家は7000万円が激安とは思えないので、
やっぱり買えないかなぁ
プラウドシティよりお高いんですかねぇ

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
志木駅徒歩10分なので坪270万が激安とは私も思えませんが、悲しいかな今の相場ってバブル状態なのでそれと比べれば全然常識的な範囲かも。

[38: 匿名さん]

今どきはベランダを縦格子にするなどコストカットしても坪250以上したりするからね。
ベランダ等のコストカットしやすい所を敢えてサンルームのようなコストかかる作りにするくらいだから、びっくり価格になるかもしれませんね。

[39: マンション検討中さん]

サンルームじゃなくて普通のベランダでいいのになぁ、、。

[40: マンション検討中さん]

朝霞の方も高かったのでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
朝霞のは70平米程度だったので、5000万円（坪単価250万円）くらいだったようですよ。
ここの近くには三井ホームが戸建ても分譲してるけどやっぱり高いですね。

[42: マンション比較中さん]

>>38 匿名さん
サンルームの設定がトリックですよね。バルコニーと違って占有面積に入りますのでお部屋面積表記で数字上は広く見せれますし、コスト抑えられるので坪単価計算した際に安く見えます。一方で固定資産税はしっかり掛かってくるので、サンルームにメリットあると感じる方で無ければ勿体ないですね。坪単価で判断するならサンルーム部分を除外して比較した方が良いと思います。

[43: マンション検討中さん]

なるほど。サンルーム小さい子がいるとちょっと大変かも。サンルームに出ようとするし、、近くの三井ホームの分譲も高いですよねぇ。
場所見に行きましたが、今の家と近いし良いなと思いますが土地だけで高すぎ、、

[44: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

朝霞で5000万円だと志木だともっとお高いですよね。。志木にマンション購入したいけどほんとに高い。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 マンション検討中さん
朝霞の方は徒歩5分とかだったしそこはあまり変わらないのでは。
2年間の相場上昇が痛いですね。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション掲示板さん

詳しくありがとうございます。
我が家は5000万円でも高いですが、、4000万円台なら嬉しいな。。
サンルームだけちょっと引っかかりますが見学は行きたいなぁ

[47: 住民板ユーザー7さん]

広めの間取りかと思ったらサンルームでそれぞれ8m2面積を水増ししてるだけで全然普通だったのね。むしろベランダが無くなっているのでメリット無いじゃん。。

[48: マンション検討中さん]

6千万円中盤?の後半が最多価格帯になりますかね。内装が好みですが、土地が高すぎる、、

[49: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん
残念ながら4,000代はありえないも思いますね。
ブランド代乗っからないのでそこまで高くならないと思いますが、低層階でも5,000後半ではないでしょうか

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん

ですよね笑
高すぎる。。