ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[997: 匿名さん]

>>994 匿名さん
全面道路をかつて通ったことがなかったタマプラ住人

[998: 匿名さん]

>>992 匿名さん

身の丈にあった物件がイイですね

[999: マンション検討中さん]

事前審査がダメだった場合、頭金積みまして再審査にかけることはできるんですかね？
ダメだったら即2番手に回るんでしょうか？

[1000: eマンションさん]

>>999 マンション検討中さん
普通はダメでしょう
あるとしたら全てキャッシュ払いにするとかかな
頭金の増額の程度がわかりませんが、それ以外の理由かもしれませんよ。

[1001: マンション比較中さん]

>>996 匿名さん
資金力がなければ、買えません。

[1002: 名無しさん]

>>999 マンション検討中さん

むしろ、「一銭も貸せません。全然ダメです。」というケースは稀では？

「xxxx万円までなら融資出来ます」というのが銀行の通常の結論で、差額を現金で埋めれば良いのではないですか。尤も、手持ち現金・株式等を含む純資産額が審査対象として考慮されている場合もあるでしょうから、親から贈与や融資を受ける必要がある等々は金融機関次第でしょう。

[1003: マンション検討中さん]

勉強になりました。ありがとうございます！

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1002 名無しさん
それが申し込み順を待って貰えるだけの猶予はあるのかなあ

[1005: 匿名さん]

資産家ならあるかもしれませんが、普通の住宅ローンに保有株式や不動産は考慮してくれませんよ。
聞かれもしませんでした

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
ここの購入者ですか？

[1007: マンコミュファンさん]

>>1006 匿名さん
それを聞いてどのような判断をするのでしょうか？

[1008: 匿名さん]

判断をするとは誰も言っていません

[1009: 購入経験者さん]

>>1007 マンコミュファンさん
残念な人ですね。

[1010: マンション検討中さん]

審査通ったけどやっぱやめるわって人は流石にいないですよねー
手付金とか戻らないですもんね

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1008 匿名さん
何を知りたいのですかねえ

[1012: 匿名さん]

>>1009 購入経験者さん
購入経験が残念だったのですか？

[1013: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
あるとしたら事前審査、契約後に地方に転勤とかかな

[1014: 名無しさん]

>>1005 匿名さん

貴殿の場合は収入(勤務先・役職等含め)が十二分と判断されたのではないでしょうか。ところで何年前のお話し？

少なくも、モリモトはアンケートと称して金融資産額等開示を求めますよ。

金融機関の融資審査申込書にも資産・債務等の記載欄が通常あると思いますが…

数々の金融不祥事を経て、最近は銀行も融資にあたっては、行内は勿論のこと、監督官庁や株主に対して相応の(説明)責任を負っていますので、借主の資産・債務状況を把握せず融資判断することはないと思います。

[1015: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
申し込みしたのですか？そこで保有株式や不動産について聞かれなかった、と言うことですか？

[1016: 名無しさん]

>>1014 名無しさん
株式を持っているなら何故売却して頭金にしないのか？
不動産を担保にするなら住宅ローンではなく単なる融資。
抵当権をマンション以外に設定するのを気にしないのならどうぞ

[1017: 匿名さん]

持っている資産の有効性がアンケートや自身が記入する書類で信用してくれますか？

[1018: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
ここではありませんが購入する物件以上の株を持っていますがそれをお伝えしませんでした。聞いてきたとしても金利優遇してくれないのなら言う必要はありませんね。

[1019: eマンションさん]

なんのこっちゃ？ブヒっ!

[1020: 匿名さん]

モリモト全販売しちゃったんだ。勿体ない。
2期やって、そんなに売れたなら値段跳ね上げてやれば住友みたいに儲かったのにな。
安かったということね。

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん
安いのに買わなかったのですね
納得しました

[1022: 匿名さん]

>>1021 通りがかりさん
あなたは買ったのですか？

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

行動に移そうと思っていたところ、全戸申込完売のお知らせがありました。ご察しください。

[1024: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

デベ目線のコメント
購入希望者の視点からの意見を希望します

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
いちいちイチャモン付ける必要無し。まずはお前が希望者視点の意見出せ。

[1026: 名無しさん]

>>1025 匿名さん
お久しぶり
お前
ですか

好きですねぇ

[1027: 匿名さん]

イタイとこつかれたようですね

[1028: eマンションさん]

>>1027 匿名さん
＊＊＊の集い

[1029: 匿名さん]

>>1026 名無しさん
希望者視点の意見無し？ただの荒らしですね。

[1030: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
ほんと行動がのろいね。ノロマさん。

[1031: マンション検討中さん]

>>1028 eマンションさん
はぶられたのかなぁ

[1032: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
先ずは、ベテランさんのコメントを参考にしたいのでよろしく

[1033: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
結果、オーライとなるように行動しています。
初心者ですからいくつも聞いて見て判断していこうかと考えている次第です。

