ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
393 匿名さん
よろしくコメントお願いします

[408: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
この辺りの地域には詳しくないので、恐縮ですが、
例えばですが、金額的には溝口に比べて大幅に高く、都内からの距離も遠い、そんな中でたまプラが選ばれる理由は何なのでしょうか。。

[409: eマンションさん]

青葉区の行政ランキングと街並み。
都内に近くて通勤便がプライオリティ高いなら溝口で充分。
中目黒じゃなくなぜ自由が丘？
三茶でなくなぜ二子玉川？
と同列かと思う。

[410: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
途中下車して街の雰囲気を感じてください。
きっと思いは通じると思います。

[411: 匿名さん]

>>409 eマンションさん
東急がどれほど力を入れている拠点駅かどうか
田園都市線では、二子玉川、たまプラーザ、青葉台、南町田グランベリーパーク駅
どれも駅やその周辺の開発に携わっています

[412: 検討板ユーザーさん]

長閑で住みやすい街です。多少のおしゃれ感もあります。電車通勤の時間と快適さを最重視するならここじゃないかもしれませんね。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>405 匿名さん

公平な販売方法ではないのでしょうか？

[414: マンコミュファン]

会員の定義は各社まちまちですが、会員への優先販売はどこでも ワイズのA棟もそうでした　モリモトもいわゆる一般販売の比率はどのくらいかな～？　我が家のテーマは3LDKのタイプをどちらにするかです

[415: 匿名さん]

囲い込んだお客をおもてなすこと
接遇でしょう

[416: 匿名さん]

2022年2月中旬販売予定
販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
と予告広告がありますのでご承知おきください。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 匿名さん
今、申し込んでる方々は414さんがおっしゃる会員の方ということでしょうか。

[418: 匿名さん]

ガセですね。申し込み始まってないでしょ。

ここに限らずたまプラーザは値段しますね。
まぁ理解はできるいい場所ですが地元ファミリーが買える感じなんですかねぇ？

[419: マンション検討中さん]

4階と5階で400万の差か　オプション追加で大台の物件じゃあないな　どっちかぬぁん？　早く決めないと時間がない

[420: 評判気になるさん]

コメンテーターの私見を待ちましょう。

[421: 匿名さん]

＞＞＞４１９
４階と５階で４００万の差とは、どの部屋ですか？

[422: 匿名さん]

いやいや700万差があるぜよ。

[423: 匿名さん]

販売前に向け揺動が凄い…

[424: ご近所さん]

所詮４４戸ですが瞬間蒸発する値段でも物件でもなく、冷静な人はクレヴィア検討したりモンスーンの跡地を狙っている　平日もクレヴィア混んでる？

[425: 名無しさん]

>>424 ご近所さん
そうですね
1億を超えると途端に買える人が限られていますからね。
クレヴィアも苦戦しているみたいだし。

[426: マンション検討中さん]

駅から5分は魅力的だけどなー。
立地は確かに一瞬「う」となりますよね。
5階以上じゃないと、眺望に安心感が無いw
対面のマンションと目が合いそうな。
しかし、高い、、、今のマンション事情だと
しょうがないのか、、、

たまプラに10年住んで、段々この街が好きになりました。
モンスーン跡地も確かにですが、
美しが丘公演の向かい、超絶広い更地が
この後何になるか、気になるしそれ次第で
この街の不動産事情にも影響ありそう…

[427: 匿名さん]

高いです

[428: 匿名さん]

>>425 名無しさん
自動車で言えば
500万円あたりで車種、グレードのセレクトが限られますね。
もちろん予算がある人は関係ないかあ

[429: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
駅からの距離、周辺の状況を含めて立地です。これらが地価に反映されるのです。

[430: 匿名さん]

>>427 匿名さん
都内を見ましたが、それよりかは低いでしょう

[431: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

モンスーンが去ったのはイタイ

[433: 検討板ユーザーさん]

こちらの90.100平米はいくらくらいでしょうか。

[436: マンション検討中さん]

ディアナにしては囲まれ感がかなり強い立地ですね。結局マンションは内装やグレードより立地が重要。

ディアナ美しが丘みたいな開けた場所じゃないのはちょっと残念だなあ。モンスーン跡地にマンション建ったら最高。なにが建つんでしょ！

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

駅に近いのはイイね
今後出そうにない

[439: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
他に立地の良いところ販売してますか？

[443: 通りがかりさん]

