デュオセーヌ国立ってどうですか？

[匿名さん]

シニア向け分譲マンション　デュオセーヌ国立について語りましょう。

公式URL:https://www.duoscene.jp/kunitachi/
資料請求：https://www.hoo-sumai.com/form/index.php?gt=request&id=271&_eb...

【概要】
所在地：東京都国分寺市西町一丁目31番地1
階 数　5階建て
最寄り駅：JR中央線「国立」駅より徒歩22分
総戸数：228戸
売主：株式会社フージャースケアデザイン
専有面積：45.50㎡～75.50㎡
間取り：1LDK～2LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースケアデザイン

【所在地を追加しました。2021.11.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

大浴場とかレストランがあってとても居心地が良いですね。

[2: 匿名さん]

新築マンションですか？

1さんの言う大浴場、レストランから察するに、老人ホーム？
でも、シニア向け分譲マンションと書いてあります。
いつもはマンションにいて、気が向いた時はレストランや大浴場に行けるのはいいと思います。菜園もあって楽しそうです。
こういったマンションがこれから流行っていくんでしょうか。

[6: 匿名さん]

マンションの情報サイトだと老人ホームとして紹介しているところもありますけど
基本的には別の物なんですね、シニア向けマンション。
管理費は一般的なマンションと比べてかなり高いんでしょうけど、食堂など色々付いてることを考えると
お得なのかなあと感じます。その代わり販売価格は安めなんですかね。1LDKなら三千万を切るようですし。

[47: 管理担当]

[No.3～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・広告・宣伝目的の投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[48: マンション検討中さん]

北向き最上階・・・良いことなしですか？止めた方がいいと思いますか？

[49: 通りがかりさん]

南向きは暑いです。温暖化の中、北向き、悪くないと思います

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん
屋上に植栽がある南向きの東側は暑く無いですよ～日中エアコンを付けた事はありません。陽射しが全くない北向きは洗濯物が乾かないとの事です。山並みが見え下の車検場の車の流れも面白くやはり南向き最上階がオススメでしょう!

[51: 住民]

>>48 マンション検討中さん
北向き住戸は其れなりに落ち着いていますよ。価格も新築時で1000万位は安価でした。確かに陽射しは全くありませんので洗濯物は乾きにくく、冬は多少寒いかもしれませんが、温泉、レストラン、と共用施設は充実しています。国立の散策、立川の買い物の出来るアクティブシニア向きでしょう。介護施設ではない事を理解していたほうが良いと思います。

[52: 通りがかりさん]

>>50 さん
そうなんですね。屋上の植栽、効果抜群ですね。
興味を持ってホームページや中古サイトを見てみましたが、北向きしか残ってないようです。
もしかすると質問された方も、南向きを希望されているけれど、北向きしかないのかもしれませんね。

[53: 評判気になるさん]

>>48 マンション検討中さん
確かに陽射しが全くないのは…ですが、メリットもありますよ。価格、部屋が日焼けしない等。東向きは陽射しが朝日だけ、西向きは夏暑く冬寒い！やはり価格は高くなりますが、南向きに人気が集まりますね。
ここは、人気のあるシニアマンションですが体調不良等でオーナーチェンジは期待できますから、南向きを希望ならタイミング次第で期待できるのでは、ないでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
皆様、質問へのご助言を有難うございます。５階の空き部屋を見学させていただきました。薄曇りの日でしたが、部屋は明るく建物には全く問題ありませんでした。
残念ながら決断できないのは、周辺近くにに商業施設がなく少し不便＆寂しいかなと・・・　歩くのが嫌いにもかかわらずデパート、商店街など好きで・・
少し考えてみます。　　御親切な返信嬉しく有難うございました。

[55: 評判気になるさん]

>>54 さん

>>54 さん
国立までは片道2500歩位で立川までは3000歩位です。丁度良い散策ですよ。
国立の散策、立川のショッピング！最適です。シャトルカーの送迎もありますが、バス停までは3分、緑道を六分位らい歩くと
スーパーが！確かにアクティブシニア向きですが。


>>54 マンション検討中さん
商業施設は5.6分の所にスーパーが２件。
立川、国立へはシャトルカーで！バス停までは3分位かな。国立までは片道2500歩位でシニアには丁度いいウォーキングです。国立の散策、立川のショッピングを楽しめるアクティブシニアには確かに最適でしょう。タクシーをふんだんに使っている方々も、ただし確かに健康面で不安がある方には不向きです。アクティブシニアには最高だと思います!

