ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: マンション検討中さん]

駅近とはいえたまプラーザでこの値段かぁ。。。一次取得の我が家には辛い時代やで

[322: 匿名さん]

迷っているが、どう計算しても坪単価が高すぎる。
仮に賃貸にして、固定資産税と不動産会社の手数料を払って
再三が取れる金額ではない。
数年住んで、売却損が？？
やはり、東京都が無難か？

[323: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
外してもレスは続けるとみた

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん
東京にすることをおすすめします

[325: 匿名さん]

ワイズ中古爆上がりしているけどね。
ぜいたくな無駄なものに金を詰めるかがディアナじゃないかな？
家＝住むなら、いくらでもある。
駅距離、住所、仕様、間取り、内廊下、外観…
特別感と優位性を見出したい方々の住宅かと。
クレヴィア、ドレッセも然り。
こだわりないなら公団住宅でいいし。
ようは大いなる無駄を対価で払い心地よくなるかがポイントかと。
あとは個々の思考

[326: 匿名さん]

ワイズA棟より全然良心的。
価格面と仕様考えても。
B、C棟よりかは高いけどね。

[327: マンコミュファン]

>>326 匿名さん
A棟は販売会社関連の大手商社等アッパーサラリーマン多数　隣の社宅の住人は100平米から移るのばからしく誰も買わなかったらしい　

[328: 周辺住民さん]

そろそろ来ますよ。自分は正当で他人は誤りと信じて疑わない私見を振りかざす人が。

[329: マンション検討中さん]

このフェーズに入ると、確たる自信もなく購入を見送った人がレスもらって自信をつけるために書き込むケースが増えると予想。

[330: 匿名さん]

隣の社宅はそうでしょう。
あれは３丁目の大豪邸の方々が2億出して買っていたらしいし。
B棟以下は当時相場の価格でした。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

>>330 匿名さん
ワイズの話は他所でしてくれ。

[332: 匿名さん]

ワイズの隣の社宅、りそな銀行を含む、たまプラーザ駅北地区B地区もいずれは開発される予定だけどいつ頃頃だろう。郵政跡地は数年以内には動き出すだろうけど。

[333: マンション検討中さん]

必要自己資金が少し高めな気がしましたがこれは普通なのでしょうか。

[334: 匿名さん]

いい物件だなぁと思いました。
皆さんも同意見ですよね

[335: マンコミュファン]

ディアナは子供がいるファミリーにはよい間取り　　クレヴィアはちょっと違う　個性的でこだわりのある人向け？　間取りをいくつかのプランから選べたり、各戸玄関横に宅配ボックスがあったり　ディアナのオーソドックスなクオリティアップとは別の路線を狙ってる

[336: 匿名さん]

間取りは確かに秀逸。
億ション作り慣れているというかね。
こだわりの強い人向けで万人受けは狙ってなさそう。
値段は賛否両論あろうかと思いますが、私は妥当かなあと。高めギリギリ的な。
あとは個々の価値観か

[337: マンション検討中さん]

南向き採光を全室で取るにはあの間取りか　長い廊下は各部屋の広さを犠牲にして　ビデオボックスがフラッシュバック！　メイン寝室の向かいにバスルームね　思いは分かるが70平米に詰め込むのは無理じゃあね？

[338: マンコミュファンさん]

>>336 匿名さん
オリンピックや消費税アップなどの価格上昇前であれば、坪300万円前半位だったと思われるので、住み替え組には高く感じられますが、今の状況ではこの価格はやむを得ないですかね。
高値掴みかも？なんてことを気にいていると、今の時期は中々買えないので、多少高くても気に入ったら買う感じですかね。
まあ、2次取得組は住んでいる物件の売却価格も上昇が期待できるので、1次取得の人はちょっと辛いかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

流石にその頃でも300前半はないやろ。
皆さん現実逃避の計算やタイムスリップが好きですね。
現実見ないといつまで経っても買えない。
あなたの未来信じて今どうなった？？
まあ社宅で一生社蓄するならボロ賃貸で1億貯めて定年で買えばよしかもね。子供さんお友達呼…
未来なんかみんな分からない。
ディアナ買う買わないでなくてね。

[340: eマンションさん]

>>339 匿名さん
9年前のディアナコート駒場は、都内で駒場東大前駅　徒歩3分、最上階で坪380です。
たまプラーザの駅5分なら300前半位でしょう。

https://mansion-madori.com/blog-entry-1620.html

[341: マンション検討中さん]

