パークホームズ土浦に行ってみた − モデルルーム見学記

[moonriver]

常磐線「土浦」駅より、徒歩3分のところにある『パークホームズ土浦』の来場見学に行って参りました。こちらは、駅から徒歩3分という「立地条件が最高」というイメージがありましたので、実際に住めばとんな感じなのか、以前から大変興味深い物件でした。

先ずは、現地から先に行くとしましょう。駅から徒歩3分のところにあるマンションだと帰宅途中で買い物が出来るという利便性が良い分、マンションの価格も高いのかなと想像しながら現地に向かいました。

駅改札を出て、向かって右へ歩いて行きます。現地へ行くと、パークホームズ土浦のポスターに嵐の櫻井翔さんがモデルで写っていました。メジャーな人気を誇る櫻井翔さんを宣伝PRのモデルとして採用するとは、相当宣伝広告費に投資してますね....。（だけど、三井レジデンシャルって、モデルさんを選ぶセンスが良いですね。人を見る目があるというか。）

霞が関を眺望が可能な地上20階建てで、総戸数は195戸という大規模プロジェクトマンション。施工会社は、長谷工コーポレーションで、売主は三井住友不動産レジデンシャル株式会社です。

パークホームズ土浦の頂きました資料・説明によれば、11月時点で、モデルルーム公開中です。11月7日は、ご検討住戸（登録予定住戸）アンケート受付が締め切りとなります。

「第一期1次」登録受付11月19日から27日までです。重要事項説明・購入申し込み会が11月28日から30日です。契約会が、12月3日から5日までです。入居前手続き会、建物内覧会が2022年12月の予定となっています。残代金の精算・鍵のお引渡しが2023年3月下旬の予定です。

パークホームズ土浦は、三井不動産レジデンシャルのパークホームズシリーズで、土浦市初の供給とされる「大規模マンション」です。この物件のセールスポイントは、何と言っても、スーパーマーケット・市役所・銀行・図書館など商業・公共利便施設が駅前に充実していることです。

現地の視察を一通り終えて、そろそろ、マンションギャラリーへ向かうとします。受付では検温を済ませ、アルコール消毒をしました。商談ルームに案内されると、早速、タブレットにて、約20項目くらいの質問がありました。

質問内容としては、希望の広さ、価格、物件を購入する際の優先順位などを答えるといった形式でした。更に、来場アンケート用紙を1枚渡され、こちらは記入式でしたので、こちらも回答させて頂きました。

暫くすると、営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。こちらの物件も、やはり、コロナの影響を受けており、本来であれば夏頃には第一期の販売予定が大幅にずれてしまったこと、コロナ感染者が多く、外出自粛宣言がされていた頃、「県をまたいでの来場予約をNG」としていることが、大きな要因となりました。

◆Ａタイプ（２ＬＤＫ+マルチスペース+２ＷＩＣ+ＳＩＣ）専有面積90.45㎡　バルコニー面積23.86㎡の間取◆

間取には、Ａ、Ｂ1、Ｂ2、Ｂ2ｇ、Ｃ1、Ｃ1ｇ、Ｃ2、Ｃ2ｇ、Ｃ3、Ｃ3ｇ、Ｄ、Ｅ、Ｅｇ、Ｆ、Ｆg、Ｇ、Ｇｇありますが、その中で案内して頂いたのが、Ａタイプの間取です。

まあ、高いお金を払って住むのなら、これくらい広い方がいいかな？と思います。本当、部屋が狭くて部屋数が多い物件よりも、部屋の数は少ないけれど、広々とした部屋がある物件の方が、私は個人的に好きです。

総戸数195戸の大規模マンションですが、共用施設は、それほど多くはないようです。ゲストルームの有無について尋ねてみたところ、1人一泊5,000円、2人で一泊8,000円で泊まれるゲストルームやスタディルーム（個室で出来た図書館が住人のみ使用可能）がある程度です。個人的には、共用施設が少ない方が、毎月の管理費等が安くなるので、必要最低限に絞られているこの物件がとても気に入りました。

