ディーグランセ上町台ハイレジデンス

[購入検討中さん]

価格が高めの部屋が多いようですが、立地は悪くないと思いますし、いかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目9番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分

[2: 購入検討中さん]

ワンランク上のマンションですね。真剣に検討に入りました！！

[3: 物件比較中さん]

価格恐らく高いかなぁ・・・って思っているんですが
ご存知の方いたら情報ください。

[4: 申込予定さん]

モデルルーム見学しましたが、坪２４０でした。駅にも近く、緑も近所に多くいいのですが、欠点は、高いのと、スーパーが近くにないことでしょうか。

[5: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
北東向きで12階までの100㎡が5000-6000万台、それより上層階はさらに高額でした…
近所に買い物ができるスーパーがないことと、周囲の住宅地に将来高層マンションが建たないかが不安材料でしょうか。
他のタワーマンションにはない全階ワンフロアー4戸以下という造りはかなり魅力的と思われました。

[6: 物件比較中さん]

モデルルームには行っていませんが、外観はすごく好きです。
が、高すぎて買えません。大和ハウスの最近の物件はどれも高いですね。

[7: 購入検討中さん]

ハイレジデンスとのことで高値設定のようですが売れ行きはどうなんでしょうかね〜

[8: 購入検討中さん]

ここは病院の近くですよね？サイレンとか気になるかな？

[9: 申込予定さん]

国立大阪病院の裏側になるからサイレンはそんなに気にならないんじゃないんでしょうか。購入申し込みの日が遅れてるみたいだけど何かあったんですかね？

[10: 申込予定さん]

申し込み遅れてますよね〜　
ほんと、何かあったんですかね??
事務手続きが遅れてるって言ってたけど・・・。
気になる。。。

[11: 申込予定さん]

上層階の値段が下がるかもって言ってたけど、まだ、値段がはっきり決まってないのかな？申し込み遅れているのは何があったのでしょうか？

[12: 申込予定さん]

下のほうから売れているようで上層階の値段は100-200万程度下がるかもと言っていました。来週までには契約日決まるんですかね？

[13: 購入検討中さん]

モデルルーム内装どんな感じでした？

[14: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが内装のデザイン結構すきです！玄関がとても広いことも気に入りました。バルコニーが狭いのは少し気になりますがその分住居面積を広く取ることを重視しているようです。今一番気になることは、やはり契約が遅れていることです。私も事務的手続きが遅れているためと聞きましたがちょっと不安になりますよね・・・
周りの環境も含めてこのマンションは子育てするのに良い環境だと思いますか？

[15: 匿名さん]

不安なのは断層ですが
もしもの場合でも、このマンションだけは大丈夫な気もするし…
免震は安心材料ですし。
でもちょっと不安だし、って感じですね。

[16: 匿名はん]

上町断層は、堺筋と松屋町筋の間あたりを走ってます。このマンションの場所からは少し離れているし、上町台地は地盤も強固なので、安心かと思います。皆さん勘違いする方が多いですが、上町台地＝上町断層ではないですよ。
むしろ、北浜の超高層タワーとか、モロ断層上って感じで危ないですよね。

周辺の環境も良いですし、真剣に購入を考え中です。

[17: 申込予定さん]

私は、このマンションの立地も、コンセプトも気に入って、
申し込みを決めました。

ちょっと予算よりは高くついてしまいましたが、納得できる物件に出会えたと満足しています。

[18: 購入検討中さん]

第1期分譲始まりましたね。売れ行きはどうなんでしょうかね？

[19: 物件比較中さん]

中央区内の物件は話題になりながらも苦戦しているところが殆ど
なので、ここもどうなるか・・・。
普段の買い物が少し不便かも知れませんが、立地と環境はなかなか
いいと思います。外観も素敵だし。
でも価額が高すぎます！！

[20: 近所をよく知る人]

現在の状況からすると、
最低１〜２割位は安くならないと売れません。

これが現実です。

[21: 匿名さん]

私は、このマンション、決して高いとは思いませんでしたよ。
広い間取りが多いので、値段が高くなっていますが、低層階などは、広さの割りに値段も抑えられていると感じました。

