【契約者専用】シティテラス住吉

[匿名]

シティテラス住吉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668202/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取：2LD・K＋S～3LD・K
面積：67.34m2～70.58m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[14: 契約者さん6]

はじめまして。
みなさんは、換気扇のオプションのレンジクリーンフィルターつけられましたか？？必要なのかよくわからなくて、ご相談させて頂きました。

[15: 契約者さん7]

初めてまして。
皆さん住まいサポートを申し込みますか？

[16: 契約者さん6]

>>14 契約者さん6さん

換気扇つけます！換気扇は絶対に汚くなりますし。。
フィルターで予防したいです。

[17: 契約者さん6]

>>15 契約者さん7さん

住まいサポートつける予定です！
みなさんあまりつけないのでしょうか？
10年すぎくらいにはガタきそうだな、、とはおもったので。

[18: 契約者さん1]

エコカラット悩みますね。
フロアコーティングはシスコン担当さんより本物件は不要だと思うとコメントいただいたので、水回りだけします！

[19: 契約者さん8]

>>18 契約者さん1さん
フロアコーティングが不要な理由について、なにかシスコン担当さんは理由をお話されてましたか？

[20: 契約者さん4]

実際コーティングをしている賃貸物件に現在住んでいます。15年ほどたちコーティングをしていたところが所々はげてきており、こーなると対処しようがなく、実際デベロッパーの方に相談しました。当マンションは色々な観点からこの木材にしており、それなりによい材料を使っているので、逆にしない方がよく、ラグなどを敷いて対応したほうが個人的にはいいと思うという見解で悩んだ結果私どもは辞めました。

[21: 契約者さん3]

>>20 契約者さん4さん
ありがとうございます。フロアコーティングを迷ってたのですごく参考になりました！

[22: 契約者さん1]

グッドライフさんとシスコンと悩みますね！

[23: 入居済みさん]

シスコンさんでの見積で、洗濯機置き場上の棚は想像以上に高く、シスコンさんで頼むのは断念しました。総合的にエコカラットと玄関鏡、エアコンはアリかなと思いましたので依頼する予定です！

[24: 住民さん8]

>>23 入居済みさん
エアコンですが、家電量販店での購入と迷っています。
設置費用も含めるとシスコンさんが割高に感じられるのですが、やはりお願いした方がよいのでしょうか？

[25: 住民さん8]

>>15 契約者さん7さん

住まいサポート10から住まいサポート12 PREMIUMへのサービス改変の案内があり、どちらに加入すべきか、あるいは加入しないか悩んでいます。
12月下旬までには決定する必要があるようで。
12だと費用は30万くらいになります。個人的には、10～12年までの間の設備故障の修理費用って、そんなにかかるのかな？と感じています。

[26: 契約者さん6]

>>25 住民さん8さん
住まいサポート自体が割高すぎだと言われてますから高い安いというより安心料だと思います。

[27: 契約者さん4]

>>25 住民さん8さん
住まいサポート12 プレミアムに加入しました。わたしも個人的には12年超えてから故障が増えそうなって気もしてます。エアコンは10年ほどで壊れると知り合いの電気屋さんがいってたので、補償が切れる前に全部壊れてくれたらなと・・・笑　
ほんと、安心を買うようなものですよね。

内覧会も決まりましたね。平日なのがちょっとって感じでしたが、67組を案内と言われていたので、マンション購入者はまだそんなものなのかなという印象です。

[28: 契約者さん4]

>>27 契約者さん4さん
まだ未販売住戸が多いですからね..。
あとは23年4月入居の方は今回の内覧会の対象外かと思うので実際の購入者はもう少しいる気がします

[29: 契約者さん8]

>>24 住民さん8さん

好みですが値段も安くポイントも付くので私はヨドかビックで買うつもりです。
設置時間も40分くらいでささっとつけてもらえますし。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>27 契約者さん4さん
数日前にすまいサポートの件で連絡が来た際に、内覧会について尋ねたらまだ未定と言われましたが、いつ決まったのですか？

[31: 契約者さん1]

>>30 検討板ユーザーさん
週末連絡があり2月8.9.10日だったと思います。

[32: 契約者さん8]

>>31 契約者さん1さん
ありがとうございます。うちも週末にやり取りをしていたので、何故未定なのかは疑問です。春先に契約したので、67戸案内なら含まれていると思うのですが…。

[33: 契約者さん8]

>>32 契約者さん8さん
2月第2週の平日にやることは決まっているが、具体的には未定　っていう話を聞きました。

[34: 契約者さん3]

住まいサポートって加入したほうがいいんでしょうか。　
そんなに加入率も高くないような気がしてまして。。

[35: 契約者さん4]

内覧会参加された方いますか？？仕上がりはどうでしたか？？

[36: 契約者さん1]

