プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[860: 口コミ知りたいさん]

>>854 マンコミュファンさん

ん？？

めちゃくちゃHタイプの眺望と採光塞がれる配置になっている気がするのだが気のせい？

東南方向にそびえるスカイツリーのビューはおろか、
東からの朝日も完全に遮られてHタイプ影響ありまくりに見えるんですが…

その貼ってあるゴクレの60mにプラウドの配置を落としてスカイツリーの方角と直前で結んでみたらわかるよ。

[861: 通りがかりさん]

>>860 口コミ知りたいさん
結んでうpきぼんぬます

[862: eマンションさん]

ゴクレが出来ると共有部からは完全に見えなくなっちゃいそうですね。

[863: マンション検討中さん]

あーあ、買った人どんまい。

[864: 周辺住民さん]

ここの偽情報に騙されるのではなく、購入者は住民説明会開催されているうちにガンガン事業者に意見出さなきゃ駄目ですよ。意見出ない＝近隣住民の同意を得たという既成事実になりますから。真横も真横。どう楽観的に考えても景観にも騒音にも影響及んでしまいますしね。早急に管理組合立ち上げて団体として申し入れしても良い事案かと。

[865: 検討板ユーザーさん]

いろんな意見はあるけども、ゴクレは織り込み済みよ。それよりもエリアの価値が上がることの方が嬉しいです。三河島、西日暮里の再開発含め荒川区頑張れ！

[866: eマンションさん]

>>864 周辺住民さん
代表やってください。

[867: 検討板ユーザーさん]

ここ買うとき営業の方が隣の駐車場にゴクレさんのマンション建つって教えてくれてたので想定済みでしたが。タイミングによっては初耳の方もいるのかな。

[868: マンション検討中さん]

>>867 検討板ユーザーさん
21年11月の時点で駐車場に予定地と看板出てましたし、ここにも書かれてましたから想定外、知らなかったというのは…情報知らなすぎなのでは？

[869: マンション掲示板さん]

私も営業の方から説明を受けてます。
スカイツリーより新三河島のホーム、電車の発着を眺められることの方が嬉しいです。

[870: マンション掲示板さん]

HPでもスカイツリービューは推してませんでしたし、むしろ見えてた方が想定外かと。
ただ、このマンションの良さは目の前に電柱が無く、圧倒的なデザイン性を常に見せ続けることだと思います。三河島、西日暮里の再開発で価格が上がれば、両駅に使えて町屋駅も使えるこのマンションの価値は上がると思います。

[871: 匿名さん]

ゴクレについて色々な見解がありますが、
ゴクレは東側で東の三ノ輪方面の景色は
奪われますが、スカイツリーは南東です。
浅草方面ですよ。
方角が違います。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 匿名さん
こんな感じでないですか？
青矢印がスカイツリー方向です。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>872 検討板ユーザーさん
矢印方向のそちらは三ノ輪方面。
スカイツリーはそちらではありませんね。
吹き出しのPのスペースがありますから
大丈夫です。
ご心配頂きありがとうごさいます。

[874: eマンションさん]

>>872 検討板ユーザーさん
この空撮からですと、共用部分からの
スカイツリー
諦めるのは時期早々かもしれません
まだ期待が持てます

[875: 評判気になるさん]

>>873 口コミ知りたいさん

宮地の交差点から三ノ輪南側の延長線上がスカイツリーだと思うんですけど…

[876: 購入者]

Googleマップでスカイツリーから直線引いてみたんですがギリギリHの部屋からは見えるかもしれませんね。共用部からだと見えなくなるかもしれません。

[877: 名無しさん]

新三河島エヌマート跡地はマツキヨみたいですね。

[878: 口コミ知りたいさん]

>>864 周辺住民さん

周辺住民が煽ってる構図草
日照権に合併されてそう

[879: 名無しさん]

みなさん残代金の請求書届きましたか？

[880: マンション掲示板さん]

>>879 名無しさん
届けされない

[881: マンコミュファンさん]