私は、No.17さんと同様に、この物件のコンセプト、立地も気に入りましたので、購入を決めました。

あとは、マイスタイルデザインで、水周り以外は自分の好きなように設計変更が出来るので、それが楽しみです。

[22: 物件比較中さん]

国立大阪病院の裏で、暗い感じがしました。
でも、それを閑静な雰囲気ととるかは、個人の価値観でしょうね。
値段は高めな感じがしますし、売れ行きは鈍い感じがします。
高層階は分譲済になっているのが、ほとんどなかったような。
あとコンセプトがしっかりしているのは、賛同できるのですが、間取りが無償で選べるようなメニュープランがないのが、逆に残念でした。（もちろん、有償で設計変更はできますが・・・)

[23: 匿名はん]

どこの新築マンションにも言えることだけど
売れないからといって不良在庫として放置しておくよよりは、
利益を多少削ってでも1割〜2割値引きして売ればいいのにね。
先に購入した人達で、不公平とか言う人が必ず出てくるけど
それは需給関係による市場価格だから仕方がないだろう
逆に相場が上っている時は、後に購入する人は値上げ価格に
なっているわけだし。
人口も減ってる分けだし、物価は上がり給料はそのまま
景気は国内も海外もどこもあまり良くない。
今の現状や見てて、先行きは決して明るくない。
値引きもせずそのまま放置している販売会社が殆んどなので、
先に値引きした者の勝ちだと思うけどね。

[24: 申込予定さん]

第1期2次の受付が始まりましたね。
土台が建て始められているのを見てどんなマンションになるのか楽しみになってきました。

[26: 申込予定さん]

モデルルームいってきました。やっと納得いく物件をみつけた気がします！立地もよく、間取りにおいても全室リビングダイニングを広くとっていたり玄関も広々としていてマンションなのにあまり窮屈な感じがしませんでした。タワーマンションになるとどうしても戸数が多いのが気になっていましたが、ここはワンフロアーに4戸しかないところがとても気に入りました！安い物件がないので賃貸目的で購入する人も少ないかなと。。

[27: 周辺住民さん]

近所に住むモノです。このあたりの物件をここ4年探していますが、いまの現状を考えるとここは「高過ぎ」。買ってすぐに値落ちするのがわかっていて買う気にならないですよね。値段が上がるのを待って計画した感があるのでそう易々とは値引きできないと思いますが価格設定にかなり無理があると思います。

[28: 匿名はん]

今売り出し中のものはここに限らず、数年前と比較したら確かに「高すぎ」。
でも、北浜は完売に近いとか。業界で販売数をどんどん絞り込んでいったら、
高価格でも少数の購入者を確保できますね。

ただ、オフィスが崩れだしたら、大手も顔つきが変わるでしょうが。はてさて。

[29: 周辺住民さん]

ここは病院の寮の裏だし、大阪城の三の丸内をアピールしているけど、
大阪城を眺望できるのは一部のTypeの上層階だけ。
スーパーも上六まで下らないとだめだし。
なのに値段が高すぎるように思います。まぁ、ダイワハウスが最上級グレードとして売り出しているからでしょうが。
みなさんと同意見であります。

[30: 周辺住民さん]

モデルルームを見て来ました。悪くはないんだけれど…特別売りがない割に高いなぁ、というのが率直な感想です。ちょっと手が出ませんね、この価格では。ここはあきらめ、市内で広く探しているので時期を見て、もう少し抑えめの価格で分譲しているマンションを探します。

[31: 物件比較中さん]

ようやく価格を下げてきましたね。
1割程度、下がってます。

[32: 周辺住民さん]

だいぶ立ち上がってきましたが、
色・デザインが、なんか、縄文土器みたい・・・・
正直薄気味悪いのでやめて欲しい・・・・

[33: 申込済]

買いました。
当初はうちの予算ではちょっと…とスルーしていたのですが、
数百万の値引きを見て候補にいれ、最終的にここにしました。
最近多い余分な施設がないのと、天井が高いのと、地味だが丈夫に作ってあるとのことで決めました。（図面を第三者の建築士さんにみてもらった。ので、実際に建ったらどうかはまた別なんでしょうけど）
来月始めのオプションの行く方いるかな？

[34: 物件比較中さん]

