【契約者専用】シティテラス住吉

[匿名]

シティテラス住吉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668202/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[64: 契約者さん8]

また廊下に自転車・・・

[65: 住民さん5]

最上階値下げしましたか？安売りはやめて欲しいです。。

[67: 契約者さん8]

>>64 契約者さん8さん

え？廊下に自転車置いて良いんですかね？

[69: 契約者さん1]

>>67 契約者さん8さん
もちろんダメです。

[74: 契約者さん5]

>>58 購入経験者さん

DIYでもしてるのでは？もしくは小さなお子さんでしょうね。子供によっては飛び跳ねたり足蹴ししたり、激しいですからね。子供だとすると言ってもどうしようもない部分もありますから、大きくなるまで数年は辛抱ですね。
分譲で嫌がらせする人っているんですかね。自分が出してる音に気がついていない人か無神経な人がほとんどだと思いますよ。

[75: 契約者さん7]

>>65 住民さん5さん
13階角部屋が9500万→9200万に更新されてますね。それでも坪430万ですし、安売りというほどではない気もします。

[76: 契約者さん1]

スミフが値下げってはじめて見た。スミフはこの辺りが相場の天井と考えてるのかな？

[77: 管理担当]

[NO.59～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[82: 匿名希望]

色々な生活スタイルの方がいるわけで、集合住宅に住む以上騒音問題は多少致し方無いような気がします。

[84: 契約者さん1]

猿レジは竣工前完売ではないよ

[85: 契約者さん6]

>>83 契約者さん8さん

先に契約した人が損をしないように市況に合わせて値上げしていく売り方をするのがスミフですからね。
ちなみに猿レジは途中で値下げしていましたよ。

[86: 契約者さん8]

販売数がゼロなら売れてないでいいんじゃないでしょうか。ただ、現実売れてるし、豊住線延伸があるので安くする必要性がないです。竣工後に最寄駅が変わるのってそうそうないですからね。

[87: 契約者さん8]

>>85 契約者さん6さん
猿江レジは一旦出したものを下げた訳じゃないと思いますよ。今更完売している物件の話をしてもどうしようもないですし、今のライバルはシティテラス南砂、パークホームズ東陽町、大島のブリリアあたりでしょうか。

[88: 契約者さん4]

>>87 契約者さん8さん
新築ならそのあたりですかね。
ここの上層階と築浅中古（メイツ深川住吉、イーストゲートスクエアあたり）が似たような価格帯なので、新築にこだわるかどうかで悩んでる人もいるかもしれません。

[89: 匿名さん]

>>85 契約者さん6さん
すごく前向きな考えですが、スミフが自社利益の最大化のために市況に合わせて値上げしてるだけで、先に購入した人の損がどうこうは何も考えてないですよ。。。

[90: 契約者さん1]

新しく入居された方々でしょうか。最近挨拶を返していただけないことや、ゴミ置き場の捨て方が雑になってきたが気になります。

[91: 契約者さん5]

>>90 契約者さん1さん
コミュニティを醸成していく上で、挨拶は大切ですよね。感じ方はそれぞれですが、居心地良く生活していたので残念に思います。

[92: 住民です]

Homes潰れるの悲しいです。敷地広いですし、コストコこないですかね？

[93: 契約済みさん]

跡地は、ニトリでので問題ないかと。

しかし、なかなか他の部屋売れないですね...
価格上げすぎですよね

[94: 契約者さん8]

>>93 契約済さん
周辺中古の値段もみながら、売れすぎないように値付けしてる感じがしますね。

[95: 住民さん2]

>>93 契約済みさん
こういう場合、管理費や修繕積立金は管理組合が負担するのでしょうか？

[96: マンション住民さん]

>>95 住民さん2さん
契約書や重要事項説明書をよく読みましょう。管理費も修繕積立金も区分所有者負担です。なので売れ残り部屋のそうした費用については区分所有者であるデベの負担ですよ。

[97: マンション住民さん]

ここのところ9戸～10戸ずーっと出してる感じで、まだ出してない住戸も考えると、今年完売にはならないんでしょうね。
周りにファミリー向け新築ほぼないし、これも戦略なのでしょうけど。

[98: 契約者さん5]

最近、夜になるとヤマト運輸前に若い人たちがよく集まっているのを目にします。治安の問題なのか、子供が絡まれないか心配です。他に気になってる方いらっしゃいますでしょうか。

[99: 契約者さん1]

テレワークラウンジに、使用についての注意事項が置かれていました。以前から机が飲み物の跡で汚れているのは気になっていましたが、段々と共用部分の使用が悪化していないでしょうか。

[100: 契約者さん2]

裏口そばの公園に自転車がありますね。
子供乗せる自転車は月額高いと聞いたので、あの公園に置く人も増えるのかな…

[101: 契約者さん4]

>>98 契約者さん5さん
気になってます。向かいのアパートの歩道がバイクや車で通行止め状態になっていました

[102: 契約者さん5]

>>100 契約者さん2さん
たまに夜間放置されていますよね。

[103: マンション住民さん]

>>100
ありますね。しょっちゅう見かけて気になっていました。実際に駐輪する瞬間を見かけたのでどのような人物なのかも拝見しています。住人の方でした。

[104: 契約者さん4]

>>103 マンション住民さん
対応してくれるかはともかく、区に通報するのが正攻法なのですかね

[105: 契約者さん1]

>>103 マンション住民さん
来客用駐輪場にも一時期放置自転車がありましたよね。

[106: 契約者さん6]

管理規約の遵守とお子さんの躾は徹底しましょう。
ポスト前掲示板を見る度にがっかりします。それ以上に親としての姿勢が疑われる方もいらっしゃいますが。

[107: 契約者さん1]

あの掲示板の張り紙、入居すぐに張り出されましたね…

私は特に親として問題のある人も見かけないですけど、騒音問題もあったようですし集合住宅だと仕方ないですかね…

こうした評判が広まると、あまり資産目的で買う人いないでしょうけど、マンション自体の価値も下がりそう。

[108: 契約者さん8]

>>107 契約者さん1さん
マンション全体に問題ある訳ではないので、資産価値には関係ないかと。今って中古はいくらくらいで成約してるんでしょうか？

[109: 契約者さん1]

最近、自転車見かけなくなりましたね。
通報されたのかな？

[110: 契約者さん3]

今度は管理規約で禁止されている事業所等としての利用ですね。このマンション、規約を遵守できていない案件が多すぎませんか。

[111: 住民さん3]

玄関の外側の傷で揉めてる人がいるみたいですね

[112: 契約者さん5]

>>111 住民さん3さん
玄関とは自室のですか？

[113: 契約者さん7]

今度はペットボトル。
とうとう「守っていただけない住人の方がいます。」とはっきり書かれましたね。モラル低下の一途でこの先を危惧しております。