ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[581: マンション検討中さん]

>>578 検討中さん

明日からの一般販売も先着順？友の会会員ではないのですが、部屋あるのかしら。

[582: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
販売予定時期3月下旬とありますが、
公告では、販売までは、、、と、あります

[583: 匿名さん]

クレヴィアに大移動しましょう。
たまプラーザはいい街。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
即売の予想だからですか？

[585: マンション検討中さん]

3LDKは、地下も含めてほぼ完売とのことです。超絶早いですね、、、

[586: 検討中さん]

>>585 マンション検討中さん

本日モデルルーム行かれての情報でしょうか？

[587: 匿名さん]

友の会以外は
2022年3月下旬販売予定では？
ウォッチしてます

[588: マンション検討中さん]

>>586 検討中さん

そうです、営業マンの方に確認いただければ

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん
直接販売会社に聞けば良いのでは？

[590: マンション検討中さん]

もう部屋ほぼ無いらしいです。優先枠拡大して販売しているようです。一般の方は希望の部屋は無いものと考えた方ががっかりしないと思います。
立地や仕様など良いマンションであるとは思っていますが囲い込みのやり方が綺麗ではなく、個人的にはモリモトにはがっかりしました。

[591: マンション検討中さん]

それ程人気が？？

[592: マンション検討中さん]

強気らしいけど…。このシリーズの内廊下は空調、エアコンないので夏結構辛い。階段は非常階段扱いなので重めのドアの開閉の必要あり。エレベーター必須

[593: 周辺住民さん]

たまプラーザはいい街だけど、５０戸未満のマンションをグレードを少し良くして箔をつけようとする最近のモリモトさんの販売手法（ここや、大井町線等）はどうかなと思う。基本、客があれば売却のスタンスなので、人気に見えても、実はそうでなかったりもする。

[594: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
内廊下の空調ありますよ笑

[595: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん

内廊下の空調ありますよ笑

[596: マンション掲示板さん]

>>592 マンション検討中さん
廊下はエアコンないのですか？
それって無理して内廊下にしているマンションの仕様ではないですか！
クレヴィアより数段落ちるってことですか。

[597: マンコミュファンさん]

ピアース作ったら作ったで「またピアースかよ、モリモト」って怒られるんだろうから大変だよなｗ

[598: マンション検討中さん]

言った空調とは、換気ではなくエアコンのことです。

確認済み

[599: マンション掲示板さん]

空調というか換気設備らしいですよ。確かに階段は非常用かつエレベーター1基なのでその点特段良い設備ではないかと。内廊下はやっぱり良いですよね。

[600: マンション検討中さん]

マンション高騰。
ホント高い！
でも　即決購入　すごいですね。

[601: 匿名さん]

クレヴィアの方が安いし格段にいいマンション。
クレヴィア買いましょう。
ディアナコート本当は全然人気ないでしょ笑
営業の煽りじゃないかな？
クレヴィアはお風呂もキッチンも良いよ！
営業さんも誠実で良い人

[602: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
公式ホームページをウォッチします

[603: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
思うだけでしょ

[604: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん
普通はエレベーター利用するのでは？

[605: 匿名さん]

>>593 周辺住民さん
このあたりは某デベの城下町的エリアなのでまとまった土地の入手は厳しいから大規模なマンション開発はできないのでしょう

[606: 匿名さん]

>>601 匿名さん
宣伝ヨロ

[607: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
何か怖い人に感じるコメント…

[608: マンコミュファンさん]

重箱の隅をつつくコメントが増えてきて、ウザいな。

[609: マンション検討中さん]

コメント　嫌になりますね。
参考になる意見なくて。
退出します。

[610: 匿名さん]

>>601 匿名さん
どうぞ人気ないと思っててください笑
あなたこそ余計な煽りはやめた方が良いよ。

[611: 匿名さん]

ドレッセwiseやディアナのある東急百貨店やイトーヨーカ堂の真裏の居住区画はたまプラーザ駅周辺では紛れもない一等地。
売れないわけがないから即完売してもなんらおかしくない。値段が高くても買える人、買いたい人がいる場所。
結局マンションは細かい嫌な部分があっても場所な訳です。
wiseも最前列棟は同じ感じで売れてましたし。

[612: 検討板ユーザーさん]

早く決めたら？検討者気取りの解説者さん。

[613: 匿名さん]

>>603 匿名さん
私見ですよね。何か問題でも？

[614: 匿名さん]

>>604 匿名さん
使いたい方使えば良いだけの事

[615: eマンションさん]

