アンベリール本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.serage.jp/embellir/

アンベリール本厚木について情報交換をお願いします。

名称 　　アンベリール本厚木
所在地　神奈川県厚木市東町1番21（住居表示）
交通 　　小田急小田原線「本厚木」駅徒歩8分
　　　　JR相模線「厚木」駅徒歩13分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 27戸（非分譲2戸含む）+店舗（非分譲）※管理室1戸除く
竣工 　　2021年6月
売主 　　 株式会社日本セルバン
事業主 日本物産株式会社
施工会社 株式会社守谷商会
管理会社 株式会社レジデンシャルサポート

間取り:2DK・2LDK
面積:42.52m2～54.21m2

【物件概要を追記しました。2021.11.8　管理担当】
【物件情報を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

一人暮らしによさそう

[2: 匿名さん]

ゆったり暮らしたいシングルかディンクスがターゲットというところでしょうか。
Cタイプだと寝室は6畳だしリビングも広くなってて暮らしやすそうな部屋だと思います。
ただまあ大きめの部屋だと四千万台半ばになってしまったりして、やっぱり少々高めになってますね。
床暖房が無さそうだったり食洗機が付いてないのでコストの削減は感じますが、それがどう評価されるでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

え、食洗機ないんですか

[4: 匿名さん]

食洗機も床暖房も無いなんてリセール悪そう。

[5: 口コミ知りたいさん]

建物のデザイン変ですね。

[6: 匿名さん]

食洗機、床暖房ないみたいですね。
家具を置くと狭くなってしまいそうなイメージです。
１LDKよりは広いけど、ゆったり暮らすとは言えなさそうな気がしています。

本厚木の物件としては、A、Bタイプだと金額は抑えられているところは魅力。
投資用としては、いい物件になるのでしょうか？

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
分譲賃貸で食洗機や床暖房無いと賃貸マンションと近い賃料しか取れないから、投資用としても疑問。

[8: 匿名さん]

外観がてっきり賃貸マンションかと思いました。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
そうなんです。なぜか賃貸の感じがしますよね。
他マンションに比べ、価格は安く設定されている感じもしますが、賃貸感が否めません。床暖房は欲しい感じがします。

[10: 名無しさん]

>>9 マンション検討中さん

元々賃貸として作られた建物なので、チープな印象になってるのだと思います。

[11: 検討板ユーザーさん]

もともと賃貸として作られた建物なんですか？

[12: マンション検討中さん]

目の前通ったけど分譲ぽくない作りだよね。
管理人室なかったら賃貸ワンルームみたいな玄関
海老名の方に住んでるけど本厚木は栄えてるね。
ここのチラシって集合ポストからはみ出るように
ワザと入れてるのかな？うちのアパートのポストから
はみ出てたけど、ドアに入れられるよりゃいいけどさ

[13: マンション検討中さん]

１年経過で売れ残ってるけどどんな感じなんでしょうか？

[14: 匿名さん]

食洗器なし、残念です。
ビルドインの食洗器がないと、外付けの食洗器になるので、場所を取りがちです。
その分、きっと安いんだと思いますが、納得できるかどうかがカギになりそう。

Aタイプだと、キッチン後ろに棚が置けそうなので、外付けの食洗器置くのもいいかもしれません。
2LDK、夫婦2人向けのマンションみたいです。値引きはしていますか？

[15: 匿名さん]

今時食洗機がビルドインで設置されていないマンションがあるんですね。
食洗機は利用しなくてもあったほうが、いいです。乾燥だけでも利用すると楽だし、汚れ落ちが気になるから利用しないという方も
いらっしゃいますが、高熱で洗うので除菌にもなるそうです。
後付けするというのは非常に難しいので、あとから設置できる食洗機を購入するしかなさそうですね。

[16: マンション検討中さん]

てっきり乾燥機はあるのかと思ったらそれすらないんですね？
それならもっと値段下げてほしいところです
売れ残ってるし

[17: 匿名さん]

一人暮らし程度だと、食洗機なくてもいいかなぁと思うけど、
二人暮らしの場合はやっぱりなんだかんだあったほうが確かに楽かも^^;

卓上タイプの食洗機は最近コンパクトで安いものも出てきているから
そういうのを使用していくかんじですかね。
ビルドインの場合は、
建築中にオプションでお願いするしかなかったのかな。

[18: 匿名さん]

食洗器は残念ですが、外付けの物もお手頃価格であるみたいなので何とかなるでしょう。
置き場所を考えないといけませんが、売り場を見に行けば何かいいアイディアがありそうです。
画期的だと思ったのがトイレの便座のリフトアップ機能です。あのあたりって汚れるのに掃除しにくいのです。
収納も少なめなだと思いますが、それもまた工夫次第で何とかなるでしょう。