モリモトはリセールがキツイ　この物件もオプション付ける形の方が売れるのに　ワイズみたいに　オプション分の割安感が無いので新築買うときと売るときのダブルパンチなんだよなー　

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンション検討中さん

一般的にオプション費用がリセール価格に上乗せできるケースは極く稀だと思いますが、「オプションを付ける形の方が売れる」とか、「ワイズみたいにオプション分の割安感がない」とはどのような意味でしょうか。ワイズは通常オプション級の設備・仕様が標準で付いていたということですか。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>340 eマンションさん

9年前とは、大分遡りますね。

消費税が10%になったのは2019年10月ですが…

[344: 匿名さん]

昔話に花が咲きますね笑
今の話をしましょう。

[345: マンション掲示板さん]

>>343 口コミ知りたいさん
駆け込み需要で物件価格が上がったのは、10%の時でなく、2014年の8%への増税時だと思います。
オリンピックに向けて資材が高騰しはじめたのもその頃なので、値上がり前の9年前を例にあげました。
まあ、昔は良かったって話なので、今の価格がダメだとか言ってるわけではありません。

[346: 匿名さん]

不動産は唯一無二
同じものは無い。
価格、時期、タイミング、立地、プラン、階数

[347: 匿名さん]

はい。皆さん知ってますよ。

[348: 匿名さん]

割高感のあるーこの物件を購入する人は、いますか？
購入検討中だが、リセールが怖いので迷う。

[349: マンション検討中さん]

怖い人は買わなければいい話。怖く感じない別の物件にどうぞ。

[350: マンション検討中さん]

確かに　マンション高騰してるとはいえ　この値段で買っていいのか。
かと言って　待って納得の物件に出会える保証はないし。
今後　マンション価格どうなっていくのだろう。
悩みます。
もう少し　安くならないかなぁ。

[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん

優先会員になっていますが、来月初めのアポ入れを迷っています　申込み順でダン出来ると思いますが　駅近マンションって結局は内装間取りでなくて、場所と環境ですよね　鳥小屋といわれたwも中古が瞬間蒸発してるのもそういうことなんですよ　30年以上たまプラに住んでますが、あの場所はない　冷静になれた

[352: 匿名さん]

駅近だが、場所が良くないですねーやはり。
南の家の壁を見る。眺望無し。
やはり、無理かな？

[353: 匿名さん]

皆さん買うのやめましょう

[354: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンション検討中さん

キツイと思うところにスレですかあ
人気なんだなあと思いました

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん
他をあたればいいと思います。

[356: 匿名さん]

今日はレス伸びますねえ
明日は水曜日
寂しくなるでしょう

[357: 匿名さん]

すぐに人気だと言う人 来たね

[358: 匿名さん]

数がないから迷っています。やはり金額で迷っています

[359: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ここに決めたか？

[360: 匿名さん]

１～２割くらい下がることを覚悟すれば、そこそこ環境もいいし、駅からも近い。
住むところに満足すればOKだと思う。
ただ、このような物件はまだまだたくさん出てくるとは思う。思案橋だ。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
たくさん出てこないから皆さん悩んでいると思うのですが、、、

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん
中々ないという思いが、高くても買いに繋がり、相場を作っていくのですかね。

[363: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
購入したいので。ぜひ、アポ入れを回避ください！

[364: 匿名さん]

>>360 匿名さん

出てくるかもしれないし、出ないかもしれない
未来がわかればいいのだけど、、

[365: 匿名さん]

>>359 匿名さん
まだ決めかねているからここでコメントするのです
決めたら検討スレは卒業ですね

[366: マンション検討中さん]

すこーし囲まれ感のある場所ではありますが、まあ駅からは近いし、いい立地ですよね。
しかし駅近と住環境の両立の難しいこと。。近すぎると電車うるさいしね。。

[367: 匿名さん]

ここ見ていないシニアの人達がターゲットなんでしょうね。モデルハウス伺った際に落ち着いたお金持ってそうなシニアに沢山見かけました。
私みたいな高いなあ、いいけどなあ、払うの怖いなあという感じの悩みがあるのはターゲットではなさそうです。

[368: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
線路沿いも完売しましたよね

[369: 匿名さん]

