プラウド町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115940/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
東京都交通局日暮里舎人 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
ＪＲ常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6：00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68平米～73.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29389/

[840: 検討板ユーザーさん]

>>839 口コミ知りたいさん
防災上の理由らしいですが本当ですよ。
なんで今更このタイミングで聞くんですか？

[841: 匿名]

>>838 マンション検討中さん

入居の時に、カーテンやエアコン、照明が設置されてる安心感とどれも少し割引がありましたよ。
でも、内覧会が1ヶ月くらい前にあるので、そこで測って準備しても良いかもです。
オーダーカーテンだと間に合わない可能性あるかもですが。

私は、エアコンとカーテンをお願いしました。
でもカーテンは、内覧会で測ったら今のカーテンがまだ新しいのでサイズも使えそうだったからちょっと勿体無かったかなと思ってしまいました。
夏場だとエアコンもあると便利かもですね。

あとは、壁紙を変更したり、玄関に鏡をつけたり入居前にやっておくと良いようなのが割引でありました。

[842: 名無しさん]

ダイレクトウィンドウの格子入は、確かに今更ですが、実物を見ると極細かな格子ですので気にならない、というか格子入りという事を忘れる程でしたよ。

[843: マンション検討中さん]

あら、ついにクレストフォルム20階建【※高さ制限いっぱいの60m】が着工ですか。
ほんの一瞬、つかの間の喜びでしたね、、スカイツリービューよ永遠に、とはいかなかったわけですか。

こうなるとふつうのダイレクトウィンドウのある角のタイプの高層階などが一番景色抜けも宜しいのでしょうか。ゴクレのパーキングが長期で寝ていればAタイプやHタイプが開放感も眺望も宜しいのかなと思っておりましたが。

[844: 評判気になるさん]

20階建60mとなると階高が3m、部屋の天井高がかなり低そうですね。。
プラウドの眺望良い部屋はそれができるとなると、反対側の角部屋（kタイプ？）の高層階が1番になりますかね。

[845: 口コミ知りたいさん]

>>843 マンション検討中さん
スカイツリーを含めた景観だと建設中のブリリアが良さそうですね。
信号渡ってすぐのライオンズは隣が学校で低層だから、廃校にならない限り景観が保証されそうで良さげですし、レーベンも良さげ。

[846: マンコミュファンさん]

コグレさんの建設位置や角度だとHタイブの
景観に影響は無いでしょう。スカイツリー
もリビングからバッチリ見えますね。

[847: マンション検討中さん]

??暮? 2 丁?に306 ?の寮・賃貸住宅ができるのですね
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/7525/r04_08nishinippori.pd...

[848: 口コミ知りたいさん]

>>847 マンション検討中さん

少し離れてますが、また規模感がある建物ができるんですね！

[849: マンコミュ]

営業さんが、ゴクレさんは配慮あるはず
だと思いますのでの意味がわかりました。

皆さんがご心配されているHタイプの景観
・日照は問題無しです。

皆様の情報より、まだまだ荒川区にのびしろ
有りですね。
今後に期待したいものです

[850: 評判気になるさん]

ゴクレの60mが果たしてどんな配置になってくるか。
Hタイプのリビングについてる横長のサッシから今と同じようにスカイツリーが正面から無理のない家具配置で眺められるのか否か。

これは非常に大きな差が出ますね。

楽しみです、ゴクレ後の眺望。

[851: 周辺住民さん]

>>847 マンション検討中さん
西日暮里二丁目３３となると、コカ・コーラの跡地ですね。かなり広い敷地なのに７階建しかないのは周辺の小学校やマンションにもかなり配慮したと思います。

[852: eマンションさん]

>>851 周辺住民さん

あそこ、やっぱりマンションになるんですね
いなげや儲かるなぁ　ひぐらしベーカリーがもっと混みそう

[853: 周辺住民さん]

>>852 eマンションさん
分譲マンションではないから一階に商業施設ができる可能性もあるので、少し分散されるかもしれないですね。

[854: マンコミュファンさん]

ゴクレさん、ご近所に向けての説明会が
本日夕刻にありますね。

事前に建築設計図面が配布されており、
その図面を元にHタイプに影響無い事を
確認の上投稿しております。
ご参考まで。

[855: 購入経験者さん]

プライバシーへ配慮するのは向こうの販売にも影響が出るので、特段心配していないですが、ゴクレのマンションの敷地はかなり大きいので、建てる位置と角度により、我々の眺望や日照に対する影響が気になります。

[856: 匿名]

こんな感じで20階建になるみたいですね
プラウドから日照時間についてもお知らせきました

[857: 通りがかりさん]

本日、速達で近隣説明会開催のご案内
が届きました。
これって以前から投稿のゴクレですよね。
皆さんどう思われましたでしようか。

[858: マンコミュファンさん]

プラウド買えなかった人です。
みなさん、隣に縁起の悪い施設や異臭を放つものが建つんじゃないんですよ！普通の家ですよ！
絶対手放さないほうがいい。このプラウド欲しい人は沢山いる。

[859: マンコミュファンさん]

>>858 マンコミュファンさん
じゃあ、買いなよ笑

[860: 口コミ知りたいさん]