>>879 名無しさん
届いてないです
遅いなっと思っております

[882: 評判気になるさん]

>>879 名無しさん
今日は届けました

[883: 評判気になるさん]

>>881 マンコミュファンさん
>>829
遅いなと心配していたのですがウチにも今日届きました。
安心しました！

[884: 周辺住民さん]

荒川五丁目にライオンズマンションができるみたいですね
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230406500025.html

[885: 口コミ知りたいさん]

>>884 周辺住民さん
サイトが鬼重くて見れない…でも5丁目にそんな広い土地あったかな？去年建売が4件くらいできた隣が今、更地だけど…向かいの4階建ての賃貸マンションと同じくらいだしなぁ

[886: 名無しさん]

>>884 周辺住民さん
高さからすると尾竹橋か明治通り沿いですね。5丁目セブンイレブンノ隣の駐車場と空き家合わせたら丁度な感じですかね？
あそこ道の反対にプレシスも建ててますよね

[887: 周辺住民さん]

14階建て延べ2632平方㍍。戸数は43戸ということなので、ファミリー層とDINKS向けが中心ですかね。具体的な住所は分からないですが、尾竹橋通りの空き地に建つとなると細長いビルになりそうですね

[888: eマンションさん]

賑やかになりますね。
近くにライフとかサミットとか良いスーパーできないかなあ

[889: 評判気になるさん]

>>888 eマンションさん
切望

[890: 名無しさん]

ライフ、よきよき。
でも、区内に東日暮里・東尾久・南千住に
あるので過多かなと。でも出来て欲しい。

５丁目は宮地レーベンの４軒位隣の尾竹橋
通り沿いに14階建ての(新)レーベンの建設
が決まっており、更地になりました。

その(新)レーベンの隣にある賃貸マンショ
ンの解体工事が始まった所です。以前１階
にコインランドリーが入ってたビルです。
そちらにライオンズ建つ可能性はあります
かね。

[892: マンコミュファンさん]

>>890 名無しさん
あの昔古本と電子パーツ屋だったところですか、改めてストリートビュー見てきたらあのマンション　まさかのプロパンガス。京成のところのパチ屋も無くなりましたしドンドンと街がきれいになっていきますね。

[893: 周辺住民さん]

結局このマンションの1階のところは何が入るのでしょうか。
まだ入居者の方すら知らされていない？？
何か生活利便施設が入ると嬉しいです。

[894: 通りがかりさん]

内覧会では野村の人ですら（一部の人しか）知らないと。テナントの契約は進んでいるとの話でした。

[895: 通りがかりさん]

ライオンズフォーシア町屋はプラウドから町屋駅方面に3つ建物を離さんだ向かい正面、駐車場でした。眺望には影響なさそうです。

[896: ご近所さん]

>>895 通りがかりさん

ありがとうございます。あの駐車場跡地ですか。ライオンズフォーシアは賃貸とあってコンパクトな場所に建つんですね。

[897: 周辺住民さん]

>>894 通りがかりさん
前の投稿では城北信用金庫確定とか書いている人がいましたが、あれば誤報だったのですかね？

[898: ご近所さん]

推測でしかないですが、城北信用金庫が確定なのは1F-2Fは信金の資産であり、どこか第三者に貸し出しされるんじゃないですかね。なので、公にはまだ契約完了してないため野村不動産側も把握できていないんではないかと。
これだけエリアにマンションが増えるので日常使いのお店だと嬉しいですね。

[899: 周辺住民さん]

>>898 ご近所さん
ありがとうございます。向い側に城北信用金庫があるのに？と思っていたので、よかったです。楽しみですね！

[900: ご近所さん]

>>899 周辺住民さん

いえいえ！ただの推測ですのでご容赦ください。
個人的には荒川区初のスタバなんかできたら最高なんですけどね。
近隣住民の憩いのエリアになれば素敵です。

[901: 購入者]

>>900 ご近所さん

私もちょっと思いました。。。笑
なんかあの黒い外壁とスタバの看板が似合いそうだな。。と

[902: 口コミ知りたいさん]

