ベルフール志木本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルフール志木本町についての情報を希望しています。
サンスイートルームという部屋があるようで気になっています。
ペットルームにしたり、ソファを置いたり楽しそうです！
公式URL：https://www.mseast.co.jp/bf_shikihoncho/

所在地：埼玉県志木市本町六丁目2311番1、2311番2、2312番1、2312番2（地番）
交通：東武東上線「志木」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：82.05平米～94.16平米
売主：株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：田中建設株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

かっこいい

[2: 匿名さん]

エアコンが天井に設置してあるので室内の見た目が良くなるのがいいし、２か所に設置してるので、
季節に合わせて風を調節できるのが素晴らしいと思う。

キッチンもアイランドキッチン風になっているのでおしゃれですね。
内装はこだわっているなというのが感じます。

[3: 名無しさん]

>>2 匿名さん

エアコンの情報はどちらに記載されているんですか？

[4: 匿名さん]

間取り図のAタイプに書かれてますよ。
天井エアコンはAタイプの部屋だけみたいですね。
ただこのAタイプ、日当たりがめちゃ悪くないかな？

[5: マンション掲示板さん]

朝霞のベルフールめちゃ良かったからここにも期待！

[6: 匿名さん]

洗濯物はどこに干すの？
サンルームに物干し有るのかな？

[7: 匿名さん]

見た感じ、サンルームには物干しなさそうです。
ステンレスの「布団干しスタンド」を使ったら折り畳みできていいのかなと思います。
干していない時はシンプルなステンレス製なので、インテリアも邪魔しないでしょうし。。。

距離はかなり離れていますが、DENが広いのでしまうことはできそうです。それともサンルームの壁際にしまっておくとか？

[8: 匿名さん]

物干しは、天井から吊すタイプのものが有るようです。
間取り図にランドリーハンガーと有るのがそれかと。

[9: マンション検討中さん]

志木駅最寄りは学区や行政利便性考えると志木市本町アドレスが一番いいですよね。駅から10分掛かる分、プラウド志木本町よりは坪単価抑えられそうだけど、占有面積広いので総額の価格帯は同じくらいになりそうですかね。

[10: マンション検討中さん]

Aタイプは北西向き、D1タイプは南西、E2タイプは南東のようだけど、建物はどんな形してるんだろ？　コの字？
北西向きは暗そうだな。

[11: マンション検討中さん]

向きが悪くても窓の大きさ、開口部分の幅が重要です。隣の建物がビッチリだと厳しいですが、この配置なら大丈夫そうかな。東側にも大きい窓あるし。
冬は床暖房、天井エアコン。
夏は涼しげ。
直射日光はなくとも窓から明かりがとれると思いますよ。

[12: マンション検討中さん]

この物件すごいな
埼玉らしからぬ東京都区内で見られる低層系リッチマンションに似てるデザイン

モデルルームに早く行きたくなりますね

[13: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
確かに角部屋なら明かりは取れるでしょうけど、北西向きで中住居となるとやはり暗いのでは？
ただ、全体像が分かるものがHPに無いのでその向きの中住居があるかどうかも不明確ですが。
ちなみに周りの建物との配置関係はなにで確認されたのでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
横からですが、北西向きの中住居は有るみたいですよ。
SUMOのサイトの間取りによると、北西向きはフロア当たり3戸有る。なので真ん中の部屋は中住居になりますね。
因みに、南西は5戸、南東は6戸のようです。
変形的なコの字になるのかと。

[15: マンション検討中さん]

ステキな間取りで、見学が始まれば見に行こうと思っています。
1番狭いプランでもかなり広めですが、価格帯はどのくらいになるのでしょうか？
ここと、ヴェレーナシティ朝霞、イニシア練馬北町レジデンスと迷っています。

[16: 匿名さん]

本当に郊外とは思えないカッコいいデザインですね。このデベは販売部隊がないので大和地所さんが頻繁に販売代理をしてますが、デザインに拘る大和さんの影響ですかね。でも大和さんならバルコニーは広くするはずなので独自の発想かも。この辺は平らな地域ですが、地階一階ってどういうことなのか気になります。

[17: マンション比較中さん]

>>16 匿名さん
容積率の関係で地下階を設定してるって話ですね。イメージわかなければパークハウス上鷺宮とか、新築ならパークハウス石神井公園テラスの地下プランを見れば分かるかと。

[18: マンション掲示板さん]

