ディーグランセ上町台ハイレジデンス

[購入検討中さん]

価格が高めの部屋が多いようですが、立地は悪くないと思いますし、いかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目9番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分

[22: 物件比較中さん]

国立大阪病院の裏で、暗い感じがしました。
でも、それを閑静な雰囲気ととるかは、個人の価値観でしょうね。
値段は高めな感じがしますし、売れ行きは鈍い感じがします。
高層階は分譲済になっているのが、ほとんどなかったような。
あとコンセプトがしっかりしているのは、賛同できるのですが、間取りが無償で選べるようなメニュープランがないのが、逆に残念でした。（もちろん、有償で設計変更はできますが・・・)

[23: 匿名はん]

どこの新築マンションにも言えることだけど
売れないからといって不良在庫として放置しておくよよりは、
利益を多少削ってでも1割〜2割値引きして売ればいいのにね。
先に購入した人達で、不公平とか言う人が必ず出てくるけど
それは需給関係による市場価格だから仕方がないだろう
逆に相場が上っている時は、後に購入する人は値上げ価格に
なっているわけだし。
人口も減ってる分けだし、物価は上がり給料はそのまま
景気は国内も海外もどこもあまり良くない。
今の現状や見てて、先行きは決して明るくない。
値引きもせずそのまま放置している販売会社が殆んどなので、
先に値引きした者の勝ちだと思うけどね。

[24: 申込予定さん]

第1期2次の受付が始まりましたね。
土台が建て始められているのを見てどんなマンションになるのか楽しみになってきました。

[26: 申込予定さん]

モデルルームいってきました。やっと納得いく物件をみつけた気がします！立地もよく、間取りにおいても全室リビングダイニングを広くとっていたり玄関も広々としていてマンションなのにあまり窮屈な感じがしませんでした。タワーマンションになるとどうしても戸数が多いのが気になっていましたが、ここはワンフロアーに4戸しかないところがとても気に入りました！安い物件がないので賃貸目的で購入する人も少ないかなと。。

[27: 周辺住民さん]

近所に住むモノです。このあたりの物件をここ4年探していますが、いまの現状を考えるとここは「高過ぎ」。買ってすぐに値落ちするのがわかっていて買う気にならないですよね。値段が上がるのを待って計画した感があるのでそう易々とは値引きできないと思いますが価格設定にかなり無理があると思います。

[28: 匿名はん]

今売り出し中のものはここに限らず、数年前と比較したら確かに「高すぎ」。
でも、北浜は完売に近いとか。業界で販売数をどんどん絞り込んでいったら、
高価格でも少数の購入者を確保できますね。

ただ、オフィスが崩れだしたら、大手も顔つきが変わるでしょうが。はてさて。

[29: 周辺住民さん]

ここは病院の寮の裏だし、大阪城の三の丸内をアピールしているけど、
大阪城を眺望できるのは一部のTypeの上層階だけ。
スーパーも上六まで下らないとだめだし。
なのに値段が高すぎるように思います。まぁ、ダイワハウスが最上級グレードとして売り出しているからでしょうが。
みなさんと同意見であります。

[30: 周辺住民さん]

モデルルームを見て来ました。悪くはないんだけれど…特別売りがない割に高いなぁ、というのが率直な感想です。ちょっと手が出ませんね、この価格では。ここはあきらめ、市内で広く探しているので時期を見て、もう少し抑えめの価格で分譲しているマンションを探します。

[31: 物件比較中さん]

ようやく価格を下げてきましたね。
1割程度、下がってます。

[32: 周辺住民さん]

だいぶ立ち上がってきましたが、
色・デザインが、なんか、縄文土器みたい・・・・
正直薄気味悪いのでやめて欲しい・・・・

[33: 申込済]

買いました。
当初はうちの予算ではちょっと…とスルーしていたのですが、
数百万の値引きを見て候補にいれ、最終的にここにしました。
最近多い余分な施設がないのと、天井が高いのと、地味だが丈夫に作ってあるとのことで決めました。（図面を第三者の建築士さんにみてもらった。ので、実際に建ったらどうかはまた別なんでしょうけど）
来月始めのオプションの行く方いるかな？