[1034: 匿名さん]

キャンセル待ちが出て動きがあるようでしたら進展をお伝え頂きたいです。

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
いつ頃から探してるのでしょう？判断力はありますか？

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
キャンセル待ち待ってますか

[1037: 匿名さん]

若葉マークがあるように、最近からなんです。
物件の良し悪しはわかるのですが、立地に対して価格や設備仕様が適正なのかどうかを皆さんの意見を参考に判断したいと思っています。購入する予算については金融資産の運用が上手くいっているので判断するスキルはあると思っています。

[1038: 通りがかりさん]

>>1037 匿名さん
判断するスキルがないから購入間に合ってないんですよ。

[1039: 匿名さん]

>>1038 通りがかりさん
それは決断力だと思います。
判断するには対比するマンションが必要と思うのですがどちらのマンションが比較対象として適正なのか購入していない方にお聞きしたいです

[1040: 匿名さん]

>>1038 通りがかりさん
判断するスキルとはどのような項目に対してどう対応すれば評価されるのでしょうか？評価基準が明確でないとスキルの有無は判断できません。
判断スキルがあったとしても予算がなければ購入に至らずでしょう

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
キャンセル待ちには登録済みですか？

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
聞いてどのような判断をするのかな
登録済みと登録未、それぞれについてお教え願いたい

[1043: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
それ聞いて何を判断するのですか？

[1044: 通りがかりさん]

>>1040 匿名さん
判断とか決断の言葉尻なんてどうでもいいんです。あなたがここでもたついている間に他の人はギャラリーや現地に足を運んで目と耳で生の情報を得て、自分が住みたい街か、住みたいマンションか、対価を払ってでも満足を得られるか、周辺の開発はどうなりそうか、将来どうなりそうかなどを見極めて購入してるんです。大半の人はあなたと同じ初心者であったり一次取得だと思いますよ。

[1045: 検討板ユーザーさん]

ただの掲示板ウォッチャーだから判断も決断もしないのでしょう。申し込みもしないしキャンセル待ちも関係ないのでしょう。

[1046: eマンションさん]

あー今日もやっちまった　自分じゃあ買えもしないマンションの掲示板で買うかもしれない人間を揶揄して精神のバランス取ってさ　人生挽回きかないし　虚しくても止めれねー

[1047: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
判断する基準などを参考にしたいからですよ
言えないのならスルーすることをお勧めします

[1048: 匿名さん]

>>1044 通りがかりさん
その意見を出し合って意見交換するのが掲示板。
物件比較や物件特有のメリット、デメリットを出し合うのも判断する要素となるのです。
判断するのは自由ですが、決断するのは本人だけなのです。

[1049: 匿名さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
ここは物件スレじゃなくて人格否定する板なのかしら？

管理人さんチェックして判断してください。

[1050: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
キャンセル待ちしてるのかどうかを聞いてるだけで。判断基準など聞いてませんよ。
してないならそれでいいてす。

[1051: 匿名さん]

>>1046 eマンションさん

結局、ディベートでまかされたからグチ
勉強しましょう

[1052: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
言い出したあなたが先に言わないのはどうして？
聞くにあたってそれくらいの配慮は必要だと思うのですが

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
今までの経緯から教えないことにしました。

[1057: 匿名さん]

>>828
>>830 匿名さん
[No.829と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

いつも初心者マークが荒らして削除されてますね。

[1059: 匿名さん]

[No.1054～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1060: eマンションさん]

設計変更した場合、壁紙は何時の段階でセレクトするのがお得なのかとか、スイッチプレートとかドアノブの変更は入居後の方がいいとか　具体的なトコ聞きたいんだけどな～　ここで中傷的に盛り上がってる人達には無理だろーなー　いや抽象的にね　プシ

[1061: マンコミュファンさん]

住民板を立ち上げれば有益なコメントも期待できると思いますよ。

[1062: マンション検討中さん]

オプションについてお話しされた方っていらっしゃいますか？
マンション初購入で勝手がわかっておらず、完成時の部屋のイメージ図などを見ながら話せるのでしょうか？
後から頼むのが大変なオプション中心に話したいとは思っているのですが、変更期限も迫っており一回の打ち合わせで決断できるのか不安です。

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 マンション検討中さん
部屋の間取り図とオプションインテリアオーダーのカタログ見ながら一つ一つ決めていく感じです。

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 通りがかりさん
間取り図なんですね。イメージと違ったとならないように色々確認しながら決めたいと思います。
ありがとうございます！

[1065: 通りがかりさん]

>>1064 マンション検討中さん
モデルルームも当日また見に行けるのでそれも参考にしたらいいと思います。自分も1回では終わらなさそうです。

[1066: 匿名]

