ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[227: マンコミュファン]

税金資料持ってきてって　優先枠10戸位？　抽選なるのかな

[228: マンコミュファンさん]

仕様は違うにしても隣のアルスの倍の価格って…

[229: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。上の方言ってるようにやはり1億円からの感じです。モリモトはギリギリまで値上げ狙う営業手法なんで、金出せる人に優先案内して高値で売り切ると思います。我が家はどこまで着いていけるか悩ましいところです。上階でないと南側が前たてあって眺望ないのが残念でした。

[230: 匿名さん]

8,000万台から下の方はあるみたいだぞ笑70ね

[231: マンション検討中さん]

一つ前のディアナ池田山公園より高くなる？

[232: 匿名さん]

池田山より高いわけないだろが。
場所が違うよ。
クレビアより高いくらいでしょ。

[233: マンコミュファンさん]

1億、1億ってどこの広さの部屋を指してるの？

[234: 評判気になるさん]

予想したところで高値なのは間違いない
うちは傍観してます
そろそろアナウンスあるでしょう

[235: 周辺住民さん]

担当者は５階から眺望が抜けると言ってたと思う。７０平米以上は仕様が高級なので階数に関係なく大台超えかな。今週から希望プランの価格幅の提示と資金計画ヒアリングで２月早々に受付開始かな。このスケジュールに乗っていれば優先対象だと思う。

[236: 匿名さん]

1番大きい部屋は2億しますかねぇ？

[237: マンション検討中さん]

南側に建つマンションは3階建てなので、4階以上（この物件では5階表記）でないと眺望は抜けない。よって70平米でも眺望抜ける部屋は一億円から。最上階のルーバル付きは2億近いと予想。
美しが丘に戸建てのある大企業OBの両親からたっぷり援助を受けた息子・娘家族が実家近くに住みたくて買うイメージ。

[238: 匿名さん]

某近隣マンションは5年前に120m2が2.5億で即完でした。今みたいな時勢でない時に。
ディアナコートは4階、5階の条件いい部屋は高くても取り合いでしょうね。
私も1億くらいと思っており、104m2は2億程度と読んでます。
場所がいいので低層階が、あわよくば安いのではという儚い期待に賭けています。

[239: マンコミュファンさん]

モリモトの内廊下のワイドスパン10メートルは圧巻。
ドレッセも見習って欲しいものだわ。

[240: 匿名さん]

ディアナコート美しが丘南向き中古で出ないかな。

[241: マンション検討中さん]

なぜモデルルームが地下だったのか謎。地下の売れ行きが心配だったので、あえてナイスなテラスを見せて安心させる作戦だったのか。逆に言えば地上階以上は何もしなくても売れるという読みでしょう。

[242: 匿名さん]

初日で完売だな。

[243: 匿名さん]

>>240 匿名さん

ディアナコート美しが丘中古出るならありですよね。
規模は小さいにしても仕様は同じ感じですし、北向きでも70平米超えで7千後半から8千前半であればお得感ある、、、

[244: マンション検討中さん]

たまプラーザは最近中古価格も上がっていますか？

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

たまプラ周辺ずっと見てますがここは人気なのでずっと上がり続けてますね、、、
5年前のワイズの時も高いと感じましたが結局売れて、それが相場になって周りが上がってきて、買っておけば良かったって思ってるので、今回もディアナコート売れてそれが相場なっちゃうんでしょうね。恐ろしい。。。

[246: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

たまプラ周辺ずっと見てますがここは人気なのでずっと上がり続けてますね、、、
5年前のワイズの時も高いと感じましたが結局売れて、それが相場になって周りが上がってきて、買っておけば良かったって思ってるので、今回もディアナコート売れてそれが相場なっちゃうんでしょうね。。。。

[247: 職人さん]

平均坪単価440万ですか・・・

[248: 匿名さん]

もしその程度なら買いかと。安い！

[249: 匿名さん]

高過ぎ

[250: 評判気になるさん]

まだ価格出てないでしょ笑
釣られてしまった…
皆さんの予想の70で1億なら坪480弱ですが、何を今更びびっているんでしょうかね。

[251: マンション検討中さん]

