ディーグランセ上町台ハイレジデンス

[購入検討中さん]

価格が高めの部屋が多いようですが、立地は悪くないと思いますし、いかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目9番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分

[51: 購入検討中さん]

とてもよさそうなモデルルームでした。
Hタイプの105平米の部屋が気に入り検討中です。
シティータワー天満、西梅田、福島、N4、北浜タワーあたりと比較して、
仕様などはどの程度なのでしょうか？
一見悪くなさそうなのですが、詳しい方おられましたらよろしくお願いいたします。

[52: 匿名さん]

自分も全然詳しくはないですが、モデルルームにいったときにどんどん聞きました。
対応された方でわからないことは、一度社に持っていって後日回答して頂けたり親切でしたよ。

[53: 契約済みさん]

例に挙げられているようなタワーと一つずつ比較したわけではありませんが、
建築業の友人に設計図書等を詳細に調べてもらい、
仕様面ではとても素晴らしいものだと気に入っています。

気になるのはスーパーが遠いことと、今の不況ですね、、
どんなに良い設計でも、その通り建てられなければ意味が無いですし、
入居者が少なければ賃貸契約者等が増えて維持管理面で心配が出ます。
この前、久しぶりにモデルルームへ行ったらパンフレット類が安っぽくなっていて
少しショックでした。
年内でモデルルームも撤去だろうし、今後売れるのかが心配です。

契約した側にとっては、景気が良くなって部屋が埋まることを祈るばかりです。

[54: 物件比較中さん]

年内にはモデルルーム閉めてしまうんですか。
ここはいつ頃入居ですか？

[55: 物件比較中さん]

マンションの仕様はすばらしいと思います。
ただ私も含めてみなさんが購入に躊躇される理由としては、
買い物が不便であること、病院の職員寮の裏手で薄暗いこと、駅近でありながら地下通路入口から実際の乗り場まで遠く薄気味悪いことが挙げられると思います。
これらがクリアされる方には良い物件だと思います。

[56: 契約済みさん]

入居予定は平成21年4月です。
35さんが書かれているように、モデルルーム用の土地を引き渡さないといけないので
年内でモデルルームを撤去すると聞いています。
そのおかげで全部屋1割くらいの値引きになったので、悪いことばかりでは無いのですけども。

[57: 物件比較中さん]

どれくらいあと残ってるんでしょうか

[58: 匿名さん]

友人がこの物件の設計に関与したのですが、内装の仕様がかなり上等でお買い得だそうです。
ダイワハウスが高級物件として力を入れただけのことはあるそうです。
マンション大手デベのように、そこそこの仕様を派手な広告で補うのとは対極にある、質実剛健な物件といえるのではないでしょうか。
資金があれば私も購入したかったのですが・・・。

[59: 物件比較中さん]

そろそろ完成間近ですね。
建物内モデルルームも見学可能のようですが、
実際に見に行かれた方はいらっしゃいますか？
建物のコンセプト、価格は非常によいと思います。
(1フロア４戸。１０５平米で7000万程度。)
あとは生活がどのようになるか想像してみるのですが、
やはり駅からやや暗い道を歩くのと、日々の買い物が不便そうです。

[60: 匿名さん]

この価格でこの立地、ズバリ買いでしょう！
みんな急げ！

[62: 匿名さん]

>61
ハンドルネーム変えてるけど、アナタいろんなところに書き込みしてますね。
どっかのスレでは競合物件企業さんだったり・・・
2ヶ月も前のマンションズ情報なんて、古い古い。不動産は生き物と一緒、流動的なんだから、
酔った勢いか何だか知らないけど、荒らさないでもらいたいですね。
この物件、少なくともアナタみたいな方が住む所ではないことは事実です。
ここに以前何があったって？直接行って聞けば教えてもらえますよ。


ところで、契約者または検討者の方に質問です。
当物件、専有面積を贅沢に使った間取りになっていますが、
同居家族構成の都合上、２LDKを３LDKにリフォームする可能性があります。
同様のリフォームをお考えの方、いらっしゃいますか？
エアコン設置が不可能な部屋の冷暖房について、何か良い案はないでしょうか？

[63: マンション投資家さん]

残り１４戸！？　そんなに売れてるわけないでしょうｗ

今、物件概要を見ましたが、そこでも販売戸数は２９戸になってますよ。

HP上でそうなっているってことは、現実にはその倍はあるのが通常です。

この御時世に、100平米クラスが大半の、超地味立地物件が売れる理由はありません。

[64: 契約済みさん]