>>877 名無しさん
今日前を通ったらぱぱすが5月にオープンの張り紙がありました。

[903: マンション掲示板さん]

>>901 購入者さん

上島珈琲、星乃珈琲店、やなか珈琲店あたりも

[904: 匿名さん]

仮にプラウド町屋の1階に本当にスタバが入ったら資産価値としての影響もかなり大きいよ。他には成城石井とかね。

[905: 匿名さん]

たまにしか行かない喫茶店よりコンビニとかドラッグストアのが遥かにありがたいわ

[906: マンコミュファンさん]

マイバスケットあたりではないかな。
スタバや成城石井はないね。

[907: 周辺住民さん]

まいばすけっと　新三河島駅北店 が徒歩5分にあるから流石にないとは思いますが（笑）
成城石井はオフィス街の小伝馬町に出店したりするケースがあるので、まだ分からないですね。もし実現すれば荒川区初出店ですが、信号が邪魔して出店しずらいかもですね。町屋の中心から離れていますし

[908: 匿名さん]

>>907 周辺住民さん
そうなんですよね、スーパーからしたらポジション的に微妙なのは否めないです。

[909: マンション掲示板さん]

皆さん　ネックスパス10に加入されてますか？

[910: 口コミ知りたいさん]

>>909 マンション掲示板さん

はい！

[911: 匿名]

>>909 マンション掲示板さん

入りましたー

[912: 評判気になるさん]

>>909 マンション掲示板さん
はい

[913: マンション掲示板さん]

引越し楽しみですね。

[917: 管理担当]

[No.914～本レスま他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[918: 購入者]

今週はとうとう引渡し日ですね！楽しみだなー

[919: 匿名さん]

サンポップにテナントの入れ替わりはないでしょうか？今どうでもいい店ばかりで、MUJIとかユニクロもしくはロフトは来てほしいな。。

[920: 名無しさん]

>>919 匿名さん

そういうのじゃないから、あそこは成り立ってるんだと思いますよ。

[921: ご近所さん]

1Fが内装工事しているのを見ると契約上はテナント決まってそうな感じしますね

[922: マンション検討中さん]

結局1番コスパいいスーパーは業スーですかね？

[923: 周辺住民さん]

自転車になりますが、町屋のココスナカムラがいいですね。隣りのパン屋も美味しい。

[924: 評判気になるさん]

一階の店舗内装入ってるみたいですね。気になる…

[925: マンコミュファンさん]

この近辺でわざわざココスナカムラは
無いかな。
遠過ぎますし、わちゃわちゃした町屋へ
行く意味が・・・。

[926: 口コミ知りたいさん]

確かに。
車停めるにも苦労しますし、町屋方面は
あまり考えて無いかもですね。

[927: eマンションさん]

三河島方面徒歩4分のマルエツに一番行くかも(？都内にしては珍しいプチじゃないマルエツですし。宮地交差点を渡らないといけないのはちょっと面倒くさいですけどね

[928: 評判気になるさん]

もう引っ越ししてる人たちがいました。羨ましい…

[929: 周辺住民さん]

>>922 マンション検討中さん
ですね、業務スーパー最強です。
レジが二つしかないので、近くにマンションがどんどん建つから益々混みそう。

[930: 周辺住民さん]

町屋駅から帰る際は赤札堂も寄れますし、歩いていくなら、マルエツ、まいばすけっとも近くですね。

[931: 通りがかりさん]

>>922 マンション検討中さん
質考えたら荒川公園のところのスーパーバリューですかね青果精肉は
冷凍食品と調味料はやっぱり強いです。
強いところ弱いところあるので使い分けるのがやっぱり良いかと。

[932: 口コミ知りたいさん]

>>927 eマンションさん

宮地の交差点は歩行者の利便性二の次で渡りづらいですよね。
陸橋に歩道通す穴空いているので陸橋作ってほしい

[933: 周辺住民さん]

