ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[65: 匿名さん]

>>64 eマンションさん
駅に近いだけで路線価は決まりません。
利便性も考慮されます。
道路も大中小とあるでしょう
また、実勢価格も試算できますがあくまで参考になります。
実際に売買する際のベースとなるもので土地の希少性が高いと地価は上がります。どうしても欲しければ高値でも購入するのでしょう。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
そうですね。
希少性が高ければ、美しが丘でなくても高くなるし、利便性が低かったり、狭い道路にしか面していなければ、たとえ美しが丘だとしでも安くなるってことですね。
まあ、アドレスに惹かれて高くても買う人がいるのも確かなので、それを希少性として高値で土地を取得するデベもいるってことですね。
つまらない価値観に踊らされないで、価値を見極めたいですね。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん


つまらない価値観とは
どのことを言っているのですか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
クレヴィアたまプラーザのスレで申し訳ありませんが、美しが丘じゃないと友達に自慢できないと言うのがあって、それをイメージしてました
私にとっては友達に自慢できるかが基準なのはおかしいと思いますが、人それぞれ家に対して求めるものが違うので、それぞれの基準で選択すれば良いのかなと思います。

[69: 匿名さん]

人それぞれ。その通り。

[70: 匿名さん]

美しが丘アドレスが全て。じゃなきゃセンター北や鷺沼と変わらない。
美しが丘住所であることは大事なポイント。
クレビアより1、2割高いのですかねぇ

[71: eマンションさん]

美しが丘アドレスは人気だからねえ
美しが丘アドレスでも1-3丁目が本場の美しが丘。
4-5丁目は美しが丘じゃないと言い張る人もいる

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 eマンションさん
それは美しが丘アドレスが人気ではなく、たまプラーザ駅の近くの北側が人気ってだけですね。

[73: 評判気になるさん]

>>71 eマンションさん
えっ
昔の美しが丘を知っている人は、区境の丁目はねぇ
見た目はキレイになってるけど
新参者にはわからないでしょう

[74: 評判気になるさん]

>>72 検討板ユーザーさん
南口の新石川も人気だ

[75: 匿名さん]

>>70 匿名さん
車の地域別と似ているような感じかな
私には全く共感しないけど

[76: 匿名さん]

人それぞれだね

[77: 匿名さん]

美しが丘1 駅前。昔は団地、商業地で住宅地イメージはない。　マンション出たらそりゃ希少。
美しが丘2 傾斜地　社宅　区境　環境は公園近いし良い。　今はマンション群
美しが丘3 超高級戸建街　駅遠い
美しが丘4 早渕川　底地イメージ。勿論高台部分もあるけども。
美しが丘5 あざみ野じゃん。

[78: 通りがかりさん]

正解。

[79: 匿名さん]

ドレッセwiseの場所は日生の社宅跡で最後の聖域だった。美しが丘１丁目ということがミソ。
ピアースも１丁目で良い。ただ坂はあったが南傾斜が良い。
ディアナコートは少し囲まれ感があるけどフラット住宅地。
たまプラーザは北口が強くてマンションツールで駅近をセレクトすると普通は社宅多かった美しが丘２丁目になる。概ね10分以内。
美しが丘アドレスで駅近は１丁目のみだが、だいたいはイトーヨーカドーと東急百貨店とテラス。
そのくらい美しが丘１丁目アドレスのマンションは希少。
この先ディアナコートより近くで開発ないだろうね。
ドレッセwise買えばよかった…

[80: 匿名さん]

まるで「金の冠をかぶった雀」さん見たいですね。
美しが丘１丁目アドレスの俺、すごい、特別、褒めて。
https://youtu.be/gmGepHRaarM

[81: 匿名さん]

そろそろイチャモンつけに来る頃だな。どんなイチャモンか楽しみだ。

[82: 匿名さん]

>>77 匿名さん

昔は、、、

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
インラインでよろしくお願いします。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん

ドレッセwiseの住民スレ見たら、足音とか生活音の漏れが酷いように書かれていますね。
本当かわかりませんが、安普請なのですかね？

ドレッセwiseより少し古い、坪単価も安いマンションに住んでますが生活音なんて聞こえたことないですけどね。
ドレッセはそんな物なのですかね？

[85: 匿名さん]