一度、値引きがあったようですね。
12月にモデルルームが閉鎖とも聞きました。

売れてるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

モデルルーム用に借りている土地を急に明渡さなくてはならない事情ができたのが、
値引きの一因だと、私も聞きました。

そのとき、「既に契約済みの方にも、不公平になるので値段を下げた」とも
聞いたのですが、本当だったら良心的だなあと思いました。

実際はどうなのでしょうか。

[36: 匿名さん]

どうやら1-2％↓があるようです。
私も検討中ですが、内装の仕様などもう少し高級感がほしい気もします。
こちらを検討されている方は数％の価格差は気にしないと思います。
実際上階北東側は一般的にまだまだ割高でしょうし、建ってからでも十分売れ残りはあるでしょうから、実物をみてからでもよいかと思いました。立地は谷町線沿線、大阪城公園と非常によく、ひろさも占有面積100平米ちょっとあるので、部屋の雰囲気がよければわたしはよい物件だと思います。

[37: 契約済みさん]

購入したものです。
契約後に値下げの発表がありましたが、きちんと改定後の価格に変更していただき非常に良心的だと感じました。
昨今の不動産不況もあり価格変更をしたとのことですが、それによりお買い得感も出て購入してよかったと私は思っています。

[38: 物件比較中さん]

低層階は、だいぶ買い得感は増しましたよね。
ただ、駅近と言えど、地下通路の入口からホームまでが薄暗く、遠いこと。
スーパーが遠く、大阪城の見える北東側にも病院の看護寮があり、高層でないと眺望を楽しめず高層階はまだまだ割高であることから断念する予定です。

[39: 匿名さん]

駅まで遠いですが、どう思われますか？
谷町4丁目の駅の出口から病院の前を通って夜帰ってくるのはちょっと危なく感じます。
難波の宮跡も暗い感じですし・・・。
谷町6丁目からも暗いですよね。
あの場所近辺に住まれ慣れてる方はいいかもしれませんが・・・。
小さい子どもがいるので考えてしまいます。

[40: 購入検討中さん]

確かに・・・。マンション自体のセキュリティーがいくら万全でも、そこにたどり着くまでに少しでも不安があるとなると、考えてしまいます。私も小さな子供がいますので、とても気になるところです。
　現在私はN4、、シティ-タワ-天満、上本町タワーを比較検討していますが、Dグランセをお考えの皆様、もしくはこちらをお決めになった方々は、どのあたりが比較物件になったか教えて頂けますか？

[41: 契約済みさん]

購入した者ですが、あの辺で、以前、働いていたことがあります。
夜中まで残業で働いていたので、よく知ってますが、
特に、病院の西側の道は、人通りも全くなく、
病院の壁で外から目立たないので、夜中は歩きたくないですね。
上町通り沿いなら、何時でも、車も多く、病院の明かりで明るいです。
もちろん谷町筋は、夜中でも、比較的人通りは多いですね。
もし、最終で地下鉄で帰宅なら、病院の東側、上町通り沿いかなと思ってます。
わたしも、小さい子供がいるのですが、この物件に決めた理由は、まさに子供のためです。
現在、通っている学校に通学が便利なのと、将来、お受験を考えておりますが、
上町筋沿いは、もともと、有名校が多く、谷６の交差点にも上本町にも、有名な塾もあり、
それらの通いにも楽かなと考えたためです。
また、都心にしては、大阪城など、緑の多い公園が近いこともあります。

[42: 契約済みさん]

私も小さい子供がいるので環境を重視してここに決めました。市内のモデルルームいくつかまわりましたが、決め手になったのは、環境・立地の良さの他に、他のタワーマンションにはないワンフロアーに４戸とゆうゆとりのある部屋のとりかたが気に入りました。戸数が少ないと賃貸にだされる心配も少ないですしね。駅からの距離はそんなに気になりません。№41さんのおっしゃるとおり上町筋沿いは明るいですよ。初めは、交通の便と環境の良さの両方を市内で求めるのは無理があるかなと思っていましたが、このマンションを購入して今はすごく満足しています。

[43: 匿名さん]

４０さん＞

３９です。

私は現在Ｎ４を検討しています。
環境的にはまだいいかなと思います。美術館も近いし。
少し後に建つので値段はちょっとお高めですが。。。
交通の便が京阪か四ツ橋線なんですけどね。