>>932 口コミ知りたいさん

選挙で元気な声が聞こえてますが、荒川区に要望を入れてみますね。
近くの小学校に通学するお子さんもいらっしゃると思いますが、歩道橋がある方が安全です。

[934: 匿名さん]

向かい側の山地ビルって今何の工事を行われてるのでしょうか？

[935: 周辺住民さん]

>>934 匿名さん

山路ビルは更地にするための工事になります。
なので次が何が立つかは公開されてないですね。

[936: 口コミ知りたいさん]

>>935 周辺住民さん
ここも高い建物だと囲まれ感でちゃいますね。

[937: 通りがかりさん]

>>931 通りがかりさん

なるほど～ありがとうございます。
生鮮食品はスーパーバリュー
冷凍、調味料系は業スー

ですね。参考にします。

ちなみに町屋駅方面にある新鮮市場?みたいなところ、どんな感じかご存知の方いませんか？

[938: 匿名さん]

続々と工事が始まっていて、遠い将来まで昼間はずっとうるさいのがなんかうんざりします。商業施設とか増えればいいけど、マンションだけなら嫌です。京成線の騒音をある程度遮ってくれるのは唯一のメリットかな。（そこまでうるさくはないけど）
この宮地交差点の徒歩5分圏内に住宅が多い割に店が少なさすぎるし、あったとしても道を渡らなきゃいけません。荒川4丁目側ではほぼゼロの現状です。これからますます便利になるの祈ってます。

[939: eマンションさん]

>>938 匿名さん
わかります。二重サッシなので車の音はほぼ気にならないのですが、解体のドリル？の音はかなり響いてきますよね…。
キレイな建物に囲まれるのは街の雰囲気も良くなるので嬉しいんですけどね。
お店についても同意です。

[940: 口コミ知りたいさん]

>>937 通りがかりさん
あそこはオープン当初行ったとき野菜や果物投げてたから未だにいい印象持たないなぁ。たまにお肉とパン買うくらいでお肉とか特に安い感じもしないです

[941: 評判気になるさん]

スーパーマルエツ、業務、まいばす、赤札堂、新鮮市場行きましたが
なかなか、ここ行っておけば間違いないみたいなとこにはならなほうですね。

[942: 周辺住民さん]

>>938 匿名さん
荒川区役所へ向かう明治通り沿いはスーパーや飲食店などもう少し充実してくれると嬉しいですよね。

[943: 匿名さん]

60点以下の奴は買う権利を有さない。
https://kuizy.net/sketch/23258/20230417/23258_3527_176658

[944: 検討板ユーザーさん]

>>943 匿名さん
90点だった

[945: 匿名さん]

もしかして1Fはテナント決まってない？

[946: 匿名さん]

野村に聞いたら？

[947: 職人さん]

皆さん　サイラスネットの速度など何か共有できる情報ありますか？

[948: 名無しさん]

>>947 職人さん

速い

[949: 通りがかりさん]

皆が入居後にどうなるかですね。

[950: 職人さん]

>>949 通りがかりさん
それは確かですね。うちは昨日に引っ越してきました?

[951: マンション検討中さん]

>>950 職人さん
昨日夜繋いだら70mbpsぐらいだった時もあったので結構差がありそうです

[952: eマンションさん]

この辺り救急車の頻度高いですね

[953: 通りがかりさん]

眼の前が幹線道路なので、緊急車両は仕方ないですね

[954: 匿名さん]

>>953 通りがかりさん

とはいえ思ったより静かですよね、少なくとも普段の車の音は全く聞こえないですし

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん
車の音は全然聞こえないですね。
選挙のうぐいす嬢の声はきこえてきます笑

[956: 匿名さん]

１GBpsでないのまじか・・・。

[957: 匿名さん]

集合住宅の備え付け回線で出るわけないよね

[958: マンコミュファンさん]

>>952 eマンションさん

岡田病院が指定ですからねぇ

[959: 匿名さん]

>>956 匿名さん
そんなに入ります？