１年前にできた朝霞駅北口のベルフールはかなり評判よくて即完売でしたからね。
ここはモデルルームではなく近くに事務所を借りてそこから建築中の現地見学に行きました。内廊下や部屋の内装がとても良かったです。
マンション購入を考え始めたばかりで見学したのがここが初めてだったので、後で他のマンションのモデルルームを見に行ってもここで決めておけば良かったと後悔しました。

[19: 匿名さん]

>>16 匿名さん
地下階は電気設備なんかだと思います。
少なくとも住居ではないです。

[20: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
イニシア練馬北町レジデンス知りませんでした。管理は大和さんなんですね。販売も大和さん？
ここの販売も、ヴェレーナも大和地所さんなので、モデルルームで全部相談できるかもしれませんね。
以前他のモデルルームへ行きましたが大和地所さんの営業さんはとても親切でした。

[21: 匿名さん]

一般のバルコニー部分を窓で囲ったてことですね。外とのつながりを重視しない都心タワマンに向いているような。ヴェレーナシティ朝霞の広いバルコニーの方が好きだな。

[22: 匿名さん]

サンルームの使い勝手ってどうなんでしょうか。
洗濯物は干すこと出来るみたいですが、ベランダが無いのがイメージ沸かず…
住んだことあれば経験談などお願いします。

[23: 匿名さん]

>サンルームの使い勝手ってどうなんでしょうか。
使い方次第ですが、夏暑く冬寒い場所です。なのでHPにあるようなソファーを置いてみたいなのは最初だけで、そのうちやらなくなります。
庇がないので夏はサンルームに強い日差しが入り込み、物を置いておくと焼けます。
ただデメリットばかりでなく、サンルームの空間があるおかげで部屋の内側はエアコンの効きが良く快適です。サンルームが犠牲になってくれます。
サンルーム外側の窓がどのくらい開くのか不明ですが布団を干せるくらいガバっと開くなら便利かも。
因みにサンルームを密室状態にして濡れた洗濯物を干すと、ルーム内に湿気がたまり洗濯物が臭くなるので換気は必須です。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
なるほど。そういった意味では窓の開くところが少ないですね。夏場はバルコニー以上に熱がこもりそう。

[25: 匿名さん]

サンルームは専有面積に含まれているようなので完全な室内と思えば良いのでは。ただ通常バルコニーとなる部分との仕切りもサッシなので工夫によっては今までにない生活ができるのかも。

[26: マンション検討中さん]

占有面積も広いしスラブ厚も床と壁ともに厚めなので結構お高くなりそうな気がします。

[27: 買い替え検討中さん]

7,000万円あたりですかね…。高くて手が出ません…。

[28: 匿名さん]

7000万いくと戸建てが買えちゃいますね。

[29: マンション住民さん]

同予算で2階or3階建てでちょっと広めだけど仕様は及ばずってのでも受け入れられれば悩むことなく普通に戸建てにするのでは？私は値段2割安くても戸建ては選択肢に入らないですが。

[30: 匿名さん]

HPに平面図が掲載されましたね。
上の方が言ってるように、やはりコの字の建物でした。

[31: マンション検討中さん]

確かに北西向きの中部屋は日照が厳しそうだね。
4階建てにして南東と南西のみにした方が良かったんじゃないかと思う。

[32: マンション検討中さん]

かなり良いなと思うのですが
やはり高いでしょうか？？
駅から少し離れてることで期待しましたが
広いし高そうですよね。。
本町で低層で広めのマンション探していたので理想的です、、

[33: 匿名さん]

単価的には260万くらいが相場だと思うのですが、本来バルコニーの部分がどの程度加算されるかですね。本来の専有部程の評価はしてこないと思うのですが。

[34: マンション検討中さん]

7000万もあれば買えるでしょ
都内で同じの買ったら2億はすると思えば激安だろ

[35: マンション掲示板さん]

260もするはずない笑

[36: マンション検討中さん]

我が家は7000万円が激安とは思えないので、
やっぱり買えないかなぁ
プラウドシティよりお高いんですかねぇ

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
志木駅徒歩10分なので坪270万が激安とは私も思えませんが、悲しいかな今の相場ってバブル状態なのでそれと比べれば全然常識的な範囲かも。

[38: 匿名さん]

今どきはベランダを縦格子にするなどコストカットしても坪250以上したりするからね。
ベランダ等のコストカットしやすい所を敢えてサンルームのようなコストかかる作りにするくらいだから、びっくり価格になるかもしれませんね。

[39: マンション検討中さん]

サンルームじゃなくて普通のベランダでいいのになぁ、、。

[40: マンション検討中さん]

