ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[267: マンコミュファンさん]

価格じゃなくて、そもそも希望者多すぎて買えないでしょ。抽選頑張って！

[268: 評判気になるさん]

素人ですが、二子玉川とたまプラーザの価値の違いって何ですか？

[269: 匿名さん]

東急の街作りの本気度と結果で二コマとたまプラは別格な訳で。
多分金額どうこうより人気で買えない。

[270: マンション検討中さん]

たまプラーザに１億払う意味がわからん。みなとみらいとか二子玉の中古住めんじゃん。そんな横浜の田舎にもったいないよ。

今の若い人って田園沿いは住まないと思う。不便すぎる。週末に子どもの国か南町田いくしかやることないし。

[271: マンコミュファンさん]

>>269 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます！
二子玉川の価値がそれだけ上回ってるということですね！

[272: マンコミュファン]

たまプラ駅近マンション用地は1丁目のみ　新石川はクレヴィアまで　パチ屋も風俗系エステもある駅北側は以外と埃っぽい　ワイズと隣の社宅が何とか雰囲気を維持してる　たまプラ駅周辺は窪地が多いよ　現地歩いてみて　分かるよ

[273: マンション検討中]

ピアースたまプラーザ買っておけば良かったなあ。
あっちの方が若干開放感あるし、何より安かった。当時は決断出来なかった。最近こういうこと多い。

[274: 匿名さん]

窪地？
そもそも駅自体が標高高い。
新石川側から246にかけて下がるから窪地？とは言わない気が…
二子玉川は最強かと。
自由が丘＞二子玉川＞たまプラーザ＞武蔵小杉

[275: 匿名さん]

Tモード買っておけば良かった。

[276: 匿名さん]

ドレッセフロラージュ買えば良かった。

[277: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
自由が丘や渋谷も電車で20分なので、南町田行くのと変わらないくらいのアクセスですよ。緑や公園が多くて教育熱心な学校があって、ある程度便利で治安が良く町並みがきれいといった特に子育て世代には惹かれるたまプラの良さはあるように思います。

[278: マンション検討中さん]

価格聞きに行った人は教えてなー

[279: マンション検討中さん]

たまプラーザにしては高いねえ。。ピアースたまプラーザは城南に比較して値段抑え目だったので条件合う人にはまさに買い！だったんでしょうが。

ディアナとは言え、高いなあ。
1億出すなら用賀、桜新町、駒澤大学の方で結構いいの探せるし。

[280: 匿名さん]

後からなら、あの物件は買いだったといくらでも言える。当時、そう判断して、行動できたかどうか。

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
結構いいところありませんでした。

[282: 匿名さん]

>>280 匿名さん
購入する決断がなければいつまで経っても購入できませんよね

[283: マンション検討中さん]

当たり前

[284: 匿名さん]

どうせ、住宅経費は掛かるものと割りきれば、値下がりも怖くない。一次取得の人は、早く買いポジションを確保して、賃料というキャッシュアウトを止血した方がいい。もたもたしてると、一生賃貸の選択肢しかなくなる。
年200万円の賃料も50年支払ったら一億円。

[285: マンション検討中さん]

ディアナたまプラーザ、覚悟はしていたけど
高いですね。。。
駅近5分とはいえ、今回のすさまじい高さを食らうと、逆にディアナ美しが丘の中古が欲しくなる、、、
子供いて80平米台が欲しかったんだけど、ディアナたまプラーザには無かったのもなぁ涙
なかなか納得の部屋には辿り着かないものですね…

[286: 口コミ知りたいさん]

>>268 評判気になるさん
二子玉川・・・都内　世田谷区　高島屋　遊園跡　多摩川　氾濫
たまプラーザ・・・神奈川県　青葉区　東急SC　田園都市構想　横浜のチベット　高台

美しが丘は好きだけど今となっては田園都市線だけとは不便。通勤時の込み具合もかなりマイナス材料。二子玉川は大井町線も利用できるので少しマシ。それに以前と違い高低差が大きな住宅地はあまり好まれない。高齢化したから。ただ、水害は少ないのがいい。

神奈川方面だと東横線・目黒線の利便性がいい。武蔵小杉はJRもあり交通利便性は最強。

[287: 匿名さん]

プレミアム以外億しないよ。

[288: 匿名さん]

285さん
80平米あるよ。

[289: マンション検討中さん]