[NO.432～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[444: 匿名さん]

ここは、購入検討者の口コミではないのですか？
皆さんは、モデルルームに行かれてないのですか？
評価を参考にしたいと思い、読んでいますが～～

[445: 検討板ユーザーさん]

>>417 検討板ユーザーさん

会員さんと一般発売はしっかり分けて販売ですよね？それとも早いもの順？抽選ですか？

[446: eマンションさん]

例えの多い似非検討者の初心者マークが荒らしてますね。物件の話で参考になるコメント待ってます。

[447: 匿名さん]

>>446 eマンションさん
似非とはひどい表現です。
イヤなら批判するよりスルーすることも必要です。

[448: 匿名さん]

インラインでお願いします。
対策ですか？

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
検討者さん、あざみ野のブランズはやめてこっちにしますか？それとも鷺沼ですか？江田でしょうか？
1日も早く決められるといいですね。これだけ長く検討してるんだからそろそろ、、年内には決まるかな～。決められない男返上で。

[450: 匿名さん]

これほど中味のないスレのところがあるのですね？？

[451: マンション検討中さん]

モンスーン跡地は定借かなー　定借の物件はどうしてもアウトレットモールみたいな感じになるからなー　美しが丘公園の向こうは駅近マじゃあないぞー　リセールキツイでしょ　バス路線際は止めた方がいい

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん
悩むなぁと思うこの頃です。
ところでベテランの匿名さんはいかがですか？
お互い似たもの同士かもしれませんね

[453: 匿名さん]

>>450 匿名さん
中味のないところにコメントする意味はなんなんでしょうか？

[454: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

路線際を止めた方がいい理由がしりたい。

[455: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
期限区切っての定借生活ならいいんじゃないかと思います。
確かたまプラーザ駅南のマンションもそうですね
あそこは販売時に人気があったと記憶しています

[456: 匿名さん]

>>453さん
購入検討中ですが、迷っています。
情報共有したい。
南側眺望無しが辛い。

[457: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
確かにそこが一番のポイントかと。駅近、ディアナ仕様、街の住環境、どこを重視するかですよね。高い買い物ですから迷ってるうちは控えるべきでしょうか。

[458: マンション検討さん]

>>457 マンション検討中さん
100点満点の立地と建物仕様があって価格も手頃だといいのですが、現実はいずれかもしくは複数が当てはまらないですよね。お金が無ければ諦めもつきますが、そうではなかったらどれかを目を瞑ることになるでしょう

[459: マンション検討中さん]

重視ポイントは人それぞれ。他人の感想や私見にいちいちイチャモン付けるコメンテーターもいるが、、ただの荒らしなので無視無視。

[460: マンション比較中さん]

営業マンは客の動きが落着いていることに戸惑っている印象　価格は下限で決まるのでは　

[461: マンション比較中さん]

>>455 匿名さん
戸建てからの住替え高齢者が結構の割合でした　数カ月前に出た最西の高額物件はディアナたまマイナス大２本程度の価格でした　すぐ売れちゃいましたけどね

[462: マンション検討中さん]

100点満点の立地と感じる方もいるんですね。

マンションの規模感や外観は好みなのですが、暗いイメージの場所、目の前の道路、眺望の悪さなどで、我が家は検討から外れそうです。

[463: 匿名さん]

場所が悪いのに高い。強気なら諦める相談。
周りが売れてないので、様子見に決定かな？
一応、金額を聞いての相談。

[464: 匿名さん]

＞＞462さん
同じ気持ちですが、最後は坪単価で決定。
リセールで損失を出したくないので。

[465: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

角の薬局から下っていく感じがイヤなんですよ　たまプラの中でも　場所的にちょっとね

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
そこ？　では、最初からこの物件の検討すら無しですね。
早く他のスレに行かれてください。

[467: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
暗いイメージってどういうこと？

[468: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
おとなしくタワマン探せば良いのでは（笑）

[469: 通りがかりさん]

そもそも、検討材料が低層好みに向いてない会話ばかり。468さんの言う通り、タワマン探した方が良いよ。時間もったいないよ。

[470: マンション掲示板さん]

