ディアナコートたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1106: 匿名さん]

>>1089 通りがかりさん

どのような素材でしたか？

[1107: 通りがかりさん]

>>1106 さん
そんなのこの物件の検討者であれば誰もがわかること。
何ヶ月もここに常駐して鬼レスつけてる割にMR見学どころか公式ウェビナーすら観てないとは。慎重な検討の成果ですね、恐れ入りました。
マンション購入希望でしたらここはもう手遅れなので他のスレに行った方がいいですよ、見学してない人はキャンセル出ても順番回ってきませんので^^

[1109: マンション掲示板さん]

購入者の皆さん
連投初心者マークは田園都市線マンション掲示板の荒らしです。あざみ野、たまプラ、鷺沼で荒らし投稿でさんざん削除されてます。
レス形式で投稿し自分で参考になるボタン押す恥ずかしい人です。
内容は意地が悪く薄っぺらく価値の無い参考にならない投稿ばかり。買えない妬みでしょう。あざみ野掲示板で赤っ恥かいて逃げ出して恨んでるのでしょう。
この投稿にもレスするので見てみましょう。

[1110: 評判気になるさん]

>>1107 通りがかりさん

見学したのに購入には至らなかったのはどのような理由ですか？

[1114: 通りがかりさん]

>>1110 評判気になるさん
購入しましたけど。だからなんで申し込み完売の状況で買う気のない人が検討中のふりして意味不明なレス連投するのか不思議でなりません。
しかも他のエリアで購入したのなら尚更何でここに居座るんです？

今日も連投ご苦労様です。

[1115: マンション検討中さん]

MARAZZIの石目調600角磁器質タイルです。

[1120: 匿名さん]

今日は雨ですが明後日は晴れるでしょう。
マンションの検討に勤しむにはいい時期と認識しています。

[1122: 通りがかりさん]

>>1114 通りがかりさん

不動産あるある
購入者がその後にモデルルームなどに行くことが多いようです。営業の方が言ってました。

[1127: 匿名さん]

[No.1099～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1128: 匿名さん]

>>1096 通りがかりさん
ここのプレミアムと競合するのはクレヴィアの最上階の物件ですよね。
抽選の上とっくに売れてますよ。

[1129: 通りがかりさん]

>>1128 匿名さん
そうなんですね。公式ページでIタイプ98㎡が出てるのでまだ募集中なのかと思ってました。

[1130: 匿名さん]

>>1129 通りがかりさん
108㎡のプレミアでした。Iタイプはまだ残っているようですね。

[1131: 匿名さん]

>>1129 通りがかりさん
公式HPでプランが無くなって見られなくなっていました。

[1132: eマンションさん]

クレヴィアもあと1室ですか　あの物件を買う人はこだわりが強そうですね　間取りの変更プランも多いですし　個別宅配ボックスを採用する物件も目にするようになった　鍵メーカーが展開してるんだから増えるよね　メールボックスもキーレスでコンプリートだ

[1133: 匿名さん]

公式で完売となりましたね。おめでとうございます。

[1134: マンション検討中さん]

完売早かったですね。またモリモトがたまプラーザで販売してくれることを願います！東急の牙城を崩してください

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
買わなかったのですね
次に期待しましょう

[1136: マンション検討中さん]

この物件だけではない質問で恐縮ですが、モリモトはなんで柱の食い込みを気にしない物件を作るのですか？単純にコスト削減ですか？

[1137: マンション比較中]

>>1136 マンション検討中さん
モリモトさんに直接確認されてはどうですか？

[1138: 匿名さん]

この近くでまたディアナしてくれ

[1139: マンコミュファンさん]

>>1136 マンション検討中さん
優先する物が違うのでは？
建物の外観、配棟、ワイドスパンやコーナーサッシなど、柱の食い込みを犠牲にしてもこだわった間取り追求している気がします。
ただ、柱の食い込みがやたらと気になる物件も有れば、ディアナコート美しが丘のプレミアムプランなど、柱の食い込みが全くない、素晴らしい間取りも結構ありますけどね。

[1140: マンション検討中さん]

次のたまプラーザ物件はどこかな？

[1141: マンコミュファンさん]

>>1140 マンション検討中さん
しばらく様子見ですかねえ

[1142: 匿名さん]

早くて２年後販売開始の物件あるか?　

[1143: 匿名さん]

ないな

[1144: 匿名さん]

>>1143 さん

ですね　モンスーン跡地の駐車場も商業施設だろうし　郵政跡地は駅近じゃあないので、日生社宅がどうなるかですね

[1145: マンション検討中さん]

知り合いから、たまプラーザのプレール・ロヴェ美しが丘（駅フラット5分）を手放す可能性があるとのことで、直接打診を受けました。坪315万円だと高いでしょうか？

[1146: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
不動産を介しての売買ですよな
個人間は何かと面倒でトラブルの元

[1147: マンション掲示板さん]

答えになってないね。

[1148: 匿名さん]

餅は餅屋で、プロの査定にお願いするのが納得いく答えだと思います。
ところで不動産業者を介するのかどうかは？
複数の業者に適正価格かどうか判断してもらえはどうでしょう。

[1149: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
駅には近いが築年数がネックかな
その8掛け位が商談ベースでしょう

[1150: 名無しさん]

>>1145 マンション検討中さん
>1149も書かれていますが、築18年ですし階数や広さ、リフォームの状況によると思いますが、坪250位前後が良い所ではないですかね。
ちなみに、フルリノベーションすると内容や業者によりますが、プラス坪50位位ですかね。
買取り業者だと坪70位乗せている感じだと思います。

[1151: 匿名さん]

>>1150 名無しさん
売却する方がリノベするのなら費用と売却アップの差分を把握する必要がありそうですね。
一般には、費用かけた分だけの価格アップは見込めません。
業者がすればマジックになります。

[1152: 1150]

>>1151 匿名さん
自分でフルリノベーションする時に、一通り一新する時の相場が坪50万程度かなと思います。
売却や賃貸目的ならばその程度で良いですが、自分で住むとなると、どんどん高くなりそうです。
買取業者てはないので、幾らでやっているのかはわかりませんが、坪20とか30でフルリノベーションして、買取価格に坪70万位乗せて売っているかと思います。
70アップで売れるかは微妙なので、一般の人がリノベしてから売るのは、かけた費用に対する価格アップはあまり期待できないですかね。
リフォーム前を買って自分でリフォームすると好みにリフォームできますが、リフォーム代をローンに入れられないので、資金に余裕がないと厳しいですね。

[1153: 口コミ知りたいさん]

だから個人的にするフルリノべは築年数のあるマンションが多いと思います。壁紙や水廻りの改修でヨシとする人が多いのではないでしょうか。売る際にリノベをする場合も万人受けする最低限を行い見栄えを良くしている物件が多いのではないでしょうか。

[1154: 匿名さん]

関係ない物件の関係ない話題をここでしないでください。スレ違い甚だしい。

[1155: 通りがかりさん]

>>1154 匿名さんか
完売したしスレの役割は終わりですかね。