ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[917: マンション検討中さん]

かなり変わった間取りの地下角部屋も売れたんですね。

[918: 匿名さん]

テラス完売してますか
2部屋残ってませんか
迷ってる時間なんてなかったのね
自分以外は皆さんお金持ちだわ

[919: マンション検討中さん]

日当たりとか湿気とか気にならないんですかね？

[920: 評判気になるさん]

>>919 マンション検討中さん
買う人は買うのです
気になるなら買わない方があとあとよろしいかと

[921: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたか
テラスかなり良い
日当たりはそもそも3階くらいまで同じ様なものだと思われる

[922: 匿名さん]

まあ全戸キャンセル待ちで最初から出来レースの完売案件。キャンセル出るのかしら。
第1期全戸供給、全戸完売って。ヤラセか

[923: 匿名さん]

実際案内1月からしているから完売の速さは普通。貯めて出しただけ

[924: 匿名さん]

ここも買えなかったのね。

[925: 匿名さん]

郵政跡地か日生社宅でも待つか。
結局ディアナは坪450万以上で3ヶ月で完売したのな。ここまで来るとバブルどころじゃないな。

[926: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん

出来レースって身内だけで売買したってこと？
ありえないてす

[927: 匿名さん]

>>924 匿名さん

買えなかったのと買わなかったのは違うと思うんだなあ

[928: 匿名さん]

>>925 匿名さん
今の状況だと待つと金利が心配になりそうですよ

[929: マンション検討中さん]

完売は嘘でしょ

[930: 匿名さん]

絶賛販売中
ホームページも閉鎖されていないことが物語っています

[931: マンション検討中さん]

この週末に営業マンが現地案内してました　まだ残っている部屋あるんだ　地下テラスねー　B1.5Fでしょ？　陽当りの説明はなかったけど　自分は正直、助けてくれーって感じだった

[932: 匿名さん]

完売とウソ情報を流す人間がいたり、本当に便所の書き込みですね。

[933: 名無しさん]

検討者はここではなくて直接情報取りに行きますので。

[934: マンション検討中さん]

テラス物件のリセールはどうなんでしょうね？
たまプラ徒歩５分で、そこなりのフラットアプローチ、美しが丘アドレス、ディアナコートブランドであれば問題なさそうな気はしますが。

[935: 匿名さん]

案内予約してみ？
キャンセル待ち言われるよ。
ホームページは契約終わったら変えるんじゃない？
予約してみたらわかるよ。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
予約完了！

[937: 匿名さん]

訪問を先週しましたが、本当に部屋はなかったですよ。
2番手になりますってずっとお姉ちゃんに言われて時間の無駄だった。

[938: マンション検討中さん]

皆さん真偽の程は自身でお確かめください

[939: 匿名さん]

その通り！

[940: 匿名さん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6436-2022-03-03-04-09-50

これは業者さんの書き込み？

[941: 名無しさん]

>>940 匿名さん
自分がサイトから引っ張ってきておいてここで質問することですか。記事の運営会社も記者の情報も出てるでしょ。

[942: 匿名さん]

キャンセル待ちと言われた。

[943: 匿名さん]

行こうと思って予約しましたが営業さんから連絡きました。

[944: マンション検討中さん]

予約がとれたのはラッキーではありますがそれで喜ぶだけでは甘いと思います。次は営業さんに購入の真剣さをアピールする、具体な資金計画を相談中にすることです。

[945: 口コミ知りたいさん]

>>944 マンション検討中さん

相談すると相手の手中になるのではないですか？
今はネットで大概のことは検証できますよ

[946: 名無しさん]

>>945 口コミ知りたいさん
ネットでいくら検証しても欲しい物件は手に入りません。

[947: 匿名さん]

全権登録完了はガチ

[948: 匿名さん]

予約→営業から連絡。
全件申込完了になっておりますがキャンセルとかも考えられるので2番手のご案内になりますがご来場いただけそうですか？
と連絡ありました。
私は空いたら教えてと見学キャンセルしました。
25日に始まったばかりで全て終わるってあるの？

[949: マンション検討中さん]

キャンセル物件の郵送案内来た　やっぱ残ってた　先着順　テラス付き東側地下部屋　先着順

[950: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
やはり地下物件を買うのは勇気いりますよねー

[951: マンション検討中さん]

俺も来てたが問い合わせたら既にBGタイプも申込入りましたとさ。
定型二番て言われたよ。
電話してみなよ。

[952: マンコミュファンさん]

>>946 名無しさん
資金計画を商談で相談するの
お抱えのバンクを紹介されることでしょう

[953: 匿名さん]

>>947 匿名さん

全権とはどういうことでしょう

[954: 匿名さん]