>>469 通りがかりさん

>>469 通りがかりさん
板マンでも、公園に隣接していたり、第一種低層住居専用地域に面していて、前立てが保証されている所もあります。
ここで良く比較になるクレヴィアも最上階とかは南傾斜の丘の上に面していて、かなり解放的です、
タワマンは好みではないけれど、開放的な立地を望む人はいると思います。
戸建てと違って、高さが稼げるので目の前に建物があるのは気分が良くないですよね。

[471: 通りがかりさん]

>>470 マンション掲示板さん
なので、そのような方には不向きな物件かと思いますよ。

[472: 匿名さん]

>>470 マンション掲示板さん
では、タワマンではなく板マンをお探しください。こちらは板マンにも該当しませんので。

[473: 周辺住民さん]

神奈川県や国土交通省が公式発表しています地価調査価格、地価公示価格は美しが丘は５丁目が一番の高位な住宅地です。

下記の「美しが丘２丁目２８番６　482,000(円/m2)　たまプラーザ、 600m　1,058(m2)」は５階建てマンション敷地で有効利用度が高く高くなっていると思われるので、低層戸建住宅地として比較するなら、おおよそ①美しが丘５丁目②美しが丘４丁目③美しが丘２・３丁目の順番です。

このマンションの美しが丘１丁目は普通住宅地ではないですが、美しが丘の中では中級くらいでしょうか？高級ないしは優良住宅地は圧倒的に「美しが丘５丁目」と思われます。

田園調布だって、１～５丁目までありますが、３～５丁目と１～２丁目は全く価格帯も周りの街も違います。３～５丁目も街区によりかなり違いますよね。

以下参考までに、
（令和３年７月１日地価調査）
美しが丘５丁目２３番１７　477,000(円/m2)離たまプラーザ、 900m　166(m2)所
美しが丘２丁目５４番４ 303,000(円/m2)　たまプラーザ、 1,400m　442(m2)
美しが丘３丁目６１番７　295,000(円/m2)　たまプラーザ、 1,900m　278(m2)
（令和３年１月１日地価公示）
美しが丘５丁目１番２１　526,000(円/m2)　たまプラーザ、 600m　204(m2)
美しが丘２丁目２８番６　482,000(円/m2)　たまプラーザ、 600m　1,058(m2)
美しが丘５丁目２３番１７　474,000(円/m2)　たまプラーザ、 900m　166(m2)
美しが丘４丁目２１番１５　437,000(円/m2) 　たまプラーザ、 1,000m 159(m2)
美しが丘３丁目５０番４　310,000(円/m2)　たまプラーザ、 1,700m　274(m2)

[474: マンション掲示板さん]

ご苦労さん

[475: 美しが丘5丁目民]

>>473 周辺住民さん
美しが丘5丁目が高級とは笑わせるw
そりゃ確かに住宅地価としては神奈川県内では4番目とかの高さだけど(山手、日吉、武蔵小杉の次くらい)、建ち並ぶ住宅は普通よ
ボロいアパートや家屋もあるし、下町然としている。

美しが丘1～3丁目と違って、後から美しが丘に編入してもらったところだから｢5丁目は美しが丘じゃない、元石川だ｣と揶揄する人も。
美しが丘の中でも坂ばかりの丁目だから、住むにはちょっとキツいよ?。

ただ、あざみ野駅とたまプラーザ駅のどちらにもアクセスしやすいのが唯一の利点。
美しが丘の中でも両駅にアクセスしやすいのは5丁目だけだからね?。

[476: マンコミュファンさん]

>>459 マンション検討中さん
インラインでお願いしますね
コメンテーター気取りですね

[477: 通りがかりさん]

>>473 周辺住民さん
何がしたかったの？

[478: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
誰もいっていないと思います。
例えですよ

[479: 匿名さん]

>>464 匿名さん

坪単価の基準はいかがでしょうか

[480: 匿名さん]

>>475 美しが丘5丁目民さん
まあ基準地の地価ですからそのエリアの最高地点とは相違があります。路線価の比較の方がピンポイントで比較できます。

[481: 匿名さん]

周辺の坪単価
駅近をプラス

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
駅近は押し並べて高値安定

[483: マンコミュファンさん]