こちらの物件は、撮影はNGですので、間取図等は、頂いた資料を掲載させて頂きます。完成後の共用廊下は、ホテルライクで素敵ですね。こちらの物件は、地上20階建ての耐震構造のマンションで、秋口には、土浦の花火大会が上層階の玄関側から見られるといった利点があります。

「では、実際に花火大会が見られるとすれば、大体何階くらいから見られるんですか？」と尋ねると、「西北西の12階以上の廊下側から見られるということになるそうです。つまり、バルコニーは、東南東向きで霞ケ浦の方に向いている為、バルコニー側からは残念ながら花火大会は見られません。

駅から徒歩3分の物件で、近くにスーパーや市役所などもあり、利便性も高く、眺望も良いこちらのマンションですが、一つ問題があるとすれば、震度6前後の地震が起きた際に、「液状化」の心配があることです。とは言え、現実的に、震度6以上の地震があるということは首都直下型地震でもない限りは、それほど心配はないようにも思われます。

こちらが、キッチンとなります。キッチンは、浄水器やディスポーザーが標準装備ですが、食洗機は、約14万円でオプション扱いになります。

リビング・ダイニングルームは、こちらとなります。リビング・ダイニングには、床暖房が標準仕様となりますが、こちらの物件には、和室はないとのことです。（和室はないのか～残念！！）

尚、オプションについては、建設中ですので、15階以上でないとつけるのは難しいようですが、「完成後にオプションを付けるということはいつでもできる」ということですので、マンションを購入してからのオプションの後づけはいつでもできるそうです。

◆パークホームズ土浦の販売予定価格表（第一期一次）◆

こちらの物件は、抽選式で販売が行われる予定です。モデルルームに来場した際に、営業担当者の方から伺った価格を掲載していきたいと思います。

この時点では、未だ、「販売予定価格」として、完成した正式な販売価格表は頂けなかった為、商談席にて、手書きで書き写しをさせて頂きました。11月中旬には、登録販売が正式にスタートする予定ですので、恐らく、もうすぐ、正式な販売価格表が貰えるかと思います。

101号室　Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,490万円　
103号室　Fタイプ　4LDK　80.52㎡　2,830万円
106号室　C3タイプ　3LDK　72.59㎡　2,530万円
107号室　Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　2,950万円

201号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,450万円
202号室 Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,370万円
203号室　Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,450万円　
205号室　Fタイプ　4LDK　80.52㎡　2,780万円
208号室　C3タイプ 3LDK　72.59㎡　2,480万円
209号室 Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　2,950万円

301号室 Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　3,350万円
302号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,490万円
303号室　Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,390万円
304号室　Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,450万円
306号室　Fタイプ　4LDK　80.52㎡　2,810万円
309号室 C3タイプ　3LDK　72.59㎡　2,510万円
310号室 Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　2,980万円

401号室　Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　3,380万円
402号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,490万円
403号室 Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,410万円
404号室 Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,510万円
409号室 C3タイプ　3LDK　72.59㎡　2,540万円
410号室 Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　3,010万円

501号室　Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　3,410万円
502号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,550万円
503号室　Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,430万円
504号室　Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,540万円
506号室　Fタイプ　4LDK　80.52㎡　2,870万円
509号室　C3タイプ　3LDK　72.59㎡　2,570万円
510号室　Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　2,980万円

601号室　Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　3,440万円
602号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,580万円　
603号室　Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,430万円
604号室　Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,570万円　
606号室　Fタイプ　4LDK　80.52㎡　2,900万円
609号室　C3タイプ　3LDK　72.59㎡　2,600万円
610号室　Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　3,070万円　

701号室　Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　3,440万円
702号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,610万円　
703号室　Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,470万円
704号室　Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,600万円
706号室　Fタイプ　4LDK　80.52㎡　2,930万円
709号室　C3タイプ　3LDK　72.59㎡　2,630万円
710号室　Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　3,130万円　

