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先ずは、現地から先に行くとしましょう。駅から徒歩3分のところにあるマンションだと帰宅途中で買い物が出来るという利便性が良い分、マンションの価格も高いのかなと想像しながら現地に向かいました。
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駅改札を出て、向かって右へ歩いて行きます。現地へ行くと、パークホームズ土浦のポスターに嵐の櫻井翔さんがモデルで写っていました。メジャーな人気を誇る櫻井翔さんを宣伝PRのモデルとして採用するとは、相当宣伝広告費に投資してますね....。（だけど、三井レジデンシャルって、モデルさんを選ぶセンスが良いですね。人を見る目があるというか。）
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霞が関を眺望が可能な地上20階建てで、総戸数は195戸という大規模プロジェクトマンション。施工会社は、長谷工コーポレーションで、売主は三井住友不動産レジデンシャル株式会社です。
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パークホームズ土浦の頂きました資料・説明によれば、11月時点で、モデルルーム公開中です。11月7日は、ご検討住戸（登録予定住戸）アンケート受付が締め切りとなります。
「第一期1次」登録受付11月19日から27日までです。重要事項説明・購入申し込み会が11月28日から30日です。契約会が、12月3日から5日までです。入居前手続き会、建物内覧会が2022年12月の予定となっています。残代金の精算・鍵のお引渡しが2023年3月下旬の予定です。 
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パークホームズ土浦は、三井不動産レジデンシャルのパークホームズシリーズで、土浦市初の供給とされる「大規模マンション」です。この物件のセールスポイントは、何と言っても、スーパーマーケット・市役所・銀行・図書館など商業・公共利便施設が駅前に充実していることです。
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現地の視察を一通り終えて、そろそろ、マンションギャラリーへ向かうとします。受付では検温を済ませ、アルコール消毒をしました。商談ルームに案内されると、早速、タブレットにて、約20項目くらいの質問がありました。
質問内容としては、希望の広さ、価格、物件を購入する際の優先順位などを答えるといった形式でした。更に、来場アンケート用紙を1枚渡され、こちらは記入式でしたので、こちらも回答させて頂きました。 暫くすると、営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。こちらの物件も、やはり、コロナの影響を受けており、本来であれば夏頃には第一期の販売予定が大幅にずれてしまったこと、コロナ感染者が多く、外出自粛宣言がされていた頃、「県をまたいでの来場予約をNG」としていることが、大きな要因となりました。 
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◆Ａタイプ（２ＬＤＫ+マルチスペース+２ＷＩＣ+ＳＩＣ）専有面積90.45㎡ バルコニー面積23.86㎡の間取◆
間取には、Ａ、Ｂ1、Ｂ2、Ｂ2ｇ、Ｃ1、Ｃ1ｇ、Ｃ2、Ｃ2ｇ、Ｃ3、Ｃ3ｇ、Ｄ、Ｅ、Ｅｇ、Ｆ、Ｆg、Ｇ、Ｇｇありますが、その中で案内して頂いたのが、Ａタイプの間取です。 まあ、高いお金を払って住むのなら、これくらい広い方がいいかな？と思います。本当、部屋が狭くて部屋数が多い物件よりも、部屋の数は少ないけれど、広々とした部屋がある物件の方が、私は個人的に好きです。 
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総戸数195戸の大規模マンションですが、共用施設は、それほど多くはないようです。ゲストルームの有無について尋ねてみたところ、1人一泊5,000円、2人で一泊8,000円で泊まれるゲストルームやスタディルーム（個室で出来た図書館が住人のみ使用可能）がある程度です。個人的には、共用施設が少ない方が、毎月の管理費等が安くなるので、必要最低限に絞られているこの物件がとても気に入りました。
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こちらの物件は、撮影はNGですので、間取図等は、頂いた資料を掲載させて頂きます。完成後の共用廊下は、ホテルライクで素敵ですね。こちらの物件は、地上20階建ての耐震構造のマンションで、秋口には、土浦の花火大会が上層階の玄関側から見られるといった利点があります。
「では、実際に花火大会が見られるとすれば、大体何階くらいから見られるんですか？」と尋ねると、「西北西の12階以上の廊下側から見られるということになるそうです。つまり、バルコニーは、東南東向きで霞ケ浦の方に向いている為、バルコニー側からは残念ながら花火大会は見られません。 駅から徒歩3分の物件で、近くにスーパーや市役所などもあり、利便性も高く、眺望も良いこちらのマンションですが、一つ問題があるとすれば、震度6前後の地震が起きた際に、「液状化」の心配があることです。とは言え、現実的に、震度6以上の地震があるということは首都直下型地震でもない限りは、それほど心配はないようにも思われます。 
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こちらが、キッチンとなります。キッチンは、浄水器やディスポーザーが標準装備ですが、食洗機は、約14万円でオプション扱いになります。
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リビング・ダイニングルームは、こちらとなります。リビング・ダイニングには、床暖房が標準仕様となりますが、こちらの物件には、和室はないとのことです。（和室はないのか～残念！！）
尚、オプションについては、建設中ですので、15階以上でないとつけるのは難しいようですが、「完成後にオプションを付けるということはいつでもできる」ということですので、マンションを購入してからのオプションの後づけはいつでもできるそうです。 
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◆パークホームズ土浦の販売予定価格表（第一期一次）◆
こちらの物件は、抽選式で販売が行われる予定です。モデルルームに来場した際に、営業担当者の方から伺った価格を掲載していきたいと思います。 この時点では、未だ、「販売予定価格」として、完成した正式な販売価格表は頂けなかった為、商談席にて、手書きで書き写しをさせて頂きました。11月中旬には、登録販売が正式にスタートする予定ですので、恐らく、もうすぐ、正式な販売価格表が貰えるかと思います。 101号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,490万円 103号室 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 2,830万円 106号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,530万円 107号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 2,950万円 201号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,450万円 202号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,370万円 203号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,450万円 205号室 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 2,780万円 208号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,480万円 209号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 2,950万円 301号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 3,350万円 302号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,490万円 303号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,390万円 304号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,450万円 306号室 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 2,810万円 309号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,510万円 310号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 2,980万円 401号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 3,380万円 402号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,490万円 403号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,410万円 404号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,510万円 409号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,540万円 410号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 3,010万円 501号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 3,410万円 502号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,550万円 503号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,430万円 504号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,540万円 506号室 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 2,870万円 509号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,570万円 510号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 