ベルフール志木本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルフール志木本町についての情報を希望しています。
サンスイートルームという部屋があるようで気になっています。
ペットルームにしたり、ソファを置いたり楽しそうです！
公式URL：https://www.mseast.co.jp/bf_shikihoncho/

所在地：埼玉県志木市本町六丁目2311番1、2311番2、2312番1、2312番2（地番）
交通：東武東上線「志木」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：82.05平米～94.16平米
売主：株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：田中建設株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
朝霞のは70平米程度だったので、5000万円（坪単価250万円）くらいだったようですよ。
ここの近くには三井ホームが戸建ても分譲してるけどやっぱり高いですね。

[42: マンション比較中さん]

>>38 匿名さん
サンルームの設定がトリックですよね。バルコニーと違って占有面積に入りますのでお部屋面積表記で数字上は広く見せれますし、コスト抑えられるので坪単価計算した際に安く見えます。一方で固定資産税はしっかり掛かってくるので、サンルームにメリットあると感じる方で無ければ勿体ないですね。坪単価で判断するならサンルーム部分を除外して比較した方が良いと思います。

[43: マンション検討中さん]

なるほど。サンルーム小さい子がいるとちょっと大変かも。サンルームに出ようとするし、、近くの三井ホームの分譲も高いですよねぇ。
場所見に行きましたが、今の家と近いし良いなと思いますが土地だけで高すぎ、、

[44: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

朝霞で5000万円だと志木だともっとお高いですよね。。志木にマンション購入したいけどほんとに高い。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 マンション検討中さん
朝霞の方は徒歩5分とかだったしそこはあまり変わらないのでは。
2年間の相場上昇が痛いですね。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション掲示板さん

詳しくありがとうございます。
我が家は5000万円でも高いですが、、4000万円台なら嬉しいな。。
サンルームだけちょっと引っかかりますが見学は行きたいなぁ

[47: 住民板ユーザー7さん]

広めの間取りかと思ったらサンルームでそれぞれ8m2面積を水増ししてるだけで全然普通だったのね。むしろベランダが無くなっているのでメリット無いじゃん。。

[48: マンション検討中さん]

6千万円中盤?の後半が最多価格帯になりますかね。内装が好みですが、土地が高すぎる、、

[49: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん
残念ながら4,000代はありえないも思いますね。
ブランド代乗っからないのでそこまで高くならないと思いますが、低層階でも5,000後半ではないでしょうか

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん

ですよね笑
高すぎる。。

[51: マンション検討中さん]

>>47 住民板ユーザー7さん

ほんとですね。サンルーム抜きだとAタイプ以外はリビングも17畳で、洋室も5畳とか6畳だしプラウドとかと変わらないですね

[52: マンション検討中さん]

サンルームって洗濯物乾くのでしょうか？
お布団どこに干すんだろ

[53: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
前々から疑問だったんですけど布団って外に干さないとダメなんですかね？

[54: 匿名さん]

布団は床置きの布団干しを使う感じですね。ダイレクトウインドウなので屋外と同じようにお日様干しが出来るかと。
濡れた洗濯物の場合は湿気がたまるので外窓を開けるのが基本となり、そうすると虫や砂埃が入ってきてサンルームは予想以上に掃除が必要です。
じゃあ外窓を閉めればいいじゃん、となりますが閉めると生乾き臭が気になりやはり自然の風の換気力って大きいなと感じます。
気の利いたサンルームだとタイマー付きの換気扇が付いてるのですが、此処はどうでしょうね。
因みに、サンルームを密室にして換気扇を回して洗濯を干してもやはり湿気は溜まります（換気扇無しよりは全然良い）

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
サンルームにはタイマーは不明ですが換気扇ありと書いていました。
窓を開けてとなると、たしかにベランダ並みに汚れそう。
今の賃貸マンションのベランダも汚いから管理できなさそうw

[56: 匿名さん]

サンルームは志木に住みながら都会タワマンの生活をかなえるものとしているのでしょう。タワマン希望者が洗濯物や布団干しの心配はしないでしょう。ターゲットを絞っているので馴染め無い方は普通のバルコニータイプが良いとおもいます。

[57: 匿名さん]

タワマンのダイレクトウィンドウと此処のサンルームのそれとはまったく別よ。
外からの見た目は似てるかもだけど。
タワマンは外の視線を気にせず済むのと景観を楽しむために足元から窓だけど此処のはサンルームですからね。
低層により外からの視線は無視できないため直リビングとするのではなく間にサンルームを挟むという発想。
タワマンに憧れて此処を選ぶ人は少ないんじゃないかな。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
今日たまたまこちらの建設予定地の前を通りました。周りは一軒家が密集する場所でしたし、
3階建てだと確かに視線が気になる感じ。
閑静な住宅街でいい感じですが。

[59: マンション検討中さん]

ここ良いですよね。チラシが入っていました。
価格が気になるところです。
駅前のマンションはどんどん価値が上がってますよね。
こちらだと駅から離れているので資産価値はどうでしょうね。

[60: マンション検討中さん]

資産価値うんぬん気にする人には当然合わないでしょう
オンリーワンな物件なので多少割高でも買う人は買う物件