80平米ないのは残念。70ばかり。欲しかったけど撤退するか。。。一億円払うから80増やしてほしかったわ

[290: マンション検討中さん]

85以上の3LDK希望。今より狭くなるのは無理だしな～

[291: 匿名さん]

広いのを探す方は大変ですね。
最近広いタイプは価格高騰もあり、めっきり減りましたよね。85だと42m2を２個作るのと85のまま売るのと、どちらが儲かるかデベ側も考えて総額抑えられる広さになるんでしょうね。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>286 口コミ知りたいさん

たまプラーザ駅に降りて周辺を散策しましたがチベットとはかけ離れた印象です。こどもの国の牧場でしょうか

[293: 匿名さん]

関内が横浜として、そこから見たら横浜市の奥地って事なのかな。横浜言ってるけど海無いしー。

[294: 匿名さん]

東京も海がある区は限られます。
世田谷、練馬もありません

[295: マンション検討中さん]

買いたい人が倍率落とすためにネガキャンし始めてるな

[296: 匿名さん]

何かあると関係者がコメントするの？

[297: 通りがかりさん]

ほんと素敵な物件ですね。手が出ませんが、たまプラーザでこの立地、質を考えると羨ましい限りです。

[298: 匿名さん]

見てきたよ。
場所も仕様もお値段も別次元。
買える資力がある方が超羨ましい。
この辺だとドレッセwiseの環境でディアナコート美しが丘のグレートの合わせ技みたいな感じかしら。
悔しいが羨ましい。

[299: 匿名さん]

クレヴィア買いましょう。ディアナコートはダメダメです。内装安っぽいし、場所はごちゃごちゃしているし営業も不親切。

[300: 匿名さん]

どちらがいいかは行った者だけが悩むこと
人に押し付けはいりません

[301: マンコミュファンさん]

>>299 匿名さん
何といっても、クレヴィアが勝てる要素ないし、ディアナが勝ち組だわ…。負け惜しみだけど、仕方ない。

[302: マンション検討中さん]

私見だよね

[303: マンコミュファン]

先週末、たまプラ東急前でクレヴィアとディアナコートの立て看が並んでましたよ　しかし、ディアナコートの現地案内集合は何とかならない？　伊豆日帰りカニ食べ放題ツアー

[304: マンション掲示板さん]

>>302 マンション検討中さん

ご苦労様

[305: 匿名さん]

>>303 マンコミュファンさん
説明が不足しているようでよくわかりませんが、、

[306: 匿名さん]

買える資力があれば所有しておくマンションかと。
完売早そう

[307: 口コミ知りたいさん]

>>292 口コミ知りたいさん
ごめんなさいね。横浜のチベットとは昔からの田園都市構想を示すものです。港北ニュータウンも同じです。それだけ、丘陵地帯を山間を開発した住宅街で大規模な分住環境は良くなっています。
チベット山脈はいいとことですよ。今行くとなると少し怖いですが。

[308: マンション掲示板さん]

また、荒らしの初心者マークが現れましたね。注視しておきましょう。

[309: 匿名さん]

>>307 口コミ知りたいさん
今は昔の丘陵地は建物や道路などに覆い尽くされていてます。坂になっている青葉区や宮前区、高津区などに多く見られますね

[310: 匿名さん]

>>308 マンション掲示板さん

ねえねえ
物件ネタ無くて重箱の隅を突くの？

[311: 匿名さん]

購入検討者は、いますか？
予想より、かなり高いようですが？

[312: マンション検討中さん]

これなら買える！！

[313: 匿名さん]

>>310 匿名さん

これは

[314: マンション検討中さん]

100平米のはいくらですか？高いですか？

[315: 匿名さん]

2億はしない

[316: 匿名さん]

想定内。
行けば納得。こりゃ取り合い

[317: マンション検討中さん]

安くないですが総合的には想定内。
立地や仕様考えたら納得。
他人様の予算は知りませんが、価値相応と判断。
あとは自分でお調べください。

[318: マンション検討中さん]

>>314
知りたいならご自分の足で相談会に行って確認したらどうですか？

[319: マンコミュファンさん]

DCTPのモデルルーム紹介動画見たけどなかなか良いな。

[320: マンション検討中さん]

