ラシュレ扇町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラシュレ扇町公園についての情報を希望しています。
駅から徒歩1分、大阪梅田より1km圏のマンションです。
便利で良さそうですね！
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-ogimachikoen/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋四丁目13、76番3（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩1分
JR大阪環状線「天満」駅徒歩4分
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.03㎡～74.04㎡
売主：株式会社スナダプロパティ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

現地見てきましたが、東側は大通り、南側は阪神高速、西側は商店街と喧しく、飲み屋街の一角でもあるので好みは分かれそうですね。
単身者やDINKS向けの物件と思いました。

[2: マンション検討中さん]

かなり高くなりそうな立地

[3: ご近所さん]

天神橋筋商店街の中だから立地はかなり良いよ。
値段は発表されて無いけど想定より高めになると思う。

[4: 匿名さん]

>>3 ご近所さん

お店出すなら立地として天神橋筋商店街は良いですが、住む場所としては微妙でしょう。実際に歩いてみれば分かりますよ。特に夕方以降。
女性やファミリーであれば、もう少し南森町寄りの天神橋筋商店街より東側が落ち着いていて良いと思います。

[5: ご近所さん]

>>4
いつも歩いてますよ。
人それぞれ違うと思うけど俺は好き。
あ、去年別のマンション買ったから買う気は無いけどね。

[6: 匿名さん]

投資用マンションの割に広めの部屋もあるんですね。設備仕様はどんなものでしょうね。

[7: 通りがかりさん]

近隣在住ファミリーです。
〇利便性
→堺筋線「扇町」環状線「天満」すぐ、「南森町」「天神橋筋六丁目」まで歩けるので便利。
→阪急オアシス、玉出すぐ、ドラッグストア、コンビニも近いため便利。
→外食は近くに店舗が無数にあるため選び放題。

〇学校区
→天神橋4丁目なので多分菅北小校区。評判は北区内では普通ではないでしょうか。ただ校区の端っこで距離がまあまああるので少し気になります。通学路はほとんど商店街なので問題無いとは思います。

〇病院
→困る事は無いと思います。前の佐藤内科は凄く混みます。

学校距離が気にならなければファミリー含めて住みやすい場所だと思います。商店街沿いなので雨に濡れない点も良いです。扇町公園も近いので自然も身近にあります。ただ現地前は商店街・天神橋筋に挟まれてるのと阪神高速も近いので騒音・煩雑さはあると思います。

[8: 匿名さん]

通学校の評判が悪くないのは理想的なんじゃないでしょうか。子育て環境としても悪くないのかなあ。
そうなると公式サイトの作りがあまりファミリー向けっぽくないのがちょっと気になりますね。
現時点では色々未定となっている物件概要ですけど3LDKの部屋は少ないんでしょうか。駅が近いので値段は高めと設定されるでしょうし…。

[9: マンション検討中さん]

坪単価280万円くらいかな

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

騒音があり環境としては難ありなので、それくらいでしょうね。売主強気ならもう少し高いかもしれませんが。

[11: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

坪300は町かいなくするでしょう。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

300はないでしょう。タワマン買えますよ

[13: 匿名さん]

低層階で280はあっても扇町は北区なんで今坪300くらいが基本ちゃいますか？
北区坪300でタワマン買えないですよ。
330はいりますよ。

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん

タワマン300は市内ではもうないやろ。

[15: マンション検討中さん]

最上階なら330行くかもね

[16: 名無しさん]

余裕で行くやろ笑

[17: 匿名さん]

大阪今相当高くなってること知らないんですかね。
扇町が280とか安すぎてありえないでしょう

[18: マンション検討中さん]

でもデベが三流だからね
このデベは北浜で74平米6400万みたいだから、280で安すぎとまでは言えない

[19: デベにお勤めさん]

>>15 マンション検討中さん
平均330らしいです。
だから最上階なら340～350になりそうですね。

74㎡なら下層階で6900万台？中層階で7300万円台？高層階で7800万円台？かな？
61㎡なら下層階で5700万台？中層階で6200万円台？高層階で6500万円台？かな？
今の建築費なら仕方ありませんよ。
売れるかは別ですが。

[20: 匿名さん]

>>19 デベにお勤めさん

この価格なら新築か築浅のタワマン買いますね…

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん

それは人それぞれです

[22: 匿名さん]

今の相場考えたらそんなもんでしょう。
タワマンの新築で15階以上でこの坪単価では買えないですよ

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

15階以上とはどういう意味ですか？15階以下の間違いでしょうか

[24: 匿名さん]

1階の配置図面出ていましたね。
商店街と逆側が正面入口のため、雨に濡れずに商店街には出られなさそうですね、残念。。エレベーターが一基そうなのも少し気になりました。約65邸ほどなのでこんなものなのでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

１階が店舗みたいですが、天満に多い焼肉屋とか焼き鳥屋が入る事もあるのでしょうか?

