ブランシエラ東加古川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ東加古川についての情報を希望しています。
隣接するハローズも使えるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.branchera.com/ms/higashikakogawa107/

所在地：兵庫県加古川市平岡町高畑字西ノ谷244番7（地番）
交通：JR神戸線「東加古川」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～73.44平米
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

来春から販売開始のようですが、
このあたりの1㎡あたりの相場ってどれくらいでしょうか。

大規模マンションなので、きっとプランも多いはずですし
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。

駅まで徒歩12分以内であれば許容範囲でしょう。
情報がまだ少ないので、全情報の解禁が待ち遠しいです。

[2: 匿名さん]

一般的に考えると、プランの平米数と駅までの距離から想像して、お買い得な価格になりそうな予測ですが、どうなるでしょうか。

ハローズ東加古川モール隣接で生活利便性が良い点とか、ブランシエラのブランドのコンセプトが最先端のクオリティを追求し、洗練の住まいを創造するとのことなので、物件自体が上質になって、それらのために価格が高くなることも考えられるでしょうか。

[3: 匿名さん]

ブランシエラのマンションって高めの設定となるんですか？
ハローズやダイソー等の庶民的なお店のある場所であまりに高く設定してしまうと
バランスが取れないような気もします。
マンションが高騰してると聞きますが、駅距離もあるので相場と同じ位か
高くてもちょっとだけといった所で収まると良さそうですね。
ちなみに薬局のザクザク、薬剤師さんがいないと買えない薬を買う時重宝しますね。

[4: 匿名さん]

失礼しました。
×ザクザクではなく
〇ザグザグでした。

[5: 匿名さん]

ウゴクロという収納は収納を大きくしたり、部屋を広くしたい場合は、収納を小さくすることもできる。
出来るので生活スタイルや物の多さによって
収納力を変更できるんですね。個人的にすごく便利だと思いました。
アトリエキッチンは女性が喜びそうなスペースですね。キッチンが広く、収納棚も大きいので、女性目線としては
魅力的

[6: 匿名さん]

キッチンが広いと子供と料理をしたりとかできるし
体の大きな男性も狭苦しくないから作業がしやすくなるから本当に良いと思う。
賃貸の狭いキッチンで大柄の男性が料理しているのを見ると、結構、姿勢が無理出てしまって大変そうだし。
いろんな人に対応しているキッチンだと思いますよ。

[7: 匿名さん]

駅まで徒歩12分。近くはないけど歩ける距離ではある。
実際に歩くとなると15分くらいはかかるんじゃないかなぁ。
歩く速度によってそれぞれ違うとは思いますが、分速80メートルで止まらずにあるき続けた場合の時間が12分ということですから。
途中で信号待ちしたりも含めるとそうもいかないかな。

[8: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
今はコンパクトマンションばかりですね。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[9: 匿名さん]

言うほどコンパクトかなぁ…とも思うけど、駅まで10分以上あることを思うと
郊外型のファミリーマンションっていうのを期待する人は多いかもしれないですね。
それを前提にするとコンパクトに感じるのは確かにそうかも。

投稿を拝見していると
検討されている方たちの中には
お子さんがいらっしゃる方が多めのように感じられます。

[10: 匿名さん]

加古川はベッドタウン的要素があるから子供がいる人が多くなるのはそうなのでしょう。２LDKの方の物件ならば子供が一人っ子の人だったら広さ的にはいける。ただし収納はかなり工夫は必要でしょうね。最近よく見かける、シーズンオフの衣類を預けるサービスとか使ったりしていけば大丈夫そう。

[11: 匿名さん]

Ｈタイプは７０㎡ありますが、それ以外は６０㎡台ばかり。

部屋数って家族が多いと大切なのですが、部屋数だけではなく

ある程度の広さがないと家具が置けないかと思います。

６０㎡の３ＬＤＫだと４人家族では難しそうですね。

[12: 匿名さん]

3LDKが2500万円～という点ではとてもお得感を感じます。
何㎡になるのでしょうか？
家族数を少なくすればこれくらいの面積でもストレス無しに住めるとは思いますが。

収納がけっこう充実しているプランだったら家具をそれほど置く必要がないので、
これくらいの広さでも平気な感じもします。

ウゴクロはどうなのでしょう。
使い方次第って感じでしょうか。

[13: 匿名さん]

