ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[461: マンション比較中さん]

>>455 匿名さん
戸建てからの住替え高齢者が結構の割合でした　数カ月前に出た最西の高額物件はディアナたまマイナス大２本程度の価格でした　すぐ売れちゃいましたけどね

[462: マンション検討中さん]

100点満点の立地と感じる方もいるんですね。

マンションの規模感や外観は好みなのですが、暗いイメージの場所、目の前の道路、眺望の悪さなどで、我が家は検討から外れそうです。

[463: 匿名さん]

場所が悪いのに高い。強気なら諦める相談。
周りが売れてないので、様子見に決定かな？
一応、金額を聞いての相談。

[464: 匿名さん]

＞＞462さん
同じ気持ちですが、最後は坪単価で決定。
リセールで損失を出したくないので。

[465: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

角の薬局から下っていく感じがイヤなんですよ　たまプラの中でも　場所的にちょっとね

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
そこ？　では、最初からこの物件の検討すら無しですね。
早く他のスレに行かれてください。

[467: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
暗いイメージってどういうこと？

[468: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
おとなしくタワマン探せば良いのでは（笑）

[469: 通りがかりさん]

そもそも、検討材料が低層好みに向いてない会話ばかり。468さんの言う通り、タワマン探した方が良いよ。時間もったいないよ。

[470: マンション掲示板さん]

>>469 通りがかりさん

>>469 通りがかりさん
板マンでも、公園に隣接していたり、第一種低層住居専用地域に面していて、前立てが保証されている所もあります。
ここで良く比較になるクレヴィアも最上階とかは南傾斜の丘の上に面していて、かなり解放的です、
タワマンは好みではないけれど、開放的な立地を望む人はいると思います。
戸建てと違って、高さが稼げるので目の前に建物があるのは気分が良くないですよね。

[471: 通りがかりさん]

>>470 マンション掲示板さん
なので、そのような方には不向きな物件かと思いますよ。

[472: 匿名さん]

>>470 マンション掲示板さん
では、タワマンではなく板マンをお探しください。こちらは板マンにも該当しませんので。

[473: 周辺住民さん]

神奈川県や国土交通省が公式発表しています地価調査価格、地価公示価格は美しが丘は５丁目が一番の高位な住宅地です。

下記の「美しが丘２丁目２８番６　482,000(円/m2)　たまプラーザ、 600m　1,058(m2)」は５階建てマンション敷地で有効利用度が高く高くなっていると思われるので、低層戸建住宅地として比較するなら、おおよそ①美しが丘５丁目②美しが丘４丁目③美しが丘２・３丁目の順番です。

このマンションの美しが丘１丁目は普通住宅地ではないですが、美しが丘の中では中級くらいでしょうか？高級ないしは優良住宅地は圧倒的に「美しが丘５丁目」と思われます。

田園調布だって、１～５丁目までありますが、３～５丁目と１～２丁目は全く価格帯も周りの街も違います。３～５丁目も街区によりかなり違いますよね。

以下参考までに、
（令和３年７月１日地価調査）
美しが丘５丁目２３番１７　477,000(円/m2)離たまプラーザ、 900m　166(m2)所
美しが丘２丁目５４番４ 303,000(円/m2)　たまプラーザ、 1,400m　442(m2)
美しが丘３丁目６１番７　295,000(円/m2)　たまプラーザ、 1,900m　278(m2)
（令和３年１月１日地価公示）
美しが丘５丁目１番２１　526,000(円/m2)　たまプラーザ、 600m　204(m2)
美しが丘２丁目２８番６　482,000(円/m2)　たまプラーザ、 600m　1,058(m2)
美しが丘５丁目２３番１７　474,000(円/m2)　たまプラーザ、 900m　166(m2)
美しが丘４丁目２１番１５　437,000(円/m2) 　たまプラーザ、 1,000m 159(m2)
美しが丘３丁目５０番４　310,000(円/m2)　たまプラーザ、 1,700m　274(m2)

[474: マンション掲示板さん]

ご苦労さん

[475: 美しが丘5丁目民]

>>473 周辺住民さん
美しが丘5丁目が高級とは笑わせるw
そりゃ確かに住宅地価としては神奈川県内では4番目とかの高さだけど(山手、日吉、武蔵小杉の次くらい)、建ち並ぶ住宅は普通よ
ボロいアパートや家屋もあるし、下町然としている。

