ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1136 マンション検討中さん
優先する物が違うのでは？
建物の外観、配棟、ワイドスパンやコーナーサッシなど、柱の食い込みを犠牲にしてもこだわった間取り追求している気がします。
ただ、柱の食い込みがやたらと気になる物件も有れば、ディアナコート美しが丘のプレミアムプランなど、柱の食い込みが全くない、素晴らしい間取りも結構ありますけどね。

[1140: マンション検討中さん]

次のたまプラーザ物件はどこかな？

[1141: マンコミュファンさん]

>>1140 マンション検討中さん
しばらく様子見ですかねえ

[1142: 匿名さん]

早くて２年後販売開始の物件あるか?　

[1143: 匿名さん]

ないな

[1144: 匿名さん]

>>1143 さん

ですね　モンスーン跡地の駐車場も商業施設だろうし　郵政跡地は駅近じゃあないので、日生社宅がどうなるかですね

[1145: マンション検討中さん]

知り合いから、たまプラーザのプレール・ロヴェ美しが丘（駅フラット5分）を手放す可能性があるとのことで、直接打診を受けました。坪315万円だと高いでしょうか？

[1146: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
不動産を介しての売買ですよな
個人間は何かと面倒でトラブルの元

[1147: マンション掲示板さん]

答えになってないね。

[1148: 匿名さん]

餅は餅屋で、プロの査定にお願いするのが納得いく答えだと思います。
ところで不動産業者を介するのかどうかは？
複数の業者に適正価格かどうか判断してもらえはどうでしょう。

[1149: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
駅には近いが築年数がネックかな
その8掛け位が商談ベースでしょう

[1150: 名無しさん]

>>1145 マンション検討中さん
>1149も書かれていますが、築18年ですし階数や広さ、リフォームの状況によると思いますが、坪250位前後が良い所ではないですかね。
ちなみに、フルリノベーションすると内容や業者によりますが、プラス坪50位位ですかね。
買取り業者だと坪70位乗せている感じだと思います。

[1151: 匿名さん]

>>1150 名無しさん
売却する方がリノベするのなら費用と売却アップの差分を把握する必要がありそうですね。
一般には、費用かけた分だけの価格アップは見込めません。
業者がすればマジックになります。

[1152: 1150]

>>1151 匿名さん
自分でフルリノベーションする時に、一通り一新する時の相場が坪50万程度かなと思います。
売却や賃貸目的ならばその程度で良いですが、自分で住むとなると、どんどん高くなりそうです。
買取業者てはないので、幾らでやっているのかはわかりませんが、坪20とか30でフルリノベーションして、買取価格に坪70万位乗せて売っているかと思います。
70アップで売れるかは微妙なので、一般の人がリノベしてから売るのは、かけた費用に対する価格アップはあまり期待できないですかね。
リフォーム前を買って自分でリフォームすると好みにリフォームできますが、リフォーム代をローンに入れられないので、資金に余裕がないと厳しいですね。

[1153: 口コミ知りたいさん]

だから個人的にするフルリノべは築年数のあるマンションが多いと思います。壁紙や水廻りの改修でヨシとする人が多いのではないでしょうか。売る際にリノベをする場合も万人受けする最低限を行い見栄えを良くしている物件が多いのではないでしょうか。

[1154: 匿名さん]

関係ない物件の関係ない話題をここでしないでください。スレ違い甚だしい。

[1155: 通りがかりさん]

>>1154 匿名さんか
完売したしスレの役割は終わりですかね。

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
完売したけど掲示板は閉鎖しないのはどうしてかなあと思っていましたらキャンセル待ち絶賛募集中なんですね

[1157: eマンションさん]

>>1145 マンション検討中さん

５分？距離基準が古い？７分かかるよ

[1158: eマンションさん]

>>1157 eマンションさん
現在、ネットの不動産サイトでは徒歩5分との記載が。
現在の基準に合致していると思います。
昔と今で基準が変わりましたか？

[1159: マンション掲示板さん]

>>1157 eマンションさん
1分で80m、不動産業界では統一でしょう。
実際の所要時間ではないですよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん
ちなみに駅の入り口までの距離です。

[1161: eマンションさん]