金ない奴が無理して買わないだろ。
ある奴が駅近マンションは買うんだよ。
wiseA棟ももそうだった。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>84 検討板ユーザーさん
他所のマンションは青く見えますか

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

無理以前に予算が足りません

[88: 84]

>>86 口コミ知りたいさん

家が手狭になったので、住み替えを検討しているのですが、坪単価400近いマンションで音漏れがひどいと言うのはちょっと不安になってしまいました。
建設費を抑えるために、どこも仕様を落としているのか、高さ制限を避けるためにスラブ厚とかを削っているのか気になりました。
他のマンションのネガティブなことを書いてしまってごめんなさい。

[89: 匿名さん]

>>85 匿名さん
金あれば外廊下の板マンは、買わないだろ。

[90: 匿名さん]

確かに笑

[91: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
タワマンだったら買うのかなあ
残念ながら青葉区にはタワマンはありません

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

タワマンしか思い浮かばない？
都内なら上質な低層、内廊下は、沢山あるけど、この辺だと難しいかな。なんせ、ディアナコート美しが丘が神奈川県内初のディアナコートだったくらい、高級マンションが建たない立地だから。やっぱり郊外だから仕方がない。まあ、ここは数少ない高級マンションになるんじゃないかな。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
都内はタワマン大盛況ですよ
あちこちの再開発もタワマン

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
都内で低層の上質マンション、内廊下の物件はこのサイトにはそぐわない。リーマンが頑張って買える価格ですか？
著名でもない一般人は募集広告のあるところしか相手にされません。

[95: eマンションさん]

>>77 匿名さん
美しが丘5丁目は広いからなあ
1番南はあざみ野駅が目と鼻の先だけど、北のほうはたまプラーザ駅のすぐ近く
坂だらけのイメージ

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ここと関係ない話題なので、これでやめます。
都内で検討したことありますか？別に特別なことはないですよ。パワカの予算は二億円です。実際、三井グランディオーソ・クラブに何度か足を運んで営業の方と話した感じでも、サラリーマンも結構多いです。

三井不動産レジデンシャル社長
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC303NC0Q1A530C2000000/
夫婦が共働きで、比較的所得の高い『パワーカップル』の存在も大きい。購入金額は少し前まで8000万円から1億円程度が多かったが、今では2億円も候補に入る。

[97: 匿名さん]

あまり知らない人が思い込みで言っちゃってるんだね。サラリーマンで1億なんて普通ですよ。カップルなら2億。これが現実。

[98: 匿名さん]

たまプラーザあたりは旦那さんが強めだから一人でローンいけちゃうんじゃないかな。
奥さん専業主婦で子供私立みたいな感じ。

[99: マンション検討中さん]

迷いましたが、パークタワー勝どきサウス買います。

[100: 通りがかりさん]

>>95 eマンションさん

美しが丘は名の通り
丘があります

[101: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん
おめでとうございます。
低層でなくタワーで良い方にはなかなか良さそうですね。

[102: 匿名さん]

>>96 匿名さん
それでも結局このスレにレスしたくなるのよね

[103: 匿名さん]

>>97 匿名さん
初めて聞きました。
うちは1馬力でそれ以上ですがそのような不動産には魅力を感じません。身の程を知ったる人でありたいです。

[104: 匿名さん]

>>101 マンコミュファンさん
タワマン嫌いなご意見番さんの論破は納得します

[105: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
コレでレス友がひとり減ってしまい残念です

[106: 匿名さん]

>>98 匿名さん
たまプラーザにはパワーカップルは少ない印象ですよね

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
高収入でもお忙しいと、育児や家事の負担があるので専業になりがちですからね。
体力勝負ですが、我が家も私のキャパが大きくないので夫に頑張ってもらって家事や子育て請け負ってます。

たまに、自分にもっと余力あればダブルインカムで悠々自適な生活が出来るのにと妄想してます。

[108: 匿名さん]

自分の予算にあった物件をお選びください。ただし、予算は世帯年収より、一次取得か買い替えかの方が今は影響が大きいです。年齢的に今が一次取得の人は、運が悪いですが、買い控えで一次取得な人は、自己責任かな。

[109: デベにお勤めさん]

>>106 匿名さん
都心勤めのパワーカップルが青葉区で買おうと思える物件など無いのでしょうね。

[110: 匿名さん]

