ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: eマンションさん]

かなり掘り返してる
地下1をモデルルームにしている狙いは？

[152: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたよ。
なんか…高そうな予感しかしませんでした。
金額はまだ未定という事でしたが、70m2のモデルルームタイプ絶対億するやん！って個人的に思っちゃいました。
地下のモデルルームは確かに珍しかった。
外壁までタイルだったり、ベンチが付いていたり、なんかすげ?なって感じでした。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
予定価聞かなかったのですか？
今まで教えてもらえなかったことはありませんよ
あくまで予定ですがと言われます。

[154: 匿名さん]

まぁいいんじゃない。感想でしょう。

[155: 匿名さん]

いいんですけど
どうして聞かなかったのかなぁと思いました

[156: eマンションさん]

言わぬが花で　正式な価額は先行会員向けに１月２０日に連絡です

[157: 匿名さん]

都内モリモト物件を数件検討した者ですが、モリモトは客の反応を見ながら利益を最大限追求しようとする会社なので現時点では一切価格情報は出てこないものと思います。私の経験では、訪問1回目はモリモトによる顧客の見定め及び2回目訪問日の決定、訪問2回目でおおよその価格イメージを披露、3回目で価格提示という流れでした。現時点ではまだ価格は出てこないのでしょう。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
他の同デベ物件では予想の価格を教えてくれましたよ

[159: 匿名さん]

モデルルームに訪問した際、アンケートにご記入されたことと思います。記載した事項によって会話が変化することは想像できます。

[160: 匿名さん]

想像ね

[161: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん

何件かモリモト物件検討してきましたが、このステップがホントうざいんですよね。客見ながらギリギリまで値段引き上げようとしますし、見込み客ごとに案内順序や当て込む部屋決めてきますから。優先順位下げられると、条件良い部屋買いたいと言っても申し込み済みとか言われて買えないですし。子連れでモデルルームに何回も行くのホント面倒くさいのでこのスタイルやめてほしいです。その点、三井や三菱はとても良いです。

[162: eマンションさん]

>>161 マンコミュファンさん
それは見込み客として順位が他の家族よりも低いからかな
やはり利潤を求めると確実な方を選ぶだろうね
相手の立場になればそうだろうな

[163: 匿名さん]

>>161 マンコミュファンさん

マンションは三井、三井のマンション。モリモトなんかやめたらいいよ。

[164: eマンションさん]

>>161 マンコミュファンさん

どんなマニュアルか知りませんが、本気度を確かめる為の会話もうざったい　何とかならないのかな　で、モデルルームが高津？　面談場所も個室じゃあない

[165: 匿名さん]

小規模マンションばっかりだから、物件ごとにモデルルームつくるとコストが掛かって、販売価格に跳ね返るから、高津を使い回し。まあ、買手にもメリットがない訳ではない。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>164 eマンションさん
逆説では、それだけ本気じゃない検討者が多いってことかな

[167: マンション掲示板さん]

年始までに240組以上の予約が入っているとのこと。

[168: マンコミュファン]

会員向けの先行販売は何戸程度でしょうかね

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンコミュファンさん
物件概要では総戸数のうち、友の会会員住戸10戸・募集対象外住戸4戸、一般分譲30戸ですので、先行販売は多くて半分ってところでしょうか。

[170: 通りがかりさん]

>>168 10戸だそうです。

[171: マンコミュファン]

>>170 通りがかりさん

先行申込者イコール友の会って仕組みなんですね

[172: 匿名さん]

期販売ではないんでしょうか？
複数あるのでしたら優遇がない期もあるということでしょうか？

[173: 匿名さん]

騒がれてなんだかんだ言われて気づいたら早期即完。それがモリ

[174: 匿名さん]

実はもう完売していたりして笑

[175: マンション掲示板さん]

>>174 匿名さん

全ての住戸に手をあげていることはあるでしょうね

[176: 匿名さん]