そもそも、オプションでワングレード上級な仕様にしたい方は出来上がりで納得の価格だと思う　引っかかるのはやはり場所　個人的にはこの物件で優位なのは駅からの徒歩５分だけだと思ってます（駅から最低２回は信号歩道を渡る必要あり）　一方通行路に面した静かな場所で周りもマンションが建っているんだけど　　雰囲気が好かない、これはどうしようもない個人的感覚　都内住宅地ではないので坪単価４５０前後の物件が建つ姿は想像できない　グダグダすみません　購入検討から外れます

[321: マンション検討中さん]

駅近とはいえたまプラーザでこの値段かぁ。。。一次取得の我が家には辛い時代やで

[322: 匿名さん]

迷っているが、どう計算しても坪単価が高すぎる。
仮に賃貸にして、固定資産税と不動産会社の手数料を払って
再三が取れる金額ではない。
数年住んで、売却損が？？
やはり、東京都が無難か？

[323: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
外してもレスは続けるとみた

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん
東京にすることをおすすめします

[325: 匿名さん]

ワイズ中古爆上がりしているけどね。
ぜいたくな無駄なものに金を詰めるかがディアナじゃないかな？
家＝住むなら、いくらでもある。
駅距離、住所、仕様、間取り、内廊下、外観…
特別感と優位性を見出したい方々の住宅かと。
クレヴィア、ドレッセも然り。
こだわりないなら公団住宅でいいし。
ようは大いなる無駄を対価で払い心地よくなるかがポイントかと。
あとは個々の思考

[326: 匿名さん]

ワイズA棟より全然良心的。
価格面と仕様考えても。
B、C棟よりかは高いけどね。

[327: マンコミュファン]

>>326 匿名さん
A棟は販売会社関連の大手商社等アッパーサラリーマン多数　隣の社宅の住人は100平米から移るのばからしく誰も買わなかったらしい　

[328: 周辺住民さん]

そろそろ来ますよ。自分は正当で他人は誤りと信じて疑わない私見を振りかざす人が。

[329: マンション検討中さん]

このフェーズに入ると、確たる自信もなく購入を見送った人がレスもらって自信をつけるために書き込むケースが増えると予想。

[330: 匿名さん]

隣の社宅はそうでしょう。
あれは３丁目の大豪邸の方々が2億出して買っていたらしいし。
B棟以下は当時相場の価格でした。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

>>330 匿名さん
ワイズの話は他所でしてくれ。

[332: 匿名さん]

ワイズの隣の社宅、りそな銀行を含む、たまプラーザ駅北地区B地区もいずれは開発される予定だけどいつ頃頃だろう。郵政跡地は数年以内には動き出すだろうけど。

[333: マンション検討中さん]

必要自己資金が少し高めな気がしましたがこれは普通なのでしょうか。

[334: 匿名さん]

いい物件だなぁと思いました。
皆さんも同意見ですよね

[335: マンコミュファン]

ディアナは子供がいるファミリーにはよい間取り　　クレヴィアはちょっと違う　個性的でこだわりのある人向け？　間取りをいくつかのプランから選べたり、各戸玄関横に宅配ボックスがあったり　ディアナのオーソドックスなクオリティアップとは別の路線を狙ってる

[336: 匿名さん]

間取りは確かに秀逸。
億ション作り慣れているというかね。
こだわりの強い人向けで万人受けは狙ってなさそう。
値段は賛否両論あろうかと思いますが、私は妥当かなあと。高めギリギリ的な。
あとは個々の価値観か

[337: マンション検討中さん]

南向き採光を全室で取るにはあの間取りか　長い廊下は各部屋の広さを犠牲にして　ビデオボックスがフラッシュバック！　メイン寝室の向かいにバスルームね　思いは分かるが70平米に詰め込むのは無理じゃあね？

[338: マンコミュファンさん]

>>336 匿名さん
オリンピックや消費税アップなどの価格上昇前であれば、坪300万円前半位だったと思われるので、住み替え組には高く感じられますが、今の状況ではこの価格はやむを得ないですかね。
高値掴みかも？なんてことを気にいていると、今の時期は中々買えないので、多少高くても気に入ったら買う感じですかね。
まあ、2次取得組は住んでいる物件の売却価格も上昇が期待できるので、1次取得の人はちょっと辛いかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