美しが丘1～3丁目と違って、後から美しが丘に編入してもらったところだから｢5丁目は美しが丘じゃない、元石川だ｣と揶揄する人も。
美しが丘の中でも坂ばかりの丁目だから、住むにはちょっとキツいよ?。

ただ、あざみ野駅とたまプラーザ駅のどちらにもアクセスしやすいのが唯一の利点。
美しが丘の中でも両駅にアクセスしやすいのは5丁目だけだからね?。

[476: マンコミュファンさん]

>>459 マンション検討中さん
インラインでお願いしますね
コメンテーター気取りですね

[477: 通りがかりさん]

>>473 周辺住民さん
何がしたかったの？

[478: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
誰もいっていないと思います。
例えですよ

[479: 匿名さん]

>>464 匿名さん

坪単価の基準はいかがでしょうか

[480: 匿名さん]

>>475 美しが丘5丁目民さん
まあ基準地の地価ですからそのエリアの最高地点とは相違があります。路線価の比較の方がピンポイントで比較できます。

[481: 匿名さん]

周辺の坪単価
駅近をプラス

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
駅近は押し並べて高値安定

[483: マンコミュファンさん]

なかなか盛り上がってて面白いですね。人気の街、注目の物件であることは否定できないということでしょう。

クレヴィアも残り僅かと聞きますし、こちらもいずれにしても早々に完売はしそうですね。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>473 周辺住民さん

美しが丘１丁目の駅に近いところは別格だと思いますよ。

5丁目は戸建・戸建用土地としては良いでしょうが…

[485: 匿名さん]

クレヴィア買いましょう。
こっちは買いたいのに競争率高くてイライラしてます。
もっとディアナ高い高い言ってください。

[486: 匿名さん]

眺望無しなのにーやはり高すぎる。
最終金額を確かめて、相談して～次を考えよう。

[487: マンション検討中さん]

90、100平米のプレミアム住戸がいくらに
なったか知りたいです。

[488: マンション掲示板さん]

>>473 周辺住民さん
調査地点に偏りがある気がします。
駅の近くは調査地点にないし、そのランキングを持って5丁目、4丁目、2,3丁目、1丁目と順位付けするのはおかしいです。
駅近の1丁目や2丁目の地価は高いし、その調査で言ったら新石川3丁目の住宅地が平米単価50万で2番目になってしまいますよ。
それに、駅近の実勢価格は公示地価に対してかなり高めで取引されてますよ。
アドレスが美しが丘5丁目だろうと駅から遠ければ実勢価格は低くなります。

[489: 通りがかりさん]

返信している初心者マークはたちの悪い荒らしです。他の田園都市線沿線マンションの掲示板でも荒らしています。

[490: 名無しさん]

荒らしはマウント取りたいかまってちゃんだから相手にしないが一番。

[491: マンション検討中]

購入するなら　競争になるくらい人気物件のほうが嬉しいですが、どうなのでしょうか。
たまプラーザ駅近ですが　南側の土地が高くて囲まれた感がある立地にしては　やはり高いですよね。価値観　人それぞれとは思うのですが。
最終価格に少し期待しつつも　悩みます。　

[492: 匿名さん]

2階が半地下なんてー低すぎ。
北は、向かい合いマンションバルコニー。
玄関前道路悪い。
南は、距離無し。眺望無し。
高過ぎ。
魅力が駅近。
やはり、最終金額～相談。

[493: 匿名さん]

多分金額上がるんじゃない？
凄い来場数で富裕層がわんさかと某情報誌記者から聴いている。リクル…
最終価格で下がると予測されてる方は時間の無駄かと思いますよ。むしろ上げてくるぽいです。

[494: マンコミュファンさん]

購入希望者殺到により、半地下（1階）含めてほぼ即日完売ですね。悩んでいる方は悩む前にそもそも無理かと。

[495: eマンションさん]

この週末に価格教えてもらって、今週のアボ入れた優先会員の方、営業マンの感触はどうでした？

[496: eマンションさん]

>>492 匿名さん

前の道路は裏道ぽいですが、以外と交通量は少ないと思います　むしろ、高低差あり区画内の一方通行なので進入方向によってはかなり車で帰るのがめんどくさい

[497: マンコミュファンさん]