[19: 匿名さん]

足りない部分も工夫でなんとかなるっていうことなのかな？
棚もつけたりとか、今は結構通販でも良さげなものを見かけたりしますからね。

食洗機も、ビルトインタイプだとキッチン収納を犠牲にしないといけないですし
結構難しいなと思うところもある。
どうしてもビルトインがいい場合は、オプションで対応できればいいなと思う。

[20: 匿名さん]

普通に自分で外の業者を呼んで、ビルトインの食洗機をつけるのもアリだと思いますよ。
再工事になってしまうんので、手間といえば手間だけど…
キッチンのメーカーが分かれば
パネルの色も併せてもらえるのではないでしょうか。
せっかくの大きな買い物なので、
納得の行くようにしていきたいですよね。

[21: 匿名さん]

なるほど、メーカーが一緒ならデザインや色合わせができる場合もあるんですね。それは良いです。
設備面はそれなりで良いと思うんですが、キッチンのSOシンクが、画像だとちょっと小さいように見えました。洗い物をたくさんするときに物足りない気がするんですけど。
シンクの両側に調理スペースが取られているのはとてもいいんですけど。

[22: 匿名さん]

設備に関しては、マンションだとあまり大きなオプション自体が入れられないので
もうあるものでやっていくっていう感じですね。
シンクの最適サイズの正解がよくわからないけれど、確かに若干狭めかな…。
調理スペースがあるのはいいですし、片方はそれこそ据え置きタイプの食洗機とかも置けそう。

[23: マンション検討中さん]

まだ完売してないんですね....

[24: 匿名さん]

一期分と二期分があるようで、販売状況がよく分からないですね。
今は五部屋を販売しているようですが、まだ出ていない部屋とかってあるんでしょうか。
完成から一年半近く経っているので、そこまでゆっくりペースとは思えないのですが。色々謎ですね。
一階にあるっぽい店舗はもうオープンしてるんでしょうか。何のお店なのか気になります。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

薬局じゃないですか？

[26: 匿名さん]

２期の販売がスタートしているので、
１期分は残った分を販売されているのかなと思います。
先着分とはなっていないのでキャンセルされたわけではなさそうですよね。

[27: 匿名さん]

こちらはどういう販売方法を取られているのでしょう。
竣工から1年半くらい経過していてまだ新規の販売がされているということは、竣工後販売だったということでしょうか。
それにしても時間の経過が気になります。
総戸数も27戸と小規模ですから、通常なら大半が売れている頃だと思うのですが。
完売を急いでいない感じなのでしょうか。
二人暮らしや単身者には買いやすそうな価格と、ほどほどの立地条件かなとは思います。
変わった間取りに思えますが、ワイドスパンと二面採光はいいなと思いました。

[28: eマンションさん]

>>27 匿名さん
賃貸にもう出てました
19万円で借りてついていない状況です
こんだけ出せばもっと広いファミリー物件かりれますからね
売れ残りを出したわけでもなさそうですが

[29: 匿名さん]

本厚木で19万円って普通ですか？
借り手がいないみたいなので、15万円くらいなら借り手が出てくる感じでしょうか。

2LDKのAタイプの間取り見ましたが、LDKから洋室に行けるので、家族がリビングに集まりやすい気がしました。
各自、部屋にいても、休憩でLDKに来るなどで会話ができたらいいですよね。
Bタイプも部屋はLDKにつながっていて（リビングインというもの？）好きな間取りです。

[30: 匿名さん]

リビングインは人それぞれの好みなのだなと、29さんのご意見を読んで思いました。好まない人の意見だと、プライバシー性が低いという意見が多いように思います。子供が成長したら嫌がりそうという感じで。
リビングインを好む家庭は和気あいあいとしていて、いつもみんながリビングに集まる感じを想像します。子供たちの勉強もリビングでする子が多いと聞きます。
このマンションの場合は、それほど広いプランではないので単身がゆったりと暮らすか、2人～子供を含む3人くらいで暮らす感じでしょうか。

[31: 匿名さん]

リビングインに関しては完全に好み何でしょうね。
空間効率を考えると、
リビングインは無駄な通路がない分良いなと思う。
思いつつも、純粋な壁面がリビングに少なくなってしまうので
家具の配置が思い切り限定的になるというデメリットも有り。
いろいろと一長一短はある、ということです。

[32: 匿名さん]

15万円で賃貸出てますね

[33: 匿名さん]

