ディーグランセ上町台ハイレジデンス

[購入検討中さん]

価格が高めの部屋が多いようですが、立地は悪くないと思いますし、いかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目9番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分

[43: 匿名さん]

４０さん＞

３９です。

私は現在Ｎ４を検討しています。
環境的にはまだいいかなと思います。美術館も近いし。
少し後に建つので値段はちょっとお高めですが。。。
交通の便が京阪か四ツ橋線なんですけどね。

ディーグランセは仕様・広さ的にはいいかなと思いますが、場所がやはり気になります。
病院東側の上町筋は車は結構走っていますが、私としては夜はそんなに明るいと思いません。
人通りはそんなに多くないですし・・・。
駅ホームから病院近くの谷町４丁目の出口までも結構遠いですね。

上本町タワーはタワーマンションが周りに色々建つのもあってやめました。
意外と駅から遠いですし、谷町線へはさらに歩くし、学生が多すぎるのも気になりました。
勉強させるのにはいいのかもと思ったのですが。

谷町沿いは子どもさんがいるご家庭には勉強の点でいいのかな〜と思いますが、なかなかコレというのがありません。少し前に立ったビオールなら安かったし良かったんですけどね。
考慮する点は人それぞれですから、自分が納得したものを購入するしかないですね・・・。
難しいです。

[44: 物件比較中さん]

No.40です。
なるほど、みなさんの貴重なご意見ありがとうございました。
少し意外ですが、お子様のいらっしゃる方が多いかもしれないのは、私にはとても魅力です。
Ｄグランセは他に同様のコンセプトのものはあまりないため、なかなか独特ですよね。
今度Ｎ４をみにいって、これという部屋がなければ、こちらの北東側が今のところ一番です。
シティタワー天満は一度はかならず見に行きますが・・・・。

[45: 匿名さん]

NO.35です。
37さんありがとうございました。
本当だったのですね。疑ってごめんなさいモデルルームの営業さん。
とっても良心的な会社ですね。
ここはモデルルームの話をするところも個室でゴージャスでした。

[46: 購入検討中さん]

近くの銅座公園の通りは好きです。能楽堂や刺繍美術館もありますね。大阪市内でもっとも緑あふれるのは大阪城公園ですし。

[47: 購入検討中さん]

南東の部屋を真剣に検討しています。東の隣接地は土地も狭いので、高層ビルが建つ可能性は、殆どないと思いますが、No,5さんも書き込まれているように、南の古い住宅や駐車場が買収されて、高層ビルが建つ可能性は、どうなんでしょうね？　ご近所の方やこの周辺の不動産に詳しい方、何か動きがないか、ご存知ありませんか？

[48: 契約済みさん]

購入した者です。

私も南側の駐車場は気になりましたが、
もし、上町筋までの広い敷地でなら、かなり高い建物を建てられると思いますが、
接する道路が西側だけの場合は、道路幅は6mmで、
商業地で、最高で容積率？%の建物を建てられるか？
建坪率がどれくらいか？によりますが、
あの駐車場くらいの敷地で、そんなに高い建物が建つのでしょか？
ちなみに、このマンションは、容積率715.51%、建坪率56.39%と書いてあります。
建築法は、まったく、素人で、詳しくはわからないですが、、

[49: 匿名さん]

個人的には高層ビルではなく、スーパーが出来るのなら文句なしの物件なのにと思います、、、

春頃いろいろ調べていたのですが、希望の間取りが病院側に面していたので駐車場のことはあまり気にしていませんでした。
西側は区分の大小と持ち主を法務局の資料で見ましたが、もう普通にとなりのビルの会社名義の土地でそのまんまでした。（区分こそ細かくなってましたが全部同じ会社名義でそこにビル）
南側じゃないのでお役にたてませんが、法務局にいけば同じように見れると思います。

区分が細かく持ち主がバラバラであればあるほどまとまった土地になりにくいので安心なようです。

[50: 購入検討中さん]

No.47です。法務局に行ってきました。
問題の、南側にある駐車場の東に、上町筋に面した住宅が多数あります。これらがまとめて地上げにあうと、かなり大きな土地になるので、心配していました。理由をここに書くのは、不適当だと思いますが、権利関係を確認したところ、これらは、まず売られないだろうなと、感じました。
もちろん絶対無いとは言えませんが、高層ビルは厳しそうですね。
No.49さん、アドバイスありがとうございました。