>>611 匿名さん

同意します　だからワイズやテラスは良い　騒音とか定借仕様とかあっても呑める　で、ディアナとクレヴィアは面白い比較になる　５分で美しが丘アドレスか７分で周辺環境か　だからデはたまプラ住人からは厳しい評価　モリモトがコツコツ現地案内してるのは良いこと　個宅は昼間、周辺も見ないと後悔するよ　仕様が違わないのに５階と４階の価格差が大きいのはデベも気にしている証拠

[616: 匿名さん]

>>615 eマンションさん
何が言いたいのかイマイチ伝わらないよ。

[617: 匿名さん]

この場所が一等地？　ワイズ、たまプラ団地、日生社宅辺りならまだしも　そもそもたまプラ駅近北側周辺に個人住居一等地なんてアル？　駅南側の方が閑静な住宅地だよ　ここは南側は商店街に眺望の遮られた元は証券の独身寮　アドレスと駅近5分のみで他のマイナスを許せるほど惹かない　フーッ、危ねー危ねー　はしゃぐ人のおかげで冷静になれた

[618: マンション購入検討]

>>617 匿名さん
冷静になれたってことは、それまでは惹かれてたんだー。
良かったね。クレヴィアでも購入されてくださいね。

[620: マンション検討中さん]

品がない話ばかり。
検討者がいるかな？

[621: eマンションさん]

>>617 匿名さん

色々出てきそうだな　怖

[622: マンション購入検討]

>>617 匿名さん
お前が一番はしゃいでるだろ。

[623: 匿名さん]

手遅れ　聞きたくなかった情報

[624: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
気になって気になって仕方がないのでしょう

[625: 匿名さん]

>>614 匿名さん
えっ
1階じゃなければエレベータ使うでしょ

[626: 匿名さん]

>>615 eマンションさん
買う気ある？

[627: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

退出したのでは？

[628: 評判気になるさん]

>>617 匿名さん

閑静な住宅街ではありませんが、1丁目の駅寄り南側が一等地であることは揺るがない事実だと思います。

大手不動産会社たまプラ勤務の知り合いもそう言っていました。

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん
何か価値ある情報持ってますか？

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
参考になる意見があるのですが皆さん傍観者ですか？
それともひとり

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
情報ではなく 個人的な意見ですか？それなら参考になりませんね。

[632: マンション検討中さん]

１丁目の南側にはたまプラ団地も日生社宅も入るのかね　だとしても地面の７割方は商業施設でしょ　一等地にふさわしい物件を教えて下さい　ピアースとか言ったら泣いちゃうよ

[633: 通りがかりさん]

今、アルスたまプラーザエクスプレイス（2004年築／駅4分／美しが丘2丁目）の中古が坪単価350万円で出たら買いますか？

[635: 匿名さん]

>>631 匿名さん
参考になるが2かあ

[636: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
デベにでも提言してください

[637: 匿名さん]

>>633 通りがかりさん
買いません

[639: マンション検討中さん]

>>633 通りがかりさん

ないなー　一階飲食だったでしょ　ゴキ出るから嫌だな

[640: マンション検討中さん]

現地見てきました。

このマンション、駅近5分
しかもほぼフラットアプローチ
ピアースでもないディアナコートで、
住所はブランドの美しが丘だからイケてるなー
と思いながら、名前が「たまプラ」なのに違和感
あったんですが、既に美しが丘アドレスで
ディアナコートあったんですね。

流れでこちらも現地見てきたんだけど、
駅から10分近く歩くけどこっちの方が
開放感あるな。。。

[642: 名無しさん]

美しが丘で不動産売買をやった人に聞くと、美しが丘は駅から10分から15分位の住宅地が一番魅力があるそうだ。環境がいいって。
東京都心みたいに駅から遠くても環境があまり良くならないのとは違い、田園都市線は駅遠から住宅街が開けたみたい。
駅からほどほど近いか何とか徒歩圏内のマンションも暮らしやすければいいと思います。

[643: 匿名さん]

>>642 名無しさん
歳取ると坂が辛いですけどね。
歳取ったら駅近のマンションが良いかなと思います。

[644: 匿名さん]

>>642 名無しさん
一軒家なら3丁目、マンションなら駅近が良いです。

[645: 匿名さん]

644さん
その通りです。
戸建なら３丁目
マンションなら２丁目。
ただ本当にいいマンション立地は１丁目だけど駅近すぎて商業地が多く、またはたまプラーザ団地であまり土地がないから２丁目になる。
したがってマンションで美しが丘１丁目である事はたまプラーザでは超希少だから、ここやwiseみたいな状況になります。

[646: マンション検討中さん]