>>496 eマンションさん
両通で車の数が増えて五月蝿くなるよりはマシかと。

[498: 匿名さん]

＞＞４９４さん
半地下は、2階です。
金額決定前に購入を決めたのですね。
私たちは、最終金額を聞いてから相談します。
悩んでいるようならー諦めたほうがいいですかー
ほぼ即日完売なら仕方ないですね。

[499: マンション検討中さん]

ここ検討してる方の年齢層とか属性ってどんな感じなんですかね？サラリーマンはほぼおらず、経営者・医者・金持ちシニアとかですかね？

[500: 匿名さん]

サラリーマンです

[501: eマンションさん]

>>488 マンション掲示板さん
広いですからね

[502: eマンションさん]

>>489 通りがかりさん

お困りのようですね

[503: 匿名さん]

>>490 名無しさん

スルーできない
これも人間性なのでしょう

[504: 匿名さん]

>>492 匿名さん

誰と相談するの？
相談して解決するとは思えませんが、

[505: 匿名さん]

>>493 匿名さん
長期金利も上がり始めました
食品も上がりました

[506: 匿名さん]

>>492 匿名さん

もうすでに答えは決まっていそう

[507: 匿名さん]

>>493 匿名さん

下がる要素が見当たりませんよね

[508: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
サラリーマンで年収が2千万超えならいいのですが、、、
実家がお金持ちも候補かと

[509: 匿名さん]

安くする要素は無さそうなので金額下がることを期待してるならいかないほうがいいよ。
階数で何個か出ていた予定金額より上がるかもと営業行っていたし、私が購入意思を示しても買え無さそうな感じでたくさん検討者がいそうでした。
リアルにほとんど売れてしまいそうな感じでしたよ。
何人か検討諦めて他の検討者や営業マンもほっとしていそう。

[510: マンション検討中さん]

ここは人気ですよ。営業マンの塩対応にそれを感じます。頑張らなくても即売れるのが見えてるときの営業マンのそれです。

[512: マンコミュファンさん]

所詮、44戸ですから美しが丘ブランド、駅近、ディアナコート仕様で求める人の数が多く、全て埋まると思うよ（1階、2階含めて）。眺望や価格で悩んでいる人も間違ってはいないけど、考えているうちに契約が進み、結局、買えないか、候補の部屋がどんどん埋まっていくんだろうね。悩んでいる時間はそれほどないかと。

[513: 匿名さん]

>>512 マンコミュファンさん
発売はいつからですか？
抽選でしょうか？早い者勝ちですか？

[514: マンコミュファンさん]

>>513 匿名さん
モリモトは友の会会員から優先販売（販売戸数限、早い者勝ち）で、その後、一般販売です。一般販売も人気がある物件なので、抽選になりますよね。

[515: 匿名さん]

>>504さん
家族と相談。家族と相談しないのですか？？
その他、諸々。

[516: eマンションさん]

>>514 マンコミュファンさん

３L、70平米、南側、４・5階は優先で無くなるか？隣地側角部屋は高いので一般販売で買えるかも

[517: 匿名さん]

たまプラーザ、駅5分、美しが丘、で悩むならいつまで経っても買えないでしょう。
このツールだけで鉄板。
また、高い安いは個人の価値。
買う人は買うし買わない人は買わない。
おそらく売れちゃう。

[518: ご近所さん]

価格の感じ方はひとそれぞれですね。高いか安いかはそれぞれ当人が感じることでしょう。買える人が買うんです。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>489 通りがかりさん

488 ?マークさんの書き込み内容全くおかしくないと思いますよ。

[520: 匿名さん]

前の建物とか地下とか高いとかありますが、本質はたまプラーザ、駅5分、美しが丘、フラットということで小さいことを気にするなら買わなくて正解だと思います。
ただ、そんな人以外に買いたがっている人も多いのは事実かと思います。

[521: 通りがかりさん]

>>510 マンション検討中さん

見込み客じゃないと判断されたのかもしれませんね

[522: 匿名さん]

>>511 マンション掲示板さん
いやー
あなたほどではありませぬ

[523: 匿名さん]

>>517 匿名さん
今までの駅至近のマンションは、価格や立地云々言われても結果は完売でしたよね

[524: 匿名さん]

>>519 口コミ知りたいさん
マークを見ればここぞとばかりにコメントしてくるのです。
同じ人かどうかを見極めることができないようです。
これはマンション検討にも通ずると思います。

