ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: マンション検討中さん]

モリモトはリセールがキツイ　この物件もオプション付ける形の方が売れるのに　ワイズみたいに　オプション分の割安感が無いので新築買うときと売るときのダブルパンチなんだよなー　

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンション検討中さん

一般的にオプション費用がリセール価格に上乗せできるケースは極く稀だと思いますが、「オプションを付ける形の方が売れる」とか、「ワイズみたいにオプション分の割安感がない」とはどのような意味でしょうか。ワイズは通常オプション級の設備・仕様が標準で付いていたということですか。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>340 eマンションさん

9年前とは、大分遡りますね。

消費税が10%になったのは2019年10月ですが…

[344: 匿名さん]

昔話に花が咲きますね笑
今の話をしましょう。

[345: マンション掲示板さん]

>>343 口コミ知りたいさん
駆け込み需要で物件価格が上がったのは、10%の時でなく、2014年の8%への増税時だと思います。
オリンピックに向けて資材が高騰しはじめたのもその頃なので、値上がり前の9年前を例にあげました。
まあ、昔は良かったって話なので、今の価格がダメだとか言ってるわけではありません。

[346: 匿名さん]

不動産は唯一無二
同じものは無い。
価格、時期、タイミング、立地、プラン、階数

[347: 匿名さん]

はい。皆さん知ってますよ。

[348: 匿名さん]

割高感のあるーこの物件を購入する人は、いますか？
購入検討中だが、リセールが怖いので迷う。

[349: マンション検討中さん]

怖い人は買わなければいい話。怖く感じない別の物件にどうぞ。

[350: マンション検討中さん]

確かに　マンション高騰してるとはいえ　この値段で買っていいのか。
かと言って　待って納得の物件に出会える保証はないし。
今後　マンション価格どうなっていくのだろう。
悩みます。
もう少し　安くならないかなぁ。

[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん

優先会員になっていますが、来月初めのアポ入れを迷っています　申込み順でダン出来ると思いますが　駅近マンションって結局は内装間取りでなくて、場所と環境ですよね　鳥小屋といわれたwも中古が瞬間蒸発してるのもそういうことなんですよ　30年以上たまプラに住んでますが、あの場所はない　冷静になれた

[352: 匿名さん]

駅近だが、場所が良くないですねーやはり。
南の家の壁を見る。眺望無し。
やはり、無理かな？

[353: 匿名さん]

皆さん買うのやめましょう

[354: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンション検討中さん

キツイと思うところにスレですかあ
人気なんだなあと思いました

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん
他をあたればいいと思います。

[356: 匿名さん]

今日はレス伸びますねえ
明日は水曜日
寂しくなるでしょう

[357: 匿名さん]

すぐに人気だと言う人 来たね

[358: 匿名さん]

数がないから迷っています。やはり金額で迷っています

[359: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ここに決めたか？

[360: 匿名さん]

１～２割くらい下がることを覚悟すれば、そこそこ環境もいいし、駅からも近い。
住むところに満足すればOKだと思う。
ただ、このような物件はまだまだたくさん出てくるとは思う。思案橋だ。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
たくさん出てこないから皆さん悩んでいると思うのですが、、、

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん
中々ないという思いが、高くても買いに繋がり、相場を作っていくのですかね。

[363: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
購入したいので。ぜひ、アポ入れを回避ください！

[364: 匿名さん]

>>360 匿名さん

出てくるかもしれないし、出ないかもしれない
未来がわかればいいのだけど、、

[365: 匿名さん]

>>359 匿名さん
まだ決めかねているからここでコメントするのです
決めたら検討スレは卒業ですね

[366: マンション検討中さん]

すこーし囲まれ感のある場所ではありますが、まあ駅からは近いし、いい立地ですよね。
しかし駅近と住環境の両立の難しいこと。。近すぎると電車うるさいしね。。

[367: 匿名さん]

ここ見ていないシニアの人達がターゲットなんでしょうね。モデルハウス伺った際に落ち着いたお金持ってそうなシニアに沢山見かけました。
私みたいな高いなあ、いいけどなあ、払うの怖いなあという感じの悩みがあるのはターゲットではなさそうです。

[368: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
線路沿いも完売しましたよね

[369: 匿名さん]

線路沿いは完売しないって誰か言ってた？　言ってたの誰？　意味のないイチャモン

[370: eマンションさん]