線路沿いは完売しないって誰か言ってた？　言ってたの誰？　意味のないイチャモン

[370: eマンションさん]

ディアナコートとクレヴィアで悩む。。。予算的にはどちらも全く問題はないのだが・・・クレヴィアのＩタイプとディアナコート。。。うーん

[371: 匿名さん]

>>369 匿名さん
すでに竣工して数年経っているマンションですけど、、、

[372: 匿名さん]

>>369 匿名さん
どちらかのマンションと勘違いしているのでしょう
思い込みはいけません

[373: 匿名さん]

>>369 匿名さん
若葉マークになりましたね
混同するので改名した方がよろしいかと

[374: 匿名さん]

>>367 匿名さん
普通のサラリーマン家庭には高嶺の花でしょう

[375: マンション検討中さん]

>>370 eマンションさん
クレヴィアのIってとっくに販売予約済でしょ。

[376: 匿名さん]

>>367 匿名さん
駅から遠い美しが丘の年配の方が、駅近への住み替えですかね。
駅から離れた、美しが丘の中古戸建がちょこちょこ売りに出ているのは、住み替えなのかな、と思って見ています。

[377: 匿名さん]

もともと昭和40年代頃はたまプラーザはその世代のエリートの方々が住みついた街。
大会社の社長や役員クラスがザラにいます。
その方々が歳を取り駅前の億ションに住み替えたのがドレッセwise A棟です。
その残骸をターゲットにしているのがディアナコートかと。

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
そのような人もいるでしょうが、お金があるようでしたらシニア対象の高級レジデンスも人気と聞きます。ホテルライクで健康面でも安心らしいです。
昔の区画でしたら50坪以上あるでしょうから売れば建物古くても土地の価格で2人分は賄えるでしょう。

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん
エントランスに出入りいている人を見る機会が多いのですが、高齢な方を見かけたことがありません。
少数でしょう

[380: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
コメンテーターですか？

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
知り合いに実際そうした人がいますので聞いた範囲でご紹介まで。いくらで売れたかは想像でしかありませんが残念ながら、コメンテーターというほどの知識は持ち合わせていません。悪しからず。

[382: eマンションさん]

>>375 マンション検討中さん、いえ。昨日の時点ではまだ申込みは入っていませんでしたので悩んでます。。。

[383: 匿名さん]

まだ申し込み始まってないだろ！

電話してもいつも担当が案内中で捕まらない…

[384: 匿名さん]

>>379 匿名さん
平日？土日？何時頃？の 出入りを見ているのでしょうか？

[385: 匿名さん]

田園都市線沿線の古い小区画戸建分譲を東急が買い上げて、代わりに駅近マンションとして嵌めたのはドレッセテラス　付帯する高齢者向け施設を売りにしてた　定借で　分かりやすい　高くても買える人にはめるのはモリモトだけじゃあない

[386: 匿名さん]

W　A棟２億円を最初に買ったのはユーチューバー　もう売ったらしいけど　コロナの前は日本語を話さないオバサン達がでっかいスーツケースを転がしてA棟に出入りしてるのをよく見ました　以外とグローバルだ

[387: 匿名さん]

>>381 匿名さん
私の知り合いにも成城のシニア向け分譲マンションに住み替えた人がいます。
シニア向けは、亡くなって子供が相続した時に、シニアにしか売却できないので苦労したり、介護が受けられることになっていも、痴呆や介護度が上がるとサービスが受けられず、介護付き老人ホームに入らなくてはならなくなるなど問題もあるみたいですね。
高級なサービスを売りにしていた所が、運営会社が変わってサービスの質が落ちたり、会社が潰れてしまったりということもあると聞きます。
元気なうちは駅近の普通のマンションに住んで、介護が必要になったら、介護付きの施設に入るのが良いかなと思っています。
ちなみに、知り合いの住み替えたシニア向けマンションは、隣に介護付き老人ホームがあって、介護が必要になったらその施設に移れるみたいです

[388: 匿名さん]

>>384 匿名さん
それを知ってどうするの？
前の通路を通る機会が多いのでわかるでしょう
他に話題がないのね

[389: 匿名さん]

>>385 匿名さん
丘陵地帯を買い上げて区画整理して販売を一手に担うことにより電鉄村ができたのです。ここらあたりは数件の大地主の土地がほとんどだったので交渉はしやすかったと思います。
それ以前はどこが開発分譲さたのでしょうね
山内図書館でふるさとコーナーが大好きな私です。