第一期の販売予告が58.80㎡～73.44㎡なので、2500万円台（2600万円に限りなく近い？）はこの58㎡のプランじゃないかなと思われます。
確かに金額だけ見るとお得感がありますが
広さはそこまでないですし、なによりもここ自体が駅から離れているので
お得かどうかは一概には言いにくいかもしれません。

[14: 匿名さん]

3LDKなので部屋数がほしい人にはいいけれど専有面積は少ないので２LDKでもいいくらいなのかも。
居室自体がそこまで広く取れないので
一部屋を収納部屋みたいに割り切って使ってもいいのかも。
一応、広めの部屋もあるみたいですが
ここはどちらの方が人気があるのだろう？

[15: 匿名さん]

アトリエキッチン、ウゴクロと他のマンションでも取り入れてほしい設備仕様がありました。
キッチンから洗面に行けるのは家事動線として便利そうで、カウンターキッチンでパソコンで調べものしたり、キッチンクロスたたんだりできそう。

ウゴクロは、子どもが小さい時、個室がほしくなった時、成長して家を出る時まで考えられています。
本当、他のマンションを契約しても、ウゴクロの機能は欲しくなりそう。他でもあったりしますか？
壁はいらないからウゴクロにして・・・とリクエストしたいです。

[16: 匿名さん]

15さんのレスを読んで、ウゴクロ、魅力的だなと思いました。
フレキシブルであることは、どんな状況になっても都合よく対応できる点で便利だと思います。
カウンターキッチンは個人的にとても好みなのです。
とても落ち着ける場所になると思われるので。
お値段を見てちょっとびっくりしました。
とてもお買い得な価格帯に思えました。
駅から徒歩12分を十分に補えるお値段だと思います。

[17: 匿名さん]

ウゴクロ、確かにいいですね。
ここは立地的に駅から離れていることもあって
いろいろ工夫がなされているのかもしれません。
ただ、どの部屋にもウゴクロが設置されているというわけではなさそうなので
間取りなどしっかり見て選ばないといけないですね。

[18: 匿名さん]

加古川市のサイトを見れば掲載されていますが、駅周辺の駐輪場は空きがあるところあるみたいです。
真夏とかこんなに歩きたくないなぁっていうのもあると思うんで
駅までは自転車で行くっていうのが
なんだかんだで現実的かなぁ、と今のところは考えています。

[19: 匿名さん]

自転車は快適でしょう。
自転車だと夏は暑いでしょうと言う人がいますが、
風を切って走るので歩くより気持ちがよいと思います。
徒歩12分だから自転車だとほんの5分くらいでしょうか？
帰りは買い物した荷物も積んでこれるので便利だと思います。
それとも自転車をマンションに置いてから、
となりの24時間スーパーに買い物に行ったほうがよいでしょうか。
敷地内にカート置き場が見当たらないので、
スーパーからカートのまま品物を積んで帰宅することはできなそうですが。

[20: 匿名さん]

間取りをみるとちょっと狭そうですが

ウゴクロという収納設備のあるプランは使い勝手が良さそうです。

駅から少し距離がある分、価格も買いやすい設定なのもいいですね。

静かな周辺環境にも魅力を感じました。

[21: 匿名さん]

まだ空き部屋は多いですか？？

[22: 匿名さん]

先着順で9戸売り出してるみたいですね。多いとは言えませんけど…。
間取りで出ているところを見ると広めの角部屋がまだありますね。
他の部屋からするとちょっと高めの設定になっているのかもしれませんけど、
三～四人家族ならこういう部屋の方が住みやすいのではと思います。
子供がいると角部屋や一階といった部屋の方が落ち着きますね。

[23: 口コミ知りたいさん]

そばのため池が気になります
夏場の臭いや虫害はどうなんでしょう

[24: 評判気になるさん]

お分かりになる方教えてください。方角のことです。
この物件、物件バルコニーの垂れ幕には
「全戸南向き」と書いてるのですが、恐らく南西向きですよね？
上の階は抜け感あると思うのですが、影響は少ないでしょうか？
(そもそも表記に問題があるような気もしないでもないのですが...)

[25: 検討板ユーザーさん]

バス停が近くに見当たらないのですが、ないのでしょうかね。