ディーグランセは仕様・広さ的にはいいかなと思いますが、場所がやはり気になります。
病院東側の上町筋は車は結構走っていますが、私としては夜はそんなに明るいと思いません。
人通りはそんなに多くないですし・・・。
駅ホームから病院近くの谷町４丁目の出口までも結構遠いですね。

上本町タワーはタワーマンションが周りに色々建つのもあってやめました。
意外と駅から遠いですし、谷町線へはさらに歩くし、学生が多すぎるのも気になりました。
勉強させるのにはいいのかもと思ったのですが。

谷町沿いは子どもさんがいるご家庭には勉強の点でいいのかな〜と思いますが、なかなかコレというのがありません。少し前に立ったビオールなら安かったし良かったんですけどね。
考慮する点は人それぞれですから、自分が納得したものを購入するしかないですね・・・。
難しいです。

[44: 物件比較中さん]

No.40です。
なるほど、みなさんの貴重なご意見ありがとうございました。
少し意外ですが、お子様のいらっしゃる方が多いかもしれないのは、私にはとても魅力です。
Ｄグランセは他に同様のコンセプトのものはあまりないため、なかなか独特ですよね。
今度Ｎ４をみにいって、これという部屋がなければ、こちらの北東側が今のところ一番です。
シティタワー天満は一度はかならず見に行きますが・・・・。

[45: 匿名さん]

NO.35です。
37さんありがとうございました。
本当だったのですね。疑ってごめんなさいモデルルームの営業さん。
とっても良心的な会社ですね。
ここはモデルルームの話をするところも個室でゴージャスでした。

[46: 購入検討中さん]

近くの銅座公園の通りは好きです。能楽堂や刺繍美術館もありますね。大阪市内でもっとも緑あふれるのは大阪城公園ですし。

[47: 購入検討中さん]

南東の部屋を真剣に検討しています。東の隣接地は土地も狭いので、高層ビルが建つ可能性は、殆どないと思いますが、No,5さんも書き込まれているように、南の古い住宅や駐車場が買収されて、高層ビルが建つ可能性は、どうなんでしょうね？　ご近所の方やこの周辺の不動産に詳しい方、何か動きがないか、ご存知ありませんか？

[48: 契約済みさん]

購入した者です。

私も南側の駐車場は気になりましたが、
もし、上町筋までの広い敷地でなら、かなり高い建物を建てられると思いますが、
接する道路が西側だけの場合は、道路幅は6mmで、
商業地で、最高で容積率？%の建物を建てられるか？
建坪率がどれくらいか？によりますが、
あの駐車場くらいの敷地で、そんなに高い建物が建つのでしょか？
ちなみに、このマンションは、容積率715.51%、建坪率56.39%と書いてあります。
建築法は、まったく、素人で、詳しくはわからないですが、、

[49: 匿名さん]

個人的には高層ビルではなく、スーパーが出来るのなら文句なしの物件なのにと思います、、、

春頃いろいろ調べていたのですが、希望の間取りが病院側に面していたので駐車場のことはあまり気にしていませんでした。
西側は区分の大小と持ち主を法務局の資料で見ましたが、もう普通にとなりのビルの会社名義の土地でそのまんまでした。（区分こそ細かくなってましたが全部同じ会社名義でそこにビル）
南側じゃないのでお役にたてませんが、法務局にいけば同じように見れると思います。

区分が細かく持ち主がバラバラであればあるほどまとまった土地になりにくいので安心なようです。

[50: 購入検討中さん]

No.47です。法務局に行ってきました。
問題の、南側にある駐車場の東に、上町筋に面した住宅が多数あります。これらがまとめて地上げにあうと、かなり大きな土地になるので、心配していました。理由をここに書くのは、不適当だと思いますが、権利関係を確認したところ、これらは、まず売られないだろうなと、感じました。
もちろん絶対無いとは言えませんが、高層ビルは厳しそうですね。
No.49さん、アドバイスありがとうございました。

[51: 購入検討中さん]

とてもよさそうなモデルルームでした。
Hタイプの105平米の部屋が気に入り検討中です。
シティータワー天満、西梅田、福島、N4、北浜タワーあたりと比較して、
仕様などはどの程度なのでしょうか？
一見悪くなさそうなのですが、詳しい方おられましたらよろしくお願いいたします。