[51: 購入検討中さん]

とてもよさそうなモデルルームでした。
Hタイプの105平米の部屋が気に入り検討中です。
シティータワー天満、西梅田、福島、N4、北浜タワーあたりと比較して、
仕様などはどの程度なのでしょうか？
一見悪くなさそうなのですが、詳しい方おられましたらよろしくお願いいたします。

[52: 匿名さん]

自分も全然詳しくはないですが、モデルルームにいったときにどんどん聞きました。
対応された方でわからないことは、一度社に持っていって後日回答して頂けたり親切でしたよ。

[53: 契約済みさん]

例に挙げられているようなタワーと一つずつ比較したわけではありませんが、
建築業の友人に設計図書等を詳細に調べてもらい、
仕様面ではとても素晴らしいものだと気に入っています。

気になるのはスーパーが遠いことと、今の不況ですね、、
どんなに良い設計でも、その通り建てられなければ意味が無いですし、
入居者が少なければ賃貸契約者等が増えて維持管理面で心配が出ます。
この前、久しぶりにモデルルームへ行ったらパンフレット類が安っぽくなっていて
少しショックでした。
年内でモデルルームも撤去だろうし、今後売れるのかが心配です。

契約した側にとっては、景気が良くなって部屋が埋まることを祈るばかりです。

[54: 物件比較中さん]

年内にはモデルルーム閉めてしまうんですか。
ここはいつ頃入居ですか？

[55: 物件比較中さん]

マンションの仕様はすばらしいと思います。
ただ私も含めてみなさんが購入に躊躇される理由としては、
買い物が不便であること、病院の職員寮の裏手で薄暗いこと、駅近でありながら地下通路入口から実際の乗り場まで遠く薄気味悪いことが挙げられると思います。
これらがクリアされる方には良い物件だと思います。

[56: 契約済みさん]

入居予定は平成21年4月です。
35さんが書かれているように、モデルルーム用の土地を引き渡さないといけないので
年内でモデルルームを撤去すると聞いています。
そのおかげで全部屋1割くらいの値引きになったので、悪いことばかりでは無いのですけども。

[57: 物件比較中さん]

どれくらいあと残ってるんでしょうか

[58: 匿名さん]

友人がこの物件の設計に関与したのですが、内装の仕様がかなり上等でお買い得だそうです。
ダイワハウスが高級物件として力を入れただけのことはあるそうです。
マンション大手デベのように、そこそこの仕様を派手な広告で補うのとは対極にある、質実剛健な物件といえるのではないでしょうか。
資金があれば私も購入したかったのですが・・・。

[59: 物件比較中さん]

そろそろ完成間近ですね。
建物内モデルルームも見学可能のようですが、
実際に見に行かれた方はいらっしゃいますか？
建物のコンセプト、価格は非常によいと思います。
(1フロア４戸。１０５平米で7000万程度。)
あとは生活がどのようになるか想像してみるのですが、
やはり駅からやや暗い道を歩くのと、日々の買い物が不便そうです。

[60: 匿名さん]

この価格でこの立地、ズバリ買いでしょう！
みんな急げ！

[62: 匿名さん]

>61
ハンドルネーム変えてるけど、アナタいろんなところに書き込みしてますね。
どっかのスレでは競合物件企業さんだったり・・・
2ヶ月も前のマンションズ情報なんて、古い古い。不動産は生き物と一緒、流動的なんだから、
酔った勢いか何だか知らないけど、荒らさないでもらいたいですね。
この物件、少なくともアナタみたいな方が住む所ではないことは事実です。
ここに以前何があったって？直接行って聞けば教えてもらえますよ。


ところで、契約者または検討者の方に質問です。
当物件、専有面積を贅沢に使った間取りになっていますが、
同居家族構成の都合上、２LDKを３LDKにリフォームする可能性があります。
同様のリフォームをお考えの方、いらっしゃいますか？
エアコン設置が不可能な部屋の冷暖房について、何か良い案はないでしょうか？

[63: マンション投資家さん]

残り１４戸！？　そんなに売れてるわけないでしょうｗ

今、物件概要を見ましたが、そこでも販売戸数は２９戸になってますよ。

HP上でそうなっているってことは、現実にはその倍はあるのが通常です。

この御時世に、100平米クラスが大半の、超地味立地物件が売れる理由はありません。