801号室　Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　3,500万円
802号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,640万円
803号室　Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,490万円
804号室　Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,610万円
806号室　Fタイプ　4LDK　80.52㎡　2,960万円
809号室　C3タイプ　3LDK　72.59㎡　2,660万円
810号室　Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　3,160万円

901号室　Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　3,530万円
902号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,730万円
903号室　Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,510万円
904号室　Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,720万円
906号室　Fタイプ　4LDK　80.52㎡　3,060万円
909号室　C3タイプ　3LDK　72.59㎡　2,750万円
910号室　Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　3,260万円

1001号室　Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　3,590万円
1002号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,760万円
1003号室　Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,530万円
1004号室　Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,770万円
1006号室　Fタイプ　4LDK　80.52㎡　3,120万円
1009号室　C3タイプ　3LDK　72.59㎡　2,800万円
1010号室　Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　3,320万円

1101号室　Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　3,690万円
1102号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,850万円
1103号室　Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,620万円
1104号室　Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,8200万円
1106号室　Fタイプ　4LDK　80.52㎡　3,180万円
1109号室　C3タイプ　3LDK　72.59㎡　2,850万円
1110号室　Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　3,380万円


1201号室　Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　3,750万円
1202号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,900万円
1203号室　Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,660万円
1204号室　Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,870万円
1206号室　Fタイプ　4LDK　80.52㎡　3,240万円
1209号室　C3タイプ　3LDK　72.59㎡　2,900万円
1210号室　Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　3,440万円


1301号室　Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　3,810万円
1302号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,950万円
1303号室　Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,700万円
1304号室　Eタイプ　3LDK　72.59㎡　2,920万円
1306号室　Fタイプ　4LDK　80.52㎡　3,300万円
1309号室　C3タイプ　3LDK　72.59㎡　2,950万円　
1310号室　Gタイプ（角部屋）　4LDK　82.03㎡　3,500万円　

1401号室　Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　3,810万円
1402号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　2,950万円
1403号室　Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,700万円
1409号室　C3タイプ　3LDK　72.59㎡　3,060万円

1501号室　B1タイプ　3LDK　72.59㎡　3,090万円
1502号室　Dタイプ　2LDK　64.66㎡　2,780万円

1601号室　Aタイプ（角部屋）　4LDK　90.45㎡　4,050万円

◆管理費・駐車場、駐輪場の月額◆

Ａ～Ｇｇタイプの管理費、修繕積立金、専有庭使用料、インターネット使用料は、合計で毎月、18,480円～25,680円ほどかかります。

駐車場は地上1段が19台あり月額14,000円、地上2段で19台あり月額8,000円、地上3段19台あり月額10,000円、地上4段19台あり月額7,000円、地上5段24台が月額12,000円かかります。タワーパーキングは、普通車が32台で月額8,000円、ミドルルーフ車が6台で月額10,000円、ハイルーフ車月額12,000円かかります。

駐輪場は、208台駐輪可能で、固定2段式で上段が100円、下段が200円、垂直2段式が上段100円、垂直2段式で～00円ほどかかります。バイク置き場の駐車場代は、月額2,000円ほどかかります。分譲価格だけではなく、駐車場代や駐輪台は割とお手頃価格かな？と思います。管理費一覧の資料を頂きましたので、掲載して置きます。

パークホームズ土浦は、ウィザースレジデンス土浦と同じく、駅から近い上、価格もこなれているので、土浦市で新築マンションをお探しの方には、非常におすすめのマンションです。（但し、この価格帯は、東京都の多摩地区にある築20年以上の中古のリバーサイドマンションと比較するとパークホームズ土浦の方がやや高いです。新築マンションなので、当然でしょうけどね。）

現在ですと、茨城県内ではコロナの感染者が一桁に収まっていますので、今のうちに来場予約をされることをおすすめいたします！それでは、パークホームズ土浦の現地・マンションギャラリーのレポートを最後までご拝読頂き、誠に有難うございます。