ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: 通りがかりさん]

>>678 匿名さん
そうですなあ
だから価格にも反映されるのでしょう

[682: マンコミュファンさん]

>>680 匿名さん
周辺環境の何を気にされてるのでしょうか？

[683: マンコミュファンさん]

>>682 マンコミュファンさん
どうせ、駅までの動線がスーパーの裏通りとか居酒屋のゴミがとか、こじ付けに過ぎないしょーもない理由じゃねーのー

[684: 匿名さん]

北向きしか残ってない？　あれは建物全体の価値に関わるのでは　ディアナコートでこんなに北向きの比率が高い物件普通にあるの？

[685: 匿名さん]

>>683 マンコミュファンさん
笑

[686: マンコミュファンさん]

>>684 匿名さん
言うほど北向きの部屋は多くないよ。

[687: 匿名さん]

>>684 匿名さん

都内ではアルアル
タワマンでもアルアル

[688: 通りがかりさん]

何にも知らないくせによく言うよ

[689: 名無しさん]

何をご存知なんですか？
詳細をお知らせくださいよ

[690: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
北向きの部屋が少ないのですか？

[691: 匿名さん]

>>687 匿名さん
この物件の情報は何か持ってますか？

[692: 匿名さん]

痛いところ突くねー

[693: 匿名さん]

価格おしえてちょ

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん

公式には販売価格は未定となっています。
ただし、予定価格はあるでしょう
予定価格はホームページに記載することはないでしょう

[695: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
予定価格を聞いた人にリークして、ということでしょう。
クレヴィアはリークする人がいましたが、ここは情報出てこないですね。
見てるだけで、モデルルーム行っている人が少ないのかな？

[696: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん

リークするようなひやかしは少ないのでしょう

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
モデルルームには行ったのですか？

[698: 匿名さん]

>>697 さん
モデルルームに行かれてませんか？
購入検討をされていないのですか？

[699: マンション検討中さん]

ほとんどもう部屋残ってないですね。ほぼ即完でした。たまプラ徒歩５分、ディアナ、美しが丘アドレスは激レアでしたね。もっと早く動けば良かった。。。

[700: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
販売予定時期
2022年3月下旬
予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

現在このように広告されています。
今後の動向をRECAJ関係者は見ています

[701: 匿名さん]

大丈夫ですよ　今日もたまプラ東急前で待ち合わせて現地案内しますよ　

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん
あくまで契約、予約の受付、申込順位に関することです。
それ以外の商談等は特に問題ないと言えます。
もちろんモデルルーム見学等はどこの物件でも販売前に普通に行われています。

[703: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
正確には、希望する住戸に希望する者が複数いるということでしょう。販売も見込み客から希望の住まいを聞くことは他でも見られることです。お客様の見極めは怠らず。

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん
関係者ですか？

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
解説者ですか？

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん
ネットで関係団体のルールなどがわかります。
それに対する事案なども、
今は便利な世の中です

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
ネット情報ですね。

[708: 匿名さん]

>>705 匿名さん
他の方が誤解せぬよう補足説明をしたまでです。

もう終わったのですか？
ずいぶんと早いことで
感想など聞きたいです

[709: 匿名さん]

>>707 匿名さん
公にしているルールがネットで見られる。
法律などもネットで見つけられます。
ホラ

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん

感想はどうでしたか？
見込み客と判断されなかったのかなあ

[720: 匿名さん]

>>717 匿名さん
早い見学とお打ち合わせだったのですね
だいたいわかるような気がします

[727: 匿名さん]

>>701 匿名さん
どうでしたか？

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん
701さんがもう少しで終わる頃でしょうから待ちましょう

[732: 匿名さん]

今日も現地案内した人からの感想なんでしょうか

[738: 匿名さん]

駅近距離と住所が違う。
そこが最大のミソ。

[739: 匿名さん]

[No.710～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[740: マンション検討中さん]

物件に相応しい投稿がほしいと思いました。美しが丘のたまプラ生活を体験できる駅近マンションだと思いました。

[741: 匿名さん]

南側の建物が将来的に中層階の建替工事の予定もあるような事を地元に詳しい方から伺いました。そうなると日当たりがますます悪くなりそうですね。

[742: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん
そうなんですね。確度の高い情報として認識してよろしいでしょうか？

[743: 検討中さん]

>>741 匿名さん
2階建のアパートと駐車場が併設している場所のところでしょうか？

[744: マンション検討中さん]

近隣の賃貸に居住してます。
ドレッセ美しが丘フロントの敷地は元々はタイムズパーキングでした。
同様に道路側のタイムズと一部の建物が先々賃貸マンションになるような話は大分前ですが聞いた事があります。
あくまでも噂ですがご参考までに。

[745: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん
それを気にされるなら購入を見送れば良いだけのことです。
これで見送る人が出てくればラッキーです。

[746: 匿名さん]

環境悪い割には、高過ぎに感じます。
これなら、ディアナ美しが丘の方が駅から距離があっても、断然良かった到着思います。
中古待とうかなぁ。

[747: 匿名さん]

末永くお待ちください。

[749: 匿名さん]

確かにディアナコート美しが丘は良かったですね。今考えると北向きの部屋でも満足感高い物件だったように思います。ディアナコート美しが丘が出たときもたまプラでは高すぎるといった口コミ沢山あったので今回の物件も何年かすると買っとけばよかったと思うのでしょうね。

[750: 買い替え検討中さん]