[26: 匿名さん]

人に場所説明するときにカンテレのすぐそばと言えるから良いね。

[27: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

ゴキとかネズミとか出たら嫌ですね…

[28: マンション検討中さん]

そうですよね。飲食店の裏側は不衛生ですよね。入居できるテナントの制限はあるのでしょうかね？

[29: 口コミ知りたいさん]

事前案内会行かれた方、どんな説明受けたか教えてほしいです！

[30: マンコミュファンさん]

>>29 口コミ知りたいさん
非常に高く感じました。
売り悩んで値下げすることを祈って待つことにします。

[31: 口コミ知りたいさん]

どれぐらいの価格帯で説明受けました？

[32: 周辺住民さん]

>>31 口コミ知りたいさん
事前案内会行きました。
坪330ぐらい

[33: 買い替え検討中さん]

私も説明会参加しました。
坪320くらいで説明受けました。
少し高いですがこの立地なら妥当が額じゃないかと思います。
間取りもよかったですよ！

[34: 匿名さん]

>>33 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
最安のお部屋で坪320-330でしょうか？

[35: マンション検討中さん]

一階店舗のこのレベルの建物にしては高いと思います。
立地が良いとはいえ、最終的に上階が売れ残って低層階と価格が逆転して家具家電付き分譲になるパターンだと思います。
今の値段だといらないですね。

[36: 買い替え検討中さん]

価値の分からないものは買わなければいいだけのこと
あとから後悔パターンだね

[37: 匿名さん]

マイナスにならない店舗って何でしょうね。
美容院とかクリーニング店でしょうか。
全体像はまだエントリーした人しか見られないようになってますが
ミニコンビニくらいなら入りそうですかね？
優先案内会は満席のところが多いですね。こういう状況を見ると人気があるのではと思います。
新築マンションはよく出ていても梅田エリア最大級と聞くと興味を惹かれますもんね…。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
ドラッグストアのココカラファインが入店するそうです。便利でいいですね。

[39: 周辺住民さん]

って言うか、この辺ドラッグストア多いやん。
うちはダイコク、メインで使ってる。

[40: 評判気になるさん]

>>38 マンション掲示板さん
便利だけれど、マンション1階になくても商店街でなんでも揃うので、別になくてもいいと思う。
人気はあるかも知れないけど、このクオリティでこの価格かと思うとガッカリかな。

[41: 名無しさん]

事前案内会行かれた方、価格はどれぐらいで紹介されましたか？

[42: 評判気になるさん]

販売会社の接客はいかがでしたか？
北浜や三宮の同シリーズ物件の掲示板には客によって対応が違うといった投稿がありますね。

[43: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションシリーズ三宮の掲示板のように人によって案内される物件価格や諸経費、値引きが違うようなのは販売側の自由なんでしょうけどモヤモヤしますね。
こちらを前向きに検討したいので商談進まれた方は情報の投稿お願いします。

[44: 検討板ユーザーさん]

坪300は行かないですよね？さすがに。

[45: 通りがかりさん]

ここって価格発表ありましたよね？
おいくらぐらいでしたか？
高すぎて話題にもならないのかな

[46: マンション検討中さん]

SUUMO見る限りは低層で坪300 上の方で坪330ってとこですかね。

[47: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
上の投稿とか見ないんですか？おそらく平均坪単価330万くらいでしょう。
Aタイプ(68㎡)で6870万前後なんじゃないですか？

[48: 評判気になるさん]

56.97平米、4900万～

[49: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん

それだったらシティタワー東梅田パークフロントと同じや。

[50: マンション比較中さん]

シティタワーの最終期とほとんど同じ値段で出してきてますね。建築費の高騰がーとか説明されるんですよきっと。

[51: 匿名さん]

>>48 評判気になるさん

立地の割にかなりお安いですね。

[52: 匿名さん]

売れ残って値下げするでしょ。
ラシュレ北浜も売れてないからね

[53: 評判気になるさん]

4980 ~ 7580万円と出ていましたね。
広さは56.97 ～ 74.04平米

[54: 通りがかりさん]

