ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[145: マンション検討中さん]

どのレスに対してですか？
140さんかなぁ？

[146: 匿名さん]

>>131 匿名さん

コレでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

陳腐じゃない皆が納得のコメントをお願いします

[148: 匿名さん]

立地条件いいから問題なく売れそう。
坪単価420万とか？もっと高いのか？

[149: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん
クレヴィアでも高い部屋は460以上したので、高い部屋はもっとするでしょうね。
安い所はその位からですかね。

[150: 匿名さん]

立地環境はワイズと同様、駅近く平坦で良いですね。一方で人気ありすぎの情報あり、確実に買えるかが心配。
確実に買えそうなクレビアにするか悩み中

[151: eマンションさん]

かなり掘り返してる
地下1をモデルルームにしている狙いは？

[152: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたよ。
なんか…高そうな予感しかしませんでした。
金額はまだ未定という事でしたが、70m2のモデルルームタイプ絶対億するやん！って個人的に思っちゃいました。
地下のモデルルームは確かに珍しかった。
外壁までタイルだったり、ベンチが付いていたり、なんかすげ?なって感じでした。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
予定価聞かなかったのですか？
今まで教えてもらえなかったことはありませんよ
あくまで予定ですがと言われます。

[154: 匿名さん]

まぁいいんじゃない。感想でしょう。

[155: 匿名さん]

いいんですけど
どうして聞かなかったのかなぁと思いました

[156: eマンションさん]

言わぬが花で　正式な価額は先行会員向けに１月２０日に連絡です

[157: 匿名さん]

都内モリモト物件を数件検討した者ですが、モリモトは客の反応を見ながら利益を最大限追求しようとする会社なので現時点では一切価格情報は出てこないものと思います。私の経験では、訪問1回目はモリモトによる顧客の見定め及び2回目訪問日の決定、訪問2回目でおおよその価格イメージを披露、3回目で価格提示という流れでした。現時点ではまだ価格は出てこないのでしょう。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
他の同デベ物件では予想の価格を教えてくれましたよ

[159: 匿名さん]

モデルルームに訪問した際、アンケートにご記入されたことと思います。記載した事項によって会話が変化することは想像できます。

[160: 匿名さん]

想像ね

[161: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん

何件かモリモト物件検討してきましたが、このステップがホントうざいんですよね。客見ながらギリギリまで値段引き上げようとしますし、見込み客ごとに案内順序や当て込む部屋決めてきますから。優先順位下げられると、条件良い部屋買いたいと言っても申し込み済みとか言われて買えないですし。子連れでモデルルームに何回も行くのホント面倒くさいのでこのスタイルやめてほしいです。その点、三井や三菱はとても良いです。

[162: eマンションさん]

>>161 マンコミュファンさん
それは見込み客として順位が他の家族よりも低いからかな
やはり利潤を求めると確実な方を選ぶだろうね
相手の立場になればそうだろうな

[163: 匿名さん]

>>161 マンコミュファンさん

マンションは三井、三井のマンション。モリモトなんかやめたらいいよ。

[164: eマンションさん]

>>161 マンコミュファンさん

どんなマニュアルか知りませんが、本気度を確かめる為の会話もうざったい　何とかならないのかな　で、モデルルームが高津？　面談場所も個室じゃあない

[165: 匿名さん]

小規模マンションばっかりだから、物件ごとにモデルルームつくるとコストが掛かって、販売価格に跳ね返るから、高津を使い回し。まあ、買手にもメリットがない訳ではない。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>164 eマンションさん
逆説では、それだけ本気じゃない検討者が多いってことかな

[167: マンション掲示板さん]

年始までに240組以上の予約が入っているとのこと。

[168: マンコミュファン]

会員向けの先行販売は何戸程度でしょうかね

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンコミュファンさん
物件概要では総戸数のうち、友の会会員住戸10戸・募集対象外住戸4戸、一般分譲30戸ですので、先行販売は多くて半分ってところでしょうか。

[170: 通りがかりさん]

>>168 10戸だそうです。

[171: マンコミュファン]

>>170 通りがかりさん

先行申込者イコール友の会って仕組みなんですね

[172: 匿名さん]

期販売ではないんでしょうか？
複数あるのでしたら優遇がない期もあるということでしょうか？

[173: 匿名さん]

騒がれてなんだかんだ言われて気づいたら早期即完。それがモリ

[174: 匿名さん]

実はもう完売していたりして笑

[175: マンション掲示板さん]

>>174 匿名さん

全ての住戸に手をあげていることはあるでしょうね

[176: 匿名さん]

高津ギャラリー、営業との面談が個室ではないので、他の組の会話が丸聞こえ。「一応キャッシュでも払える」云々というヒアリングまで聞こえてくるのはどうなんでしょう

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん
自分の会話に集中しましょう。
真剣にね

[178: 匿名さん]

ほとんどの皆さんはキャッシュなんでしょうね。
場所がいいからシニア層の住み替えが多そうですね。サラリーマン世帯はあまりいないのでしょうかね。

[179: 匿名さん]

大きなお世話

[180: 匿名さん]

キャッシュかローン
確かに人にとってはお世話なことですが、本人にとっては大事なことですよ

[181: 匿名さん]

で、もうオープン前で全部予約入ったの？

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

予約じゃなくて
あくまで希望の住戸ということではないですか

[183: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん

「希望」住戸までは行ってないでしょう。

「予約」って、事前案内会の予約のことでは？

[184: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
集中してますよ？担当者がしばらく席を外していた間の話で不可抗力だったのですが。

希望の多かった部屋タイプ10戸が会員先行販売です。

[185: 匿名さん]

他人に嫌みな意見する人間だよね。

[186: 匿名さん]

いつも何か人の揚げ足とるコメントだなぁ
全く参考になりません

[187: 匿名さん]

人の振り見て我が振り直せ。この言葉を噛み締めな。決して忘れないぞ、意地の悪いコメントを。

[188: 匿名さん]

意見交換を阻害するコメントと認識しています。
自分の意見、他の人の意見、相互がマッチングする場
それがマンションコミュニティです。

[189: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
184さんの返信に対して何かコメントは？
何か書くべきでしょうまともな人間なら。

[190: マンション検討中さん]

角住戸に一度住んでしまうと中住戸には住めないから、角住戸で85平米以上の3LDKがあればいいんですけど。

[191: 匿名さん]

最近、狭い部屋が数あるだけの狭い間取りプランが多いのですが

割とこの物件は専有面積が広くて使い勝手が良さそうだと思います。

駅まで徒歩５分程度の距離なので多少は高めの価格帯らなる可能性もありますが

注目度は高そうですし、販売開始が楽しみですね。

[192: 匿名さん]

80、90、100台が4個ありますね。
この辺は大激戦区でしょう｡
100超が2億切ればと言う感じですかね。

[194: 匿名さん]

激戦区なんですね
だからかあ