[56: 通りがかりさん]

>>54 マンション検討中さん

すべての希望を満たす物件には、なかなか巡り会えないですね。
デュオセーヌもいろいろありますし、他にもシニア向けのマンションは増えていますから、じっくり選ばれるのがよいかと思います。
例えば新しくできた八王子の中楽防というところは、ショッピングモールのすぐそばみたいです。
不動産の購入、引っ越しはエネルギーを使いますから、歳を重ねてくると疲れます。
長く満足して住めるところが見つかりますように。

[57: マンション検討中さん]

更に新しいアドバイス有難うございました。
迷うということは、無理な選択かもしれないと・・・
今回は見送ることに致しました。もう少し時間をかけて検討することにします。
皆様、沢山の御親切なコメントを有難うございました。

[58: 近くの不動産屋さん]

>>48 マンション検討中さん
ここは、人気のシニアマンションです。
北は寒く全く陽射しがなく洗濯物の乾きが、但し高層階の眺望は良。東は夏朝早くから暑く冬は日中の陽射しは期待出来ません。西は夏夕暮れ時まで暑く、冬は寒いです。やはり、南向高層階がオススメで、夏
涼しく、冬は暖かく冷暖房が要らないとの事です。下の車検場の音もそれ程では無く、車の動きの眺めは結構面白いとの事。
やはり、南向高層階がオススメでしょう！

[59: eマンションさん]

>>51 住民さん
確かに価値観は様々ですが、高齢者介護の方々も入居の様ですが、
国立立川辺りを満喫出来ない方々には…不向きかもしれませんね！
介護が必要な方は温暖な地の方が良いかもですね。

[60: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
北向は日照が全く有りません。
室内は勿論ですが、高齢者住宅としては、残念ですがオススメ出来ないのではないでしょうか。
多少散財となりますが、やはり南向高層階が良いことは当然の理ではないでしょうか
。心理健康面からも…。
余り室内に居ない若者なら別ですが。

[61: 方位学者]

シニアマンションで北向きはありえません!心身共に南向き最上階を奨めます!

[62: 名無しさん]

北向きは冬寒く、夏も風が抜けない為暑いです。
全く日差しが無い生活は身体だけではなく、精神面にもよくありません。認知症、老人性鬱…など医者通いから、最後は坊さんが飛んでくる感ありです。
南向き最上階!!をオススメします。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
価格が低い理由を考えれば良い事は全くありません！確かにここは人気のシニアマンションのようですが…北向きはありえません。
南向き高層階をオススメ致します!

[64: 近くの不動産屋]

富とは物質ではありません！豊かに機嫌よく生きてゆく～我慢するほど人生は長くはありませんね～！
シニアだからこそ、やはり多少散財となりますが、南向き高層階がシニアにこそ大切でしょうね。
南向き高層階からの夜景もなかなかだとか…。

[65: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん
八王子中楽防内覧しましたが、デュオセーヌ国立に一票です!周辺環境、施設、建築仕様…など比較にならない印象でした。
但しデュオセーヌ国立は新築は既に完売で中古物件となる様です。

[66: 匿名さん]

西向きの住戸が夏暑く冬に寒いとコメントされている方がいらっしゃいますが、これってどういう事ですか？
西向きは長時間西日が差すため夏が暑いのは理解できますが、東や南に比べて冬は暖かくなるのではないでしょうか？

[67: 方位学者]

>>66 さん
西の日差しは夏はいつまでも暑く冬の日差しは弱く冬は寒い!と云う事でしょうか…。やはり昔から南向きが夏涼しく冬暖かい事になります。
多少散財となったとしても、高層階の南向きが高齢なればこそとなるのでしょう。
南向きですと太陽光は部屋には差し込みません。
冬になると部屋の中まで日射しがあり暖かく省エネとなります。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
ここは人気のあるシニアマンションですが、
北向きが多く南向き東向き西向きとなっています。西向きは確かに夏はいつまでも西日射しがで暑く、冬は西日の日差しが弱いため寒いでしょう。東向きは夏は早朝から日差しで暑く、冬は日差しが望めません！北向きは論外でしょう。やはり、南向き高層階で出来れば屋上緑化のある南向き東寄りが最適となります。

[69: 匿名さん]

シニア向けの分譲マンションですが、家族や子供への贈与や相続も可能、また売却や賃貸も可能となっているんですね。
そうなると将来的にはシニアに限定されず、様々な年代層が入居するマンションになっていくのでしょうか。

[70: 近くの不動産屋さん]

>>69 匿名さん
普通のファミリーマンションと同様売却相続賃貸が可能です。確か国立は四十歳以上のシニアとなっていたかと…。年齢制限を設けているため館内等がいつ内覧にいっても落ち着きのあるハイソな印象を受けます。

[71: 近くの不動産さん]

>>69 匿名さん
確かにここは人気のシニアマンションで、新築物件はシニアマンションですと数年かけてが実情ですが早々に完売し、賃貸物件までに購入希望が入り全て完売して降りますね。年齢層は様々ですが２次取得者は四十才以上のシニアとなっているようです。入居審査もある様です。やはり国立散策、立川ショッピング等周辺環境の良さが人気の秘訣の様です!