高津ギャラリー、営業との面談が個室ではないので、他の組の会話が丸聞こえ。「一応キャッシュでも払える」云々というヒアリングまで聞こえてくるのはどうなんでしょう

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん
自分の会話に集中しましょう。
真剣にね

[178: 匿名さん]

ほとんどの皆さんはキャッシュなんでしょうね。
場所がいいからシニア層の住み替えが多そうですね。サラリーマン世帯はあまりいないのでしょうかね。

[179: 匿名さん]

大きなお世話

[180: 匿名さん]

キャッシュかローン
確かに人にとってはお世話なことですが、本人にとっては大事なことですよ

[181: 匿名さん]

で、もうオープン前で全部予約入ったの？

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

予約じゃなくて
あくまで希望の住戸ということではないですか

[183: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん

「希望」住戸までは行ってないでしょう。

「予約」って、事前案内会の予約のことでは？

[184: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
集中してますよ？担当者がしばらく席を外していた間の話で不可抗力だったのですが。

希望の多かった部屋タイプ10戸が会員先行販売です。

[185: 匿名さん]

他人に嫌みな意見する人間だよね。

[186: 匿名さん]

いつも何か人の揚げ足とるコメントだなぁ
全く参考になりません

[187: 匿名さん]

人の振り見て我が振り直せ。この言葉を噛み締めな。決して忘れないぞ、意地の悪いコメントを。

[188: 匿名さん]

意見交換を阻害するコメントと認識しています。
自分の意見、他の人の意見、相互がマッチングする場
それがマンションコミュニティです。

[189: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
184さんの返信に対して何かコメントは？
何か書くべきでしょうまともな人間なら。

[190: マンション検討中さん]

角住戸に一度住んでしまうと中住戸には住めないから、角住戸で85平米以上の3LDKがあればいいんですけど。

[191: 匿名さん]

最近、狭い部屋が数あるだけの狭い間取りプランが多いのですが

割とこの物件は専有面積が広くて使い勝手が良さそうだと思います。

駅まで徒歩５分程度の距離なので多少は高めの価格帯らなる可能性もありますが

注目度は高そうですし、販売開始が楽しみですね。

[192: 匿名さん]

80、90、100台が4個ありますね。
この辺は大激戦区でしょう｡
100超が2億切ればと言う感じですかね。

[194: 匿名さん]

激戦区なんですね
だからかあ

[195: 匿名さん]

なんと100㎡オーバーの間取りもあるんですね！
早速確認すると洗面ボウルは2つ設置されていますが
トイレは1つになるようです（残念）。
あとは北側のルーフバルコニーの面積が広くて驚きました。

[196: 買い替え検討中さん]

確かに100㎡でトイレ一つは残念ポイントですね。

[197: マンション検討中さん]

70平米でいくらぐらいなんでしょ？

[198: 名無しさん]

>>197 マンション検討中さん
9千万位ではないですかね

[199: 名無しさん]

>>195 匿名さん
戸建ては狭くてもトイレが2つありますが、マンションは150平米位ないと2つあるのはあまり見かけないですね。
マンションだと、リビングやバスルームの広さを優先して、トイレは後回しなのですかね。
トイレは1つですが、ここはワイドスパンなのが良いですね。

[200: マンション検討中さん]

モリモトはやっぱり内廊下とワイドスパンの物件/お部屋がいいですね

[201: 匿名さん]

GAFAMと違って成長ができない落ち目で、現実逃避してるから株価が暴落してる三菱ケミカルの株と青葉区どちらが将来性ありますか？

[202: 匿名さん]

定期的に特定の会社の株価の話題ですか？
こちらには関係ないですよ

[203: 匿名さん]

株価は上がるとも言えないですし、一寸先は闇なので、「絶対こう」と言えないです。
ただ、私も株を保有していますから、株の話は楽しいです。
掲示板やSNSでするのがいいのかなと思いますよ。

