ディアナコートたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-13外（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.57m2～105.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-08 16:57:53
ディアナコートたまプラーザってどうですか？
| No.1 |
by 名無しさん 2021-11-10 15:50:04
投稿する
削除依頼
駅近いですね。
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| No.2 |
モデルルームはいつからでしょう？
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| No.3 |
建設地見てきましたが印象は駅近くでフラット、広い土地。一方南側周囲は建物があり、開放感はイマイチな感じでした。
しかし、たまプラーザ最寄りで駅近フラットで通り、線路に面さないのは超希少ですね。値段次第ですが人気出そうです。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
駅近のマンションでありながら線路に面さないというのは理想的だと思います。
音の影響はあるかもしれませんけど、そこは窓の性能でカバーですね。 敷地の形が変わってますけど元は何があったんでしょうか？ランドプランがどうなるか分かりませんが 外観的にはそれほど影響はなさそうですかね。プランも色々あって面白いです。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
>>5 匿名さん
何かの寮があったみたいですね。 東西に長い敷地なので、南向きのワイドスパンの間取りが多くて良さそうですね。 敷地の形からは1棟か2棟建てで行けそうなのに、3棟と言うのは、どんなランドプランか気になりますね。 |
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| No.8 |
確か日本生命の独身寮。
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| No.9 |
100超え2億いきますかね？
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| No.10 |
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| No.11 |
ディアナコートだから500くらい？
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| No.12 |
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| No.13 |
だから2億はない |
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| No.14 |
コロナで赤字になった石油化学の会社の株価と同じく超激安価格でお願いします。
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
多摩センターと似てるですね。たまプラーザって、多摩広場の意味ですし。
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| No.18 |
元石川町の青葉の丘の裏あたり、近所になったら行ってみて下さい。別世界です。いい散歩コースになります。
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| No.19 |
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| No.24 |
モリモトは、実質的にはお金持ってる人優先の先着順販売ですので、興味ある人は早く動かないと駄目ですよ。
購入機会が皆平等だと思っていると買い負けます。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>25 匿名さん
いやいや全然違います。 三井、三菱、東建は、意地でもそういうことはやりません。内心は別でしょうが。野村もあまりやらない。住友は物件により結構やる。モリモトは露骨にやる。 ざっくりそんなそんな感じです。 モリモトでも三菱と組んだ自由が丘は品よく販売してましたよ。 |
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| No.27 |
>>26 マンション検討中さん
検討者にしては詳しいですねえ 業界人でしょうか まぁ 売るのも人、買うのも人 売りたい人に気持ちよく買って欲しいのは違う業界でも同じでしょう。 あちらがどうとか買うのは一つの物件ですから めぐりあわせが大切ですよ |
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| No.28 |
オンライン説明会、どうでしたか？
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| No.29 |
羨望はクレヴィアの方がいいなあ。
なんとなくジメッとした通りで前の道も細い。 駅に近いのはいいけども。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 eマンションさん
クレヴィアの南向き上階と比べたらという話だと思います。 私も、クレヴィアの眺望は良いなと思います。 それならタワマンにしろと言われそうですが、タワマンは食指が動かないんですよね。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
まだ決めてないんだ、人のコメントにイチャモンばかりで。
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| No.34 |
美しが丘住所だけでたまプラーザ界隈じゃ強いなぁ。
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| No.35 |
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| No.36 |
ドレッセワイズは2.5億の部屋あったよね。
倍率付いていたよね。たまプラーザだけはよくわからないくらい好きな金持ちがおる。 |
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| No.37 |
たしかにたまプラーザはいい所ですよね。品あるし駅前は東急プラザやらなんやら充実してるし、緑多いし。
おいくらなのかしら。 |
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| No.38 |
ほぼ億じゃね？
ワイズやフロント、クレヴィア考えたらそんなかな。て訳で無理… |
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| No.39 |
28日にオンライン説明会が開催されていたようですが
どなたか参加されましたか？ ざっくりで結構なので内容を教えていただければと思います。 スレッドを遡ると何度か開催されているようですがまた機会がありそうですか？ |
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| No.40 |
2億…
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| No.41 |
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| No.42 |