[525: 匿名さん]

>>520 匿名さん
小さいことを気にするのなら他のマンションすら買えないと思います。

[526: eマンションさん]

荒らしの初心者マークが連投しています。いつもの意味の無い投稿ですね。かまってかまって

[527: 匿名さん]

>>511 マンション掲示板さん
内容のある濃いコメントをお願いします。
人格のコメントするしかないのかな

[528: 匿名さん]

>>526 eマンションさん

物件ネタをお待ちしています

[529: 匿名さん]

>>526 eマンションさん
イヤなら見ないかスルーすることをオススメします

[530: eマンションさん]

興奮して連投しちゃうんだね笑

[531: 匿名さん]

いつも沈着冷静なんですけど

[532: 匿名さん]

モデルルームに行かれた人
マンション検討者は、あまりいないようですね？

[533: マンション検討中さん]

感覚が古くて　陽当たりとか　眺望も無視できなくて...悩みます。
たまプラーザ駅近5分、美しが丘、フラット　
人気だから　迷ってたら買えないということですね。
　

[534: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
そうなんですか。
参考にならないということてすね。

[535: 周辺住民さん]

たまプラーザのような郊外の駅で、陽当たりとか眺望が良くなかったり、半地下ならば購入検討には値しないと思います。今は新築マンションが値上がりしているけど、下降トレンドになったら半値８掛2割ものですよ(経験者)。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>532 匿名さん
抽選になるだろうから本気であれば情報収集は勤しむが吐き出しはしないのかな

[537: 口コミ知りたいさん]

>>535 周辺住民さん
その論法なら1億が3200万ってこと？
デフレの世の中ですなあ

[538: マンション検討中さん]

モリモトは抽選じゃなくて先着順だよ。買いたい人は早く予約して即決しないと部屋なくなるよ。

[539: マンション検討中さん]

やはりー駅近とグレードだけでの高額物件には、手を出せない

[540: eマンションさん]

>>539 マンション検討中さん

客層限られるから

[541: マンション検討中さん]

＞＞５３８さん
それ程、混んではいないようですが～～

[542: マンコミュファンさん]

>>535 周辺住民さん
そんな悲しい経験されたのにも関わらず、わざわざこちらのスレに足を運んでアドバイス頂きありがとうございます。

[543: マンコミュファンさん]

友の会会員へは10戸の優先販売で、とりあえず今週中に良いタイプの部屋は10戸埋まるね。あと、34戸が抽選対象です。

[544: 匿名さん]

皆さん曰く人気ないし高くて圧迫感あるから売れないからのんびり静観して値引きを待ちましょう！

[545: eマンションさん]

>>544 匿名さん
得したのはクレヴィアか　

[546: マンション検討中さん]

静観して、クレヴィアに流れていただく方が増えることを願ってます。

[547: マンション掲示板さん]

本当に買いたい人は書き込まないよ。ディアナのネガティブな面ばかり述べて様子見ますと言っているのは財力が足りなくて諦めた方でしょ。

[548: 匿名さん]

547さん

まさにソレですね。

[549: 匿名さん]

妥協してクレヴィア買いましょう。
住宅は価格が第一！
ディアナでは富裕層しか勝たん。

[550: マンション掲示板さん]

>>544 匿名さん

人気があるから匿名さんもグチリたくなるのですよね

[551: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
検討者にとってどちらに流れようが関係ない。
どちらか、それとも除外かは既に決まっていると思われる。

[552: 匿名さん]

>>549 匿名さん
価格が安い方が第一なのですね！

[553: eマンションさん]

>>551 匿名さん
普通に考えて、他所に流れれば抽選の競争率が下がるので関係あるでしょ。

[554: マンション検討中さん]

>>553 eマンションさん
競争率？営利企業ですのでどうでしょう

[555: 匿名さん]

今日で１０件決まったかな？何とかなりそうですね。

[556: マンション検討中さん]

さーて、そろそろ購入者が出てくる頃かな？来週末まででほぼ売り切ってしまいそうな勢い。

[557: マンション検討中さん]

この掲示板、いつ来ても荒れてて草。

[558: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
購入者はここにくることはない。
購入したらアレコレ忙しいです

[559: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
ドコモ一緒

[560: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
大して荒れてないでしょ？