[34: 物件比較中さん]

一度、値引きがあったようですね。
12月にモデルルームが閉鎖とも聞きました。

売れてるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

モデルルーム用に借りている土地を急に明渡さなくてはならない事情ができたのが、
値引きの一因だと、私も聞きました。

そのとき、「既に契約済みの方にも、不公平になるので値段を下げた」とも
聞いたのですが、本当だったら良心的だなあと思いました。

実際はどうなのでしょうか。

[36: 匿名さん]

どうやら1-2％↓があるようです。
私も検討中ですが、内装の仕様などもう少し高級感がほしい気もします。
こちらを検討されている方は数％の価格差は気にしないと思います。
実際上階北東側は一般的にまだまだ割高でしょうし、建ってからでも十分売れ残りはあるでしょうから、実物をみてからでもよいかと思いました。立地は谷町線沿線、大阪城公園と非常によく、ひろさも占有面積100平米ちょっとあるので、部屋の雰囲気がよければわたしはよい物件だと思います。

[37: 契約済みさん]

購入したものです。
契約後に値下げの発表がありましたが、きちんと改定後の価格に変更していただき非常に良心的だと感じました。
昨今の不動産不況もあり価格変更をしたとのことですが、それによりお買い得感も出て購入してよかったと私は思っています。

[38: 物件比較中さん]

低層階は、だいぶ買い得感は増しましたよね。
ただ、駅近と言えど、地下通路の入口からホームまでが薄暗く、遠いこと。
スーパーが遠く、大阪城の見える北東側にも病院の看護寮があり、高層でないと眺望を楽しめず高層階はまだまだ割高であることから断念する予定です。

[39: 匿名さん]

駅まで遠いですが、どう思われますか？
谷町4丁目の駅の出口から病院の前を通って夜帰ってくるのはちょっと危なく感じます。
難波の宮跡も暗い感じですし・・・。
谷町6丁目からも暗いですよね。
あの場所近辺に住まれ慣れてる方はいいかもしれませんが・・・。
小さい子どもがいるので考えてしまいます。

[40: 購入検討中さん]

確かに・・・。マンション自体のセキュリティーがいくら万全でも、そこにたどり着くまでに少しでも不安があるとなると、考えてしまいます。私も小さな子供がいますので、とても気になるところです。
　現在私はN4、、シティ-タワ-天満、上本町タワーを比較検討していますが、Dグランセをお考えの皆様、もしくはこちらをお決めになった方々は、どのあたりが比較物件になったか教えて頂けますか？

[41: 契約済みさん]

購入した者ですが、あの辺で、以前、働いていたことがあります。
夜中まで残業で働いていたので、よく知ってますが、
特に、病院の西側の道は、人通りも全くなく、
病院の壁で外から目立たないので、夜中は歩きたくないですね。
上町通り沿いなら、何時でも、車も多く、病院の明かりで明るいです。
もちろん谷町筋は、夜中でも、比較的人通りは多いですね。
もし、最終で地下鉄で帰宅なら、病院の東側、上町通り沿いかなと思ってます。
わたしも、小さい子供がいるのですが、この物件に決めた理由は、まさに子供のためです。
現在、通っている学校に通学が便利なのと、将来、お受験を考えておりますが、
上町筋沿いは、もともと、有名校が多く、谷６の交差点にも上本町にも、有名な塾もあり、
それらの通いにも楽かなと考えたためです。
また、都心にしては、大阪城など、緑の多い公園が近いこともあります。

[42: 契約済みさん]

私も小さい子供がいるので環境を重視してここに決めました。市内のモデルルームいくつかまわりましたが、決め手になったのは、環境・立地の良さの他に、他のタワーマンションにはないワンフロアーに４戸とゆうゆとりのある部屋のとりかたが気に入りました。戸数が少ないと賃貸にだされる心配も少ないですしね。駅からの距離はそんなに気になりません。№41さんのおっしゃるとおり上町筋沿いは明るいですよ。初めは、交通の便と環境の良さの両方を市内で求めるのは無理があるかなと思っていましたが、このマンションを購入して今はすごく満足しています。