なかなか盛り上がってて面白いですね。人気の街、注目の物件であることは否定できないということでしょう。

クレヴィアも残り僅かと聞きますし、こちらもいずれにしても早々に完売はしそうですね。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>473 周辺住民さん

美しが丘１丁目の駅に近いところは別格だと思いますよ。

5丁目は戸建・戸建用土地としては良いでしょうが…

[485: 匿名さん]

クレヴィア買いましょう。
こっちは買いたいのに競争率高くてイライラしてます。
もっとディアナ高い高い言ってください。

[486: 匿名さん]

眺望無しなのにーやはり高すぎる。
最終金額を確かめて、相談して～次を考えよう。

[487: マンション検討中さん]

90、100平米のプレミアム住戸がいくらに
なったか知りたいです。

[488: マンション掲示板さん]

>>473 周辺住民さん
調査地点に偏りがある気がします。
駅の近くは調査地点にないし、そのランキングを持って5丁目、4丁目、2,3丁目、1丁目と順位付けするのはおかしいです。
駅近の1丁目や2丁目の地価は高いし、その調査で言ったら新石川3丁目の住宅地が平米単価50万で2番目になってしまいますよ。
それに、駅近の実勢価格は公示地価に対してかなり高めで取引されてますよ。
アドレスが美しが丘5丁目だろうと駅から遠ければ実勢価格は低くなります。

[489: 通りがかりさん]

返信している初心者マークはたちの悪い荒らしです。他の田園都市線沿線マンションの掲示板でも荒らしています。

[490: 名無しさん]

荒らしはマウント取りたいかまってちゃんだから相手にしないが一番。

[491: マンション検討中]

購入するなら　競争になるくらい人気物件のほうが嬉しいですが、どうなのでしょうか。
たまプラーザ駅近ですが　南側の土地が高くて囲まれた感がある立地にしては　やはり高いですよね。価値観　人それぞれとは思うのですが。
最終価格に少し期待しつつも　悩みます。　

[492: 匿名さん]

2階が半地下なんてー低すぎ。
北は、向かい合いマンションバルコニー。
玄関前道路悪い。
南は、距離無し。眺望無し。
高過ぎ。
魅力が駅近。
やはり、最終金額～相談。

[493: 匿名さん]

多分金額上がるんじゃない？
凄い来場数で富裕層がわんさかと某情報誌記者から聴いている。リクル…
最終価格で下がると予測されてる方は時間の無駄かと思いますよ。むしろ上げてくるぽいです。

[494: マンコミュファンさん]

購入希望者殺到により、半地下（1階）含めてほぼ即日完売ですね。悩んでいる方は悩む前にそもそも無理かと。

[495: eマンションさん]

この週末に価格教えてもらって、今週のアボ入れた優先会員の方、営業マンの感触はどうでした？

[496: eマンションさん]

>>492 匿名さん

前の道路は裏道ぽいですが、以外と交通量は少ないと思います　むしろ、高低差あり区画内の一方通行なので進入方向によってはかなり車で帰るのがめんどくさい

[497: マンコミュファンさん]

>>496 eマンションさん
両通で車の数が増えて五月蝿くなるよりはマシかと。

[498: 匿名さん]

＞＞４９４さん
半地下は、2階です。
金額決定前に購入を決めたのですね。
私たちは、最終金額を聞いてから相談します。
悩んでいるようならー諦めたほうがいいですかー
ほぼ即日完売なら仕方ないですね。

[499: マンション検討中さん]

ここ検討してる方の年齢層とか属性ってどんな感じなんですかね？サラリーマンはほぼおらず、経営者・医者・金持ちシニアとかですかね？

[500: 匿名さん]

サラリーマンです

[501: eマンションさん]

>>488 マンション掲示板さん
広いですからね

[502: eマンションさん]

>>489 通りがかりさん

お困りのようですね

[503: 匿名さん]

>>490 名無しさん

スルーできない
これも人間性なのでしょう

[504: 匿名さん]

>>492 匿名さん

誰と相談するの？
相談して解決するとは思えませんが、

[505: 匿名さん]

>>493 匿名さん
長期金利も上がり始めました
食品も上がりました

[506: 匿名さん]

>>492 匿名さん

もうすでに答えは決まっていそう