流石にその頃でも300前半はないやろ。
皆さん現実逃避の計算やタイムスリップが好きですね。
現実見ないといつまで経っても買えない。
あなたの未来信じて今どうなった？？
まあ社宅で一生社蓄するならボロ賃貸で1億貯めて定年で買えばよしかもね。子供さんお友達呼…
未来なんかみんな分からない。
ディアナ買う買わないでなくてね。

[340: eマンションさん]

>>339 匿名さん
9年前のディアナコート駒場は、都内で駒場東大前駅　徒歩3分、最上階で坪380です。
たまプラーザの駅5分なら300前半位でしょう。

https://mansion-madori.com/blog-entry-1620.html

[341: マンション検討中さん]

モリモトはリセールがキツイ　この物件もオプション付ける形の方が売れるのに　ワイズみたいに　オプション分の割安感が無いので新築買うときと売るときのダブルパンチなんだよなー　

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンション検討中さん

一般的にオプション費用がリセール価格に上乗せできるケースは極く稀だと思いますが、「オプションを付ける形の方が売れる」とか、「ワイズみたいにオプション分の割安感がない」とはどのような意味でしょうか。ワイズは通常オプション級の設備・仕様が標準で付いていたということですか。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>340 eマンションさん

9年前とは、大分遡りますね。

消費税が10%になったのは2019年10月ですが…

[344: 匿名さん]

昔話に花が咲きますね笑
今の話をしましょう。

[345: マンション掲示板さん]

>>343 口コミ知りたいさん
駆け込み需要で物件価格が上がったのは、10%の時でなく、2014年の8%への増税時だと思います。
オリンピックに向けて資材が高騰しはじめたのもその頃なので、値上がり前の9年前を例にあげました。
まあ、昔は良かったって話なので、今の価格がダメだとか言ってるわけではありません。

[346: 匿名さん]

不動産は唯一無二
同じものは無い。
価格、時期、タイミング、立地、プラン、階数

[347: 匿名さん]

はい。皆さん知ってますよ。

[348: 匿名さん]

割高感のあるーこの物件を購入する人は、いますか？
購入検討中だが、リセールが怖いので迷う。

[349: マンション検討中さん]

怖い人は買わなければいい話。怖く感じない別の物件にどうぞ。

[350: マンション検討中さん]

確かに　マンション高騰してるとはいえ　この値段で買っていいのか。
かと言って　待って納得の物件に出会える保証はないし。
今後　マンション価格どうなっていくのだろう。
悩みます。
もう少し　安くならないかなぁ。

[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん

優先会員になっていますが、来月初めのアポ入れを迷っています　申込み順でダン出来ると思いますが　駅近マンションって結局は内装間取りでなくて、場所と環境ですよね　鳥小屋といわれたwも中古が瞬間蒸発してるのもそういうことなんですよ　30年以上たまプラに住んでますが、あの場所はない　冷静になれた

[352: 匿名さん]

駅近だが、場所が良くないですねーやはり。
南の家の壁を見る。眺望無し。
やはり、無理かな？

[353: 匿名さん]

皆さん買うのやめましょう

[354: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンション検討中さん

キツイと思うところにスレですかあ
人気なんだなあと思いました

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん
他をあたればいいと思います。

[356: 匿名さん]

今日はレス伸びますねえ
明日は水曜日
寂しくなるでしょう

[357: 匿名さん]

すぐに人気だと言う人 来たね

[358: 匿名さん]

数がないから迷っています。やはり金額で迷っています

[359: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ここに決めたか？

[360: 匿名さん]

１～２割くらい下がることを覚悟すれば、そこそこ環境もいいし、駅からも近い。
住むところに満足すればOKだと思う。
ただ、このような物件はまだまだたくさん出てくるとは思う。思案橋だ。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
たくさん出てこないから皆さん悩んでいると思うのですが、、、

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん
中々ないという思いが、高くても買いに繋がり、相場を作っていくのですかね。

[363: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
購入したいので。ぜひ、アポ入れを回避ください！

[364: 匿名さん]

>>360 匿名さん

出てくるかもしれないし、出ないかもしれない
未来がわかればいいのだけど、、

[365: 匿名さん]

>>359 匿名さん
まだ決めかねているからここでコメントするのです
決めたら検討スレは卒業ですね

[366: マンション検討中さん]

すこーし囲まれ感のある場所ではありますが、まあ駅からは近いし、いい立地ですよね。
しかし駅近と住環境の両立の難しいこと。。近すぎると電車うるさいしね。。