ここは駅近で立地も良いしモリモトは強気です。スミフの如く高値追求してきますので皆さん70平米一億円スタートは覚悟しておきましょう

[252: マンコミュファン]

明日、価格がわかりますね。優先会員の方、情報をお願いします

[253: 匿名さん]

　本気で買う気あれば教えないでしょ笑
冷やかしが多いな

[254: 匿名さん]

70で1億なら普通に欲しいから買います。
まぁ価値観は人それぞれですから否定も肯定も致しませんが、私は1億なら納得。

[255: 名無しさん]

クレヴィアより安いってある？

[256: マンコミュファンさん]

70㎡で1億って、港区レベルだね（笑）

[257: 匿名さん]

>>256 マンコミュファンさん

それ、10年前の相場です。今は最低1.5億ないとまともなとこないです。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 匿名さん
営業の方かな？

[259: マンション検討中さん]

港区で70㎡で1億の新築物件があったら検討するので紹介して欲しい。どこの物件です？

[260: マンション検討中さん]

港区の話は他所でやってくれ。

[261: 匿名さん]

港区70だと12,000万以上かと。
時代が止まってます……。

[262: 匿名さん]

あーあの時高いと思ったけど買っておけば良かった。
あーあの時高かったけど買っておいて良かった。今売っても買った時より高く売れる！しかし、周りも高いから今は動かざること山の如く。

持家でなく持家派なら早く買ったほうがいいと思う。変わるのは歳とるだけ。持家なら別に家あるし値上がりするもんね。

[263: 通りがかりさん]

70m2 1億　港区レベルは名言！
古事記とかに載っているのかなレベル！

[264: 匿名さん]

値段勝負なら鷺沼とか藤が丘でいいと思いますよ。
遠いのに高い。それがたまプラーザ。
たまプラーザでも新石川じゃダメ。
美しが丘なんです。
川崎市<横浜市<青葉区<たまプラーザ<美しが丘<駅近いは1、２丁目<平坦<通り沿いでない
が人気所以か。
私は２丁目

[265: 匿名さん]

いらねー。
二子玉川で中古買うわ

[266: マンション検討中さん]

45平米希望ですが、そこも坪480ぐらいでしょうか？

[267: マンコミュファンさん]

価格じゃなくて、そもそも希望者多すぎて買えないでしょ。抽選頑張って！

[268: 評判気になるさん]

素人ですが、二子玉川とたまプラーザの価値の違いって何ですか？

[269: 匿名さん]

東急の街作りの本気度と結果で二コマとたまプラは別格な訳で。
多分金額どうこうより人気で買えない。

[270: マンション検討中さん]

たまプラーザに１億払う意味がわからん。みなとみらいとか二子玉の中古住めんじゃん。そんな横浜の田舎にもったいないよ。

今の若い人って田園沿いは住まないと思う。不便すぎる。週末に子どもの国か南町田いくしかやることないし。

[271: マンコミュファンさん]

>>269 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます！
二子玉川の価値がそれだけ上回ってるということですね！

[272: マンコミュファン]

たまプラ駅近マンション用地は1丁目のみ　新石川はクレヴィアまで　パチ屋も風俗系エステもある駅北側は以外と埃っぽい　ワイズと隣の社宅が何とか雰囲気を維持してる　たまプラ駅周辺は窪地が多いよ　現地歩いてみて　分かるよ

[273: マンション検討中]

ピアースたまプラーザ買っておけば良かったなあ。
あっちの方が若干開放感あるし、何より安かった。当時は決断出来なかった。最近こういうこと多い。

[274: 匿名さん]

窪地？
そもそも駅自体が標高高い。
新石川側から246にかけて下がるから窪地？とは言わない気が…
二子玉川は最強かと。
自由が丘＞二子玉川＞たまプラーザ＞武蔵小杉

[275: 匿名さん]

Tモード買っておけば良かった。

[276: 匿名さん]

ドレッセフロラージュ買えば良かった。

[277: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
自由が丘や渋谷も電車で20分なので、南町田行くのと変わらないくらいのアクセスですよ。緑や公園が多くて教育熱心な学校があって、ある程度便利で治安が良く町並みがきれいといった特に子育て世代には惹かれるたまプラの良さはあるように思います。