希望的観測から言うと、どちらも将来性あるといいですね。明るい話をしたいです。

[204: 匿名さん]

特徴あるからわかりやすいけど、201は類似の投稿をあちこちでよくする人です。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん

三菱ケミカルのように業績も悪くて株価が暴落してる株を買うなら将来性があり、成長しているGAFAMの株を買います。

>>204 匿名さん

人違いです。

[206: マンコミュファンさん]

即完とみた
少なくともドレッセより全然良い。
ドレッセは内装のグレードの低さが話になりません。モリモトは会社小さいけど良いもの作ってる。
ピアースたまプラーザも良い物件でしたね。
いちいち反論のコメントは要りません。どーせコメントしてくるのはプライドの高いWISE住まいの人かと思いますので笑

[207: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん
確実に、、、

[208: 匿名さん]

>>206 マンコミュファンさん
いろんな人がコメントしますので
どーせのコメント意外に有益な情報もあるでしょう。

[209: 匿名さん]

>>205 匿名さん
買わないと思われる。
マンションと同じ。

[210: 匿名さん]

個人予想は
70 1億位　下層階はやすいかな？
80 1.1億
90 間取り良いから1.5
100 2億弱
な気がする。
個人的に見てきた感じ。

[211: マンション検討中さん]

上層階は陽当たり、眺望も抜けて良いですけど、高いですね。
下の階で陽当たりや眺望考えると　そこまで高いと考えますね。諦めた方がいいのかなぁ。

[212: 評判気になるさん]

近所に住んでます　隣地の建物が気にならなくなるのは４階以上ですが、地形から眺望が抜けることはないと思います　

[214: 匿名さん]

オリベってすごいの？

[215: マンション検討中さん]

おそらく全面建物を越える条件が良いところは70台で1億くらいで地下テラスや建物かぶるあたりが8,000?9,000万ではないかな？
たまプラーザ駅徒歩と美しが丘住所、数年前のドレッセワイズ、販売中のクレビア考慮したらそんなもんじゃないかと思います。
1番広い部屋が2億いくかって感じかな。

[216: マンコミュファン]

平米比較でみるとピアース、クレヴィア、Wが同じ価格帯。いかにWが割高かは置いといて、この物件は地下70平米から大台に乗ると思う。クレヴィアに比べるとオーソドックスな間取りや設備で評価されるかな。強気で来る。

[217: マンション検討中さん]

地下で億…？
流石にそりゃないだろ。
でも、あのテラスゴージャスでありっちゃアリですね。値段次第ですがね。
どちらにせよ、たまプラーザ駅徒歩5分圏フラットで通りに面さないことは価値ありますね。

[218: 評判気になるさん]

たまプラ周辺は土地の起伏が複雑です　あざみ野から車で来るとよく分かりますが、野村證券の交差点過ぎまで下って、その後上がっていきます　裏道ならばフラットですが駅からの表通りは登りです　気になるかたはハザードマップで確認しましょう

[219: マンション検討中さん]

た、高すぎる。。一億円スタートだったわ。。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション検討中さん
何でわかるの？

[221: マンコミュファン]

>>219 マンション検討中さん

よっしゃー　１億上等!　来週が楽しみだな

[222: マンション検討中さん]

わー、高すぎる。
今　マンション高騰してるけど　資産性、今後のマンション価格の動きを考えると悩みます。

[223: 匿名さん]

まだ価格出ていないはずですよね？
想像するのはいいですがガセはやめましょう。
なんとなく肌感覚で理解しているのはクレビアよりはだいぶ高いんだろうという覚悟はしております。
場所は個人的には欲しいマンション。
安くして欲しいです。

[224: 匿名さん]

※釣られないこと

[225: 匿名さん]

3LDK上階1億切ったら買いかな

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
予算が、、

[227: マンコミュファン]

税金資料持ってきてって　優先枠10戸位？　抽選なるのかな

[228: マンコミュファンさん]