価格情報ありがとうございます。
えー！高い…さすがに高すぎますね。

扇町の大きい交差点真横で交通量かなり多い上に
上に高速通っているので洗濯物は干せなさそうだし見送りかなー
一昔前なら58平米3500万とかだったでしょうね…過去には戻れないですが…

[55: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
こちらのシリーズはいくつか見てきましたが、だいたいどこも竣工時期くらいに200万円割引になってました。
今も三宮と神戸北野は700万円値下げに家具付きと公式HPに書いてありますよ。
三宮版には値下げと諸経費サービスを打診されたという投稿もあるので、買い逃す可能性があってもよいなら売れ残り待ちがよさそうです。

[56: マンション検討中さん]

値下げありきの値段設定なんだろうね。セコ

[57: マンション比較中さん]

小学校の校区は菅北小学校が基本なんですね。徒歩10分くらいかかるので微妙。学校選択制で扇町小学校が選べますが、令和3年度は抽選だったようです。13人の受入枠に11人応募。抽選落ちたら菅北小学校。中学校は天満中学校なので近くなりますが、これから小学校のファミリーは、通学は微妙かな。総合的には立地は便利なところですね。

[58: 周辺住民さん]

近くに住んでいる者です。
菅北小校区に住んでますが、今年は抽選無しで扇町小に行けましたよ！
今年は受け入れ可能数が18人で12人の希望だったそうです。
毎年子供が減ってきてるせいですかねー。
まぁ、マンションは考えていませんが（笑）、お知らせしときまーす！

[59: マンション検討中さん]

扇町小学校はパークタワーとかシティタワー東梅田の住人のおかげで成績すごい伸びてますね

[60: 通りがかりさん]

ちなみにこのマンションの隣(交差点側)のビル、3～8階がダンススタジオです。
スタジオから見て窓のある側ではないのでそこまで騒音では無いかもしれませんがスタジオ利用する側からすると工事の後がえげつないので少なからずスタジオからの音漏れはありそうです。
ここ辺りでの仕事が多いので検討してますがやはり高いですね。。。

[61: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。　すごく豪華でしたよ！
60㎡の２LDKで検討してます。　オプションで廊下に鏡をつけるか検討してますが、どなたかオプションで鏡付けられた方いませんか？

[62: マンション検討中]

立地の良さで検討中ですが、道路前と高速道路付近なので排ガスと騒音が気になります。
上の階でも排ガスで洗濯物が黒くなって干せないとかありますかね？

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

洗濯物よりも健康面が気になるところです

[64: 匿名さん]

20階とかあれば別ですが、10階あたりだと排ガスも騒音も気になると思います。交通量すごいです。早く電気自動車時代になって欲しいです。

[65: マンション検討中]

>>63 匿名さん
>>64 匿名さん

そうですよね。
駅、公園、商店街すぐで
近くに新しく大きな総合病院や劇場等ができて立地はとても便利だと思うのですがその点だけ残念です。

[66: 匿名さん]

この間契約しました。　
正直言って予算はオーバーしましたけど、他のマンション見てもここより髙かったですし、この立地ならありかなと。　
勿論道路の事は少し気になりますが、まぁ都会に住むのであればこんなもんでしょ。

[67: マンション検討中さん]

病院はカフェや劇場も入るみたいなので周辺の雰囲気はかなり変わりそうですよね。賑やかなのがよければここで、静かなのがよければシエリア紅梅町でしょうか

[68: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[69: マンション検討中さん]

店舗は何が入るのでしょうか？

[70: 検討中]

>>69 マンション検討中さん
クリーニング屋だとかなんとか

[71: マンション検討中]

>>69 マンション検討中さん

ドラッグストアが入るみたいですよ

[72: 匿名さん]

あちこちにドラッグストアあるのに、また出来るのか。
いらんな。

[73: 匿名さん]

結局、クリーニングと薬局、どちらなんでしょうね？
個人的にはクリーニングのほうが嬉しい…何気に季節モノを持っていくのって面倒。
近ければ近いほど嬉しいなって思います。
ドラッグストアはあれば便利だけど、近隣にもあるので。。

[74: 匿名さん]

クリーニング店だとこれだけの広さは要らないような気がしますね。
でもドラッグストアになったとしても小さめだし。
総合病院が近くに出来たとのことなので処方箋薬局プラスαの店くらいで落ち着くんでしょうか。
どういった種類の店舗が入るのか、発表がちょっと気になってきました。
個人的にはちょっとしたカフェも捨てがたいですけどね。

