ベルフール志木本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルフール志木本町についての情報を希望しています。
サンスイートルームという部屋があるようで気になっています。
ペットルームにしたり、ソファを置いたり楽しそうです！
公式URL：https://www.mseast.co.jp/bf_shikihoncho/

所在地：埼玉県志木市本町六丁目2311番1、2311番2、2312番1、2312番2（地番）
交通：東武東上線「志木」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：82.05平米～94.16平米
売主：株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：田中建設株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
80m2と言ってもサンルームの8m2も占有面積に入れてのモノなので、その活用が出来るか否かで価格が高いか安いかの意見は別れそうですね。普通のベランダの方が良い方には部屋価格は上がるわベランダは無くなるわで論外でしょうが。

[202: マンション検討中さん]

批判的ですね。必死にバルコニー面積のことばかり。よく書いてくる和光徒歩10分のマンションと関わり合いある方なのかな。ここは予算重視、商品力重視の人達が検討しやすい物件かと思います。また見学後に価格表とかアップしますね。ダメじゃなかったら。

[203: 匿名さん]

この辺りは完全に住宅地だし、ウチは洗濯物は外干し派だからこのサンルーム設定は購入価格と維持費の面で残念。月割すれば少額とは言え固定資産税も10％余計に掛かってくる訳だし。

[204: 匿名さん]

意図がわかんないなぁ。。
私は断念します宣言。笑
なんのために書き込んでくるの？
それで、それを読んだから
私も断念とか、別人みたいに
書き足してくるの？？
不思議な生き物だ。

[205: マンション検討中さん]

サンルームは室内ですよね。この物件はベランダが無くて、サンルームでの室内干し。その為に換気機能もついてるんだから。それに、セールスさんの話では棚も別料金で作れるみたいなので、趣味の道具や荷物を保管しようかな、って考えてます。
ベランダが無い事をこの物件で論点にするのは、そもそもスタート段階でずれてる気がするな。

[206: マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞と比較している人がいるのは少し残念な気持ちになる。どうか、ハイムスイートを買って欲しいなと思います。駅徒歩20分以上ですよね。

[207: 評判気になるさん]

>>204 匿名さん
どの検討板もそんなもんですよ。んでから、別の見方からすりゃ一生懸命に反論したりポジ投稿をするのも本当の検討者なら何でわざわざライバル増やしかねない事するのか意図が分からない不思議な生き物じゃない？

[208: マンション検討中さん]

いやいや＾＾ライバル増やすとかよりも、
早く完売して欲しいから
営業マンさんだけじゃなくて
お力添えを！
みたいな、素敵なお心の方々かと思います。
たまに専門用語とか書いてしまう
見習い営業マンみたいながいるけど
それも面白い。
ここは、そうとう
いいね！いいね！書かないと苦戦する気がしてならない。
私は応援します。
私たちみたいに今後の値上がり値下がりを
考えない
志木駅側で広いところを
探しいる家族がたくさんいることを願います！

[209: マンコミュファンさん]

>>208 マンション検討中さん
読みやすい文章でよろしく

[210: マンコミュファンさん]

最近ここの掲示板が1番面白い。ハイムスイートやここみたいに割安感あるところは、面白い書き込みが多い傾向。

[211: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
>>10分くらい駅から遠いとか思いません。資産価値とかも正直どーでも良いと思います。売ったり、貸したりしません。価格が最優先です。

人生何が起こるかわかりません。倒産・リストラ・転勤・離婚・介護などで売ったり貸さないといけなくなる場面も想定しないとダメではないの？先行き不透明な世の中ですよね。自分なら、最低限ローン残債割れだけはしないように資産価値は気にしますね。
では、中古市場に上がった時どうでしょうか。志木駅周辺にはマンションが多いので徒歩10分ではきついと思います。できれば5分、妥協して7分と考える人が多いと思います。そして、沢山の選択肢がある中でわざわざ無名デベの物件を選びますか？

[212: 匿名さん]

有名売主は、いい物作るけど価格が高い。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん
だったら、有名デベのマンションコミュで良さを語れば良いのでは？わざわざ検討者でもないのに否定して有名デベを推すのは営業さんですか？
それとも近場の有名デベマンション住民のマウント投稿ですか？
匿名だし。暇みたいで乙。

[214: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん

相手しなくていいですよ。売ったり貸したりできる資産流動性のあるマンション買えるのは一部の人たちです。
住宅なんて買った瞬間に負債なんですよ。生活変化に対応できるようにするなら賃貸しかありません。いざとなった時、思うような金額で売ったり貸せないのは当たり前です。

[215: マンション掲示板さん]

意見は人それぞれだし、検討者以外書き込み禁止なんてルールはないのでほっとけばいいのでは。いちいち喧嘩しなくていいよ。
それより、マンマニさんが価格表の一部を共有してくれてますね。もしかしたらもう訪問したのかもしれません。

[216: マンション掲示板さん]

坪単価200万て安すぎでしょ。
サンルーム除いてもやっぱりこの時代にこの値段は安いよ。

[217: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん
訪問されたかどうかはわかりませんが、スーモに掲載されている価格ですね。

[218: 匿名さん]

5198万は確かにお買い得に感じるけど、低層で北西向きはキツいかと。
あと7000万オーバーもキツいな・・
逆に南東向きの5498万はサクサクっと売れそう。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
価格出ましたね。
かなり割安に感じます。7000万もありますけど4LDK角なら条件的に良さそうなので買えるなら買いたい。
単価が200万前後って最近ではかなりの郊外かバス便クラスじゃないですか？

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
仕様は良いけどベランダのサンルーム参入をどう計算するかですね。サンルーム除外したら坪240-245万円で志木の駅徒歩10分物件として安いと言えるか微妙。修繕積立金も昨今の将来の大規模修繕見越した均等化が行政からも求められる中でこのレベルってどうなのかと思う。低層なので足場費用が低く抑えられるのは分かるが、それにしても低すぎ。