>61さん
他の方も書かれていますが、半分近く残っていると考えたほうが良さそうです。
以前は、会社の事務所や住居だった場所をまとめ買いした形だと思います。
工場や嫌悪施設等ではありませんでした。

>62さん
エアコン設置が不可能な部屋の冷暖房はエアコン以外の冷暖房器具（デロンギヒーターや扇風機）
では、回答にならないでしょうか、、
資金に余裕があるのでしたら床暖房の増設も可能かと思いますが、業者さんに相談されたほうが
良いと思います。
ところで、リフォームの規模にもよりますが工事関係は近隣住人の許可や管理組合が関わったと
思います。
入居当初は管理組合が存在しないと思いますので、工事が出来るのかどうか怪しいと思います。
その辺りも事前に確認されることをお勧めします。

>63さん
発表当初からなんだか地味でしたよね。
投機対象としては派手なのも良いと思いますが、住む分には地味めなほうが落ち着くと考えています。
ただ、入居者半数だったら寂しすぎますね、、

[65: 匿名さん]

もうすぐ、内覧会ですね。
入居説明会もたくさんの方がいらっしゃって安心しました。
販売も７割ほど進んでいるとおっしゃっていましたし、早く実際のお部屋を見てみたいです。
モデルルームの案内が来ていましたが、我慢しています（*^_^*）

[66: 匿名さん]

スーパーが遠いことを一番心配していましたが、先日の入居説明会で聞いた宅配サービスが思ったよりずっと品数も多かったしお値段も手ごろだったので安心しました。
最近は便利なサービスがあるのですね。びっくりしました。

[67: 匿名はん]

今日、前を通りかかると灯りがついていました。

[68: 匿名はん]

感謝しています。

[69: ご近所さん]

近所のマンションに住んでいますが、ここの立地はいいですよ。
近所に公園が2つもあって（銅座公園・浪速の宮）程よく落ち着いているし、
もちろん便利だし。実はうちも検討していましたが、営業マンがあまりにも
失礼な人だったのでやめて北摂に戸建てを買いました。ちょっと価格が割高
なのは気になりますがまずまずじゃないでしょうか。

[70: 匿名さん]

残り僅かになってきましたね　駅から遠いのが難点

[71: 住民]

○本さん！頑張っていますか!?快適に過ごさせていただいています。

[73: 匿名さん]

そちらのマンションの西側にお住まいの方、やはり夏の西日はきつかったですか？
私は南西の部屋の購入を検討中です。

[74: 匿名さん]

当然ですが西日はかなりきついですよ。南側に将来何か建つか心配しています。
都会に住んでいながらここは近所に何もなくとても不便です。

[75: マンコミュファンさん]

西側の旧総通本社ビル跡地はタワーマンションになるようですね

積水ハウスが（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーを建てるようですね

[76: 匿名さん]

嫁と上物は新しい程良いってことわざがあるなｗ
もうすぐ築10年か・・・。

[77: 匿名さん]

>>76
また6年ちょいでしょ
今年1月に売りに出てた部屋は成約したのかな？
築6年たっても平米単価60万円って資産価値維持率高くない？
積水が出来たらどうなるだろう？

ディーグランセ上町台ハイレジデンス
2015年01月16日
6階　西　2LDK　75.95㎡　4,500万円

[78: 匿名さん]

築6年ね。でもやっぱ新築がいい。
お隣さんでしょ。東西ご対面で感じになるとやっぱ経年劣化を感じさせられるだろうね。
区分所有の永遠のテーマですな。

[79: 匿名さん]

6階の部屋は成約したのかな？
同じ間取りでこっち出てます
積水のタワーが真横に出来る前に売り逃げした方がいいのかもね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/27/detail_ag/1K7stAU3BJH...
ディーグランセ上町台ハイレジデンス 11階
価格 4,480万円
間取り 2LDK
専有面積 75.95m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.29m2）
所在階/建物階 11階/地上28階建地下1階
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目
交通 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
築年月 2009年3月(築6年)

[80: 匿名さん]

中古は出ていないようです。外観写真がこちらにありますね。

http://www.jyutaku.co.jp/d-mansion/?act=Detail&c=00770

鉄筋コンクリートで地上28階建て。谷町六丁目、谷町四丁目まで近く、このあたりで働いている人によさそう。エントランスホールが素敵です。