[278: マンション検討中さん]

価格聞きに行った人は教えてなー

[279: マンション検討中さん]

たまプラーザにしては高いねえ。。ピアースたまプラーザは城南に比較して値段抑え目だったので条件合う人にはまさに買い！だったんでしょうが。

ディアナとは言え、高いなあ。
1億出すなら用賀、桜新町、駒澤大学の方で結構いいの探せるし。

[280: 匿名さん]

後からなら、あの物件は買いだったといくらでも言える。当時、そう判断して、行動できたかどうか。

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
結構いいところありませんでした。

[282: 匿名さん]

>>280 匿名さん
購入する決断がなければいつまで経っても購入できませんよね

[283: マンション検討中さん]

当たり前

[284: 匿名さん]

どうせ、住宅経費は掛かるものと割りきれば、値下がりも怖くない。一次取得の人は、早く買いポジションを確保して、賃料というキャッシュアウトを止血した方がいい。もたもたしてると、一生賃貸の選択肢しかなくなる。
年200万円の賃料も50年支払ったら一億円。

[285: マンション検討中さん]

ディアナたまプラーザ、覚悟はしていたけど
高いですね。。。
駅近5分とはいえ、今回のすさまじい高さを食らうと、逆にディアナ美しが丘の中古が欲しくなる、、、
子供いて80平米台が欲しかったんだけど、ディアナたまプラーザには無かったのもなぁ涙
なかなか納得の部屋には辿り着かないものですね…

[286: 口コミ知りたいさん]

>>268 評判気になるさん
二子玉川・・・都内　世田谷区　高島屋　遊園跡　多摩川　氾濫
たまプラーザ・・・神奈川県　青葉区　東急SC　田園都市構想　横浜のチベット　高台

美しが丘は好きだけど今となっては田園都市線だけとは不便。通勤時の込み具合もかなりマイナス材料。二子玉川は大井町線も利用できるので少しマシ。それに以前と違い高低差が大きな住宅地はあまり好まれない。高齢化したから。ただ、水害は少ないのがいい。

神奈川方面だと東横線・目黒線の利便性がいい。武蔵小杉はJRもあり交通利便性は最強。

[287: 匿名さん]

プレミアム以外億しないよ。

[288: 匿名さん]

285さん
80平米あるよ。

[289: マンション検討中さん]

80平米ないのは残念。70ばかり。欲しかったけど撤退するか。。。一億円払うから80増やしてほしかったわ

[290: マンション検討中さん]

85以上の3LDK希望。今より狭くなるのは無理だしな～

[291: 匿名さん]

広いのを探す方は大変ですね。
最近広いタイプは価格高騰もあり、めっきり減りましたよね。85だと42m2を２個作るのと85のまま売るのと、どちらが儲かるかデベ側も考えて総額抑えられる広さになるんでしょうね。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>286 口コミ知りたいさん

たまプラーザ駅に降りて周辺を散策しましたがチベットとはかけ離れた印象です。こどもの国の牧場でしょうか

[293: 匿名さん]

関内が横浜として、そこから見たら横浜市の奥地って事なのかな。横浜言ってるけど海無いしー。

[294: 匿名さん]

東京も海がある区は限られます。
世田谷、練馬もありません

[295: マンション検討中さん]

買いたい人が倍率落とすためにネガキャンし始めてるな

[296: 匿名さん]

何かあると関係者がコメントするの？

[297: 通りがかりさん]

ほんと素敵な物件ですね。手が出ませんが、たまプラーザでこの立地、質を考えると羨ましい限りです。

[298: 匿名さん]

見てきたよ。
場所も仕様もお値段も別次元。
買える資力がある方が超羨ましい。
この辺だとドレッセwiseの環境でディアナコート美しが丘のグレートの合わせ技みたいな感じかしら。
悔しいが羨ましい。

[299: 匿名さん]

クレヴィア買いましょう。ディアナコートはダメダメです。内装安っぽいし、場所はごちゃごちゃしているし営業も不親切。

[300: 匿名さん]