[72: 匿名さん]

年齢制限が40歳以上であれば静かで落ち着いた環境が期待できそうですね。
入居審査は収入証明や勤務先、勤務状況などでしょうか？
具体的にはどのような内容になっているのでしょう。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
確か新築取得時は健康管理室の健康面の把握から、毎年の健康診断情報と身元保証人親族位であったと記憶しています。
２次取得以降も同じ様なものではないでしょうか～。その後も健康診断結果変更の為、自己申告もした記憶があります。

[74: 匿名さん]

公式サイトを拝見しましたが、共用施設が充実している事に驚きました。
内容はラウンジだけでなくカラオケ、麻雀、ビリヤードと動的な施設も用意されているので脳や体の機能を活性化するにも良さそうですね。

[75: 近くの不動産さん]

>>74 匿名さん
購入希望者さんと内覧しましたが、そのほか確か温泉、とレストラン、欅ガーデン、トレーニングジム、リクライニングスペース、等共用施設が充実しているアクティブシニアに最適な人気のシニアマンションの様ですね。

[76: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
購入希望し内覧しましたが、確かに共用施設も抜群でした。国立立川も徒歩圏内でしたが独自のシャトルカーが国立、立川までがありました。南向き高層階を希望しておりましが新築物件は完売で諦めざるおえなかったですが、シニアマンションの為２次取得も部屋を選ばなければ…の様子ですね。管理組合もしっかり活動している様子がありました。

[77: 匿名さん]

シャトルカーも運行しているなら買い物や通院も問題なさそうですね。
私は将来の為にシニア向け分譲マンションを調べているだけですが、こちらは共用施設とサービスが至れり尽くせりで羨ましい限りです。

[78: マンコミュファンさん]

>>56 通りがかりさん
八王子中楽坊とデュオセーヌ国立を内覧しましたが建物周辺環境、南向き住居が多く八王子と立川国立の違いショッピングは立川、散策食べ歩きは国立と～でデュオセーヌ国立に一票です。

[79: 評判気になるさん]

>>48 マンション検討中さん
住居に北向きはありえません！！

[80: 富士宝永次郎坊]

高校時代の恩師が住んでおり、内覧しました。とても住みやすそうな物件で、将来住んでみたいと思いました。温泉もあるみたいで、老後を過ごすにはいいかもしれないですね。周りの環境も静かでいいと思います。

[81: 匿名さん]

お知り合いが住んでいらっしゃると外からでは分からないお話しも聞けるでしょうし、見学もしやすいですね。
こちらの共用施設は充実していると知っていましたが、温泉がついていたとは知りませんでした。
マンションにいながら毎日が湯治気分ですね。

[82: 検討板ユーザーさん]

送迎なのか何なのか分かりませんが、黒い高級そうな車が市内を走ってるのを見かけますが、住宅地でもかなりのスピードで走るので、正直迷惑です。
乗ってるほうもヒヤヒヤするのでは？

[83: eマンションさん]

>>82 検討板ユーザーさん
それはそれはスピード感ご迷惑様でした。
シャトルカーの乗り心地は勿論、運転手さんの親切度は最高ですよ～。住民満足度はバツグンです。

[84: 名無しさん]

自由に外出できない、来客を呼ぶのも、訪問医療を受けるのも事前申請制、買い物は施設名の入った黒塗りバンで指定の場所へ、サ高住の分譲版、何も自由じゃないと。
車椅子に乗っている人は見かけないが、そうなったらほうりだされるのか?

[85: シニアマンション検討の相談を受ける不動産屋さん]

>>84 名無しさん
外出は勿論自由ですよ、最近車イスの人もちらほら、介護が必要になったら提携先の訪問介護を受け、在宅介護者もいらっしゃる様子ですが、せっかく立川、国立散策が出来ますのでアクティブシニアには大好評です～
放り出された人等はおりませんので、ご安心を！
但しやはりシニアには北向きではなく、太陽光の当たる南向き最上階が人気の様子ですかね。

[86: 親のマンション探してるさん]

北向き住んでる方、もしくは見学されたことある方、日当たり、湿気、風の流れ…？など、教えて欲しいです！

[87: 近くの不動産屋さん]

>>86 親のマンション探してるさん
確かに此処は人気のシニアマンションですが、残念ながら北向きが多いですね。
北向きは陽当りは全くなく洗濯物が乾かない、
夏暑く、冬は寒い、湿気はやはり北向きですとある程度覚悟しておくべきです。風通しも北向きですと四季を通じてあまり期待はできません。
多少散財だとしてもシニアであればこそ南向き出来れば最上階を強くおすすめ致します。
介護施設ではない為、国立立川を満喫出来るアクティブシニアには最高のロケーションといえるでしょう。

[88: 検討板ユーザーさん]

確かに南向き物件はあっという間に～ですかね

[89: 匿名さん]

南向き次に東向きまでが陽当りが望めますが、西むき、ましてや北向きはまったく陽当りは望めません。マンションの太陽光方向は住居の大切な地要件といえるのではないでしょうか、特にシニアにとっては太陽光燦々の南向き最上階が必須条件だと思われます。