>>35 契約者さん4さん
とても良い仕上がりでした！ただし、補修箇所が私の部屋はそこそこ多い形でしたので、要チェックしたほうが良いです

[37: 契約者]

契約した皆様に質問ですが、火災保険と地震保険は提携のいずみ保険で契約されるのでしょうか？
メリットがいまいちわからずで、どうしようか悩んでます

[38: 契約者さん8]

みなさん、カーテンはどうされましたか？？
オーダーするか、既製品でサイズが合うものがあればぜひ教えていただきたいです。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 契約者さん8さん
うちはニトリですー＾＾寝室と部屋は既製品でサイズは大丈夫だと思います。リビングのほうだけオーダーをしました。全ニトリ＾＾

[42: 契約者さん3]

騒音はわかりませんが、1Fの共用廊下をキックボードで移動したり、サッカーボールでドリブルして駐輪場からエレベーターへ乗り込む子どもがいて、迷惑はしています。

[43: 契約者さん4]

>>42 契約者さん3さん
最善かは分かりませんが、まずは管理組合に伝えて注意喚起してもらうのがいいように思います。

[44: 契約者さん3]

みなさん、入居してからお隣さんへのご挨拶はされてますでしょうか？
購入ですし、ぜひ行きたいと考えていたのですが、既存の文化的にやってないのかな？と不安でして。

行った、行く予定
行かなかった、行かない

[47: 管理担当]

[NO.40～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48: 契約者さん8]

墨田川花火大会ですね！
入居前契約者です。
廊下側から見えるのかな？と思うのですがどうでしょう？　共用廊下なので迷惑行為はもちろん御法度は前提として。。。
差し支えない範囲でレポートいただけると嬉しいです！

[49: 入居済みさん]

>>48 契約者さん8さん
14階から撮った写真です

[50: 契約者さん8]

>>49 入居済みさん
わあ！ありがとうございます。
第一と、第二会場両方見えたのですね！
写真素敵です！

[51: 購入経験者さん]

ここに入居して、皆さんは優しいし、マナーいいし、心遣いもいいから、よかったと思っています。＾＾今後もどうぞよろしくお願いいたします。

[52: 入居前]

墨田川花火大会の写真素敵ですね！
江東区花火大会は、お部屋から見えるかも、、、？でしょうか、、
期待したいです！

[53: 入居者さん]

みなさん、お部屋のインターネットは快適でしょうか、、？
スマートフォンでも接続がやや悪いような気がしており、フレッツ光に追加で加入するか迷っています、、、！

[54: 契約者さん5]

提供公園が使えるようになってましたね。よかったです。

[60: 管理担当]

[NO.58と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[61: 契約者さん4]

皆さん、次の総会には出席されますか？？

[62: 契約者さん7]

>>61 契約者さん4さん
出席します。何世帯くらい出席するんでしょうね。

[63: 住民の人に質問したいさん]

総会には出席されますか？

出席します。
出席しません。
まだ決めていません。
様子を見て決めます。

[64: 契約者さん8]

また廊下に自転車・・・

[65: 住民さん5]

最上階値下げしましたか？安売りはやめて欲しいです。。

[67: 契約者さん8]

>>64 契約者さん8さん

え？廊下に自転車置いて良いんですかね？

[69: 契約者さん1]

>>67 契約者さん8さん
もちろんダメです。

[74: 契約者さん5]

>>58 購入経験者さん

DIYでもしてるのでは？もしくは小さなお子さんでしょうね。子供によっては飛び跳ねたり足蹴ししたり、激しいですからね。子供だとすると言ってもどうしようもない部分もありますから、大きくなるまで数年は辛抱ですね。
分譲で嫌がらせする人っているんですかね。自分が出してる音に気がついていない人か無神経な人がほとんどだと思いますよ。

[75: 契約者さん7]

>>65 住民さん5さん
13階角部屋が9500万→9200万に更新されてますね。それでも坪430万ですし、安売りというほどではない気もします。

[76: 契約者さん1]

スミフが値下げってはじめて見た。スミフはこの辺りが相場の天井と考えてるのかな？

[77: 管理担当]

[NO.59～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[82: 匿名希望]

色々な生活スタイルの方がいるわけで、集合住宅に住む以上騒音問題は多少致し方無いような気がします。

[84: 契約者さん1]

猿レジは竣工前完売ではないよ

[85: 契約者さん6]

>>83 契約者さん8さん

先に契約した人が損をしないように市況に合わせて値上げしていく売り方をするのがスミフですからね。
ちなみに猿レジは途中で値下げしていましたよ。

[86: 契約者さん8]

販売数がゼロなら売れてないでいいんじゃないでしょうか。ただ、現実売れてるし、豊住線延伸があるので安くする必要性がないです。竣工後に最寄駅が変わるのってそうそうないですからね。

[87: 契約者さん8]