>>109 デベにお勤めさん
都心の職場近く（かつ資産性もある）の物件が買える人たちは、わざわざ田園都市線の郊外物件を買って通勤地獄という選択はしないでしょうね。

[111: 匿名さん]

青葉区は子育て環境が良いと思います。
どちらかというと有名幼稚園も多いので環境を求めたファミリー向きかと。広さもある程度必要ですしね。

[112: 匿名さん]

通勤重視で都内高騰で良い場所で買えないなら湾岸エリアか武蔵小杉でいいんじゃないでしょうか。
たまプラーザは通勤より子供の教育環境とか災害回避を考えた人がターゲットな気がいたします。
別にビジネス圏近くないから人によっては、ただただ郊外の街という意見でしょうね。
私はたまプラーザが他の郊外に比べて不動産が高い理由は何となく理由が分かる気がします。
何を重視するかでしょう。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
コスギは川崎だからわかるけど
湾岸エリアも都内の括りでしょう

[114: マンション検討中さん]

子育て、施設や緑も充実した環境、も魅力的な街だと思いますが、災害回避は自分にとっては大きいです。最近、晴海フラッグ勧められたりもしましたけど、湾岸エリアって南海トラフきたらお終いじゃね？と思ってしまいます。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

あちらは交通に問題があるようですよ

[116: 匿名さん]

>>113 匿名さん

都内だけど、都心ではないですね。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

都内って言ってたけど、、
都心とはいってませんね

[118: 匿名さん]

都内とたまプラーザを比べてはいけません。
株で言ったら投資家から人気の信越化学と反対に投資家から不人気で暴落しっぱなしの三菱ケミカルを比べるようなものです。

[119: 匿名さん]

まず湾岸と比べるな。
確かに不動産を投資ベースで考えるなら都心部。
実需で環境、教育考えるなら青葉区は良い。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
電車通勤の人は、最悪だけどな。

[121: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[122: eマンションさん]

>>118 匿名さん
それは購入を検討する属性によるからです。
ファミリー世帯でそこそこ収入があればたまプラーザは検討のひとつでしょう

[123: eマンションさん]

>>120 匿名さん
通勤が二子玉川、渋谷ならオススメですよ

[124: 匿名さん]

仕様見たことない感じだった。
高そう…

[125: 匿名さん]

池田山や白金台より仕様高いみたいな事言っていた。さすがたまプラーザ。

[126: 匿名さん]

駅も近いし美しが丘アドだから、ほぼ億ションなのかね。住める人が限られるか。
庶民は頑張ってクレヴィアかなぁ。
グレード見て察しました。

[127: 評判気になるさん]

美東小の存在が美しが丘2丁目の価値を上げてると思います。ディアナは1丁目だけど美東小に行けるのかな？

[128: 匿名さん]

ディアナ仕様で高そうですね。
駅近だけど　プレミアムな上層階以外は　日当たりが気になりますね。
今の時代　日当たりなんて　関係ないですか。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127 評判気になるさん
　美小ですよ

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
隣棟間隔もあるでしょうから気にすらほどではないと思います。

[131: 匿名さん]

沖式儲かる確率57％が痛い。買うなら80％は欲しい。

[132: マンション検討中さん]

仕様が高いとはどう高いんでしょう？

[133: マンション検討中さん]

ここにするのかな

[134: 匿名さん]

儲かる笑。
たまプラーザで探してないでしょ！

[135: 匿名さん]

たまプラーザ5分で美しが丘１丁目。
美しが丘１丁目って東急とヨーカドーが第一区画で次の区画がワイズやディアナです。
人気がないはずないから、ワイズの時みたいにたまプラーザ富裕層がごったがえすんじゃない？
一般人はクレヴィアかな。

[136: マンコミュファンさん]

>>135 匿名さん
一般人の定義は？
平均的なサラリーマンにはどちらも高嶺の花でしょう

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンコミュファンさん
買えない人？

[138: 匿名さん]

>>136 マンコミュファンさん
きっと、自分が定義なんじゃない？
自分が買えない物件を買えるのが富裕層、自分が買える物件は一般人でも買える。
ここの掲示板、そんな人ばっかり。

[139: 匿名さん]

モリモトは営業が思ったよりマイルド。
クレヴィアはディアナの悪口ばかりだった。
値段知りたかったからクレヴィア見たと伝えたが、クレヴィアいいっすねー。くらいでディアナコートの話された。自信あるんだから阿保なのか。