クレヴィアたまプラーザの方が場所いいと思います。
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
クレヴィアたまプラーザの方が場所良いです。
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| No.47 |
私見ですね。
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| No.48 |
こちらの板で何度かモリモトは早い者勝ちなので情報を積極的に集めろとアドバイスがありますが物件概要に販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できませんと書いてあるのは建前なのですか？
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| No.49 |
>>48 匿名さん
どこのデベ、マンションでも同じような記載があります。営利を目的とした販売なので本気で購入を考えている優良顧客には、、、 でしょう。 販売前に販売予定価を伝えてくれるところ多いでしょ |
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| No.50 |
たまプラーザ5分でフラットな美しが丘住所。
値段次第ですが欲しいですねぇ。 たまプラーザはいい街だと思います。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
ここ、絶対高いでしょ。
結構たまプラーザ好きには絶好の場所。 たまプラーザ愛が試されるドレッセワイズぶりのマンションだな。 |
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| No.53 |
>>52 匿名さん
高いとは思いますが、前の道は狭いし、路線価も大したことないですよね。 路線価的には新石川アドレスでも遥かに高い所も多いし、ごちゃごちゃした周りに囲まれてる感はあるのかな思います。 駅近、ディアナというブランドと、立地が微妙という所をどう判断するかですね。 |
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| No.54 |
ドレッセワイズみたいな超好立地ではないですが、それでも駅は近いから売れるだろうな。
たまプラーザって根強いファンがいる駅だし、興味無くても一度行くと気に入る人も多いでしょうから。特にファミリー層には住むのにうってつけかと。 広いディアナはマッチしてる。 |
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| No.55 |
たまプラーザは路線価では語れません。
たまプラーザ愛があるかないか。 ただそれだけ。他から見たら異質ですが、それが現実です。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>54 マンション検討中さん
人目につく目立つマンションがいいかそうでないのを好むか |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>56 検討板ユーザーさん
お前の多連投稿も何も説得力無いな。意地の悪さだけは分かるけど。人間性かな。 |
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| No.60 |
あらあら
何かお気に触りましたかね 言葉に気をつけてくださいよ |
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| No.61 |
>>56 検討板ユーザーさん
美しが丘1丁目のディアナの前が37万、ドレッセwiseが39万と45万、37万 新石川2丁目のドレッセたまプラーザテラスの前が52万 比較対象のクレヴィアが36万と37万 |
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| No.62 |
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| No.63 |
駅近いか否かだけな気がします。
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| No.64 |
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| No.65 |
>>64 eマンションさん
駅に近いだけで路線価は決まりません。 利便性も考慮されます。 道路も大中小とあるでしょう また、実勢価格も試算できますがあくまで参考になります。 実際に売買する際のベースとなるもので土地の希少性が高いと地価は上がります。どうしても欲しければ高値でも購入するのでしょう。 |
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| No.66 |
>>65 匿名さん
そうですね。 希少性が高ければ、美しが丘でなくても高くなるし、利便性が低かったり、狭い道路にしか面していなければ、たとえ美しが丘だとしでも安くなるってことですね。 まあ、アドレスに惹かれて高くても買う人がいるのも確かなので、それを希少性として高値で土地を取得するデベもいるってことですね。 つまらない価値観に踊らされないで、価値を見極めたいですね。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
クレヴィアたまプラーザのスレで申し訳ありませんが、美しが丘じゃないと友達に自慢できないと言うのがあって、それをイメージしてました 私にとっては友達に自慢できるかが基準なのはおかしいと思いますが、人それぞれ家に対して求めるものが違うので、それぞれの基準で選択すれば良いのかなと思います。 |
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| No.69 |
人それぞれ。その通り。
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| No.70 |
美しが丘アドレスが全て。じゃなきゃセンター北や鷺沼と変わらない。
美しが丘住所であることは大事なポイント。 クレビアより1、2割高いのですかねぇ |
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| No.71 |
美しが丘アドレスは人気だからねえ
美しが丘アドレスでも1-3丁目が本場の美しが丘。 4-5丁目は美しが丘じゃないと言い張る人もいる |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
>>72 検討板ユーザーさん
南口の新石川も人気だ |
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| No.75 |
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| No.76 |
人それぞれだね
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| No.77 |
美しが丘1 駅前。昔は団地、商業地で住宅地イメージはない。 マンション出たらそりゃ希少。
美しが丘2 傾斜地 社宅 区境 環境は公園近いし良い。 今はマンション群 美しが丘3 超高級戸建街 駅遠い 美しが丘4 早渕川 底地イメージ。勿論高台部分もあるけども。 美しが丘5 あざみ野じゃん。 |
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| No.78 |
正解。
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| No.79 |