ディアナコートとクレヴィアで悩む。。。予算的にはどちらも全く問題はないのだが・・・クレヴィアのＩタイプとディアナコート。。。うーん

[371: 匿名さん]

>>369 匿名さん
すでに竣工して数年経っているマンションですけど、、、

[372: 匿名さん]

>>369 匿名さん
どちらかのマンションと勘違いしているのでしょう
思い込みはいけません

[373: 匿名さん]

>>369 匿名さん
若葉マークになりましたね
混同するので改名した方がよろしいかと

[374: 匿名さん]

>>367 匿名さん
普通のサラリーマン家庭には高嶺の花でしょう

[375: マンション検討中さん]

>>370 eマンションさん
クレヴィアのIってとっくに販売予約済でしょ。

[376: 匿名さん]

>>367 匿名さん
駅から遠い美しが丘の年配の方が、駅近への住み替えですかね。
駅から離れた、美しが丘の中古戸建がちょこちょこ売りに出ているのは、住み替えなのかな、と思って見ています。

[377: 匿名さん]

もともと昭和40年代頃はたまプラーザはその世代のエリートの方々が住みついた街。
大会社の社長や役員クラスがザラにいます。
その方々が歳を取り駅前の億ションに住み替えたのがドレッセwise A棟です。
その残骸をターゲットにしているのがディアナコートかと。

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
そのような人もいるでしょうが、お金があるようでしたらシニア対象の高級レジデンスも人気と聞きます。ホテルライクで健康面でも安心らしいです。
昔の区画でしたら50坪以上あるでしょうから売れば建物古くても土地の価格で2人分は賄えるでしょう。

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん
エントランスに出入りいている人を見る機会が多いのですが、高齢な方を見かけたことがありません。
少数でしょう

[380: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
コメンテーターですか？

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
知り合いに実際そうした人がいますので聞いた範囲でご紹介まで。いくらで売れたかは想像でしかありませんが残念ながら、コメンテーターというほどの知識は持ち合わせていません。悪しからず。

[382: eマンションさん]

>>375 マンション検討中さん、いえ。昨日の時点ではまだ申込みは入っていませんでしたので悩んでます。。。

[383: 匿名さん]

まだ申し込み始まってないだろ！

電話してもいつも担当が案内中で捕まらない…

[384: 匿名さん]

>>379 匿名さん
平日？土日？何時頃？の 出入りを見ているのでしょうか？

[385: 匿名さん]

田園都市線沿線の古い小区画戸建分譲を東急が買い上げて、代わりに駅近マンションとして嵌めたのはドレッセテラス　付帯する高齢者向け施設を売りにしてた　定借で　分かりやすい　高くても買える人にはめるのはモリモトだけじゃあない

[386: 匿名さん]

W　A棟２億円を最初に買ったのはユーチューバー　もう売ったらしいけど　コロナの前は日本語を話さないオバサン達がでっかいスーツケースを転がしてA棟に出入りしてるのをよく見ました　以外とグローバルだ

[387: 匿名さん]

>>381 匿名さん
私の知り合いにも成城のシニア向け分譲マンションに住み替えた人がいます。
シニア向けは、亡くなって子供が相続した時に、シニアにしか売却できないので苦労したり、介護が受けられることになっていも、痴呆や介護度が上がるとサービスが受けられず、介護付き老人ホームに入らなくてはならなくなるなど問題もあるみたいですね。
高級なサービスを売りにしていた所が、運営会社が変わってサービスの質が落ちたり、会社が潰れてしまったりということもあると聞きます。
元気なうちは駅近の普通のマンションに住んで、介護が必要になったら、介護付きの施設に入るのが良いかなと思っています。
ちなみに、知り合いの住み替えたシニア向けマンションは、隣に介護付き老人ホームがあって、介護が必要になったらその施設に移れるみたいです

[388: 匿名さん]

>>384 匿名さん
それを知ってどうするの？
前の通路を通る機会が多いのでわかるでしょう
他に話題がないのね

[389: 匿名さん]

>>385 匿名さん
丘陵地帯を買い上げて区画整理して販売を一手に担うことにより電鉄村ができたのです。ここらあたりは数件の大地主の土地がほとんどだったので交渉はしやすかったと思います。
それ以前はどこが開発分譲さたのでしょうね
山内図書館でふるさとコーナーが大好きな私です。

[390: 匿名さん]

>>386 匿名さん
転売目的ならとうの昔にいなくなっているでしょ