[390: 匿名さん]

>>386 匿名さん
転売目的ならとうの昔にいなくなっているでしょ

[391: 匿名さん]

>>387 匿名さん
青葉区は長寿で、資産を持った方が多いためシニアレジデンスなる施設があちこちにあります。どれも素敵で規模が大きい。
潰れなさそうな大手、それも他に業態を持った企業の運営なら安心です。これからますます高齢化は進みます。新築マンションよりも利益が大きいでしょう。

[392: 匿名さん]

>>388 匿名さん
はい。適当な事言ってるのバレました。

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん
コメンテーターですか？

[394: 匿名さん]

皆さん、購入を検討されていますか？
ここの坪単価を評価して下さい。
眺望無しの評価もお聞きしたいのですが。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
評価しようにも広告されていませんので想像でしかありません。

[396: 匿名さん]

場所は最高。

[397: 匿名さん]

まだ、モデルルームに行かれてませんか？
購入検討をされていないのですか？

[398: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

今週の月曜日から申し込みは始まっていますよ。
価格帯も出してきています。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 マンション検討中さん

公式ホームページではまだ
知っているならお教えいただきたい

[400: 匿名さん]

販売予定価なのでしょう

[401: 匿名さん]

>>396 匿名さん
個々の場所はありふれた普通の美しが丘の住宅地ですよ。あおりはやめましょう。美しが丘を知らない人が見るとよさげに思われますが。

[402: マンション検討中さん]

たまプラーザってなぜ人気なんですか？
普通に田舎ですが。。

[403: 匿名さん]

398さん
ガセですね。
まだ予定金額のみ

[404: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん

ですよねー　私もそう思ってました　20年住んだ頃、良さが分かってきました　30年前のたまプラを知ってる人しか理解できないですし、そうでない人は受け入れられていないんです　深いなー

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん

ですー　３日から先着順ですー　案内されてる人しか申し込めません

[406: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん
その問いは コメンテーター気取りのコメントを待ちましょう。答えてくれるはずです。

きっと程よい田舎感が心地良いんですよ。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
393 匿名さん
よろしくコメントお願いします

[408: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
この辺りの地域には詳しくないので、恐縮ですが、
例えばですが、金額的には溝口に比べて大幅に高く、都内からの距離も遠い、そんな中でたまプラが選ばれる理由は何なのでしょうか。。

[409: eマンションさん]

青葉区の行政ランキングと街並み。
都内に近くて通勤便がプライオリティ高いなら溝口で充分。
中目黒じゃなくなぜ自由が丘？
三茶でなくなぜ二子玉川？
と同列かと思う。

[410: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
途中下車して街の雰囲気を感じてください。
きっと思いは通じると思います。

[411: 匿名さん]

>>409 eマンションさん
東急がどれほど力を入れている拠点駅かどうか
田園都市線では、二子玉川、たまプラーザ、青葉台、南町田グランベリーパーク駅
どれも駅やその周辺の開発に携わっています

[412: 検討板ユーザーさん]

長閑で住みやすい街です。多少のおしゃれ感もあります。電車通勤の時間と快適さを最重視するならここじゃないかもしれませんね。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>405 匿名さん

公平な販売方法ではないのでしょうか？

[414: マンコミュファン]

会員の定義は各社まちまちですが、会員への優先販売はどこでも ワイズのA棟もそうでした　モリモトもいわゆる一般販売の比率はどのくらいかな～？　我が家のテーマは3LDKのタイプをどちらにするかです

[415: 匿名さん]

囲い込んだお客をおもてなすこと
接遇でしょう

[416: 匿名さん]

2022年2月中旬販売予定
販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
と予告広告がありますのでご承知おきください。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 匿名さん
今、申し込んでる方々は414さんがおっしゃる会員の方ということでしょうか。

[418: 匿名さん]

ガセですね。申し込み始まってないでしょ。

ここに限らずたまプラーザは値段しますね。
まぁ理解はできるいい場所ですが地元ファミリーが買える感じなんですかねぇ？

[419: マンション検討中さん]

4階と5階で400万の差か　オプション追加で大台の物件じゃあないな　どっちかぬぁん？　早く決めないと時間がない

[420: 評判気になるさん]

コメンテーターの私見を待ちましょう。