どちらがいいかは行った者だけが悩むこと
人に押し付けはいりません

[301: マンコミュファンさん]

>>299 匿名さん
何といっても、クレヴィアが勝てる要素ないし、ディアナが勝ち組だわ…。負け惜しみだけど、仕方ない。

[302: マンション検討中さん]

私見だよね

[303: マンコミュファン]

先週末、たまプラ東急前でクレヴィアとディアナコートの立て看が並んでましたよ　しかし、ディアナコートの現地案内集合は何とかならない？　伊豆日帰りカニ食べ放題ツアー

[304: マンション掲示板さん]

>>302 マンション検討中さん

ご苦労様

[305: 匿名さん]

>>303 マンコミュファンさん
説明が不足しているようでよくわかりませんが、、

[306: 匿名さん]

買える資力があれば所有しておくマンションかと。
完売早そう

[307: 口コミ知りたいさん]

>>292 口コミ知りたいさん
ごめんなさいね。横浜のチベットとは昔からの田園都市構想を示すものです。港北ニュータウンも同じです。それだけ、丘陵地帯を山間を開発した住宅街で大規模な分住環境は良くなっています。
チベット山脈はいいとことですよ。今行くとなると少し怖いですが。

[308: マンション掲示板さん]

また、荒らしの初心者マークが現れましたね。注視しておきましょう。

[309: 匿名さん]

>>307 口コミ知りたいさん
今は昔の丘陵地は建物や道路などに覆い尽くされていてます。坂になっている青葉区や宮前区、高津区などに多く見られますね

[310: 匿名さん]

>>308 マンション掲示板さん

ねえねえ
物件ネタ無くて重箱の隅を突くの？

[311: 匿名さん]

購入検討者は、いますか？
予想より、かなり高いようですが？

[312: マンション検討中さん]

これなら買える！！

[313: 匿名さん]

>>310 匿名さん

これは

[314: マンション検討中さん]

100平米のはいくらですか？高いですか？

[315: 匿名さん]

2億はしない

[316: 匿名さん]

想定内。
行けば納得。こりゃ取り合い

[317: マンション検討中さん]

安くないですが総合的には想定内。
立地や仕様考えたら納得。
他人様の予算は知りませんが、価値相応と判断。
あとは自分でお調べください。

[318: マンション検討中さん]

>>314
知りたいならご自分の足で相談会に行って確認したらどうですか？

[319: マンコミュファンさん]

DCTPのモデルルーム紹介動画見たけどなかなか良いな。

[320: マンション検討中さん]

そもそも、オプションでワングレード上級な仕様にしたい方は出来上がりで納得の価格だと思う　引っかかるのはやはり場所　個人的にはこの物件で優位なのは駅からの徒歩５分だけだと思ってます（駅から最低２回は信号歩道を渡る必要あり）　一方通行路に面した静かな場所で周りもマンションが建っているんだけど　　雰囲気が好かない、これはどうしようもない個人的感覚　都内住宅地ではないので坪単価４５０前後の物件が建つ姿は想像できない　グダグダすみません　購入検討から外れます

[321: マンション検討中さん]

駅近とはいえたまプラーザでこの値段かぁ。。。一次取得の我が家には辛い時代やで

[322: 匿名さん]

迷っているが、どう計算しても坪単価が高すぎる。
仮に賃貸にして、固定資産税と不動産会社の手数料を払って
再三が取れる金額ではない。
数年住んで、売却損が？？
やはり、東京都が無難か？

[323: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
外してもレスは続けるとみた

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん
東京にすることをおすすめします

[325: 匿名さん]

ワイズ中古爆上がりしているけどね。
ぜいたくな無駄なものに金を詰めるかがディアナじゃないかな？
家＝住むなら、いくらでもある。
駅距離、住所、仕様、間取り、内廊下、外観…
特別感と優位性を見出したい方々の住宅かと。
クレヴィア、ドレッセも然り。
こだわりないなら公団住宅でいいし。
ようは大いなる無駄を対価で払い心地よくなるかがポイントかと。
あとは個々の思考

[326: 匿名さん]

ワイズA棟より全然良心的。
価格面と仕様考えても。
B、C棟よりかは高いけどね。