[75: 匿名さん]

どういう店ができるか考えるだけでも楽しいですね。
いずれにしても、生活に役立つようなお店が入ってくれると皆さんが喜ばれると思います。
ここは元々駅前ですので
現状でもすごく便利ですがもっと便利になるのは大歓迎です。

[76: マンコミュファンさん]

堺筋線・扇町駅1分　JR環状線・天満駅4分　
谷町線、東西線・南森町駅6分～7分と
マンションファンとしては、駅力が強すぎて買った人が羨ましい物件ではある。

[77: マンコミュファンさん]

買って寝かせておけば、ほぼ確実に元以上の価値が取れる物件。
南森町駅も近いのにそこを売りにしてないのがもったいない。

[78: マンション掲示板さん]

扇町駅も天満駅ももうすこし綺麗になってくれるとうれしいんですけどねえ

[79: 匿名さん]

商店街からパチンコ屋は出て行って欲しいです

[80: マンコミュファンさん]

駅徒歩1分のマンションが今後出る可能性は低いので、ラシュレの価値は高くなっていきますね

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンコミュファンさん

でも扇町駅で指名買いする人なんているかな？

[82: マンション掲示板さん]

扇町駅はメトロの中で乗降者数最少の最弱駅ですからねえ。シティタワー東梅田の時も言われてました。天満駅もですが古さを感じるので綺麗にしてほしいです

[83: 名無し]

>>82 マンション掲示板さん

堺筋線の扇町駅が乗降者数最少じゃないですよ。
嘘はやめましょうね

[84: 通りがかりさん]

商店街と公園のそば…
ゴキブリ大量発生ですね

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 通りがかりさん

それはどこ住んでもいるだろ

[86: マンション掲示板さん]

堺筋線の中で扇町駅が最少でした。失礼しました

[87: 匿名さん]

乗降者数が少ないとか駅綺麗にしてほしいとな、みなさん小さいとこ見過ぎでは？
扇町公園目の前で地下鉄徒歩1分・JR環状線4分にどれだけの希少価値があるか考えた方がいいですよ

[88: 匿名さん]

近くに国際総合病院とカフェなどの複合施設ができるので人は増えるでしょうね。
将来的には駅も綺麗になると期待してます。

[89: マンション検討中さん]

どの辺りかと思ったら扇町公園の南東すぐなんですね…

[90: マンション掲示板さん]

うめきた2期の次は阪急梅田駅再開発と東側が盛り上がってきます。病院兼カフェとかミュージアムの複合施設もできますし、この辺りはますます盛り上がってくるでしょう

[91: マンション検討中さん]

どう考えても騒音と排ガス、民度の低さから高すぎるのよ。
賃貸なら住みたいかもだけど。買うとなるとちょっとしんどいかな。デメリットがおおきい

[92: 通りがかりさん]

あと数年経てば安かったと言われるようになるよ

[93: マンション掲示板さん]

西向きと東向きでそんなに値段の差がついてないんですね。西の方が圧倒的に人気出そうですが

[94: 匿名さん]

>>93 マンション掲示板さん

西向きは大通りと阪神高速の排気ガス問題がありますね、、、

[95: マンコミュファンさん]

扇町駅・天満駅・南森町駅・大阪天満宮駅
天神橋筋六丁目駅が徒歩圏内にあるのが
凄いですね！
今度モデルルームに見学行くので楽しみです

[96: マンション検討中さん]

徒歩圏内ってそりゃ歩けばどこまででもいけるよ
そこで書いてる駅はほとんど二駅以上歩くことになるんだど…

[97: 評判気になるさん]

>>96 マンション検討中さん

天満に住んでるけど全部10分あれば着くよ
どの路線も使いやすいように距離近いからね

[98: 通りがかりさん]

96さん二駅以上歩くって徒歩何分なら
いいのよ笑

天神橋筋商店街を歩くだけで95さんが
言ってる駅に着くよ
二駅以上歩かないでしょ笑

[99: 通りがかりさん]

確かに扇町駅乗り降り数少ないみたいですね。近くにカンテーレや北区区役所、公園もあって、便利な立地ですね。

https://www.osakametro.co.jp/company/statistics/research/100331_resear...

[100: 購入者さんA]

扇町の昔のイメージはあまりよくないみたいですが、日々変化してるので便利さ重視で購入決めました（＾＾）天満駅まで傘もいらないですし、梅田までもすぐ、スーパーや飲食に困ることないので後悔はしてません。