朝霞の方も高かったのでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
朝霞のは70平米程度だったので、5000万円（坪単価250万円）くらいだったようですよ。
ここの近くには三井ホームが戸建ても分譲してるけどやっぱり高いですね。

[42: マンション比較中さん]

>>38 匿名さん
サンルームの設定がトリックですよね。バルコニーと違って占有面積に入りますのでお部屋面積表記で数字上は広く見せれますし、コスト抑えられるので坪単価計算した際に安く見えます。一方で固定資産税はしっかり掛かってくるので、サンルームにメリットあると感じる方で無ければ勿体ないですね。坪単価で判断するならサンルーム部分を除外して比較した方が良いと思います。

[43: マンション検討中さん]

なるほど。サンルーム小さい子がいるとちょっと大変かも。サンルームに出ようとするし、、近くの三井ホームの分譲も高いですよねぇ。
場所見に行きましたが、今の家と近いし良いなと思いますが土地だけで高すぎ、、

[44: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

朝霞で5000万円だと志木だともっとお高いですよね。。志木にマンション購入したいけどほんとに高い。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 マンション検討中さん
朝霞の方は徒歩5分とかだったしそこはあまり変わらないのでは。
2年間の相場上昇が痛いですね。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション掲示板さん

詳しくありがとうございます。
我が家は5000万円でも高いですが、、4000万円台なら嬉しいな。。
サンルームだけちょっと引っかかりますが見学は行きたいなぁ

[47: 住民板ユーザー7さん]

広めの間取りかと思ったらサンルームでそれぞれ8m2面積を水増ししてるだけで全然普通だったのね。むしろベランダが無くなっているのでメリット無いじゃん。。

[48: マンション検討中さん]

6千万円中盤?の後半が最多価格帯になりますかね。内装が好みですが、土地が高すぎる、、

[49: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん
残念ながら4,000代はありえないも思いますね。
ブランド代乗っからないのでそこまで高くならないと思いますが、低層階でも5,000後半ではないでしょうか

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん

ですよね笑
高すぎる。。

[51: マンション検討中さん]

>>47 住民板ユーザー7さん

ほんとですね。サンルーム抜きだとAタイプ以外はリビングも17畳で、洋室も5畳とか6畳だしプラウドとかと変わらないですね

[52: マンション検討中さん]

サンルームって洗濯物乾くのでしょうか？
お布団どこに干すんだろ

[53: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
前々から疑問だったんですけど布団って外に干さないとダメなんですかね？

[54: 匿名さん]

布団は床置きの布団干しを使う感じですね。ダイレクトウインドウなので屋外と同じようにお日様干しが出来るかと。
濡れた洗濯物の場合は湿気がたまるので外窓を開けるのが基本となり、そうすると虫や砂埃が入ってきてサンルームは予想以上に掃除が必要です。
じゃあ外窓を閉めればいいじゃん、となりますが閉めると生乾き臭が気になりやはり自然の風の換気力って大きいなと感じます。
気の利いたサンルームだとタイマー付きの換気扇が付いてるのですが、此処はどうでしょうね。
因みに、サンルームを密室にして換気扇を回して洗濯を干してもやはり湿気は溜まります（換気扇無しよりは全然良い）

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
サンルームにはタイマーは不明ですが換気扇ありと書いていました。
窓を開けてとなると、たしかにベランダ並みに汚れそう。
今の賃貸マンションのベランダも汚いから管理できなさそうw

[56: 匿名さん]

サンルームは志木に住みながら都会タワマンの生活をかなえるものとしているのでしょう。タワマン希望者が洗濯物や布団干しの心配はしないでしょう。ターゲットを絞っているので馴染め無い方は普通のバルコニータイプが良いとおもいます。

[57: 匿名さん]

タワマンのダイレクトウィンドウと此処のサンルームのそれとはまったく別よ。
外からの見た目は似てるかもだけど。
タワマンは外の視線を気にせず済むのと景観を楽しむために足元から窓だけど此処のはサンルームですからね。
低層により外からの視線は無視できないため直リビングとするのではなく間にサンルームを挟むという発想。
タワマンに憧れて此処を選ぶ人は少ないんじゃないかな。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
今日たまたまこちらの建設予定地の前を通りました。周りは一軒家が密集する場所でしたし、
3階建てだと確かに視線が気になる感じ。
閑静な住宅街でいい感じですが。

[59: マンション検討中さん]