ドレッセwiseの場所は日生の社宅跡で最後の聖域だった。美しが丘１丁目ということがミソ。
ピアースも１丁目で良い。ただ坂はあったが南傾斜が良い。 ディアナコートは少し囲まれ感があるけどフラット住宅地。 たまプラーザは北口が強くてマンションツールで駅近をセレクトすると普通は社宅多かった美しが丘２丁目になる。概ね10分以内。 美しが丘アドレスで駅近は１丁目のみだが、だいたいはイトーヨーカドーと東急百貨店とテラス。 そのくらい美しが丘１丁目アドレスのマンションは希少。 この先ディアナコートより近くで開発ないだろうね。 ドレッセwise買えばよかった… |
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| No.80 |
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| No.81 |
そろそろイチャモンつけに来る頃だな。どんなイチャモンか楽しみだ。
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| No.82 |
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| No.83 |
>>81 匿名さん
インラインでよろしくお願いします。 |
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| No.84 |
>>79 匿名さん
ドレッセwiseの住民スレ見たら、足音とか生活音の漏れが酷いように書かれていますね。 本当かわかりませんが、安普請なのですかね？ ドレッセwiseより少し古い、坪単価も安いマンションに住んでますが生活音なんて聞こえたことないですけどね。 ドレッセはそんな物なのですかね？ |
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| No.85 |
金ない奴が無理して買わないだろ。
ある奴が駅近マンションは買うんだよ。 wiseA棟ももそうだった。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
>>86 口コミ知りたいさん
家が手狭になったので、住み替えを検討しているのですが、坪単価400近いマンションで音漏れがひどいと言うのはちょっと不安になってしまいました。 建設費を抑えるために、どこも仕様を落としているのか、高さ制限を避けるためにスラブ厚とかを削っているのか気になりました。 他のマンションのネガティブなことを書いてしまってごめんなさい。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
確かに笑
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 マンション検討中さん
タワマンしか思い浮かばない？ 都内なら上質な低層、内廊下は、沢山あるけど、この辺だと難しいかな。なんせ、ディアナコート美しが丘が神奈川県内初のディアナコートだったくらい、高級マンションが建たない立地だから。やっぱり郊外だから仕方がない。まあ、ここは数少ない高級マンションになるんじゃないかな。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>94 匿名さん
ここと関係ない話題なので、これでやめます。 都内で検討したことありますか？別に特別なことはないですよ。パワカの予算は二億円です。実際、三井グランディオーソ・クラブに何度か足を運んで営業の方と話した感じでも、サラリーマンも結構多いです。 三井不動産レジデンシャル社長 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC303NC0Q1A530C2000000/ 夫婦が共働きで、比較的所得の高い『パワーカップル』の存在も大きい。購入金額は少し前まで8000万円から1億円程度が多かったが、今では2億円も候補に入る。 |
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| No.97 |
あまり知らない人が思い込みで言っちゃってるんだね。サラリーマンで1億なんて普通ですよ。カップルなら2億。これが現実。
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| No.98 |
たまプラーザあたりは旦那さんが強めだから一人でローンいけちゃうんじゃないかな。
奥さん専業主婦で子供私立みたいな感じ。 |
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| No.99 |
迷いましたが、パークタワー勝どきサウス買います。
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>96 匿名さん
それでも結局このスレにレスしたくなるのよね |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>101 マンコミュファンさん
タワマン嫌いなご意見番さんの論破は納得します |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
高収入でもお忙しいと、育児や家事の負担があるので専業になりがちですからね。 体力勝負ですが、我が家も私のキャパが大きくないので夫に頑張ってもらって家事や子育て請け負ってます。 たまに、自分にもっと余力あればダブルインカムで悠々自適な生活が出来るのにと妄想してます。 |
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| No.108 |
自分の予算にあった物件をお選びください。ただし、予算は世帯年収より、一次取得か買い替えかの方が今は影響が大きいです。年齢的に今が一次取得の人は、運が悪いですが、買い控えで一次取得な人は、自己責任かな。
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| No.109 |
>>106 匿名さん
都心勤めのパワーカップルが青葉区で買おうと思える物件など無いのでしょうね。 |
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| No.110 |
>>109 デベにお勤めさん
都心の職場近く（かつ資産性もある）の物件が買える人たちは、わざわざ田園都市線の郊外物件を買って通勤地獄という選択はしないでしょうね。 |
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| No.111 |
青葉区は子育て環境が良いと思います。
どちらかというと有名幼稚園も多いので環境を求めたファミリー向きかと。広さもある程度必要ですしね。 |
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| No.112 |
通勤重視で都内高騰で良い場所で買えないなら湾岸エリアか武蔵小杉でいいんじゃないでしょうか。
たまプラーザは通勤より子供の教育環境とか災害回避を考えた人がターゲットな気がいたします。 別にビジネス圏近くないから人によっては、ただただ郊外の街という意見でしょうね。 私はたまプラーザが他の郊外に比べて不動産が高い理由は何となく理由が分かる気がします。 何を重視するかでしょう。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
子育て、施設や緑も充実した環境、も魅力的な街だと思いますが、災害回避は自分にとっては大きいです。最近、晴海フラッグ勧められたりもしましたけど、湾岸エリアって南海トラフきたらお終いじゃね？と思ってしまいます。
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