>>1160 匿名さん
だとしたら、この掲示板のディアナ様と同じってこと？全然違うだろ。クレヴィアと同じ位じゃあないか？雨に濡れる距離はクレヴィアには負けるけどさ　まあ、どちらにせよ駅近マンシヨンには違いない

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 eマンションさん
ごめんなさい
何を言っているのか分かりません。
もう少し分かりやすく書いてもらえますか？

[1163: 匿名さん]

ディアナの板で下らん話はもうよそう　

[1164: 匿名さん]

>>1162 通りがかりさん
つまり歩行するところに屋根があり雨に濡れないところがあるかないかということではないでしょうか。ネットで距離、時間がわかるし高低差もわかる便利な世の中です。

[1165: マンション検討中さん]

ディアナよりどフラット5分でしたね。

[1166: マンション検討中さん]

首都直下型地震出ましたね　青葉区は揺れが弱いとここの営業マンが言ってました

[1167: 通りがかりさん]

>>1166 マンション検討中さん
もともと丘陵地帯なので関東ローム層の中では地盤が強固です。それでも揺れる時はそこそこの揺れがします。

[1168: 匿名さん]

モリモトが美しが丘で、またマンション出すらしいね。モリモト担当が言っていた。
詳細はまだ言えないらしいけど近々公開するみたいよ。

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
朗報。
詳細頼

[1170: 名無しさん]

>>1164 匿名さん
クレヴィアはリンクプラザからドレッセたまプラーザテラスの中を通ると、駅から階段なしで屋根付きを歩いて行かれますからね。
ドレッセからだと、ディアナコートより近いですかね？

[1171: 通りがかりさん]

>>1170 名無しさん
ドレッセ経由でスロープ降りたところからの距離でディアナとトントンくらい。

[1172: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
２丁目みたい。
詳細は言えないと言われて、言えるタイミングになったら電話くれるみたい。

[1173: ご近所さん]

野村も5丁目で計画中のようです。

[1174: 通りがかりさん]

たまプラ盛り上がってきましたね。楽しみ

[1175: 口コミ知りたいさん]

プラウド最高だね

[1176: 通りがかりさん]

5丁目ってもしやモンスーン跡地？

[1177: ご近所さん]

モンスーン跡地ではないようです。

[1178: 通りがかりさん]

野村は坂下じゃないかな？あざみの寄りの早渕川から少し入ったとこらへん？
モリモトは知らんが２丁目なら高台かね。
あるとしたらディアナ美しが丘の裏あたりか、ドレッセフロントの裏あたりか。
モリモトがディアナかな？ピアースかな？

[1179: 通りがかりさん]

ディアナコート美しが丘は既にあるのでピアース美しが丘で、最近の傾向通りディアナスペックに合わせるんじゃないかと勝手に予想。

[1180: 通りがかりさん]

バルコ？ランドリーの隣ですか？流石に小さすぎて違うか。
モリモトはディアナブランドで出したばかりですし、私もピアース美しが丘な気がします。

[1181: 匿名さん]

せめてこの前と同じグレードで。
美しが丘の方は超グレード高いね。

[1182: 匿名さん]

2棟目に期待してます。

[1183: 通りがかりさん]

都外で二棟目のディアナで、設計も建設も都内ディアナと同じ布陣ですし、この物件は期待ですねー

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1183 通りがかりさん
二棟目はどこですか？

[1185: 通りがかりさん]

どこでしょうね？

[1186: マンコミュファンさん]

誰も知らないってことか

[1187: 名無しさん]

>>1184 口コミ知りたいさん
都外の二棟目がたまプラですよ。美しが丘、たまプラの二棟です。

で、また美しが丘に物件が出るみたいな噂になってるんじゃないですか。今のところディアナかどうかも不明です。

[1188: 匿名さん]

美しが丘２丁目で出るみたいだね。
詳しくは教えてくれなかったけど高台の場所みたい。ディアナコートたまプラーザと同じ仕様でおそらくやるってディアナコートたまプラーザが完売した時言っていました。
詳細は決まったら連絡くれるみたいですが今のところはまだ無いです。
言われてから徘徊して、らしき場所は何個か見つけましたが詳細は謎です。