ここ良いですよね。チラシが入っていました。
価格が気になるところです。
駅前のマンションはどんどん価値が上がってますよね。
こちらだと駅から離れているので資産価値はどうでしょうね。

[60: マンション検討中さん]

資産価値うんぬん気にする人には当然合わないでしょう
オンリーワンな物件なので多少割高でも買う人は買う物件

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
言葉尻や揚げ足をとる意図はなく純粋な質問ですが、この物件のどの辺りがオンリーワンなのでしょうか？不動産は全て完全に同じ条件の物件は無いとかは理解しているつもりですが、低層小規模マンションとしての他と違う点が思い当たらず…。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
埼玉県内で他に本格的なスペックも高めで部屋も広めの低層マンションってありましたっけ？
あるなら私の知識不足でした

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
駅徒歩10分で広さも実質は先の方の他の方々のやり取りの通りベランダと引き換えに設定したサンルーム8m2で水増しされた非メジャー物件ですよね。ピンポイントでこの場所であるってのが最重要条件でも無い限り唯一無二とは言わない気がする。

[64: 匿名さん]

ここ買うならマンションじゃなくて良いかなとも思いますが、価格が気になります。6,000万円超えたら、買ったら後悔しそう。モデルハウスはいつからみれるのかな？早めに見たいです。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
ここら辺は戸建てでも高いですよー
土地の坪単価が160万以上するので、近くの三井ホームの分譲は予算7500万以下はお断り状態でした。

[66: マンション検討中さん]

6000万で80平米超えの新築マンション買えると思ってる時代遅れの人はなんなんですかねー
まともな収入ないならまずはそっちを頑張ればいいのに

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンション検討中さん
志木の駅徒歩10分で坪250万予算だったら別に浮世離れした希望でも無いかと。しかもここの部屋は8平米の水増し設定だから単純計算で通常物件だったら坪270万って考えたら良い線じゃない？

[68: マンション検討中さん]

昨今の価格高騰はいつまで続くんですかね…
まともに働いていてもまともな物件が買えない…

[69: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

かんじわるー

[70: マンション検討中さん]

6000万払うなら浦和あたりもターゲットに入ってくると思うけど、あえて志木を選ぶのは何か理由があるんでしょうか？東上線沿線に詳しくなく、教えてください。

[71: 匿名さん]

浦和で6000万は予算少なすぎでないか？駅遠とかドミノで壁ドンな部屋ならいけるかもしれんけど。
浦和で駅近だと6000万じゃ買えないから東上線なんでしょ。
ただこの物件もそれ以上しそうだよね。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん
浦和でも志木でもどちらでも物件条件次第って方ばかりでも無いですし、地縁があったり無かったりとかの要素も大きいのでは。

[73: 匿名さん]

今販売中の浦和のプラウドは坪400万ですよ！

[74: マンション検討中さん]

駅10分で6,000万円超えることになるとすると抵抗あります。
5,500くらいかなと予想。聞いたことない売主なので補償もないだろうし、その分安くなるのではと思っています。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

6000出せばプラウドシティ買えますよね。中古だけど。
志木本町は学区も良くて人気ありますよね

[76: 検討板ユーザーさん]

学区は文句なしですよね。ただ、数年間の為に高額マンション購入して、将来長きに渡り後悔しそうな気もしています。

[77: 匿名さん]

学区の評判良いんですね。
そういう場所はファミリーに人気になるのでリセールや賃貸で需要は続くような気もします。
大きめの4LDKもあるし。
永住するとなると子供が小さいうちは良いですが、それ以降はやっぱり駅からの距離が引っかかりますね。
車を使うとしてもほぼ機械式駐車場で、毎日出し入れするには少々面倒ですので…。

[78: 匿名さん]

私どもも同じようなことを考えました。良い学区だからと、そこを狙って購入する人はいるかもしれなが、ごく少数。駅から近い建物を探している人の数の方が圧倒的に多い。将来的価値は圧倒的に不利。でも広さは魅力です。知り合いの戸建専門販売員から、ここなら、売主が大手ではないので、大きなサービスが期待できると言っていた。今、売れてるのは財閥系のマンションなので、チャンスがあるかもしれないと、しばらくここなら様子見かもしれません。

[79: マンション検討中さん]

壁のない小学校として有名な志木小は市の公共複合施設とも一体化しているので、一度は見学してみる価値はあると思いますよ。

[80: 匿名さん]

意地悪な人が、
壁がないのは地震に心配など
書き込みそう。

[81: マンション検討中さん]