都内とたまプラーザを比べてはいけません。
株で言ったら投資家から人気の信越化学と反対に投資家から不人気で暴落しっぱなしの三菱ケミカルを比べるようなものです。 |
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| No.119 |
まず湾岸と比べるな。
確かに不動産を投資ベースで考えるなら都心部。 実需で環境、教育考えるなら青葉区は良い。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
仕様見たことない感じだった。
高そう… |
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| No.125 |
池田山や白金台より仕様高いみたいな事言っていた。さすがたまプラーザ。
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| No.126 |
駅も近いし美しが丘アドだから、ほぼ億ションなのかね。住める人が限られるか。
庶民は頑張ってクレヴィアかなぁ。 グレード見て察しました。 |
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| No.127 |
美東小の存在が美しが丘2丁目の価値を上げてると思います。ディアナは1丁目だけど美東小に行けるのかな？
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| No.128 |
ディアナ仕様で高そうですね。
駅近だけど プレミアムな上層階以外は 日当たりが気になりますね。 今の時代 日当たりなんて 関係ないですか。 |
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| No.129 |
>>127 評判気になるさん
美小ですよ |
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| No.130 |
>>128 匿名さん
隣棟間隔もあるでしょうから気にすらほどではないと思います。 |
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| No.131 |
沖式儲かる確率57％が痛い。買うなら80％は欲しい。
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| No.132 |
仕様が高いとはどう高いんでしょう？
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| No.133 |
ここにするのかな
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| No.134 |
儲かる笑。
たまプラーザで探してないでしょ！ |
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| No.135 |
たまプラーザ5分で美しが丘１丁目。
美しが丘１丁目って東急とヨーカドーが第一区画で次の区画がワイズやディアナです。 人気がないはずないから、ワイズの時みたいにたまプラーザ富裕層がごったがえすんじゃない？ 一般人はクレヴィアかな。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
モリモトは営業が思ったよりマイルド。
クレヴィアはディアナの悪口ばかりだった。 値段知りたかったからクレヴィア見たと伝えたが、クレヴィアいいっすねー。くらいでディアナコートの話された。自信あるんだから阿保なのか。 |
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| No.140 |
横浜市青葉区は世帯年収は県内2位。
1位は鎌倉市。横浜市内では1位。 青葉区平均が699万。 なんだかんだで世帯1,500万がマンション検討する一般な気がする。クレヴィアが9,000万で3LDKくらいだから年収の6倍。 ディアナはそれ以上って事？？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>140 通りがかりさん
市、区単位で押し並べて平均いくらは参考程度。 1馬力たもいるし世帯年収2馬力以上も当たり前の世の中 一方、そこまでの収入がない家庭向けに中の上を狙った物件が多いのが青葉区、都筑区、宮前区。 |
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| No.144 |
他者を否定し、さも知った風な事を。でも内容は当たり前の事を言ってるだけで陳腐だったり。
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| No.145 |
どのレスに対してですか？
140さんかなぁ？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
立地条件いいから問題なく売れそう。
坪単価420万とか？もっと高いのか？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
立地環境はワイズと同様、駅近く平坦で良いですね。一方で人気ありすぎの情報あり、確実に買えるかが心配。
確実に買えそうなクレビアにするか悩み中 |
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| No.151 |
かなり掘り返してる
地下1をモデルルームにしている狙いは？ |
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| No.152 |
モデルルーム見てきましたよ。
なんか…高そうな予感しかしませんでした。 金額はまだ未定という事でしたが、70m2のモデルルームタイプ絶対億するやん！って個人的に思っちゃいました。 地下のモデルルームは確かに珍しかった。 外壁までタイルだったり、ベンチが付いていたり、なんかすげ?なって感じでした。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
まぁいいんじゃない。感想でしょう。
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| No.155 |
いいんですけど どうして聞かなかったのかなぁと思いました |
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| No.156 |
言わぬが花で 正式な価額は先行会員向けに１月２０日に連絡です
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| No.157 |
都内モリモト物件を数件検討した者ですが、モリモトは客の反応を見ながら利益を最大限追求しようとする会社なので現時点では一切価格情報は出てこないものと思います。私の経験では、訪問1回目はモリモトによる顧客の見定め及び2回目訪問日の決定、訪問2回目でおおよその価格イメージを披露、3回目で価格提示という流れでした。現時点ではまだ価格は出てこないのでしょう。
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| No.158 |
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| No.159 |
モデルルームに訪問した際、アンケートにご記入されたことと思います。記載した事項によって会話が変化することは想像できます。
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| No.160 |
想像ね
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| No.161 |