>>854 マンコミュファンさん

ん？？

めちゃくちゃHタイプの眺望と採光塞がれる配置になっている気がするのだが気のせい？

東南方向にそびえるスカイツリーのビューはおろか、
東からの朝日も完全に遮られてHタイプ影響ありまくりに見えるんですが…

その貼ってあるゴクレの60mにプラウドの配置を落としてスカイツリーの方角と直前で結んでみたらわかるよ。

[861: 通りがかりさん]

>>860 口コミ知りたいさん
結んでうpきぼんぬます

[862: eマンションさん]

ゴクレが出来ると共有部からは完全に見えなくなっちゃいそうですね。

[863: マンション検討中さん]

あーあ、買った人どんまい。

[864: 周辺住民さん]

ここの偽情報に騙されるのではなく、購入者は住民説明会開催されているうちにガンガン事業者に意見出さなきゃ駄目ですよ。意見出ない＝近隣住民の同意を得たという既成事実になりますから。真横も真横。どう楽観的に考えても景観にも騒音にも影響及んでしまいますしね。早急に管理組合立ち上げて団体として申し入れしても良い事案かと。

[865: 検討板ユーザーさん]

いろんな意見はあるけども、ゴクレは織り込み済みよ。それよりもエリアの価値が上がることの方が嬉しいです。三河島、西日暮里の再開発含め荒川区頑張れ！

[866: eマンションさん]

>>864 周辺住民さん
代表やってください。

[867: 検討板ユーザーさん]

ここ買うとき営業の方が隣の駐車場にゴクレさんのマンション建つって教えてくれてたので想定済みでしたが。タイミングによっては初耳の方もいるのかな。

[868: マンション検討中さん]

>>867 検討板ユーザーさん
21年11月の時点で駐車場に予定地と看板出てましたし、ここにも書かれてましたから想定外、知らなかったというのは…情報知らなすぎなのでは？

[869: マンション掲示板さん]

私も営業の方から説明を受けてます。
スカイツリーより新三河島のホーム、電車の発着を眺められることの方が嬉しいです。

[870: マンション掲示板さん]

HPでもスカイツリービューは推してませんでしたし、むしろ見えてた方が想定外かと。
ただ、このマンションの良さは目の前に電柱が無く、圧倒的なデザイン性を常に見せ続けることだと思います。三河島、西日暮里の再開発で価格が上がれば、両駅に使えて町屋駅も使えるこのマンションの価値は上がると思います。

[871: 匿名さん]

ゴクレについて色々な見解がありますが、
ゴクレは東側で東の三ノ輪方面の景色は
奪われますが、スカイツリーは南東です。
浅草方面ですよ。
方角が違います。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 匿名さん
こんな感じでないですか？
青矢印がスカイツリー方向です。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>872 検討板ユーザーさん
矢印方向のそちらは三ノ輪方面。
スカイツリーはそちらではありませんね。
吹き出しのPのスペースがありますから
大丈夫です。
ご心配頂きありがとうごさいます。

[874: eマンションさん]

>>872 検討板ユーザーさん
この空撮からですと、共用部分からの
スカイツリー
諦めるのは時期早々かもしれません
まだ期待が持てます

[875: 評判気になるさん]

>>873 口コミ知りたいさん

宮地の交差点から三ノ輪南側の延長線上がスカイツリーだと思うんですけど…

[876: 購入者]

Googleマップでスカイツリーから直線引いてみたんですがギリギリHの部屋からは見えるかもしれませんね。共用部からだと見えなくなるかもしれません。

[877: 名無しさん]

新三河島エヌマート跡地はマツキヨみたいですね。

[878: 口コミ知りたいさん]

>>864 周辺住民さん

周辺住民が煽ってる構図草
日照権に合併されてそう

[879: 名無しさん]

みなさん残代金の請求書届きましたか？

[880: マンション掲示板さん]

>>879 名無しさん
届けされない

[881: マンコミュファンさん]

>>879 名無しさん
届いてないです
遅いなっと思っております

[882: 評判気になるさん]

>>879 名無しさん
今日は届けました

[883: 評判気になるさん]

>>881 マンコミュファンさん
>>829
遅いなと心配していたのですがウチにも今日届きました。
安心しました！

[884: 周辺住民さん]

荒川五丁目にライオンズマンションができるみたいですね
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230406500025.html

[885: 口コミ知りたいさん]

>>884 周辺住民さん
サイトが鬼重くて見れない…でも5丁目にそんな広い土地あったかな？去年建売が4件くらいできた隣が今、更地だけど…向かいの4階建ての賃貸マンションと同じくらいだしなぁ

[886: 名無しさん]

>>884 周辺住民さん
高さからすると尾竹橋か明治通り沿いですね。5丁目セブンイレブンノ隣の駐車場と空き家合わせたら丁度な感じですかね？
あそこ道の反対にプレシスも建ててますよね

[887: 周辺住民さん]

14階建て延べ2632平方㍍。戸数は43戸ということなので、ファミリー層とDINKS向けが中心ですかね。具体的な住所は分からないですが、尾竹橋通りの空き地に建つとなると細長いビルになりそうですね

[888: eマンションさん]

賑やかになりますね。
近くにライフとかサミットとか良いスーパーできないかなあ

[889: 評判気になるさん]

>>888 eマンションさん
切望