ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[461: マンション比較中さん]

>>455 匿名さん
戸建てからの住替え高齢者が結構の割合でした　数カ月前に出た最西の高額物件はディアナたまマイナス大２本程度の価格でした　すぐ売れちゃいましたけどね

[462: マンション検討中さん]

100点満点の立地と感じる方もいるんですね。

マンションの規模感や外観は好みなのですが、暗いイメージの場所、目の前の道路、眺望の悪さなどで、我が家は検討から外れそうです。

[463: 匿名さん]

場所が悪いのに高い。強気なら諦める相談。
周りが売れてないので、様子見に決定かな？
一応、金額を聞いての相談。

[464: 匿名さん]

＞＞462さん
同じ気持ちですが、最後は坪単価で決定。
リセールで損失を出したくないので。

[465: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

角の薬局から下っていく感じがイヤなんですよ　たまプラの中でも　場所的にちょっとね

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
そこ？　では、最初からこの物件の検討すら無しですね。
早く他のスレに行かれてください。

[467: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
暗いイメージってどういうこと？

[468: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
おとなしくタワマン探せば良いのでは（笑）

[469: 通りがかりさん]

そもそも、検討材料が低層好みに向いてない会話ばかり。468さんの言う通り、タワマン探した方が良いよ。時間もったいないよ。

[470: マンション掲示板さん]

>>469 通りがかりさん

>>469 通りがかりさん
板マンでも、公園に隣接していたり、第一種低層住居専用地域に面していて、前立てが保証されている所もあります。
ここで良く比較になるクレヴィアも最上階とかは南傾斜の丘の上に面していて、かなり解放的です、
タワマンは好みではないけれど、開放的な立地を望む人はいると思います。
戸建てと違って、高さが稼げるので目の前に建物があるのは気分が良くないですよね。

[471: 通りがかりさん]

>>470 マンション掲示板さん
なので、そのような方には不向きな物件かと思いますよ。

[472: 匿名さん]

>>470 マンション掲示板さん
では、タワマンではなく板マンをお探しください。こちらは板マンにも該当しませんので。

[473: 周辺住民さん]

神奈川県や国土交通省が公式発表しています地価調査価格、地価公示価格は美しが丘は５丁目が一番の高位な住宅地です。

下記の「美しが丘２丁目２８番６　482,000(円/m2)　たまプラーザ、 600m　1,058(m2)」は５階建てマンション敷地で有効利用度が高く高くなっていると思われるので、低層戸建住宅地として比較するなら、おおよそ①美しが丘５丁目②美しが丘４丁目③美しが丘２・３丁目の順番です。

このマンションの美しが丘１丁目は普通住宅地ではないですが、美しが丘の中では中級くらいでしょうか？高級ないしは優良住宅地は圧倒的に「美しが丘５丁目」と思われます。

田園調布だって、１～５丁目までありますが、３～５丁目と１～２丁目は全く価格帯も周りの街も違います。３～５丁目も街区によりかなり違いますよね。

以下参考までに、
（令和３年７月１日地価調査）
美しが丘５丁目２３番１７　477,000(円/m2)離たまプラーザ、 900m　166(m2)所
美しが丘２丁目５４番４ 303,000(円/m2)　たまプラーザ、 1,400m　442(m2)
美しが丘３丁目６１番７　295,000(円/m2)　たまプラーザ、 1,900m　278(m2)
（令和３年１月１日地価公示）
美しが丘５丁目１番２１　526,000(円/m2)　たまプラーザ、 600m　204(m2)
美しが丘２丁目２８番６　482,000(円/m2)　たまプラーザ、 600m　1,058(m2)
美しが丘５丁目２３番１７　474,000(円/m2)　たまプラーザ、 900m　166(m2)
美しが丘４丁目２１番１５　437,000(円/m2) 　たまプラーザ、 1,000m 159(m2)
美しが丘３丁目５０番４　310,000(円/m2)　たまプラーザ、 1,700m　274(m2)

[474: マンション掲示板さん]

ご苦労さん

[475: 美しが丘5丁目民]

>>473 周辺住民さん
美しが丘5丁目が高級とは笑わせるw
そりゃ確かに住宅地価としては神奈川県内では4番目とかの高さだけど(山手、日吉、武蔵小杉の次くらい)、建ち並ぶ住宅は普通よ
ボロいアパートや家屋もあるし、下町然としている。

美しが丘1～3丁目と違って、後から美しが丘に編入してもらったところだから｢5丁目は美しが丘じゃない、元石川だ｣と揶揄する人も。
美しが丘の中でも坂ばかりの丁目だから、住むにはちょっとキツいよ?。

ただ、あざみ野駅とたまプラーザ駅のどちらにもアクセスしやすいのが唯一の利点。
美しが丘の中でも両駅にアクセスしやすいのは5丁目だけだからね?。

[476: マンコミュファンさん]

>>459 マンション検討中さん
インラインでお願いしますね
コメンテーター気取りですね

[477: 通りがかりさん]

>>473 周辺住民さん
何がしたかったの？

[478: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
誰もいっていないと思います。
例えですよ

[479: 匿名さん]

>>464 匿名さん

坪単価の基準はいかがでしょうか

[480: 匿名さん]

>>475 美しが丘5丁目民さん
まあ基準地の地価ですからそのエリアの最高地点とは相違があります。路線価の比較の方がピンポイントで比較できます。