>>157 匿名さん
何件かモリモト物件検討してきましたが、このステップがホントうざいんですよね。客見ながらギリギリまで値段引き上げようとしますし、見込み客ごとに案内順序や当て込む部屋決めてきますから。優先順位下げられると、条件良い部屋買いたいと言っても申し込み済みとか言われて買えないですし。子連れでモデルルームに何回も行くのホント面倒くさいのでこのスタイルやめてほしいです。その点、三井や三菱はとても良いです。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
小規模マンションばっかりだから、物件ごとにモデルルームつくるとコストが掛かって、販売価格に跳ね返るから、高津を使い回し。まあ、買手にもメリットがない訳ではない。
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| No.166 |
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| No.167 |
年始までに240組以上の予約が入っているとのこと。
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| No.168 |
会員向けの先行販売は何戸程度でしょうかね
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| No.169 |
>>168 マンコミュファンさん
物件概要では総戸数のうち、友の会会員住戸10戸・募集対象外住戸4戸、一般分譲30戸ですので、先行販売は多くて半分ってところでしょうか。 |
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| No.170 |
>>168 10戸だそうです。
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| No.171 |
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| No.172 |
期販売ではないんでしょうか？
複数あるのでしたら優遇がない期もあるということでしょうか？ |
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| No.173 |
騒がれてなんだかんだ言われて気づいたら早期即完。それがモリ
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| No.174 |
実はもう完売していたりして笑
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| No.175 |
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| No.176 |
高津ギャラリー、営業との面談が個室ではないので、他の組の会話が丸聞こえ。「一応キャッシュでも払える」云々というヒアリングまで聞こえてくるのはどうなんでしょう
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| No.177 |
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| No.178 |
ほとんどの皆さんはキャッシュなんでしょうね。
場所がいいからシニア層の住み替えが多そうですね。サラリーマン世帯はあまりいないのでしょうかね。 |
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| No.179 |
大きなお世話
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| No.180 |
キャッシュかローン
確かに人にとってはお世話なことですが、本人にとっては大事なことですよ |
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| No.181 |
で、もうオープン前で全部予約入ったの？
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
他人に嫌みな意見する人間だよね。
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| No.186 |
いつも何か人の揚げ足とるコメントだなぁ
全く参考になりません |
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| No.187 |
人の振り見て我が振り直せ。この言葉を噛み締めな。決して忘れないぞ、意地の悪いコメントを。
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| No.188 |
意見交換を阻害するコメントと認識しています。
自分の意見、他の人の意見、相互がマッチングする場 それがマンションコミュニティです。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
角住戸に一度住んでしまうと中住戸には住めないから、角住戸で85平米以上の3LDKがあればいいんですけど。
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| No.191 |
最近、狭い部屋が数あるだけの狭い間取りプランが多いのですが
割とこの物件は専有面積が広くて使い勝手が良さそうだと思います。 駅まで徒歩５分程度の距離なので多少は高めの価格帯らなる可能性もありますが 注目度は高そうですし、販売開始が楽しみですね。 |
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| No.192 |
80、90、100台が4個ありますね。
この辺は大激戦区でしょう｡ 100超が2億切ればと言う感じですかね。 |
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| No.194 |
激戦区なんですね
だからかあ |
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| No.195 |
なんと100㎡オーバーの間取りもあるんですね！
早速確認すると洗面ボウルは2つ設置されていますが トイレは1つになるようです（残念）。 あとは北側のルーフバルコニーの面積が広くて驚きました。 |
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| No.196 |
確かに100㎡でトイレ一つは残念ポイントですね。
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| No.197 |
70平米でいくらぐらいなんでしょ？
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| No.198 |
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| No.199 |
>>195 匿名さん
戸建ては狭くてもトイレが2つありますが、マンションは150平米位ないと2つあるのはあまり見かけないですね。 マンションだと、リビングやバスルームの広さを優先して、トイレは後回しなのですかね。 トイレは1つですが、ここはワイドスパンなのが良いですね。 |
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| No.200 |
モリモトはやっぱり内廊下とワイドスパンの物件/お部屋がいいですね
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