ディアナコートたまプラーザの現地は薄暗い裏通りと雑居ビルに囲まれていて閉鎖的で開放感がないように感じました。
エリアはとてもよいと思うのですが建設地がかなり残念です。内廊下は温度管理されていない所も多いので確認したい所ですね。たまプラーザは老朽化した建物が多いので、ここ数年で好立地の新築分譲マンションは出てくるようですのでじっくり検討したいと思います。
横浜銀行並びの雑居ビルマンションも取壊しされるそうです。
新築分譲マンションが完成するが楽しみです！

[751: 名無しさん]

>>750 買い替え検討中さん
あそこに分譲マンションですか？
取り壊しなら賃貸だったのでしょう

[752: マンション検討中さん]

普通に情報交換したいのに一部ユーザーのいがみ合いが過ぎる。。

いい物件だと思う。ただ現地は少し薄暗い雰囲気で所謂たまプラーザ感がない、というのも同意。ただ久しぶりのディアナだし完売でしょうなあ。

[753: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
削除れましたのでキレイになりました。

小規模なのでわりと早い段階で完売すると思います。

[754: 評判気になるさん]

たまプラーザ最上級の一等地ドレッセWISEたまプラーザコートと比較してみてました。
ディアナCの建設地が表通りでなかった事で3ランク程度落ちてるのでは？ないでしょうか？

たまプラーザのイメージが感じられないのは挟まれた敷地のせいでしょうか、、、

たまプラーザはこれから続々とマンションが建つので期待したいものですね。

[755: マンション検討中さん]

日当たり規制もあるので、新しい建物が出来ても致命的なことにはならないでしょう。４階、5階の価格が高いのはデベも気にしてるんでしょう。

[756: 匿名さん]

>>753 匿名さん
物件の情報はありませんか？

[757: 匿名さん]

>>753 匿名さん
モデルルームの感想をお聞かせください。

[760: 評判気になるさん]

中身のある物件情報持ってる人いませんかね？　あとは完売を待つのみか。

[762: マンション検討中さん]

湿っぽい雰囲気あるけど窪地でない　裏道だけど交通量は少ない　囲まれ感と周辺賃貸マンションからの視線を我慢して駅まで５分をとる!　駅ホームまで４分、開放感あって、明るく、車道も完全分離の帝王ワイズと比べちゃ駄目だ　でなきゃ＋２分でクレヴィアを選べってこと　定借で良ければこれから新築ありそうですね

[763: 通りがかりさん]

[No.710～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[764: 匿名さん]

クレヴィアなんで売れないのでしょう？
ディアナには敵わないけど値段ダメなら普通クレヴィア買うと思うのだから。
かたや超高額で完売必至で割とグレード良くて割安なもので超売れない。何の違い？

[765: ご近所さん]

>>764 匿名さん
なんでしょうね。それは物知りの解説者さんのコメントを待ってみましょう。

[766: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん

やっぱ美しが丘アドレスか？

[767: 通りがかりさん]

新石川アドレスは論外だよ

[768: マンション検討中さん]

アドレスにしか価値を見つけられず　他の価値に一千万円払いたい　落ち着いて気付いて泣くか　納得させるか　祭りに踊らされて　精神持たない

[769: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん
意味不明…

[770: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん
誰もアドレスだけに価値を感じてるとは言ってないのでは。自身の価値観で精神持たないとか、ここでコメントすることじゃないだろ。

[771: 匿名さん]

どちらにせよ、語るまでもなく差はついておりますね。

[772: 口コミ知りたいさん]

M見学前の現地説明があります。
実際の建設地の奥行きの無さに驚いてしまいました。気になっていたベランダと前の建物の距離について、斜線制限云々、立ちはだかる建物に圧迫される事は容易に想像できてしましたのでテンション爆↓。1階住戸が半地下らしく4階住戸までは日照条件は厳しい様子らしいです。
モデルルームはすごくお洒落で素敵で間取りセレクトも文句なしです。
景観＆日当たりを重視される方は5階以上がお勧めという話しでした。
じっくり考えたい所ですが、今月には完売でしょうね。笑
家族で相談してみたところ購入条件に見合わないという結果に。
皆様の口コミ大変参考になりました。
ありがとうございました。

[773: マンション検討中さん]

>>772 口コミ知りたいさん
Eタイプ５階と４階の価格差が４百万円違う!　奥行きがなく前と後ろから攻められる状況では南側ワイドスパンと内廊下、北向き比率の高さは必然なのね　あれ、どこかで見たぞ　あざみ野のレジェイドか！　失礼！あそこは中廊下！　エスコンの得意ワザです　ブヒヒ

[774: 匿名さん]

>>772 口コミ知りたいさん
さようなら?

[775: マンコミュファンさん]

個々の価値観はあるけれども、この段階でほぼ完売状態であることからも、この物件に対する需要と供給のバランスを表している。購入出来なかった方は残念であり、興味がない方はそれまでだが、そのような方々の一部がネガティブなコメントに走り、自己肯定をしたいがためのレスに置き換わっているだけ。

[776: 匿名さん]

瞬間蒸発。

[777: デベにお勤めさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[778: 購入経験者さん]

三井、三菱、住友、東急不動産の営業の方々と比べてMorimotoホームの営業さんは若い新人ばかりの歯切れの悪い回答が多くて疲れました。
ベテラン営業さんを配備していただけると購入意欲も倍増しかも。

[779: たまプラに住みたい]

1番条件の悪そうな2階もほぼ売れたようで、想像以上の速さで完売状態ですね。割高感を吹き飛ばす人気の原因はなんだったのでしょう？やはり駅近で、ワイドスパンいう間取りと高級仕様のマンションという希少さかな？同様の物件は今後もそうそう出てこないでしょうから、お金があったら是非買いたかったです。

[780: 匿名さん]

私の担当はおじさまでした。
買いたかったくせに文句言うのね笑