>>948 匿名さん
アウトラインに先着申込順とありますので、より早い申し込みが優先されるのでしょう。抽選とは書かれていませんから。

[955: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
この情報をアップすると言うことは、、、

[956: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
定型の案内でしたか？

[957: マンション検討中さん]

2月に見学して今週火曜に最終1邸キャンセル案内ダイレクトメール来て電話はしたら、そこも既に終わり全件申込完了状態でキャンセル出たら教えてくれるという話だったよ。

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん
まだモデルルームには行ってないのですか？電話はしましたか？

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
メールしたよ

[960: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん
2月に見学して3月末に気が変わって連絡したのですか

[961: マンション比較中さん]

既に申し込み済みの方々のローンの事前審査結果次第で完売の発表となるでしょう。

[962: 匿名さん]

>>961 マンション比較中さん
申し込み先着順ですからね

[963: 評判気になるさん]

私も予約しましたが電話があり、全て申し込みが入ってキャンセル待ちと言われました。もっと早く気付けばよかった。残念…

[964: 匿名さん]

>>959 匿名さん
予約はとれましたか？

[965: 名無しさん]

>>964 匿名さん
先ずはチャレンジしてみなはれ

[966: 名無しさん]

一般的にキャンセルってどんな理由で発生するのでしょうか
結構キャンセルになることってあるのでしょうか
夢に見るくらい買って住みたいのですが

[967: 名無しさん]

>>966 名無しさん
色々ありますけど一番多いのは登録したけどローン仮審査が通らず契約できないケースかと。

[968: マンション検討中さん]

早かったなー。全完売。
あとはクレビアだけだけどクレビアも3LDKないらしいね。

[969: マンション検討中さん]

>>968 マンション検討中さん
第二期は？

[970: 匿名さん]

会員用？が14個と今回30なので、今回供給分が即完売なら全戸完売なはずですよー

[971: 評判気になるさん]

営業さんから電話が来ましたが、全部完売しているみたいです。まだ何部屋かは住宅ローンの審査中らしくて、もしキャンセルが出たら紹介してもらえるそうです！

キャンセルの可能性は低そうですけど、後悔したくないので行くことにしました。モリモトさんのモデルルームも見てみたいですし。

[972: マンション比較中さん]

完売、おめでとうございます！凄いモリモト。

[973: マンション検討中さん]

ディアナコートブランド、強いですね。
こだわりのある質の高い作り、みたいなのが刺さる地域性なのかもしれないですね。
メジャーセブンのブランドに引き寄せられるわけではなさそうです。

[974: 匿名さん]

公式ページも全戸完売になってますね。

[975: 検討板ユーザーさん]

戸数が少ないとは言え、この価格でこの早さは凄いですね。
都内が高くなり過ぎて流れてきているのか、近隣の裕福な戸建などからの住み替え需要があるのか、どの様な人が買っているのですかね？

[976: ご近所さん]

>>965 匿名さん
買えた？　

[977: マンション検討中さん]

Pプランだけ単価がやたら低くて買いたかったー

[978: 匿名さん]

申込完売御礼
数戸はキャンセル出るだろうな

[979: マンション検討中さん]

>>967 名無しさん
仮審査どころか本審査通らないと契約できないです。
収入下がって契約時に本審査通らなくなったとか、転勤とかじゃないですか

[980: 名無しさん]

>>979 マンション検討中さん
それはその通りです。あくまでこのタイミングでキャンセルが発生する一例を挙げただけなので。

[981: マンション掲示板さん]

>>979 マンション検討中さん

だから申込とありますよ
契約したこととは違いますね

[982: 匿名さん]

>>976 ご近所さん
申し込みしなかった。

[983: マンション比較中さん]

>>979 マンション検討中さん
銀行の仮審査が通れば契約締結は出来ます。

[984: 匿名さん]

>>983 マンション比較中さん
それが実行できるか、そこですね

[985: マンション比較中さん]

>>984 匿名さん
全額現金決済でない限り、ローンの審査結果が全てです。契約締結後は言うまでもなく
頭金支払いとなります。

[986: 匿名さん]

これでたまプラーザも450-500超時代かあ。
レスの若い方にもありますが高いと個人が例え思っても買える人はいて買って行くのですね。
たまプラーザじゃなく都内買えるわー、こんなん売れねーだろは大間違いでしたね｡。
即完売ってこの価格でインパクトありすぎです。

[987: マンション検討中さん]

当初は、さんざんそこまで高くならないだろう～なんて言い張っていた人もいましたね。ハズレでした。

[988: マンコミュファンさん]

>>987 マンション検討中さん
クレヴィアの価格が出てたので、安くなるのは思えなかったですけどね。

[989: マンション検討中さん]