ワイズやテラスこそ一等地と呼んでいい　ここから朝、どの経路で駅まで歩く?スーパーの裏道通るだろ　居酒屋のゴミとかバックヤードの汚水とか、朝からツーンと目に来る　俺は嫌だ　で、見学の時はどの道を通った?　まだ、間に合う人は一等地といわれる現地をよく見て判断してね

[653: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
もしかして他社ですか

[656: マンション検討中さん]

大人気でもう選べる部屋ほとんどないみたいですね。買えた方、おめでとうございます！

[657: 匿名さん]

[No.634～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[658: マンション検討中さん]

現在、何処の部屋が空いているのでしょうか？

[659: 口コミ知りたいさん]

>>632 マンション検討中さん

そもそも一等地とは、「生活したり、商売をしたりするのに、最も条件のよい土地。第一級の土地。」と定義されています。従って、美しが丘一丁目の商業施設が立地する場所とその周辺を一等地と呼んで差し支えないと思います。一等地とは基本的に利用価値が高い「土地」を指す言葉であると理解しています。言い換えれば、そこに相応しい建物を建てれば、高い賃料が取れる、又は高く売れる事を指します。(築年の古い団地や社宅のままではその価値は顕在化しません。)

上記に位置する代表的な住宅はドレッセワイズですが、ピアースたまプラーザやディアナコートたまプラーザもドレッセに準ずる立地の物件であると言えると思います。(南側ですが、テラスも勿論一等地にあります。)

団地の辺りも将来的な再開発のポテンシャルは非常に高く、その可能性を踏まえれば、一等地 乃至は準一等地と言えるかと…

(私は不動産関係者ではないので多少の不正確性はご容赦下さい。)

[660: 匿名さん]

こんなに反応が　自分の決断に自身のない人が多いんだね　手遅れなんだから　見なきゃいいのに　肯定して欲しいんだね

[661: 匿名さん]

>>657 匿名さん
参考になりませんでした

[662: 匿名さん]

>>659 口コミ知りたいさん
地価でわかります

[663: 匿名さん]

>>660 匿名さん
手遅れなのにコメントするのですか？

[664: 匿名さん]

>>651 匿名さん
笑

[665: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん
手遅れってどういう意味？

[666: 匿名さん]

>>661 匿名さん
事実に基づいた 参考になる価値ある情報持ってますか？

[667: マンション掲示板さん]

>>666 匿名さん
価値ある情報を求めていますのでよろしくお願いします

[668: マンション検討中さん]

今日夜、駅から現地まで歩いてみました　駅前のイルミネーションがきれいでした　最低２回は横断歩道を渡る　バスじゃなくていいのは楽　歩いて６分少々　静かな場所です　向いのマンションは気になるな　視界どーん　内廊下前提のロケショーンだったのがよく分かる　良くもなく悪くもなく　場所は普通ですよ　

[669: マンション検討中さん]

坪単価をどう思いますか？
かなり高いので、悩みます。

[670: 匿名さん]

悩むならやめなさい。
悩まない方々が買うマンションかと。
ディアナを価格で悩むならクレヴィア買いましょう。

[671: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん

大きな買い物ですからね　理屈の付かない

[672: マンション検討中さん]

価格だけでクレヴィアに鞍替えしたら後悔しそう、、、

[673: マンション検討中さん]

満足度的にはクレヴィアの方が高そうな気もしますね。囲まれてるマンションってなんだかんだ閉塞感あるし。

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
クレヴィアも最上階以外はそれほど眺望が良い印象はないです。また、通り沿いで騒音が気になるのと、間取りが微妙、さらに駅からの勾配など、気になる点が山盛りです、、、

[675: 通りがかりさん]

>>674 マンション検討中さん
スラブ厚や天井高が下の階と差があって、5階以上じゃないと眺望も抜けないのは同意です。
私は駅からの勾配はそれほど気にならなかったです。

[676: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
経済的に買うことができるなら買った方がいいと思います。
中途半端にケチると「少し頑張って買っておけば良かった」と後悔しそうな気がします。

[677: 名無しさん]

買いたかったですが、望みの部屋は残っていませんでした…(/ _ ; )

[678: 匿名さん]

全てOKとはなりませんが総合的に見て価値あるマンションだと思います。小さいことより絶対的な駅分数とたまプラーザにはあまり見ないワイド間取りとハイグレードで優位性は大いにあると思います。価格は対価の価値なんで人それぞれかなと思います。

[679: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん
まさにこれが答えですね。

[680: 匿名さん]

>>678 さん

全ての条件を満たす物件はないてすから　妥協しないと買えない　眺望、周辺環境は目をつぶって駅まで5分で買いましょー