[140: 通りがかりさん]

横浜市青葉区は世帯年収は県内2位。
1位は鎌倉市。横浜市内では1位。
青葉区平均が699万。
なんだかんだで世帯1,500万がマンション検討する一般な気がする。クレヴィアが9,000万で3LDKくらいだから年収の6倍。
ディアナはそれ以上って事？？

[141: マンション掲示板さん]

>>140 通りがかりさん
ごめんなさい。
言っている意味がよくわかりません。
もう少し分かりやすく書いていただけると助かります。

[142: マンション掲示板さん]

>>137 マンション掲示板さん
買えるお金の目処はありますよ
検討、検討してます

[143: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
市、区単位で押し並べて平均いくらは参考程度。
1馬力たもいるし世帯年収2馬力以上も当たり前の世の中
一方、そこまでの収入がない家庭向けに中の上を狙った物件が多いのが青葉区、都筑区、宮前区。

[144: マンション検討中さん]

他者を否定し、さも知った風な事を。でも内容は当たり前の事を言ってるだけで陳腐だったり。

[145: マンション検討中さん]

どのレスに対してですか？
140さんかなぁ？

[146: 匿名さん]

>>131 匿名さん

コレでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

陳腐じゃない皆が納得のコメントをお願いします

[148: 匿名さん]

立地条件いいから問題なく売れそう。
坪単価420万とか？もっと高いのか？

[149: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん
クレヴィアでも高い部屋は460以上したので、高い部屋はもっとするでしょうね。
安い所はその位からですかね。

[150: 匿名さん]

立地環境はワイズと同様、駅近く平坦で良いですね。一方で人気ありすぎの情報あり、確実に買えるかが心配。
確実に買えそうなクレビアにするか悩み中

[151: eマンションさん]

かなり掘り返してる
地下1をモデルルームにしている狙いは？

[152: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたよ。
なんか…高そうな予感しかしませんでした。
金額はまだ未定という事でしたが、70m2のモデルルームタイプ絶対億するやん！って個人的に思っちゃいました。
地下のモデルルームは確かに珍しかった。
外壁までタイルだったり、ベンチが付いていたり、なんかすげ?なって感じでした。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
予定価聞かなかったのですか？
今まで教えてもらえなかったことはありませんよ
あくまで予定ですがと言われます。

[154: 匿名さん]

まぁいいんじゃない。感想でしょう。

[155: 匿名さん]

いいんですけど
どうして聞かなかったのかなぁと思いました

[156: eマンションさん]

言わぬが花で　正式な価額は先行会員向けに１月２０日に連絡です

[157: 匿名さん]

都内モリモト物件を数件検討した者ですが、モリモトは客の反応を見ながら利益を最大限追求しようとする会社なので現時点では一切価格情報は出てこないものと思います。私の経験では、訪問1回目はモリモトによる顧客の見定め及び2回目訪問日の決定、訪問2回目でおおよその価格イメージを披露、3回目で価格提示という流れでした。現時点ではまだ価格は出てこないのでしょう。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
他の同デベ物件では予想の価格を教えてくれましたよ

[159: 匿名さん]

モデルルームに訪問した際、アンケートにご記入されたことと思います。記載した事項によって会話が変化することは想像できます。

[160: 匿名さん]

想像ね

[161: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん

何件かモリモト物件検討してきましたが、このステップがホントうざいんですよね。客見ながらギリギリまで値段引き上げようとしますし、見込み客ごとに案内順序や当て込む部屋決めてきますから。優先順位下げられると、条件良い部屋買いたいと言っても申し込み済みとか言われて買えないですし。子連れでモデルルームに何回も行くのホント面倒くさいのでこのスタイルやめてほしいです。その点、三井や三菱はとても良いです。

[162: eマンションさん]

>>161 マンコミュファンさん
それは見込み客として順位が他の家族よりも低いからかな
やはり利潤を求めると確実な方を選ぶだろうね
相手の立場になればそうだろうな

[163: 匿名さん]

>>161 マンコミュファンさん

マンションは三井、三井のマンション。モリモトなんかやめたらいいよ。

[164: eマンションさん]

>>161 マンコミュファンさん

どんなマニュアルか知りませんが、本気度を確かめる為の会話もうざったい　何とかならないのかな　で、モデルルームが高津？　面談場所も個室じゃあない