良くも悪くも、クレヴィアの存在と値付けのおかげで相対的にディアナが安く見えたのはありそうですね。

[990: 口コミ知りたいさん]

一部先行販売で売れた人気の部屋はいいけど　地面掘って北向の部屋作って、結構な犠牲の上に成り立っている物件の印象強い　値段で折り合ってるのかねー　納得づくならそれでよしか

[991: マンション検討中さん]

基本的に地下のテラス物件は南向きですよー

[992: 匿名さん]

テラスも夢あってよかったよ。
他のマンションとは工夫が違った。
普通のテラスなら売れてないんじゃないかね。
総合的にはたまプラーザにしては超高額マンション。
出来上がりで期待裏切らないと良いね。
ちなみに場所は最高だと個人的には思った。
買えませんでした。高過ぎて90で16,000弱はリーマンには無理っす。

[993: マンション検討中さん]

ですねー。Pプランの坪単価ならって感じでしたー。
それでもギリギリっすけど。

[994: 匿名さん]

あそこを1丁目だと気付いたモリモトは凄い　ピアースが近くだからね　長年住んでても暗い抜け道の印象しかない　美しが丘のイメージからイチバン遠いトコロかな　

[995: 匿名さん]

>>992 匿名さん

日本企業は、次の決算で下方修正出すところがあるくらい景気悪いですからね。

[996: 匿名さん]

>>985 マンション比較中さん

だから実行できるかが全てなんですよ
ダメならデベ持ち

[997: 匿名さん]

>>994 匿名さん
全面道路をかつて通ったことがなかったタマプラ住人

[998: 匿名さん]

>>992 匿名さん

身の丈にあった物件がイイですね

[999: マンション検討中さん]

事前審査がダメだった場合、頭金積みまして再審査にかけることはできるんですかね？
ダメだったら即2番手に回るんでしょうか？

[1000: eマンションさん]

>>999 マンション検討中さん
普通はダメでしょう
あるとしたら全てキャッシュ払いにするとかかな
頭金の増額の程度がわかりませんが、それ以外の理由かもしれませんよ。

[1001: マンション比較中さん]

>>996 匿名さん
資金力がなければ、買えません。

[1002: 名無しさん]

>>999 マンション検討中さん

むしろ、「一銭も貸せません。全然ダメです。」というケースは稀では？

「xxxx万円までなら融資出来ます」というのが銀行の通常の結論で、差額を現金で埋めれば良いのではないですか。尤も、手持ち現金・株式等を含む純資産額が審査対象として考慮されている場合もあるでしょうから、親から贈与や融資を受ける必要がある等々は金融機関次第でしょう。

[1003: マンション検討中さん]

勉強になりました。ありがとうございます！

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1002 名無しさん
それが申し込み順を待って貰えるだけの猶予はあるのかなあ

[1005: 匿名さん]

資産家ならあるかもしれませんが、普通の住宅ローンに保有株式や不動産は考慮してくれませんよ。
聞かれもしませんでした

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
ここの購入者ですか？

[1007: マンコミュファンさん]

>>1006 匿名さん
それを聞いてどのような判断をするのでしょうか？

[1008: 匿名さん]

判断をするとは誰も言っていません

[1009: 購入経験者さん]

>>1007 マンコミュファンさん
残念な人ですね。

[1010: マンション検討中さん]

審査通ったけどやっぱやめるわって人は流石にいないですよねー
手付金とか戻らないですもんね

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1008 匿名さん
何を知りたいのですかねえ

[1012: 匿名さん]

>>1009 購入経験者さん
購入経験が残念だったのですか？

[1013: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
あるとしたら事前審査、契約後に地方に転勤とかかな

[1014: 名無しさん]

>>1005 匿名さん

貴殿の場合は収入(勤務先・役職等含め)が十二分と判断されたのではないでしょうか。ところで何年前のお話し？

少なくも、モリモトはアンケートと称して金融資産額等開示を求めますよ。

金融機関の融資審査申込書にも資産・債務等の記載欄が通常あると思いますが…

数々の金融不祥事を経て、最近は銀行も融資にあたっては、行内は勿論のこと、監督官庁や株主に対して相応の(説明)責任を負っていますので、借主の資産・債務状況を把握せず融資判断することはないと思います。

[1015: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
申し込みしたのですか？そこで保有株式や不動産について聞かれなかった、と言うことですか？

[1016: 名無しさん]

>>1014 名無しさん
株式を持っているなら何故売却して頭金にしないのか？
不動産を担保にするなら住宅ローンではなく単なる融資。
抵当権をマンション以外に設定するのを気にしないのならどうぞ