まだどなたも値段聞いてないですか？
営業電話がかかってきたので予算6000万円と伝えたところ、他の地域の物件をおすすめされたので6000万オーバーなのかなと推察しました。
あまり良い気分はしなかったですね。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

他の物件ってどこでしょうか？ベルフールは他に売り出し中無さそうですが。
販売は大和地所だから朝霞のヴェレーナですか？

[83: 坪単価比較中さん]

>>81 マンション検討中さん
駅近でも無くサンルームで占有面積水増しした物件で強気ですね。検討される方はキチンとサンルーム部分を除いた実効占有面積の単価を考えて検討される事をお勧めします。

[84: 匿名さん]

嘘情報だと思ってしまいます。
4000万円台後半かと。。。。。
見学に行った方教えてください。
当方年明けまで行けないので。

[85: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
少し前の話なので忘れてしまった部分もありますが、この物件は全て広いですからね?といった言い方でしたね。
やんわりお断りされたのかな？と思い結局いくらなのか気になります。

[86: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
サンルームの8m2を除いて考えても坪250万としても一番狭い部屋で5600万くらいじゃない？5000万以下はさすがにタイムマシンに乗らないと。

[87: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

6000万円オーバーですか。
残念です。

[88: マンション検討中さん]

どなたか見学いかれてませんか？
私も年明けしか無理なので価格が知りたい

[89: 匿名さん]

　無名の企業がマンション開発を行う場合、名の知れた不動産会社かその系列企業を〈販売代理〉に持ってくる。あるいは〈管理〉を名の知れた大手系列にして、無名の〈売主〉企業のロゴの横に表示する。いかにも「大手がやっています」という体裁を取るのだ。
　これでむやみに安心してしまう一般消費者がいるのだから、それなりに効果がある。

[90: 通りがかりさん]

昨年このエリアで物件探しをし、ベルフール朝霞を内覧しました。素晴らしいマンションでエムズイーストに魅せられました。同時期にプラウド朝霞がありましたが、価格は低く設備は完璧に上でした。ここも、他とはちょっと違うマンションなので、合う方はここを逃すと同じ良さは見つからないだろうなと思います。
と言いつつも、所詮はただの箱です。大和地所の営業の言葉は完全に無視して自身の意見を大事にしましょう。近年の価格を見ると6000万円超えるのは不思議ではないです。6000万円にいくらのローンをかけるのか、諸費用と管理費、修繕費、駐車場代はいくらなのか、見栄を張ったところで払うのは自分自身になりますからね。

[91: マンション検討中さん]

左右の極く一部の窓が開くだけのサンルームが微妙。ベランダを取り込んだ部屋が広めと言っても、モデルルームは解放感がなく息苦しい。しかし価格は強気。角部屋の3階は何と7000万代前半設定の模様。

[92: 通りがかりさん]

広い部屋なら7000万円超えもあるんですかね。欲しくて買えるのならこんなところで書き込まず買うといいと思います。個人的には駅徒歩10分で7000万円なら板橋区か和光市、朝霞市に戸建を買います。サンルーム欲しいなら注文で作ればいいし。
3階で7000万円はどうしてもマンションが良くて、志木駅アドレスがいいい人向けかな。都内か駅近なら分かるけど、そこまで強気の設定するかな？坪250万円だと思うけどなぁ。

[93: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

本当の情報ですか？
7000万円の価値があるように見えないですが、、

[94: マンコミュファンさん]

和光の方が良さそうだ。
本当だったら。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンコミュファンさん

駅前のプラウドより高いなんて信じられないです。でも広いからなのか、、

[96: 匿名さん]

マンションは70平米台が市場流動性が高いのに、この広さで中古市場になった時に買い手がつくのか？この広さを求めてる人は、戸建を選択すると思いますよ。そして値段が安いわけでもないし、駅近でもない、謎ですね。まぁある意味オンリーワンではあるので、物好きには堪らないのかも。

[97: マンション検討中さん]

広いって仰ってる方が居ますが、サンルームと名前を付け替えたバルコニーを占有面積に入れた分を差し引いて坪単価計算して妥当かどうか判断される事をおすすめします。

[98: マンション検討中さん]

でもおしゃれでカッコいいマンション。

[99: マンション検討中さん]

ここ良いですね！チラシを見て飛んできました。どなたか見学会行かれましたか？

[100: 匿名さん]

今時、駅からの距離が徒歩10分の立地は、選択しないと思う。余程の先の見えない人達じゃない？同じ10分なら和光の大和ハウスではないでしょうか。