2,980万円 601号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 3,440万円 602号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,580万円 603号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,430万円 604号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,570万円 606号室 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 2,900万円 609号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,600万円 610号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 3,070万円 701号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 3,440万円 702号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,610万円 703号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,470万円 704号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,600万円 706号室 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 2,930万円 709号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,630万円 710号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 3,130万円 801号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 3,500万円 802号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,640万円 803号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,490万円 804号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,610万円 806号室 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 2,960万円 809号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,660万円 810号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 3,160万円 901号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 3,530万円 902号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,730万円 903号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,510万円 904号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,720万円 906号室 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 3,060万円 909号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,750万円 910号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 3,260万円 1001号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 3,590万円 1002号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,760万円 1003号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,530万円 1004号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,770万円 1006号室 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 3,120万円 1009号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,800万円 1010号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 3,320万円 1101号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 3,690万円 1102号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,850万円 1103号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,620万円 1104号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,8200万円 1106号室 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 3,180万円 1109号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,850万円 1110号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 3,380万円 1201号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 3,750万円 1202号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,900万円 1203号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,660万円 1204号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,870万円 1206号室 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 3,240万円 1209号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,900万円 1210号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 3,440万円 1301号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 3,810万円 1302号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,950万円 1303号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,700万円 1304号室 Eタイプ 3LDK 72.59㎡ 2,920万円 1306号室 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 3,300万円 1309号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,950万円 1310号室 Gタイプ（角部屋） 4LDK 82.03㎡ 3,500万円 1401号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 3,810万円 1402号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 2,950万円 1403号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,700万円 1409号室 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 3,060万円 1501号室 B1タイプ 3LDK 72.59㎡ 3,090万円 1502号室 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 2,780万円 1601号室 Aタイプ（角部屋） 4LDK 90.45㎡ 4,050万円 |
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◆管理費・駐車場、駐輪場の月額◆
Ａ～Ｇｇタイプの管理費、修繕積立金、専有庭使用料、インターネット使用料は、合計で毎月、18,480円～25,680円ほどかかります。 駐車場は地上1段が19台あり月額14,000円、地上2段で19台あり月額8,000円、地上3段19台あり月額10,000円、地上4段19台あり月額7,000円、地上5段24台が月額12,000円かかります。タワーパーキングは、普通車が32台で月額8,000円、ミドルルーフ車が6台で月額10,000円、ハイルーフ車月額12,000円かかります。 駐輪場は、208台駐輪可能で、固定2段式で上段が100円、下段が200円、垂直2段式が上段100円、垂直2段式で～00円ほどかかります。バイク置き場の駐車場代は、月額2,000円ほどかかります。分譲価格だけではなく、駐車場代や駐輪台は割とお手頃価格かな？と思います。管理費一覧の資料を頂きましたので、掲載して置きます。 
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パークホームズ土浦は、ウィザースレジデンス土浦と同じく、駅から近い上、価格もこなれているので、土浦市で新築マンションをお探しの方には、非常におすすめのマンションです。（但し、この価格帯は、東京都の多摩地区にある築20年以上の中古のリバーサイドマンションと比較するとパークホームズ土浦の方がやや高いです。新築マンションなので、当然でしょうけどね。）
現在ですと、茨城県内ではコロナの感染者が一桁に収まっていますので、今のうちに来場予約をされることをおすすめいたします！それでは、パークホームズ土浦の現地・マンションギャラリーのレポートを最後までご拝読頂き、誠に有難うございます。 
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by 管理担当
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