仕様は違うにしても隣のアルスの倍の価格って…

[229: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。上の方言ってるようにやはり1億円からの感じです。モリモトはギリギリまで値上げ狙う営業手法なんで、金出せる人に優先案内して高値で売り切ると思います。我が家はどこまで着いていけるか悩ましいところです。上階でないと南側が前たてあって眺望ないのが残念でした。

[230: 匿名さん]

8,000万台から下の方はあるみたいだぞ笑70ね

[231: マンション検討中さん]

一つ前のディアナ池田山公園より高くなる？

[232: 匿名さん]

池田山より高いわけないだろが。
場所が違うよ。
クレビアより高いくらいでしょ。

[233: マンコミュファンさん]

1億、1億ってどこの広さの部屋を指してるの？

[234: 評判気になるさん]

予想したところで高値なのは間違いない
うちは傍観してます
そろそろアナウンスあるでしょう

[235: 周辺住民さん]

担当者は５階から眺望が抜けると言ってたと思う。７０平米以上は仕様が高級なので階数に関係なく大台超えかな。今週から希望プランの価格幅の提示と資金計画ヒアリングで２月早々に受付開始かな。このスケジュールに乗っていれば優先対象だと思う。

[236: 匿名さん]

1番大きい部屋は2億しますかねぇ？

[237: マンション検討中さん]

南側に建つマンションは3階建てなので、4階以上（この物件では5階表記）でないと眺望は抜けない。よって70平米でも眺望抜ける部屋は一億円から。最上階のルーバル付きは2億近いと予想。
美しが丘に戸建てのある大企業OBの両親からたっぷり援助を受けた息子・娘家族が実家近くに住みたくて買うイメージ。

[238: 匿名さん]

某近隣マンションは5年前に120m2が2.5億で即完でした。今みたいな時勢でない時に。
ディアナコートは4階、5階の条件いい部屋は高くても取り合いでしょうね。
私も1億くらいと思っており、104m2は2億程度と読んでます。
場所がいいので低層階が、あわよくば安いのではという儚い期待に賭けています。

[239: マンコミュファンさん]

モリモトの内廊下のワイドスパン10メートルは圧巻。
ドレッセも見習って欲しいものだわ。

[240: 匿名さん]

ディアナコート美しが丘南向き中古で出ないかな。

[241: マンション検討中さん]

なぜモデルルームが地下だったのか謎。地下の売れ行きが心配だったので、あえてナイスなテラスを見せて安心させる作戦だったのか。逆に言えば地上階以上は何もしなくても売れるという読みでしょう。

[242: 匿名さん]

初日で完売だな。

[243: 匿名さん]

>>240 匿名さん

ディアナコート美しが丘中古出るならありですよね。
規模は小さいにしても仕様は同じ感じですし、北向きでも70平米超えで7千後半から8千前半であればお得感ある、、、

[244: マンション検討中さん]

たまプラーザは最近中古価格も上がっていますか？

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

たまプラ周辺ずっと見てますがここは人気なのでずっと上がり続けてますね、、、
5年前のワイズの時も高いと感じましたが結局売れて、それが相場になって周りが上がってきて、買っておけば良かったって思ってるので、今回もディアナコート売れてそれが相場なっちゃうんでしょうね。恐ろしい。。。

[246: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

たまプラ周辺ずっと見てますがここは人気なのでずっと上がり続けてますね、、、
5年前のワイズの時も高いと感じましたが結局売れて、それが相場になって周りが上がってきて、買っておけば良かったって思ってるので、今回もディアナコート売れてそれが相場なっちゃうんでしょうね。。。。

[247: 職人さん]

平均坪単価440万ですか・・・

[248: 匿名さん]

もしその程度なら買いかと。安い！

[249: 匿名さん]

高過ぎ

[250: 評判気になるさん]

まだ価格出てないでしょ笑
釣られてしまった…
皆さんの予想の70で1億なら坪480弱ですが、何を今更びびっているんでしょうかね。