>>1062 マンション検討中さん
私の場合、間取り図にとりあえず置きたいベットやデスクなどのサイズを落として、使い勝手の悪そうな部分を設計変更してもらいました。大きな点は、開き戸を引き戸に、クローゼットをカスタマイズ、照明を埋め込みのダクトレールにという感じです。オプションについてはカタログをひとつひとつ確認しながら決めて行きます。迷ってる場合は期限を決めて保留ってのもありです。

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 匿名さん

ありがとうございます！
事前にこれは持っていくというもののサイズ測っておくのは必要ですね！
家具配置を考えながらオプション決めていきたいと思います。
ありがとうございました

[1068: eマンションさん]

まともな板になってきた　

[1069: 匿名さん]

以前行ったマンションでは、インテリアコーディネーターが無料でその間取りにあったセレクトをしてくれるようでした。素人が見栄えで選ぶとちぐはぐになることが多いようです。今は雑誌やネットで可視化できるので素人のハードルは下がっていますよね

[1070: 匿名さん]

>>1068 eマンションさん
イチャモンと言う方がいなくなったからでしょう

[1071: 通りがかりさん]

廊下はフローリング派とタイル派どちらが多数派なんだろう

[1072: 購入者]

>>1059 匿名さん
これですね。

[1073: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

>>1057
>>1059
荒らしはやめろ。

[1074: 匿名さん]

変なイチャモン荒らしが居なくなったと思ったら、ぶってきた奴がいる。お前

[1075: マンション検討中さん]

>>1071 通りがかりさん
タイルの方が単価高いからタイル派が多数だと思いますよ。高級感も出ますし。

[1076: 評判気になるさん]

あちこちウォッチするのが趣味なもんで

[1077: 通りがかりさん]

>>1075 マンション検討中さん
やはりそうですよね。自分も希少性の観点からタイルにしようかなと。
洗面台ボウルとトイレのグレードどうするか悩み中です。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1077 通りがかりさん
タイルの方が見映えが良いですね。

[1079: マンション検討中さん]

>>1077 通りがかりさん
トイレは気になってます。でもそれなりのお値段なので一旦なしで良いかなぁって感じです。
こちらは家内の希望でダウンライトとピクチャーレールは付けるか悩み中です。
後付けしても費用がそんなに変わらなそうなオプション変更は方針でいます。

[1080: 通りがかりさん]

>>1079 マンション検討中さん
標準トイレは形状が微妙な気がするので変えたいですが価格が高いので自分も保留にしてます。とりあえず色々積み上げておいて最後は予算見合いで削ることになりそうです。

[1081: 通りがかりさん]

>>1078 口コミ知りたいさん
目地の汚れは気になりませんか？

[1082: 匿名さん]

オプションは予想していた価格の3倍以上でした。
製品単体価格に工賃、手配等の手間賃、利益を含めると高いなーという感想です。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん
同感です。オプションは最小限に抑えるつもりです。

[1084: マンション検討中さん]

この物件買われた方の決め手ってなんでした？
立地？ディアナブランド？価格？間取り？セールスマンに押し切られた？笑
私はディアナブランドだし立地も悪くないし、この価格ならって感じでした。あとは勢い！

[1085: eマンションさん]

ひとまずスルーしてと　建設中で無ければ出来ないオプションは仕方ないとしても　便器他後から取っ替えのきくものは触らない方針　グレードアップの価格は差額じゃあないからね　新しく買うより高いのは何故だ？

[1086: eマンションさん]

>>1084 マンション検討中さん

で、購入する意向ですか？
それとも検討中？

[1087: 口コミ知りたいさん]

>>1084 マンション検討中さん
美しが丘1丁目のこの立地でディアナ、ワイドスパンの間取りとモデルルームの仕様を見て決めました。
あとこの価格のものを買うのに勢いは必要でした！！

[1088: eマンションさん]

訳分からんね～と　ダウンライトはＬＤのメイン照明にする予定　必要個数とか担当者が心許ないのでメーカーのショールームで決めてきました

[1089: 通りがかりさん]

>>1081 通りがかりさん
モデルルーム見る限り、目地の汚れとか付きにくいし目立たないのがタイルなのかなと思います。素材的にも。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1086 eマンションさん
オプションは決めました？

[1091: 口コミ知りたいさん]

>>1081 通りがかりさん
気になるような感じでは無かったですよ。

[1092: 購入経験者さん]

>>1087 口コミ知りたいさん
そうですよね。確かに勢いは必要ですよね。

[1093: 匿名さん]

>>1092 購入経験者さん
購入するにあたって希望する立地、建物、予算がマッチングすれば勢いあるのみですが、どれかに？がつくようでしたら勢いは慎重に、

[1094: 名無しさん]

スルー推奨

[1095: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
慎重になると売り切れるので勢いが必要なんです。

[1096: 通りがかりさん]

ここのプレミアム外れた人はクレヴィアには流れなかったのかな。