>>85 契約者さん6さん
猿江レジは一旦出したものを下げた訳じゃないと思いますよ。今更完売している物件の話をしてもどうしようもないですし、今のライバルはシティテラス南砂、パークホームズ東陽町、大島のブリリアあたりでしょうか。

[88: 契約者さん4]

>>87 契約者さん8さん
新築ならそのあたりですかね。
ここの上層階と築浅中古（メイツ深川住吉、イーストゲートスクエアあたり）が似たような価格帯なので、新築にこだわるかどうかで悩んでる人もいるかもしれません。

[89: 匿名さん]

>>85 契約者さん6さん
すごく前向きな考えですが、スミフが自社利益の最大化のために市況に合わせて値上げしてるだけで、先に購入した人の損がどうこうは何も考えてないですよ。。。

[90: 契約者さん1]

新しく入居された方々でしょうか。最近挨拶を返していただけないことや、ゴミ置き場の捨て方が雑になってきたが気になります。

[91: 契約者さん5]

>>90 契約者さん1さん
コミュニティを醸成していく上で、挨拶は大切ですよね。感じ方はそれぞれですが、居心地良く生活していたので残念に思います。

[92: 住民です]

Homes潰れるの悲しいです。敷地広いですし、コストコこないですかね？

[93: 契約済みさん]

跡地は、ニトリでので問題ないかと。

しかし、なかなか他の部屋売れないですね...
価格上げすぎですよね

[94: 契約者さん8]

>>93 契約済さん
周辺中古の値段もみながら、売れすぎないように値付けしてる感じがしますね。

[95: 住民さん2]

>>93 契約済みさん
こういう場合、管理費や修繕積立金は管理組合が負担するのでしょうか？

[96: マンション住民さん]

>>95 住民さん2さん
契約書や重要事項説明書をよく読みましょう。管理費も修繕積立金も区分所有者負担です。なので売れ残り部屋のそうした費用については区分所有者であるデベの負担ですよ。

[97: マンション住民さん]

ここのところ9戸～10戸ずーっと出してる感じで、まだ出してない住戸も考えると、今年完売にはならないんでしょうね。
周りにファミリー向け新築ほぼないし、これも戦略なのでしょうけど。

[98: 契約者さん5]

最近、夜になるとヤマト運輸前に若い人たちがよく集まっているのを目にします。治安の問題なのか、子供が絡まれないか心配です。他に気になってる方いらっしゃいますでしょうか。

[99: 契約者さん1]

テレワークラウンジに、使用についての注意事項が置かれていました。以前から机が飲み物の跡で汚れているのは気になっていましたが、段々と共用部分の使用が悪化していないでしょうか。

[100: 契約者さん2]

裏口そばの公園に自転車がありますね。
子供乗せる自転車は月額高いと聞いたので、あの公園に置く人も増えるのかな…

[101: 契約者さん4]

>>98 契約者さん5さん
気になってます。向かいのアパートの歩道がバイクや車で通行止め状態になっていました

[102: 契約者さん5]

>>100 契約者さん2さん
たまに夜間放置されていますよね。

[103: マンション住民さん]

>>100
ありますね。しょっちゅう見かけて気になっていました。実際に駐輪する瞬間を見かけたのでどのような人物なのかも拝見しています。住人の方でした。

[104: 契約者さん4]

>>103 マンション住民さん
対応してくれるかはともかく、区に通報するのが正攻法なのですかね

[105: 契約者さん1]

>>103 マンション住民さん
来客用駐輪場にも一時期放置自転車がありましたよね。

[106: 契約者さん6]

管理規約の遵守とお子さんの躾は徹底しましょう。
ポスト前掲示板を見る度にがっかりします。それ以上に親としての姿勢が疑われる方もいらっしゃいますが。

[107: 契約者さん1]

あの掲示板の張り紙、入居すぐに張り出されましたね…

私は特に親として問題のある人も見かけないですけど、騒音問題もあったようですし集合住宅だと仕方ないですかね…

こうした評判が広まると、あまり資産目的で買う人いないでしょうけど、マンション自体の価値も下がりそう。

[108: 契約者さん8]

>>107 契約者さん1さん
マンション全体に問題ある訳ではないので、資産価値には関係ないかと。今って中古はいくらくらいで成約してるんでしょうか？

[109: 契約者さん1]

最近、自転車見かけなくなりましたね。
通報されたのかな？

[110: 契約者さん3]

今度は管理規約で禁止されている事業所等としての利用ですね。このマンション、規約を遵守できていない案件が多すぎませんか。

[111: 住民さん3]

玄関の外側の傷で揉めてる人がいるみたいですね

[112: 契約者さん5]

>>111 住民さん3さん
玄関とは自室のですか？

[113: 契約者さん7]

今度はペットボトル。
とうとう「守っていただけない住人の方がいます。」とはっきり書かれましたね。モラル低下の一途でこの先を危惧しております。