１期２次分の販売をされているので
完成後の販売物件なのかなと思っていました。
販売されている物件の広さから考えると価格は確かに安くはありませんね。
単身の方か二人暮らしの方向けでしょうけど、それだともう少し駅に近いところを選ぶのかも。

[34: 匿名さん]

駅徒歩8分の2LDKで賃料15万円ですか？本厚木って賃貸が高い場所なんでしょうか？人気とか需要はそれなりにあるとは思うんですが。2LDKとはいえそれほど広くはないですし。

販売価格は2千万円台で月々の支払い例は6万円とのことですから、買ったほうが断然お得な気がしました。途中からレスを読んでいるので話がずれてるのかな？

間取りはとてもいい感じに思えました。南向きのワイドスパンで、寝室も良くある感じの狭くて細長い感じではなく、まともな部屋なので。柱がちょっと残念ですが。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
本厚木は、小田急のロマンスカーの一部や快速急行以下全て止って便利なので、賃貸はそれなりに高いと思います

低金利の住宅ローンで買ったほうがお得なのは、大体の物件でそうではないでしょうか？
借りたほうが得であれば、投資ローンでの賃貸経営が全て成り立たなくなってしまうため

[36: マンション検討中さん]

ハウスメイトでは別部屋が17万円で出ていました。
案の定契約に至ってないですね。高すぎ

[37: 匿名さん]

新築分譲で本当に最初の最初での入居だと、賃料は強気に設定するものだとは思いますけどね汗
今は本当に不動産が高いので
回収を急ごうとすると家賃も高くなってしまう。難しい。。。
最初のうちは普通に実需の方が多そうだとは思っているのですが。

[38: 匿名さん]

ここは事務所使用が可能、というように書かれています。
住居として、ではなく会社として購入される方がいらっしゃるという想定なのでしょうか。
それとも自営業者の方が、自分の会社の登記の住所として利用してもいいということなのでしょうか。
不特定多数の方が終日出入りするような感じだと落ち着かないし微妙ですが、
静かな環境が保てるならば、まあいいのかな…。

[39: 匿名さん]

立地から考えると価格は高く無いですよね。

竣工して１年で１期分２期分の販売。
かなり区分化された販売されているのでしょうか。
竣工してからの販売で、売り手も焦ってないのかな。

[40: マンション検討中さん]

残りがずっと売れてないですよね
賃貸に出すのかな

[41: 匿名さん]

分譲賃貸で借り手がいた場合は、マンションの収入になりますか？
だとしたらいい案だと思います。
よく理解できていないんですが、マンションの管理組合？が賃貸に出すということですよね？

[42: eマンションさん]

>>41 匿名さん
貸主の収入になりマンションの収入にはなりません。
未入居分の貸主（持主）は日本セルバンなので、日本セルバンの収入になります。
管理組合は関係ありません。

[43: 匿名さん]

事務所使用とは言っても、いまは在宅で様々な仕事をされている方々がいらっしゃるので、そんなに大人数が出たり入ったりというのは無いんじゃないかなと思うんですが。
あと3戸でしょうか、ラストは。価格は案外控えめに思えるんですが、管理費が意外に高めに思えました。共用施設も無さそうだし、駐車場は平置きで2台しかないし、エレベーターも小規模だから1基程度なのでは？

[44: マンコミュファンさん]

32戸だから管理費が高いのでしょう
賃貸にも出てますけど修繕費が計画通り行くのか不安ですね

[45: 匿名さん]

物件概要を確認しましたがこちらの総戸数は27戸ではありませんか？
管理費は妥当だと思いましたし、修繕積立金は低額に設定されているので将来的な修繕計画が心配になりました。
入居後に修繕計画を見直し値上げしていくかと思いますが、何年おきにどのくらい値上げされるのか把握しておくのがいいと思います。

[46: 匿名さん]

竣工してからの年数をカウントすると
中古物件になったりはしないのでしょうか？
６月で２年になるかと。
間取りからすると高い物件ではないと思うのですが・・・。
このままだと本当に賃貸とかになってしまいそうかな。

[47: 匿名さん]

あと3戸ですか。
間取りはけっこう好きな感じ。
南向きでワイドスパンは良いです。
価格もほどほどな感じ。
完売するといいですね。

ここの間取りの表記は真面目だなと思いました。
リビングダイニングの広さが0.8帖異なるだけで
ちゃんとLDKとDKと分けて書いてありますね。
ほとんど違いがないように感じますが。

[48: マンション検討中さん]

住宅ローン控除対象面積になるかは確実ではなく微妙らしいと聞きました

[49: 匿名さん]

そうですか？
ローン控除対象面積は、確か４０㎡以上だと思うのですが、
今は販売されている物件は４０㎡あったのでは？
微妙とは営業さんが答えられたのでしょうか。

[50: 匿名さん]

第1期2次も第2期も40㎡以上のようですね。
各1戸ではありますが。
南向きなだけでなんかいいなと思います。

どちらかというとリビングインの部屋がフレキシブルなBタイプのほうがいいかな。
でもきちんと個室になっているAタイプのほうがいいという人もいそうな気もします。
家族の人数とかでどちらがいいかを選んでいく感じかな。

[51: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん

ローン控除の判断基準となる登記簿上は計算が変わってくるのでわからないという話でした

[52: 匿名さん]

ローン控除って、なんだかよくわかっていないのですが・・・
グーグルで検索したら
「判断基準改正後は、原則として年間の合計所得金額が2,000万円以下であり、
床面積が40㎡以上50㎡未満の新築住宅の場合は、年間の合計所得金額が1,000万円以下でなければ住宅ローン控除を受けられない」
と出ていました。所極金額も関わってくるし、平米数がどうなっているかにもよるってことなのかな。
登記簿上の計算てどういうことなのでしょう？物件概要とは異なる数字になるということですか？

[53: 名無しさん]

>>52 匿名さん

床面積の計算ですが、ローン控除では柱とかあると内側をとって計算だったかと
マンション売出しに書かれてる面積より小さくなります

[54: 匿名さん]

総戸数が２７戸と少ないですが残りあと１邸とのこと。

今販売中の間取りは使いやすそう。

もう少し駅まで近ければ・・・というのはありますが。。

完成してほぼ２年。価格交渉はできそうでしょうか？

[55: 匿名さん]

価格交渉、ダメもとでやってみてもいいのかもと思います。
2DKで2800万円、いまどき2千万円台はお得な感じも受けますが。
ちょっと狭めの2DKですから、単身とか2人暮らし向けになるのかな。
専有面積的には小さい感じがしたけれど、南向きのワイドスパンでとても整った間取りに思えます。
インテリアとかの工夫で、案外住みやすい間取りではないかなとも思います。

[56: 匿名さん]

事務所利用、OKなんですね。
既に入居されている物件でオフィスとして使われている方がおられるのでしょうか。
駅にそこそこ近い場所なので、
どういうかんじなのかなぁとその点は気になりますね。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
>事務所利用、OKなんですね。
事務所として使用する目的で購入する場合は、それが合法なのかをよく確認された方が良いでしょう。マンションの多くは住居用として優遇を受けているので、事務所利用は法律違反となる場合があります。

[58: 匿名さん]

そういうこともあるんですね。
ここは建ってから二年が過ぎてますけど、現時点で事務所として使ってる部屋ってあるんでしょうか？
住居として見るとペット複数飼いOKや住宅ローン減税対象となっていることに魅力を感じる方が多そうです。
ペットの方は大きさ制限があるのかどうかは気になりますが。
しかし最終1邸がなかなか売れない様子ですね。なんでなんでしょう？

[59: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸と最終邸は別？
値下げもっとしてくれればいいのに

[60: 匿名さん]

事務所利用の場合は法令上は事務所として登録することは禁止されていないようです。
ただし条件があるようで、管理規約で事務所利用が禁止の場合はできません。
管理規約で事務所利用がOKだとしても、条件があることが多いそう。例えば、教室としての利用や来客のある事務所利用などは禁止
などです。
来客のない仕事で自宅兼事務所として利用するというのはOKなところが多いのではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

事務所利用OKがすごく引っかかっていたんですが、商売をして不特定多数の人が出入りするというよりも、
事務所として単純に使うだけだったらOKということかな。
小さい会社を経営している人だったら、ここを本店に登録しても大丈夫ということになってくるのか？それであっているのかな。
人の出入りが増えるわけではないのだったらいいと思う。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
事務所によっては出入り増えますよ
別マンションですが習い事教室やってる人がいて生徒がオートロック番号知ってました

[63: 匿名さん]

今販売されている物件はキャンセル物件でしょうか。
間取りの割には価格はかなり抑えめかなと思います。
ただ、気になるのは竣工時期ですね。
中古物件扱いとなってしまうのでしょうか？

[64: 検討板ユーザーさん]

もう中古出てますね
なにかあったのでしょうか

[65: 通りがかりさん]

自分はこの建物じゃないけど、同じ車両に
30から40分乗るのキツくて本厚木からは引越したな。ここはエントランス狭いくらいで周りも比較的に静かそうで良さそう。
引越す理由は色々あるからね。建物隣人通勤通学
とかさ

[66: マンション検討中さん]

発達してますね。
この辺は